Vanzare de apartamente pe cont propriu - cum să vândă apartamentul, fără agenția de ajutor

Spune Yuri Alexandrovich Stretovych, director al Departamentului de bunuri secundar:

O afacere cu sau fără participarea agenției imobiliare a avut loc practic același model.

Ai un apartament vă decide să vândă. Cea mai mare parte a tranzacțiilor pe piața imobiliară - aproximativ 80% - așa-numita alternativă, de vânzări pentru a cumpăra apartamentul său celălalt. Dar astăzi vom vorbi doar despre vânzarea de locuințe, în scopul de a obține bani, la fel ca în orice tranzacție combinație este inclusă Această procedură.

Evaluarea oportunităților, consiliere

Primul lucru pe care trebuie să înceapă cu vânzarea de apartamente, - cel puțin aproximativ estima proprietate, care este, informații despre valoare. Cel mai simplu mod - studiul Moscova publicații imobiliare trimiterea rapidă a acestor informații, de exemplu, ziarul „mână în mână“. Asigurați-vă că pentru a păstra în vedere faptul că prețurile pentru apartamente, amplasate în ziar - nu faptul, și dorințele vânzătorilor.

persoană Presupunem că a fost de acord să cumpere un apartament și pregătit pentru a discuta termenii săi de vânzare. Negocieri începe. Există o expresie specială - pentru a rezista la negociere. Stabilirea de comun acord imediat la condițiile de cumpărător, vă arată că vă puteți muta în preț și mai mult să profite de imediat. Este psihologia elementară, și se întâmplă de multe ori.

Un alt sfat: dacă apartamentul este vândut fără vânzătorii agenției pentru a negocia mai bine la domiciliu sau la birou, cumpărătorii - la domiciliu. În astfel de cazuri, există un element de teritoriu „lor“, în cazul în care oamenii se simte mai confortabil, mai sigur, mai încrezător.

Regimul cu vânzătorul (cumpărătorul)

Apoi urmează un moment destul de delicat. Să presupunem că sunteți de acord că cumpărătorul dă o anumită sumă de bani pentru a asigura achiziționarea de apartament. Cum să-și petreacă ea, cum de a transfera bani pentru a continua pentru a evita problemele?

Există concepte juridice: acord cu privire la depunerea și acordul în avans. Dacă, în calitate de vânzător de apartamente au semnat un acord cu privire la depozit, trebuie să înțeleagă că anularea contractului de intenție, și anume refuzul de a vinde apartamentul pe care cumpărătorul poate conduce la anumite sancțiuni. Pentru că, din punct de vedere juridic, citit-o ca „neîndeplinirea obligațiilor vânzătorului și restituirea sumei în sumă dublă.“ Astfel, cumpărătorul calificați și cunoștințe și avocatul său ușor ai pus în dependență financiară.

Verificarea, pregătirea tranzacției, colectarea documentelor

Odată ce toate documentele elaborate și adoptate de plată în avans pentru un apartament, procedura începe pregătirea tranzacției. Este nevoie vânzătorului de a colecta setul complet de documente. Acest lucru implică necesitatea de a rula pe toate instanțele și pentru a realiza - subliniez, într-o anumită perioadă de timp - obtinerea actelor necesare. Aceasta este o procedură destul de complicată.

Apartamente de vânzare, trebuie să aveți la îndemână următoarele documente:

2. ITO trebuie să obțină: un certificat (Formularul 11-A, valabil 1 luna); plan etaj, explicaŃie (valabil 1 an).

Pentru a colecta aceste documente originale necesită ele însele documente legale, pașaportul și aproximativ 150 freca.

3. În RG ar trebui să ia:

- un extras de la casa de carte - în biroul de pașapoarte;
- o copie a contului financiar și a certificatului de non-datorii de chirie - în contabilitate.
Toate aceste referințe sunt valabile 1 luna. Pentru a le colecta, aveți nevoie de chirie de carte, pașaportul sau procura (dacă nu sunteți proprietarul).

4. consimțământul autentificată a soțului (respectiv, vânzător sau cumpărător) de înstrăinare (achiziție) a apartamentului.

5. Rezoluția de custodie și de tutelă, în cazul în care într-o tranzacție care implică minori.

6. Ajutor de inspecție fiscală în cazul în care apartamentul a fost obținut ca un cadou sau moștenit, sau se află în regiunea Moscova.

7. actul de transfer în cazul în care apartamentul a fost înstrăinat după 03/01/96

Banca, notar, înregistrarea

După stabilire banii vă va notarial (la alegerea dvs.) de înregistrare a contractelor, sau imediat livrare a documentelor pentru înregistrarea de stat.

Eliberare juridică și fizică act de transfer

Când în sfârșit contracte înregistrate pentru vânzarea de apartament cu un certificat de înregistrare de stat a drepturilor, va fi legală (eliminarea registrului) și fizică (îndepărtarea lucrurilor) eliberarea apartamentului. Și dacă nu sunt de acord asupra transferului de bani întârziere apartamentul în temeiul actului (întocmit în scris la momentul predarii cheile de la apartament și cărțile taxele de utilități), va fi problematică pentru a controla procesul.

Dar, în termeni generali regulile de bază care trebuie să fie ghidate prin cumpararea sau vanzarea unui apartament. Dacă sunt grave, va veni la sfaturi și sugestii noastre, cu atenție și să învețe procedura de înregistrare și pregătirea documentelor relevante, puteți continua în condiții de siguranță la tranzacție. Și dacă aveți întrebări - te rog!

Unele dintre serviciile Agenției pot fi comandate prin intermediul site-ului "