Utilizarea spațiilor - site-ul avocatului Ignatov

Prin natura sa, dreptul la locuință este complex, care combină dreptul administrativ și dreptul civil. Și este nucleul dreptului civil, ca și relațiile de locuințe sunt printre proprietate, care reglementează în mod specific consacrat două capitole din Codul civil: „Dreptul de proprietate și a altor drepturi de proprietate spații rezidențiale“ și „închirierea spațiilor.“

legislația referitoare la locuințe, inclusiv Codul de locuințe, destinate în principal, să completeze și să detalieze locuințe dispozițiile GKRumyniyav.

În conformitate cu art. 288 GKRumyniyasobstvennik dreptul de posesie, utilizare și eliminare a spațiilor de locuit deținute de acesta, în conformitate cu scopul său.

Adoptat în dezvoltarea secțiunii regula II ZhKRumyniya „Dreptul de proprietate și alte bunuri drepturi pentru spații rezidențiale“ nu înseamnă toți proprietarii, dar numai acei cetățeni care au obiecte de drepturi de locuințe pot aparține legii (cu excepția dispozițiilor articolului 30.) - rezidențiale casa, parte a unei clădiri rezidențiale, apartament, camera de apartament. spații rezidențiale în proprietatea cetățeanului poate fi folosit pentru resedinta personala de el însuși și de membri în viață ai familiei sale, precum și puse la dispoziție în posesia și utilizarea altor persoane fizice sau juridice, pe baza contractului în cauză în cazul în care nu încalcă regulile și drepturile altora ( Art. 30 LC RF).

proprietarul a sferturilor de membri ai familiei care locuiesc, care includ soțul, copiii și părinții, alte rude, și chiar alte persoane, infuzat cu un discret în calitate de membri ai familiei, au dreptul de a utiliza datele din cabinele de locuit pe un picior de egalitate cu proprietarul său, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul dintre proprietar și membrii acestuia de familie. Această garanție a drepturilor de locuințe ale membrilor familiei proprietarului locuinței este valabilă atâta timp cât sprijinit de relații de familie între ei și proprietarul locuinței.

În caz de încetare a relațiilor de familie cu proprietarul dreptul locuinței de a folosi spațiile de locuit ale fostului proprietar al membrilor familiei nu este salvat, cu excepția cazului stabilit altfel prin acordul dintre proprietar și foști membri ai familiei sale (alin. 4, art. 31 LC RF). Valoarea probatorie poate avea numai un astfel de acord, ceea ce a făcut forma scrisă. Excluzând soți, pentru toți ceilalți foști membri ai familiei forma destul de simplu scris. Pentru acordul soților care definesc drepturile lor de proprietate, inclusiv dreptul de a trăi în apartamentul proprietarului, numit contractul de căsătorie, cu condiția notarială (art. 41 din RF IC).

dovada indiscutabilă a încetării relațiilor de familie între soț și soție este decizia instanței de a anula o căsătorie, divorț sau certificatul corespunzător eliberat de oficiile registrului. Având în vedere caracterul personal al acestor relații faptul proprietarului spațiilor de tratament în instanță pentru a evacua ceilalți membri ai familiei poate fi văzută ca o dovadă a încetării relațiilor de familie.

Regulamentul alin. 4 linguri. 31 ZhKRumyniyao rolul derivat al dreptului de a utiliza camera de zi a unui membru de familie al proprietarului, se aplică ca regulă generală, toți foștii membri ai familiei proprietarului, indiferent de vârstă, handicap, durata șederii în acest apartament și alte circumstanțe. Cu toate acestea, în cazul în care situația financiară a familiei fostului proprietar al membrului locuinței sau în alte circumstanțe nu permit să achiziționeze alte spații de locuit, urmată de dreptul de a utiliza proprietarul apartamentului poate fi depozitat pentru o anumită perioadă de timp, durata care, în fiecare caz, se decide de către instanța de judecată.

În cazul în care circumstanțele relevante, nu permit unui cetățean să se doteze cu cealaltă carcasă având la expirarea vieții instanței, și după decizia privind evacuarea din incinta, instanța are dreptul de a prelungi șederea în camera de zi, dar nu și în conformitate cu RF normele LC, și prin furnizarea întârzia executarea hotărârii în ordine! Art. 203 GIC.

Se poate observa că proiectul prezentat Dumei de Stat ZhKRumyniyane nu a făcut nici o excepție pentru dreptul de a utiliza foștii membri ai familiei proprietarului. În procesul de dezbatere și adoptarea proiectului de articol. 31 a fost completat cu o dispoziție privind protecția drepturilor foștilor membri ai celuilalt soț și de familie, pentru care proprietarul locuinței îndeplinește obligațiile de întreținere, - la cererea acestora, instanța poate să-l pentru a oferi acestor persoane către alte spații de locuit.

