Transferul de bani pe vânzarea de apartamente în 2019 - așa cum există, calculul prin celula bancar
Dar când este vorba de decontarea tranzacției, cele mai multe dintre situațiile standard. Banii este dată înainte sau după încheierea contractului. Și de data aceasta poate fi cea mai importantă problemă.
elemente comune
Transferul de bani pe vânzarea de apartamente și o gamă de opțiuni de decontare depinde de tipul de piață pe care se realizează tranzacția.
Atunci când a vândut apartamente pe piața primară, apoi să ia parte la tranzacție indivizilor în fața cumpărătorului și persoana juridică reprezentată de către dezvoltator.
Acest lucru conduce la o plată preferință prin transfer bancar. Alternativ, banii pot fi făcute în numerar companiei cu emiterea chitanțele corespunzătoare.
Procedura de calcul determină dezvoltator. Banii transferați din contul cumpărătorului pe baza facturii emise de către compania-constructor, în conformitate cu termenii contractului.
Protecția titularilor de bani este asigurată de transferul de fonduri printr-un cont escrow.
Acesta este utilizat pentru plăți fără numerar, dar banii într-un cont bancar special, mai degrabă decât în mod direct la dezvoltator.
situație mult mai dificilă, cu plăți pe piața secundară. Aici încă o dată plățile în numerar acceptate.
De fapt, cumpărătorul poate transfera vânzătorului „valiza de bani“, iar aceasta din urmă cu siguranță, se poate argumenta că transferul nu a fost.
Riscurile sunt destul de mare. Acestea cresc participarea la vânzătorii de tranzacții multiple atunci când fondurile transferate imediat distribuite între ele.
Riscurile există pentru vânzătorii secundare. De exemplu, a fost de acord să primească bani după semnarea contractului și transferul apartamentului.
Și vânzătorul îndeplinit obligațiile, iar banii sau nu. Desigur, el are dreptul de a rezilia contractul, dar asta nu înseamnă că acesta va fi returnat la apartament.
Pentru a reveni proprietatea va trebui să meargă la tribunal și petrece mult timp pe litigii.
Cum de a rezolva problema de plată pentru dreptul de proprietate și modul de transfer de bani atunci când cumpără / vinde un apartament?
concepte de bază
apartament de vânzare implică transferul de proprietate asupra condițiilor contractului încheiat. Acest acord implică destul de multe secțiuni.
Numărul total depinde de dorințele părților. Dar, în orice contract trebuie să fie prezent pe prețul articolului.
Prețul contractului este suma la care apartamentul este estimat de către vânzător, și ceea ce el va primi de la cumpărător în schimbul de proprietate transferat.
prin transfer de numerar Punctul include:
- data transferului de fonduri;
- o metodă de transfer sau de transfer;
- alte momente semnificative.
Participanții la tranzacție sunt libere să aleagă opțiunea de plată și setați momentul transferului de fonduri.
În acest caz, dreptul de a primi plata pentru apartamentul dispune de o persoană care acționează în calitate de vânzător. Acesta este proprietarul apartamentului sau a reprezentantului său legal.
Procedura tranzacției
Convențional, vânzarea unui apartament poate fi împărțit în cinci etape:
Atunci când participanții sunt de acord cu toți termenii acordului
În ceea ce privește transferul de bani pentru un apartament, atunci este logic să presupunem că suma de bani care urmează să fie schimbate pentru dreptul de proprietate. Și a fost atunci, și există o problemă majoră.
În cazul în care cumpărătorul va transfera bani pentru a obține un apartament, în viitor, pot exista dificultăți cu transferul efectiv al apartamentului.
Puteți aștepta de luni de zile, atunci când proprietarul unui comunicat de casa. În cazul în care vânzătorul a da un apartament, împreună cu dreptul de proprietate a acesteia, în numerar, există un risc și nu este plătit.
Și în cazul în care una dintre părți care beneficiază de tranzacție și, ulterior, refuză să recunoască acest fapt, de asemenea, nu este mai puțin frecventă.
