Understating valoarea apartamentelor Contractul de vanzare cumparare de apartamente, clădiri noi în Khimki blog-văgăună

Acasă> Documente> pret apartament Subestimarea în contractul de vânzare

Realitățile pieței imobiliare astăzi este de așa natură încât subestimarea prețului - acesta este un fapt incontestabil, care trebuie să se confrunte cu majoritatea clienților. Pentru cei care nu au participat la cumpărarea și vânzarea de bunuri, o indicație a valorii contractului a proprietății este de câteva ori mai mic decât prețul real pare nerezonabil și ilogic. Dar, în practică, se dovedește că acesta poate fi benefic atât pentru vânzător și cumpărător.

Understating valoarea de apartamente în contractul de vânzare

Cumparatori de multe ori se confruntă cu reticența vânzător specificat în vânzarea de costul total al locuințelor. Prin urmare, încheierea schemei de tranzacție a lucrat. Este 2 contractului. Unul dintre ele este conceput pentru a oferi autorităților publice și-l apartamente de cost redus în mod semnificativ. Exemplar se depune pentru înregistrare și să continue să ofere autorităților fiscale. Al doilea document este pregătit pentru vânzător și cumpărător. Acesta indică valoarea reală a proprietății, și așezările efectuate.

Nu toată lumea știe că contractul este anulabil, evident, dacă vorbim legalese. Documentul confirmă că taxa a fost comisă infracțiunea de ascundere a veniturilor și neplata impozitului pe venit personal la bugetul de stat.

Prin urmare, o mai sofisticat și cunoștințe în probleme juridice de vanzatori imobiliare pentru a oferi un mod diferit. Contractul de vânzare se face în valoare de 1 milion. Ruble. Iar restul de bani este deținut ca plată pentru îmbunătățiri care au fost închiriate făcute proprietar. A face mai corect din punct de vedere juridic și permite vânzătorului pentru a evita ochiul atotvăzător al autorităților fiscale. Cu toate acestea, cumpărătorul prezintă riscul de a încheia un acord. În cazul în care este contestată, banii plătiți pentru reparații costisitoare și reconstrucție nu vor fi returnate.

Deși legea nu stabilește în mod direct responsabilitatea pentru subevaluarea, cumpărătorul se execută riscul de a fi lăsat cu nimic. În plus, practica vicioasă folosită de infractori pentru a adormi vigilența cumpărătorului. Tranzacția a fost elaborat inițial în așa fel încât contractul ar putea fi contestată. Ca rezultat, omul care a dat întreaga sumă pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, există doar banii menționate în document, iar carcasa este returnat la fostul proprietar. Pentru a dovedi în instanță că prețul inițial a fost destul de dificil. Pentru a evita astfel de escrocherii, ar trebui să intre într-o tranzacție imobiliară, cu participarea unor profesioniști cu experiență, care va monitoriza procesul.

Understating valoarea de apartamente în vânzare

Nu numai cumpărătorul prezintă riscul de banii lor, dar, de asemenea, către vânzător. Subestimare cu vânzarea de locuințe poate duce la următoarele:
• Cumpărătorul, care a placut apartamentul initial, mai târziu poate abandona achiziționarea de teama de a pierde bani.
• În legătură cu ascunderea autorităților fiscale pe venit poate face apel la instanța de judecată.
• Pentru neplata taxelor va fi aplicată o sancțiune administrativă sau cazul merge la răspundere penală.
Prin urmare, vânzarea de locuințe, este recomandabil să se efectueze valoarea totală a contractului, indiferent de modul în care aceasta a fost împovărătoare pentru vânzător. Mai ales că este posibil să se evite taxa în întregime mod legal. Conform legii, în cazul în care un cetățean după vânzarea unui obiect în același an calendaristic ia următoarele, de potrivire costul, acesta va compensa.

Vanzarile nete fără o achiziție ulterioară este rară. Principalul lucru pentru a avea timp să facă două tranzacții în anul curent și impozitul pe venitul persoanelor fizice nu poate plăti în mod legal. După cum este evident, contractul de vânzare cu prețul nerealist de mici de locuințe poartă o mulțime mai multe riscuri decat beneficii pentru ambele părți.

Understating valoarea de apartamente cu ipoteci

De exemplu, o casă în valoare de 6.000.000. Documentele care a avut loc 2 milioane de $. Ipoteca de 2 milioane de $. Ruble, restul de bani se face ca un credit de consum pentru îmbunătățiri închiriate. De fapt, clientul primeste 2 credite, dar ambele sunt de gând să cumpere locuințe. Banca nici un risc, pentru că obiectul este, în orice caz, să rămână în gaj. Dar cumpărătorul este din nou într-o poziție dezavantajoasă pentru ei înșiși. În cazul în care recunoașterea nulă și neavenită tranzacției, a redus suma care trebuie plătită, în timp ce 2 credite vor cădea pe el o povară.

