Un contract preliminar de vânzare a terenurilor - un eșantion de 2019

Procedura de înregistrare a vânzării de terenuri, pe baza contractului preliminar și evaluarea preliminară vânzării de bază a terenurilor. După cumpărător să se familiarizeze cu toate documentele, verifică temeiul juridic al acestora și să evalueze eventualele investiții materiale suplimentare, cumpărătorul și vânzătorul poate intra într-o tranzacție de cumpărare și de vânzare.

Încheierea contractului preliminar de cumpărare și vânzare de terenuri

Un acord preliminar cu privire la achiziționarea de terenuri în scopul este necesar pentru a introduce data, detaliile și condițiile contractului de bază. După încheierea contractului preliminar, cumpărătorul și vânzătorul sunt de acord să respecte toate aceste condiții. În caz de încălcare a condițiilor contractuale preliminare în pregătirea contractului de bază, autorul infracțiunii poartă răspundere juridică.

Avantajul contractului preliminar de vânzare a terenurilor

Preliminar contractului de cumpărare și de vânzare este determinat să protejeze interesele participanților viitoare în tranzacție, care se angajează să-și îndeplinească toate condițiile contractului preliminar pentru semnarea acordului final și încheierea de o afacere bună. acord preliminar privind transferul de proprietate asupra terenurilor ar trebui să includă toate condițiile de cumpărare și de vânzare de terenuri, în conformitate cu legile. Acest tip de contract se bazează pe concepte cum ar fi:

• tip de contract;
• obiectul contractului;
• documentația care atestă dreptul de proprietate;
• documente care confirmă absența sarcini asupra înstrăinarea terenurilor;
• drepturile și obligațiile participanților au fost de acord.

Forma contractului preliminar de cumpărare și vânzare de terenuri

uite
toate paginile
galerie

O probă a contractului preliminar de vânzare a terenurilor (formularul completat)

uite
toate paginile
galerie

Ai o întrebare legală?

Descărcați contractul preliminar de vânzare a terenurilor

Păstrați acest document în propriul lor format user-friendly. Este gratuit.

contract de vânzare preliminar al № teren

1. OBIECTUL CONTRACTULUI

1.1. Prezentul contract este obligația părților de a intra în viitorul teren de bază a contractului de vânzare indicate în secțiunea 2.1 din prezentul (în continuare - acordul de bază) privind condițiile reciproc stabilite de prezentul acord preliminar pentru porțiunea în scopuri în continuare pentru locuințe.

1.2. Contractul principal va fi semnat de către părți în zilele înregistrării dreptului de proprietate al vânzătorului terenului.

2. a Contractului

2.2. La momentul acestui contract preliminar, cumpărătorul știe că certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra obiectului, care face parte dintr-un număr cadastral teren. Ea nu a primit încă, și în conformitate cu Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu vânzătorul este proprietarul terenului cu suprafața totală de metri pătrați, din care va fi format obiect (certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra numărului „“ al anului). O copie a certificatului de înregistrare a proprietății vânzătorului este dat în apendicele №1.

2.3. Planul de frontieră și localizarea obiectelor este indicată pe studiul planului de teren în apendicele №2, care este o parte integrantă a contractului preliminar.

2.4. Preț Obiectul ruble. Prețul total pentru proprietate sunt plătite de către cumpărător în următoarele condiții: valoarea depozitului plătit în conformitate cu punctul 3.1 din prezentul contract. Restul prețului obiectului minus valoarea depozitului plătit, fie înainte de depunerea contractului principal de vânzare în Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie pentru înregistrarea transferului de proprietate - în ziua semnării contractului principal sau în ordinea și termenii definiți prin contractul principal și vânzarea de terenuri prin acordul părților.

2.5. Obiectul este liber de drepturi ale unor terțe părți, nu în stare de arest, a promis și nu face obiectul unui litigiu în ceea ce privește terenul nu există nici o interdicție privind utilizarea sau reglementări pentru a elimina orice nereguli.

2.6. Obiectul nu are o inginerie elemente de infrastructură: rețelele electrice, de alimentare cu apă, alimentare cu gaz, drumurile de acces și elemente de amenajare a teritoriului.

2.7. Vânzătorul trebuie:

2.7.2. Pentru a asigura stabilirea obiectului și topografice;

2.7.3. Furnizarea de înregistrarea de stat a drepturilor de opoziție la Registrul de stat unificat. dreptul vânzătorului la dreptul de proprietate asupra obiectului va fi înregistrat în ordinea stabilită de legislația în vigoare, iar vânzătorul va fi emis un certificat de înregistrare de stat de proprietate a obiectului.

