Un apartament în proprietate

Cele mai multe Cumparatori potențiale a spus că etapa de achiziție destul de cele mai dificile și periculoase efectuează înregistrarea de apartamente în proprietate. Acest aviz este destul de corect. Din păcate, mulți nu știu cum recunoașterea dreptului de proprietate al apartamentului. Să considerăm acest pas mai detaliat în articol.

Prezentare generală

Temerile cumpărătorii sunt valabile nu numai în ceea ce privește imobiliare de pe piața secundară. Acest aviz are loc în cazurile de clădiri noi. Nu toată lumea știe unde și cum să verifice puritatea juridică a obiectului. Înainte de a obține dreptul de proprietate asupra apartamentului, trebuie să știți ce sunt necesare lucrări în acest scop și în ce cazuri ar trebui să fie tratate.

Ordinea existentă

factor important

În primul rând, trebuie să înțeleagă în mod clar diferența dintre dreptul de proprietate și posesie de. Acesta din urmă apare atunci când tranzacția de vânzare. Transferul de proprietate așa cum a fost menționat mai sus, trebuie înregistrate în instanța corespunzătoare. Nu întotdeauna, cu toate acestea, părțile la tranzacție, urmată de prevederea. Cu toate acestea, lipsa unei lucrări de susținere a obiectului guvernului pentru trecerea la o altă persoană, nu poate fi un motiv pentru a invalida contractul pentru dreptul de proprietate.

Apartamente, transferate într-o nouă gazdă, dar nu pune pe seama în FRS, sunt doar obiectul de proprietate. În conformitate cu art. 305 din Codul civil cumpărătorul are dreptul de a proteja proprietatea. Cu toate acestea, la libera sa alegere de a dispune de bunuri imobiliare, el nu poate. Acest lucru se datorează faptului că, în timp ce nu a primit o hârtie din FRS la noul proprietar, dreptul de proprietate al apartamentului reținute de către vânzător. Pentru a evita diverse neînțelegeri, este necesar pentru a finaliza procesul.

înregistrarea separată de apartamente în proprietate

În primul rând, trebuie să se pregătească documentele necesare. Cu această ocazie, puteți consulta direct în FRS. Pentru fiecare caz, ar trebui să existe unele documente cu privire la drepturile de proprietate. Apartamentele pot fi transferate de la un proprietar la altul, în conformitate cu actul de transfer obișnuit sau în temeiul unui acord certificat de către un notar. În acest din urmă caz, IFRS trebuie să ofere un nou pașaport cadastral si un extras din Registrul de stat unificat. În acest caz, pentru un contract întocmit în scris de obicei, ar fi suficient de pașaport vechi. de înregistrare Valoarea taxei va depinde de data tranzacției de cumpărare și de vânzare. Ai nevoie să dau seama de ordinea în conformitate cu care sunt servite documentele pe proprietate. Apartamente în clădiri noi sunt înregistrate numai după punerea în funcțiune casa.

hârtie principală

, Trebuie să furnizeze pentru a obține un certificat de proprietate al apartamentului:

Declarație.
Tratat, care a fost încheiat între cumpărător și vânzător (co-investitor și compania de construcții, etc.).
Actul de transfer.
Copia pașaportului.
Primirea acestei taxe de timbru plătite.

În cazul în care proiectarea de apartamente în proprietatea oferă un vânzător reprezentativ, trebuie să existe, de asemenea, o procură certificată de către un notar. Poate la lista de valori mobiliare va trebui să adăugați un plan de etaj (acesta este produs în ITO) și explicații.