În plus față de persoanele menționate mai sus (beneficiari de sprijin pentru copii), o altă excepție se face în ceea ce privește foștii membri ai cabinele de locuit familiale ale proprietarului, care au avut cu el un drept egal de a utiliza datele din cabinele de locuit la privatizarea acesteia (art. 19 din Legea introductivă la Codul de locuințe). Dreptul de a utiliza spațiile de locuit ale proprietarului în spatele lor se păstrează fără nici o restricție, și nu pot fi evacuați, chiar și cu furnizarea de un alt spațiu de locuit.

Cu toate acestea, încetarea relațiilor de familie conduce la o modificare a statutului foștilor membri ai familiei proprietarului - din acel moment, ele devin de fapt, angajatorii și să suporte toate drepturile și obligațiile ce decurg din contractul de închiriere. Se pare că în calitate de angajator al spațiilor aparținând cetățenilor prin dreptul de proprietate, foștii membri ai familiei, în legătură cu art. 679 GKRumyniyaimeyut dreptul de a insufla în spațiile ocupate de acestea, indiferent de acordul proprietarului unei case sau apartament al copiilor lor minori. Mai devreme de alte persoane, cu acordul proprietarului unei case sau apartament.

La rândul său, și proprietarii de proprietate nu poate în mod arbitrar, la discreția sa, să insufle în ele o companie cu capital de locuit case sau apartamente altora, ignorând interesele și drepturile celor care trăiesc în acest domeniu în calitate de utilizatori, și anume E.. Foștii membri ai familiei. Din cauza legii, aceste persoane au dreptul de a cere eliminarea încălcării drepturilor lor de a locuințelor de la orice persoană, inclusiv la sediul proprietarului (pag. 3 din art. 292 din Codul civil).

În consecință h. 1 lingura. 558 GKRumyniyaperechen persoane stocate în conformitate cu legea dreptului de utilizare a spațiilor, după achiziționarea sa de către cumpărător, cu drepturile lor de a utiliza vânzarea spațiilor rezidențiale este o condiție esențială a contractului de vânzare a unei case de apartamente, un apartament, o parte dintr-o casa sau un apartament în care trăiesc acești oameni.

Din această dispoziție, rezultă că înstrăinarea spațiului de locuit în contract ar trebui să specifice dreptul unei persoane care locuiește în ea, pentru a folosi camera de zi, în caz contrar nu poate fi semnat contractul, deoarece nici un acord a fost atins pe toți termenii esențiali. Prin urmare, în cazul în care fostul membru al familiei proprietarului la momentul privatizării a avut aceleași drepturi ca și persoana care a dobândit ulterior proprietatea acestei locuințe, dar a refuzat să privatizare, fiind de acord cu privatizarea unei alte persoane, atunci tranziția de proprietate a spațiilor către o altă persoană, el nu s-ar putea fi de seleniu din aceste premise, deoarece are dreptul de a utiliza spațiile de locuit.

Noua versiune a alin. 4 al art. 292 GKRumyniyapredusmotreny anumite restricții la transferul spațiilor de locuit în care locuiesc sub un membru al familiei tutelă a proprietarului sau fără îngrijire părintească membrii minori ai familiei proprietarului (așa cum este cunoscut de către autoritățile de tutelă), - în cazul în care aceasta a afectat interesele protejate prin lege de astfel de persoane, Este nevoie de acordul de tutelă și custodie.

Din conținutul acestui articol se poate observa că, în afara protecției autorităților de tutelă au fost persoane care este necesară proprietarul bunului înstrăinat de a menține și pe care este obligat să furnizeze o zonă rezidențială, la încetarea raporturilor de familie. Și sunt necesare pentru protecția persoanelor aflate sub tutelă sau curatelă, într-o anumită măsură arbitrară, deoarece sensul legii acordul autorităților de tutelă și curatelă numai atunci când interesele persoanelor afectate enumerate în lege. În cele din urmă, decizia acestei întrebări este dată la latitudinea organelor de înregistrare de stat la care instanțele sunt obligate să trimită o copie a unei hotărâri judecătorești executorii privind limitarea capacității juridice sau incapacitate (n. 4, art. 28 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de imobiliare și tranzacții Totodată „).

În mod similar, autoritățile de tutelă în termen de trei zile de la data instituirii tutelei sau curatelei este trimis autorităților de înmatriculare de stat de informații despre condițiile de viață într-o zonă rezidențială a proprietarului membrilor familiei care se află sub tutelă sau curatelă.

Trebuie remarcat faptul că Codul de locuințe nu reglementează nu numai această relație, dar, de asemenea, relația dintre co-proprietari înșiși să posede și de a folosi camera de zi comună. În forma cea mai generală a soluției la această problemă este conținută în art. 247 din Codul civil, potrivit căreia deținerea și utilizarea proprietății în proprietate comună este determinată prin acordul tuturor membrilor săi, iar în cazul în care nici un acord - instanța de judecată.