Este demn de menționat încă o altă nuanță. În cazul în care cumpărătorul ipotecar are dreptul de a primi o rambursare de impozit. Conform legii, cetățenii au dreptul de a reveni 13% din costul de locuințe achiziționate, dar suma nu depășește 2 milioane. Ruble. În cazul în care prețul de bunuri imobiliare a fost enumerate mai jos, și va returna doar 13% din ea. Cumpărător neprofitabilă pentru a pierde o parte din suma, care este pus prin lege și este, de asemenea, în valoare de aducere aminte, înainte de a accepta motivele vânzătorului.
Riscul de subevaluare de cumpărare și de vânzare apartamente
După cum sa menționat deja mai sus, direcțiile în valoare mai mică decât costul real al legii nu prevede nici o răspundere penală sau administrativă. riscului cumpărătorului și practic finanțele lor. La acest pas oamenii merg pentru că ei doresc să cumpere un anumit obiect, iar vânzătorul a fost de acord numai în cazul în care subevalua în documentele.

Riscul principal - stai doar cu suma care contine un contract de vânzare. În cazul în care tranzacția este invalidat, iar cazul va fi audiat în instanță, vânzătorul va fi obligat să returneze banii, capturat pe suport de hârtie. Cumpărător pentru a dovedi că el a plătit suma în exces a documentelor menționate este aproape imposibil.
Tranzacții în ceea ce privește apartamentele reduse

Valoarea clorhidric este imaginar (sau condiționat legitim). Acesta este utilizat pe scară largă de către infractori pentru a profita de alte mijloace. De exemplu, după semnarea documentelor, vânzătorul declară că el este atât de nevoie de bani, care a fost de acord cu orice termeni. Din punct de vedere legal, acordul este robie pentru el, iar acest lucru a luat contrapartea sa. Curtea ia partea presupusei părții vătămate și se angajează să transfere specificate în documentele de bani pentru cumpărător. Apartamentul este restaurat fostului proprietar. Din păcate, fraudă, astfel de sisteme nu sunt mai puțin frecvente, și este dificil să conteste decizia instanței.

avocați cu experiență sunt sfătuiți în momentul tranzacției pentru a solicita o confirmare de primire de la vânzător la întregul cost al locuințelor. În cazul în care acordul este anulat, primirea cumpărătorul are tot dreptul de a percepe costul total. Primirea - un document adecvat care să ateste transferul de bani de la o persoană la alta și poate fi prezentat în instanța de judecată. Punct de vedere tehnic, puteți specifica data rambursării datoriei. În cazul în care documentele pentru imobiliare vor fi primite și riscurile de invalidare a tranzacției va fi redusă la zero, cumpărătorul distruge primirea în prezența celeilalte părți.

Un alt mod de a reduce riscul de probleme - înregistrarea tranzacției de asigurare din titlu cu un imobil ipotecar. Asigurarea se eliberează timp de 3 ani și este destinat să protejeze interesele debitorului. În caz de invalidare a tranzacției, banca plătește despăgubiri din suma asigurata.
Un alt punct se referă la viitoarea dispunerea de bunuri imobiliare. Codul Fiscal este contribuabil fix dreptul de a reduce valoarea bazei de impozitare în suma costurilor care au fost documentate. Cu alte cuvinte, în cazul în care înainte de legislația termenul limită (5 ani), cumpărătorul decide să vândă cumpărat cu o scădere a costului de locuințe, și să cumpere noi, atunci el are dreptul de a plăti impozitul pe venitul personal doar pe diferența dintre valoarea celor două obiecte. Un astfel de drept poate fi utilizat în cazul în care anterior o deducere pentru proprietatea nu a fost primit. Dar, în cazul în care documentele pretul apartamentului este mai mic, atunci diferența dintre locuințe vechi și noi va fi mai mult. În consecință, și sub rezerva unei creșteri fiscale.

Trebuie remarcat faptul că autoritățile fiscale au astăzi atenția asupra tranzacțiilor imobiliare sumă mai mică de 1 milion. Ruble. Prin urmare, în ultimii ani, suma specificată în documentele a crescut la 2 milioane. Cu toate acestea, acest lucru nu garantează că tranzacția nu se încadrează în atenția autorităților fiscale. Mai ales atunci când este vorba de bunuri imobiliare cu o valoare reală de 5-10 mil. Ruble și mai sus. Problema rămâne și cumpărătorul și vânzătorul.
De fapt, în documentele care indică costul de locuințe, un beneficiu real inferior primește doar proprietarul de proprietate. Pentru cumpărător această afacere nu este doar riscant, dar, de asemenea, neprofitabile. Dar, pentru că piața imobiliară nu este nelimitată și multe dintre obiectele achiziționate inițial de vânzare ulterioară, cumpărătorii trebuie să meargă pe cale de cealaltă parte. Dacă evalua corect propriile riscuri și probabilitatea de pierdere de profit, este posibil să intre în astfel de tranzacții.