Astfel, procedura corectă este transferul de bani în vânzarea de apartamente este important pentru ambele părți la înstrăinarea de apartamente de tranzacție. Aici, participanții au câteva opțiuni.
reglementările existente
Procedura de vânzare de bunuri imobiliare este reglementată de Codul civil. Gl.30 așa-numitele „Cumpărarea și vânzarea“. În §7 acestui capitol se referă la proprietatea.
St.555 §7 gl.30 GKRumyniyaposvyaschena prețul contractului de vânzare imobiliare. În special, se referă la indicațiile obligatorii. În lipsa contractului de preț nu este încheiat.
Următoarea st.556 a considerat transferul de bunuri imobiliare, care să permită dezvoltarea actului priemoperedatochnogo pe un obiect.
În st.558 prevede că un contract de vânzare se consideră încheiată din momentul înregistrării agențiilor sale guvernamentale.
Aceasta este legea care reglementează desfășurarea tranzacției de vânzare suficient de detaliat. Dar, în ceea ce privește plata, în afară de faptul că trebuie să specificați prețul ca un transfer special de fonduri nu este reglementată.
În acest sens, părțile la tranzacție să aibă o anumită libertate în alegerea metodei de eliberare și primire a banilor.
Cum este transferul de bani în vânzarea de apartamente
La vânzarea transferului apartament de bani de multe ori devine o „piatră de poticnire“ între părțile la tranzacție.
Vânzătorul vrea să obțină bani cât mai curând posibil, iar cumpărătorul nu vrea să plătească până când asigurați-vă că pentru a obține dreptul de proprietate.
Este demn de remarcat faptul că nu trebuie să trimită bani la înregistrarea drepturilor de proprietate. Adesea, escrocii sunt doar un astfel de sistem, atunci când ia bani înainte de a merge la Rosreestr.
În timpul procesului de înregistrare relevă adesea nuanțe care nu permit să se înregistreze dreptul de proprietate (de exemplu, vânzătorul de fapt, nu este competent să efectueze tranzacția).
Dar pentru a returna banii deja transferate nu este întotdeauna posibil. Iar în lipsa unor dovezi adecvate și nu dovedește că banii transferați.
Pe de altă parte, el nu vrea să riște vânzătorului. El vrea să obțină încrederea că obține într-adevăr banii pentru un apartament. Cum este transferul de bani în tranzacții între persoane fizice?
Cel mai adesea, banii transferați în numerar. Și, de multe ori ca o dovadă de primire și transmitere se utilizează mijloace primire.
Acesta este un instrument destul de bine-cunoscut și, desigur, el are un loc să fie. Dar, în lumea de astăzi, există modalități mai sigure de a transfera bani către vânzător.
calculul produsului
Tranzacțiile de pe imobiliare secundare, există trei cel mai sigur mod de a transfera bani. Acestea sunt:
- bancă de celule;
- implicarea unui notar;
- scrisoare de credit.
Celula utilizată pentru transferul de numerar. Notarul poate ajuta în a face așezări, atât în numerar și prin transfer bancar. Scrisoarea de credit implică, de asemenea, plata exclusiv fără numerar.
Fiecare dintre aceste metode are propriile sale avantaje. Dar, în același timp, este necesar să cunoaștem complexitatea fiecărei metode de aplicare.
Dacă este corect să se aplice opțiunea aleasă, posibilele riscuri asociate cu transferul de bani, a redus aproape la zero.
După ce banca de celule
închiriere în condiții de siguranță în bancă, în ultimii ani, din ce în ce câștigă popularitate în calculul pieței imobiliare. Seif este numit într-un seif special (de depozitare).
Banca trimite un seif de închiriat, pentru perioada de orice lungime, în scopul de a păstra valorile. În acest caz, banca nu este verificat, acesta va fi salvat în celulă.
Sarcina principală a băncii este de a asigura protecția accesului la, și controlul în condiții de siguranță. Ca urmare, transferul de bani prin intermediul băncii se efectuează într-un mod strict confidențial.
Chiriaș celulei devine cumpărător. El pune într-o cantitate sigură pentru transmiterea către vânzător.
