uzucapiune pe un teren în 2019 - practica judiciară, ca bază
Lacune Legislația românească în domeniul relațiilor funciare a dus la o situație în care cetățenii dețin terenuri de ani de zile, fără a fi proprietari.
O soluție ar putea fi norma pentru uzucapiune. În unele cazuri, obținerea dreptul de proprietate asupra terenului pe baza de prescriptie devine o modalitate de a deveni proprietarul legal al proprietății.
Dar, în același timp, trebuie să cunoască numărul de subtilitățile juridice. Neglijând cele pot implica costuri financiare și de timp considerabile, precum și decizia negativă a instanței.
elemente comune
Dispoziții privind uzucapiunea este greu de roman legislația românească.
Un astfel de instrument a fost cunoscut chiar înainte de revoluție. Se aplică regulile și majoritatea statelor din sistemul de drept continental.
Trebuie remarcat faptul că nu a existat nici un concept de uzucapiunii ca o modalitate de a obține titlul de proprietate în GKRumyniyaot 1922 și 1964.
În ceea ce privește imobiliare destinate cincisprezece ani de posesie echitabilă și deschisă, precum și în ceea ce privește alte active această perioadă a fost redusă la cinci ani.
Legea prevede că proprietarul terenului, care deține terenul de cincisprezece ani, sub rezerva anumitor condiții are dreptul de a dobândi dreptul de proprietate juridică.
Dar, în același timp, există limitări. Deci, proprietatea nu poate fi transferat orice teren. Este imposibil să primească porțiunea derivată dintr-un viraj sau cu anumite limitări.
Din punct de vedere juridic, apariția drepturilor de proprietate privată asupra statutului de limitări este permisă numai în ceea ce privește terenul este proprietate privată și nu are nici un proprietar.
Dacă vorbim despre scopul acestei dispoziții, adoptarea acesteia se datorează perioada în care proprietatea este achiziționat / vândute fără înregistrare corespunzătoare.
Este clar că o confirmare de primire sau acord verbal nu poate Rosreestra luată ca bază pentru înregistrarea drepturilor.
Acest lucru trebuie să fie atribuit, și o situație în care documentele legale pierdute pentru totdeauna.
uzucapiune pentru mulți proprietari de terenuri a devenit un mod de a legitima dreptul lor de a ateriza, în mod oficial.
defini
În primul rând, ar trebui să definim ce se înțelege prin legea terenului.
Suprafața de teren KodekseRumyniyazemelny ca obiect al dreptului de proprietate asupra lucru imobile este recunoscut, care este o parte din suprafața pământului.
În acest caz, caracteristici vă permite să-l definiți ca un lucru individual. Sub caracteristici înseamnă că există limite clare.
Locație, zonă și statutul juridic al parcelei prezentat în Cadastru imobiliar de Stat.
Statutul juridic al site-ului determină forma de proprietate juridică, utilizarea finală, permisiunea de a utiliza.
În ceea ce privește bunuri imobiliare proprii proprietarului are trei drepturi:
Aceasta este, proprietarul este liber să dispună de bunurile la discreția sa, în cazul în care nu încalcă drepturile terților.
Proprietatea asupra proprietății trebuie să fie înregistrate în mod corespunzător.
Posesia a terenului, fără dreptul de proprietate implică posibilitatea utilizării sale, dar nu dă dreptul de eliminare.
Acest lucru explică scopul uzucapiune. După ce a obținut dreptul legal de proprietate, proprietarul terenului poate dispune de acesta în nici un fel.
În cazul în care beneficiarul efectiv al terenului a fost moștenită prin adoptarea unei astfel de fapt prin lege, perioada de proprietate a terenului este recunoscută și durata de timp a testatorului ei posedat.
Desigur, sub rezerva condițiilor necesare de proprietate. Un alt punct se referă la posibilitatea de regenerare a proprietății de către proprietarul anterior.
Potrivit st.301 GKRumyniyasobstvennik dreptul de a pretinde proprietate de la o alta de proprietate. Pentru a face acest lucru, cererea este depusă în instanță în termen de trei ani.
Și în cazul în care solicitantul poate justifica legalitatea legii, proprietatea se restituie. Obstacolul nu este și decizia instanței.
Astfel, pentru a spune că proprietarul real a primit dreptul de proprietate incontestabil cel mai devreme poate fi decât expirarea optsprezece ani.