Practica judiciară în stabilirea ordinii de utilizare a structurii provine din faptul că fiecare dintre co-proprietari ai unei case individuale este transferat la deținerea și utilizarea unei anumite părți a casei, constând din camere de locuit și de utilitate, lăsând unele dintre ele (sau fără), în uz comun. Procedura de a utiliza un apartament într-o casă de apartamente este, de asemenea, în distribuția camerelor de locuit, dar spre deosebire de spațiul individuale de birouri casa apartament nu poate fi transferat într-unul dintre co-proprietari: toți rămân în utilizarea lor comună.

Spre deosebire de terenul repartizat între părți ale casei sau apartamentului în strictă conformitate cu acțiunile, este de obicei imposibil. Acest lucru este împiedicată de structura existentă a casei sau a apartamentului. În același timp, de la sine, acest fapt nu este un motiv, în toate cazurile, la eșecul de a satisface cerințele de aplicare a procedurilor de utilizare a structurii.

În cazul în care utilizarea co-proprietar este transferat la camera este mai mare ca dimensiune decât este datorată pe partea sa, apoi la cererea celorlalți coproprietari cu el se poate percepe taxe pentru utilizarea unei părți a spațiilor, în plus față de cota sa.

Trebuie avut în vedere faptul că problema de redistribuire a acțiunilor și de a recupera de compensare monetară poate merge doar la o secțiune a structurii în natură. Când utilizați procedura de determinare a structurii sunt principii diferite: proprietatea comună a clădirii nu se oprește, ponderea coproprietarilor economisit bani și nici o compensație în acest sens.

Determinarea ordinii de utilizare este în mod obiectiv imposibilă, sau în cazul în care structura apartamentului este format dintr-o cameră de zi. Prezența mai multor camere - una dintre condițiile pentru a determina ordinea de utilizare a spațiilor. Și numărul lor nu poate fi mai mic decât numărul de co-proprietari, în caz contrar, instanța va trebui să selecteze una dintre premisele în uz comun de mai multe ^ proprietari, ceea ce echivalează cu o negare a creanței pentru a stabili ordinea de utilizare a spațiilor.

Respinge o cerere pentru a stabili ordinea de utilizare a casei de locuit sau apartament, atunci când există motive juridice pot avea consecințe diferite pentru co-proprietari ai acestor obiecte.

Astfel, soluționarea unui litigiu între co-proprietari instanță de origine a unuia dintre ei - D. - insuflat în clădire controversată ocupat de pârâtă și cererea cu privire la utilizarea procedurii de determinare acasă refuzată, întrucât casa a constat dintr-o cameră de zi.

bord judiciară privind cauzele civile ale SudaRumyniyaotmenila Supreme toate hotărârile judecătorești cu privire la caz, recunoscând decizia eronată a instanței în ceea ce privește introducerea reclamantului în casa în litigiu, precum și argumentul Curții că DA are dreptul de a intra în posesia și utilizarea de acasă, împreună cu ceilalți participanți în proprietate comună. În definiția bord judiciare a atras atenția asupra faptului că instanța a acordat reclamantului în utilizarea toată casa D., care a fost anterior în uz numai pârâtul - nevalabile al doilea grup care are nevoie de ședere într-o cameră separată. Din dosarul cauzei arată că reclamantul D. oferi locuințe, nu a locuit niciodată în casa în litigiu, care se datorează dimensiunii reduse recunoscute de către instanța de proprietate de primă instanță indivizibile.

Enumerate în definiția motivelor Consiliului Judiciar respectă pe deplin art. 247 din Codul civil, din care conținutul arată că co-proprietate a clădirii nu are un drept necondiționat de univers, și, în consecință, utilizarea proprietății comune. În anumite condiții, poate fi refuzată, în special în cazul în care este imposibil să se împartă casa în natură sau pentru a determina procedura de utilizare a structurii, reclamantul a oferit o nouă zonă de living, o casa controversată nu este utilizat, iar interesele altor participanți în proprietate comună sunt încălcate în mod semnificativ în cazul universului său. Pentru o persoană care a fost respinsă cererea privind împărțirea locuinței sau definirea utilizării lor a ordinului, își păstrează dreptul de a primi compensații bănești.

Conform p. 7 h. 2 linguri. 23 Determinarea PCC a ordinului de utilizare a oricărei proprietăți, inclusiv clădiri și alte locuințe, se face referire la competența judecătorilor de pace de la locul imobiliare locație. Dar același litigiu între proprietarul clădirii sau apartament și foști membri ai familiei sale, ca litigiul care rezultă din contractul de închiriere, dobândește un sens diferit. La o rezoluție de astfel de litigii ar trebui să fie în primul rând, ghidată de legislația de locuințe și a litigiilor de locuințe în drept constituie competența instanțelor la nivel raional. Prin urmare, magistratul nu are dreptul să primnimat la examinarea declarației de cerere, dacă vorbim despre ordinea de utilizare a casei sau a apartamentului între proprietar și foștii membri ai familiei sale au devenit nanimatelchmi locuință.