Ultima pentru a obține banii pot fi numai în conformitate cu termenii acordului adițional încheiat între vânzător, cumpărător și banca.
Acordul formalizate precizează condițiile de acces la celula - o anumită perioadă de timp și a documentelor care trebuie să furnizeze vânzătorului.
Esența acestei metode este faptul că certifică de vânzător documentat vânzarea apartamentului anumit cumpărător.
In schimb, el este capabil să extragă din banii de celule. În cazul în care vânzătorul nu stabilește termene limită a arătat în sus, clientul poate ridica banii însuși.
Atunci când astfel de calcule în numerar recalculate și verificate în banca la fila lor în condiții de siguranță, în prezența unui vânzător.
În acest caz, cheia de la caseta de depozit în condiții de siguranță poate fi cumpărătorul pentru a obține o chitanță pentru fonduri după înregistrarea de stat sau imediat trimis vânzătorului.
Important! Acordul poate fi prevăzut starea de acces a îmbinării, indiferent de alte condiții. De exemplu, părțile au abandonat tranzacția.
Nu să se aștepte expirarea vârstei legale a membrilor tranzacției propuse pot deschide în comun în condiții de siguranță, iar cumpărătorul va lua banii înapoi.
pentru numerar
Transferul de numerar poate fi efectuată fără implicarea băncii. De exemplu, cumpărătorul trimite bani, și în schimb primește o confirmare de primire.
Aceasta devine o dovadă a mijloacelor de transfer și, dacă se dorește un astfel de document poate fi utilizat chiar și în cadrul procedurilor judiciare.
Dar este necesar să se elaboreze o confirmare de primire în mod corect. Ea scrie dealerul ei, de preferință în întregime de mână, fără corecturi și eliminări, iar apoi asigură semnătura lui corespunzătoare modelului de pașaport.
prin transfer de numerar securizată este asigurată de implicarea unui depozit de notar. Bani plasat într-un cont special al notarului înainte de tranzacție.
După înregistrarea drepturilor de proprietate ale cumpărătorului sunt transferate banii vânzătorului.
Condiții de obținere a banilor așa cum este stipulat în contract, așa cum este cazul cu unitatea bancară. Depozit de notar public poate fi aplicată în calculele prin transfer bancar.
alte opțiuni
Printre alte opțiuni trebuie să menționăm scrisoarea de credit. Acesta este un serviciu bancar, sau mai degrabă obligația, de a pune în aplicare în numele plății client din contul în beneficiul destinatarilor vizați la prezentarea unei liste specifice de documente.
În general, schema este aceeași ca și cea a seif. Diferența este că utilizați formularul non-numerar de plată.
De credit poate avea o expresie diferită, dar este din ce în ce utilizează acoperit scrisoarea de credit irevocabilă în vânzarea de apartamente.
Sub acoperirea însemna că banca clientului (banca emitentă) se traduce, de fapt suma postulat de bani la banca (banca-contractor) vânzătorului.
Irevocabilitatea sugerează că banca emitentă nu poate retrage banii înapoi fără un motiv bun.