Caracteristici valori mobiliare

Cerere de înregistrare a apartamente în proprietate redactat într-un singur exemplar original. Ordinea de scriere este stabilită de legislația în vigoare. Declarația trebuie să fie semnătura cumpărătorului prezent. Cerințe speciale la forma de scriere, nu: textul poate fi scrise de mână sau dactilografiate.

proceduri Caracteristici

Obține un certificat de proprietate al apartamentului în clădire proprietarul următoare după expirarea termenului de 30 de zile de la data depunerii tuturor documentelor necesare. În această perioadă, serviciul verifică informațiile pe care le furnizează. Acest lucru nu se aplică numai valorilor mobiliare ale solicitantului, dar, de asemenea, obiectul documentează dobândite. A confirmat faptul construcției, acesta este pus în funcțiune, ordinea de distribuire a spațiilor rezidențiale. După efectuarea intrările necesare în registrul de înregistrare de apartamente în proprietate este considerat încheiat.

potențiale probleme

În acest caz, documentele solicitate de dezvoltator nu pot fi trimise la serviciul de înregistrare. Aceasta, la rândul său, înseamnă că cetățenii nu se pot aplica în mod independent, la IFRS. După cum arată practica, mulți co-investitori aleg expectativă. Ele sunt în așteptare până când nu toate dificultățile întâmpinate fără participarea lor ar fi rezolvate. Cei mai mulți cetățeni întreprinzători care doresc să finalizeze rapid un apartament în proprietate, încep să apeleze la diferite instituții. Dar, în acest caz, mijloacele cele mai eficiente și eficace de rezolvare a problemelor avute în vedere depunerea unui proces în instanță. Declarația trebuie să conțină o cerință de recunoaștere a noului proprietar al drepturilor de proprietate asupra obiectului.

oportunități suplimentare pentru cetățeni

În practică, există cazuri în care oamenii au revenit exprimate în bani de dezvoltator în ceea ce privește înregistrarea proprietății de proprietăți rezidențiale. Desigur, acest lucru a fost făcut prin intermediul instanțelor. Acest drept este adesea prescris în contractele de participare parts sau de a investi. În plus, este posibil să se recupereze pedeapsa pentru întârzieri în transmiterea unei instalații rezidențiale în proprietate, în cazul în care acordul de intrare definit în mod specific data clădirii în instalațiile de exploatare și de distribuție. De asemenea, co-investitor are dreptul de a depune o cerere de prejudiciu moral și pentru a încerca să compenseze costurile serviciilor firmei de avocatura (în caz de apel la ei pentru ajutor).

aspect juridic

Având un document care să confirme identitatea de obiect, cetățeanul este garantat o oportunitate de a proteja proprietatea împotriva atacurilor ilegale altele, conduita necorespunzătoare din partea autorităților administrative. Limitele generale de realizare a drepturilor de proprietate care se referă la orice proprietate, stabilită la articolul 209 din Codul civil. Ar trebui să fie amintit și responsabilitatea realizată de către fiecare proprietar al proprietății. Reglementarea juridică a relațiilor în domeniul proprietății asupra obiectelor imobile se realizează printr-o serie de reglementări. Trebuie remarcat faptul că legislația în ultimii ani a suferit multe schimbări. anumite completări au fost făcute, care a permis o înțelegere clară a procesului de obținere a dreptului de proprietate asupra apartamentului, casei sau altă locuință, procedura de înregistrare. Codul civil, pentru prima dată în istoria întregului capitol de codificare românească sa format. Acesta este dedicat în mod direct la dreptul de proprietate și alte opțiuni legale privind facilitățile de cazare.

în concluzie

Proprietatea este o condiție de bază pentru independența politică și economică a cetățeanului. Ea servește ca principala garanție a libertății omului. Esența dreptului de proprietate este descrisă în art. 209, n. 2, partea 1 a HA. Legea a stabilit că, la discreția personală a proprietarului poate lua orice acțiune care nu ar intra în conflict cu cadrul de reglementare existent și să încalce drepturile și libertățile persoanelor fizice în ceea ce privește proprietatea care îi aparțin. Aceste acțiuni includ înstrăinarea, vânzarea, schimbul, donarea, prin transfer pentru utilizare sau eliminare, și așa mai departe. Orice acțiune, cu toate acestea, trebuie să fie înregistrate în registrul corespunzător. Orice cetățean sau organizație implicată în tranzacții cu destinație rezidențială imobiliare, trebuie să respecte ordinea stabilită de legislație. O condiție esențială este înregistrarea în timp util a proprietății.