2.7.4. Pregătiți documentele pe teren pentru tranzacție și să asigure semnarea Tratatului de bază de cumpărare și vânzare de site-uri cu t. în termenul prevăzut în clauza 1.2 din prezentul contract. Această perioadă poate fi prelungită pentru perioada eliminării obstacolelor din partea autorităților de stat și municipale, în pregătirea documentelor pentru tranzacție pe site și comportamentul acestuia au apărut din motive independente de voința vânzător.

2.7.5. Pentru a încheia contractul principal de vânzare a obiectelor pe termen specificat în clauza 1.2 din acord.

2.7.6. Se trece după încheierea Acordului master obiectul cumpărător la actul de recepție și transmitere în zilele lucrătoare. obligația vânzătorului de a transfera obiect este considerat a fi îndeplinite de la data semnării de către părți ale predării.

2.7.7. În zilele lucrătoare după semnarea Acordului de bază Vânzătorul se obligă să trimită reprezentantul său autorizat pentru depunerea documentelor la Oficiul Serviciului Federal pentru înregistrarea de stat sau eliberarea unei procuri notariale pentru reprezentantul cumpărătorului.

2.8. Cumpărătorul trebuie:

2.8.1. Pentru a încheia contractul principal de vânzare a obiectelor pe termen specificat în clauza 1.2 din acord.

2.8.2. Ia act obiect pe recepție și transmitere la ora indicată în p.2.7.5 prezentului document.

2.8.3. Efectuați plata pe propria cheltuială toate costurile asociate cu înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra numelui său de a parcelei.

2.8.4. Plătească prețul bunului în modul și în termenele prevăzute în prezentul acord.

2.8.5 Riscul de deteriorare accidentală a obiectului de la semnarea de către părți a predării proprietatea cumpărătorului.

2.8.6. Pe cheltuiala proprie crearea (rezumarea) a infrastructurii de inginerie (rețele de energie electrică, alimentare cu apă, alimentare cu gaze, drumuri de acces și elemente de amenajare a teritoriului) la site-ul prin încheierea unor acorduri corespunzătoare cu societatea de administrare.

2.9. Părțile au convenit că transferul către cumpărător pe teren și este complet drept de gaj vânzătorului neplătite lui apare.

2.10. Dreptul de proprietate provine de la cumpărător din momentul înregistrării de stat a drepturilor și a drepturilor de proprietate în Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat. și făcând mențiunea corespunzătoare în Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu ea.

3. CALCULAREA TRATAT

3.1. Cumpărătorul face (liste) Vânzătorul unui depozit, cu condiția st.380 Codul civil, în valoare de ruble, la încheierea acestui acord.

3.2. La încheierea părților contractuale de bază plătite (enumerate) depozit de compensare cu plata prețului terenurilor.

4. Responsabilitatea părților

4.1. În cazul în care contractul principal nu este încheiat de vina cumpărătorului, depozitul nu este returnat de către Vânzător.

4.2. În cazul în care contractul principal nu este încheiat de vina vânzătorului, el va trebui să se întoarcă la Cumpărătorul depozitului plătit la dublul ratei.

4.3. În tot ceea ce nu este prevăzută de prezentul acord, părțile poartă răspundere în conformitate cu legislația rusă.

5. FORȚA MAJORĂ

5.1. Părțile sunt scutite de răspunderea pentru eșecul parțială sau totală a îndeplini obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord, în cazul în care executarea lor împiedică extraordinară și inevitabilă în condițiile date (forță majoră).

5.2. Acest contract sub forță majoră se referă la dezastre naturale, acte de război, acte prohibitive ale Guvernului RF, ministere, departamente și agenții, autorități locale și regionale au confirmat autoritățile competente relevante ale documentelor.

5.3. În caz de forță majoră, împiedicând îndeplinirea obligațiilor care decurg din prezentul contract de către una dintre părți, acesta trebuie să notifice celeilalte părți, nu mai târziu de zile de la data apariției unor astfel de circumstanțe, perioada de executare a obligațiilor în temeiul prezentului contract este transferat proporțional cu timpul în care astfel de circumstanțe, în cazul în care părțile au convenit altfel.

6. LITIGII

7. POZIȚIA FINAL

7.1. Relațiile dintre părți care nu sunt reglementate în prezentul contract sunt reglementate de legea aplicabilă.

7.2. Prezentul acord va intra în vigoare la data semnării lui și este valabil până când părțile își îndeplinesc obligațiile.

7.3. Modificările și completările la prezentul contract sunt valabile în cazul în care acestea sunt făcute în scris, semnat de către părți.

7.4. În toate celelalte cazuri care nu fac obiectul prezentului acord sunt reglementate de legislația rusă.

7.5. Prezentul acord se face în 2 exemplare de forță juridică egală, una emisă de Vânzător, o - pentru cumpărător.