Schema de transmisie
Cum este transferul de bani de la cumpărător la vânzător? schema de transmisie bani atunci când un apartament de vânzare depinde în întregime de metoda selectată părților:
Numerar din mână în mână
cumpărătorul transferuri de bani către vânzător;
dealer convertește suma rezultată (de preferință verifică bancnotele de autenticitate) și scrie o chitanță;
primire este trimis către cumpărător
Cash prin celula bancar
părți la valoarea tranzacției într-un acord cu termenii transferului și acces;
în prezența tuturor participanților la bani verificat, tradus și pus într-o celulă;
după efectuarea obligațiilor sale vânzătorul prezintă documentele specificate și primește bani
Prin depozit notarial
Este realizat un acord adițional la contractul privind condițiile de primire și transmitere a banilor;
bani este creditat în contul unui notar (în numerar sau prin transfer din contul);
vânzătorul îndeplinește termenii acordului și reprezintă dovezile necesare;
notar dă prin transfer de bani în numerar sau către vânzător
cumparatorul ar face banca care emite scrisoarea de aprobare de credit;
executat documentele necesare (privind condițiile de plată ale documentelor justificative, etc.);
banii se transferă către Bancă, Executivul (banca vânzătorului);
vânzătorul își îndeplinește obligațiile (transferuri de apartamente);
cumpărătorul înregistrează dreptul de proprietate;
Vanzatorul contactați banca pentru fonduri
De la ce punct
Contractul pentru vânzarea de apartamente este întotdeauna prescris un moment în bani este transferat. De regulă, se are în vedere în paragraful „Procedura de plată.“
Teoretic, părțile pot stabili în mod independent, în momentul transferului de fonduri. Deci, calcul de numerar poate fi efectuată prin transfer de bani:
Înainte de a semna acordul și înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate
În acest caz, o situație în care este semnat contractul și banii transferați. Ca urmare, drepturile de bani, și proprietate sunt deținute de o singură persoană. Se creează un risc semnificativ pentru cumpărător
După semnarea acordului și înregistrarea de stat a drepturilor care rezultă
Aici circumstanțele sunt exact opusul. Și banii, și dreptul la un apartament situat la cumpărător. Substanțial, în același timp, se execută riscul de a vânzătorului
După semnarea contractului în ziua tranzacției, dar înainte de înregistrarea de stat a drepturilor
Vânzătorul reține titlul apartamentului înainte de înregistrarea transferului de proprietate. Desigur, riscurile rămân pentru cumpărător. Dar, în același timp, el are dovezi sub forma unui contract semnat și o confirmare de primire. Dacă este necesar, transferul de bani poate aduce martori
Cu toate acestea, indiferent de timp de numerar în vânzarea de apartamente nu se transmite, operațiunea rămâne riscantă. Un alt lucru, atunci când un seif, un depozit notarial sau scrisoare de credit.
costuri suplimentare posibile
În cazul în care există mai multe modalități sigure de a transfera bani în vânzare, este rezonabil să se pune întrebarea de ce plățile în numerar de la mână pentru a se mână încă foarte mult în viață.
Acest lucru se explică prin dorința de a evita costurile suplimentare. Oricare dintre cele mai sigure metode de a transfera bani per se presupune în mod implicit.
În cazul băncii de celule este obligat să plătească chiria în condiții de siguranță. Valoarea chiriei depinde de termenul de valabilitate, precum și dimensiunea celulei (valoarea limită).
Costul de închiriere unei celule variază în intervalul de 1-3 mii de ruble pe lună. De asemenea, 2-5 mii de ruble este obligat să plătească pentru înregistrarea unui acord suplimentar.
Acesta poate fi, de asemenea, în sarcina primei de asigurare clientului pentru celula, și un depozit pentru cheia acestuia în caz de pierdere. Când se utilizează un depozit notarial este obligat să plătească aproximativ 1500 de ruble.
Dar acest lucru este cu condiția ca serviciul este disponibil ca opțional în pregătirea unui contract de vânzare notar.
Dar trebuie remarcat faptul că băncile percepe comision pentru transferul de fonduri dintr-un cont în altul. În acest caz, se dovedește că comisionul se plătește de două ori.
Cum de a face dreptul de proprietate asupra terenului de sub garaj, uite aici.
În plus, există o comisie de incasarea fondurilor. Atunci când se utilizează de credit, costul serviciilor bancare crește.
Crește și numărul de costuri asociate - deschiderea unui cont cumpărător și vânzător, taxa de transfer între bănci, comisia pentru incasare.
În plus, scrisoarea de servicii de creditare nu sunt atât de multe bănci, și din cauza lipsei sale de utilizare, multe bănci pur și simplu nu dispun de abilitățile de a le utiliza.
Și dacă eșecul restituirii tranzacției va fi lungă și, uneori, necesită proceduri judiciare, care, la rândul său, va necesita cheltuieli.
Dar, în ciuda costurilor suplimentare, mai sigure modalități de transfer de bani care implică o bancă sau prin intermediul unui notar este încă mai potrivit.
Costul tranzacției, în același timp, va crește, dar riscul de pierdere a banilor sau a proprietății vor fi prevenite.