În acest caz, după cincisprezece ani de decizii judecătorești care îi dă dreptul posesia legală. Și durează timp de trei ani, termen de prescripție pentru o cerere la proprietate.
La proprietate municipală
Utilizarea de prescripție este asociată cu o varietate de momente controversate.
O examinare sumară a normei sugerează că este suficient pentru a lua orice bucată de pământ și dețin cel puțin cincisprezece ani pentru a-l obține un drept legal.
dispute de multe ori se referă la situații în care cetățeanul a luat o bucată de teren deținute de stat sau de municipalitate.
Uneori, casa este construita pe acest teren, și nici acest lucru nu împiedică. În teorie, legea permite utilizarea de prescripție.
Dacă examinăm cu atenție legislația, este clar că uzucapiune nu se aplică proprietății municipale.
Pământul nu este nestăpânit, proprietarul este cunoscut (poate fi instalat pe bază corespunzătoare), iar proprietarul nu a renunțat la dreptul său.
Cum de a face o cerere
Declarația de cerere trebuie să fie în conformitate cu regulile generale de elaborare a creanțelor (date ale solicitantului, destinatarul, cererea, expunerea de motive).
În acest caz, există două forme posibile ale documentului - o cerere pentru a stabili faptul uzucapiunii, sau o cerere de recunoaștere a proprietății prin intermediul uzucapiunii.
A doua opțiune nu provoacă autoritățile de înmatriculare aveți îndoieli cu privire la dreptul reclamantului de a ateriza.
acțiunea de pregătire a probei poate fi reprezentat după cum urmează:
Specificarea valoarea creanței necesare pentru a stabili competența și taxele.
Când revendicați un preț de până la 50 de mii de ruble afacere avand in vedere magistratul la locul de proprietate, o cerere de mai mult decât această sumă este considerată în judecătorie.
Cotatiile se datorează valorii de inventar conform documentelor de ITO.
Respondentul ar trebui să fie fostul proprietar, dar, pentru că în acest caz nu se cunoaște, ea poate fi ea însăși omisă.
Sau pârâtul poate servi o autoritate locală Agenției Proprietății Federale.
jurisprudență
Cu privire la utilizarea practicii judiciare prescripție este extrem de controversat.
De exemplu, această regulă nu se aplică construit ilegal de construcție pus pe parcele în mod ilegal ocupate de teren.
Există o practică în care dreptul de proprietate asupra terenurilor de limitare nu a fost recunoscut datorită faptului că reclamantul deținea proprietatea ilegal, fără a avea autoritatea proprietarului.
Pe de o parte, este de a contrazice prevederile articolului 234 din Codul civil, care se referă la proprietatea deținută de ambele propriu, dar fără drepturi de proprietate.
Pe de altă parte, posesia de bună credință consideră că proprietarul nu știe și nu ar trebui să știe că nu avea nici un drept de proprietate.
În cazul în care proprietarul a crezut că pământul este acolo un proprietar sau au informații cu privire la refuzul titularului dreptului său, el știa că nu avea nici un drept de proprietate.
În cazul în care proprietarul a sugerat că proprietarul este absent, prin urmare, statul deține terenul și încă o dată dreptul de proprietate nu este permisă.
Din aceste motive, instanțele de judecată de multe ori se referă la deținerea ilegală și a negat afirmația cu privire la drepturile uzucapiune.
Adică, chiar dacă proprietatea de bună-credință pentru a dovedi că proprietarul nu știa că nu avea nici un drept de proprietate este dificil.
De exemplu, dreptul de proprietate asupra terenurilor în CHT înseamnă, în cele mai multe cazuri, că terenurile sunt situate în proprietatea municipale sau private.
Despre abandonul complot aici nu vorbim. În cele mai multe cazuri, jurisprudența cu privire la această chestiune de exceptare.
procese Catered mai ales în situațiile în care proprietatea a fost transferată de la proprietarii anteriori, dar nu a fost executată în mod corespunzător.
De exemplu, proprietarul terenului dobândite în cadrul contractului de vânzare. Dar obtinerea dreptul în timp util, nu a înregistrat.
Dar el credea despre sine ca proprietar legal, din cauza existenței contractului.
În general, uzucapiune nu poate fi folosită ca o oportunitate de a dobândi terenuri în proprietate.
Mai degrabă, este o opțiune pentru cei care la un moment dat nu a legitimat achiziționat în mod legal dreptul de a ateriza.
Există, desigur, excepții, dar în orice caz, numai terenul în proprietate privată pot fi luate în considerare.