Transferul de proprietate după efectuarea plății
Întrebare. Se aplică dacă Codul civil a raporturilor juridice care rezultă din cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, și, în consecință, dacă includerea în contractul de condițiile de vânzare de păstrarea drepturilor de proprietate al vânzătorului până la plata finală?
Întrebare. Se aplică dacă Codul civil a raporturilor juridice care rezultă din cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare, și, în consecință, dacă includerea în contractul de condițiile de vânzare de păstrarea drepturilor de proprietate al vânzătorului până la plata finală?
avocat răspuns:
Codul civil reglementează raporturile juridice ale părților în temeiul contractului de vânzare-cumpărare de bunuri imobiliare.
Dreptul de proprietate în care cumpărătorul imobiliar apare din momentul înregistrării de stat.
În prezența în termenii contractului de păstrarea titlului de către vânzător până la plata integrală de bunuri imobiliare, transferul de proprietate către cumpărător va fi înregistrată numai în cazul în care documentele ce confirmă plata integrală.
raționament juridic:
Un adevărat contract de vânzare imobiliare vânzătorul se angajează să transfere dreptul de proprietate asupra unui teren, clădire, structura, apartament, sau de alte bunuri imobile (alin. 1, art. 549 din Codul civil).
Prin contractul de vânzare de bunuri imobiliare, dispozițiile generale ale contractului de vânzare (Sec. 5, art. 454 din Codul civil). Plata pentru bunurile de pe contractul de vânzare este reglementat de art. 486 din Codul civil. Normele acestui articol permit executarea atribuțiilor de către cumpărător pentru plata de bunuri, atât înainte cât și după transfer, cu excepția cazului în care se prevede altfel de Codul civil și de alte acte juridice, sau contract.
Concluzia vânzării proprietății contractului nu atrage după sine pierderea titlului la ea, chiar dacă plata conform contractului este complet realizat, iar proprietatea transferat către cumpărător.
Transferul de proprietate a bunurilor către cumpărător în conformitate cu contractul de vânzare este supusă înregistrării obligatorii de stat (Sec. 1, art. 551 din Codul civil). Iar dreptul de proprietate asupra bunului are loc la cumpărător numai după înregistrarea de stat a acestor drepturi (Sec. 2, art. 8 și alin. 2 din art. 223 din Codul civil). Ținând pentru a certifica certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate (alin. 1, art. 14 din Legea № 122-FZ). Acest document specifică o proprietate, care este certificată de către cumpărător dreptul de proprietate.
În cazul în care contractul prevede că dreptul de proprietate asupra bunului trece la cumpărător după plata valorii acesteia la momentul depunerii documentelor de plată de înregistrare de stat nu se realizează, dintre care nici unul de înregistrare a transferului de proprietate către cumpărător poate fi vorba. Într-o astfel de situație, în primul rând, așezările între părți, și numai după ce a primit din partea cumpărătorului din suma necesară pentru a solicita înregistrarea transferului de proprietate către cumpărător.
Răspunsul pregătit avocatul Konstantin Kropachev