Titlu de asigurare atunci când ratele ipotecare, termeni, riscurile acoperite

Titlul de asigurare este o parte integrantă a asigurării ipotecare, precum și pentru a proteja interesele băncii creditoare și pierderea debitorului a drepturilor de proprietate, în cazul unei proprietăți. În acest articol, vom lua în considerare: Ce este un titlu de program de securitate; dacă o astfel de asigurare este obligatorie și care sunt caracteristicile sale?

Caracteristici de creditare ipotecară

Ipoteca - un împrumut emis de bancă pentru a cumpăra un apartament, sau de alte bunuri imobile. De la standard (de consum, țintă), un astfel de împrumut este diferită, în primul rând, perioada de credit - ipoteca este emis pentru o perioadă mai lungă de timp (uneori acești termeni de până la 30 de ani), și în al doilea rând, rata anuală a dobânzii pe ipotecare este mult mai mic decât pentru împrumuturi convenționale.

Este demn de remarcat faptul că, deoarece ipoteca este emis pentru o perioadă suficient de lungă, atunci valoarea totală a dobânzii este foarte mare - mai ales în fața unor rate ridicate ale dobânzilor la credite. În total, suma poate fi de până la 100 la sută din suma creditului la momentul de maturitate, dar, uneori, această sumă poate fi considerabil mai mare.

Caracteristici de asigurare din titlu

Titlul de asigurare garantează protecția drepturilor de proprietate asupra pierderii de către cumpărător atunci când achiziționează bunuri imobiliare. Caracteristica principală a acestui program de toate celelalte tipuri de asigurare este că protejează proprietarul de evenimentele care au avut loc deja și pe care proprietarul a avut nici o idee, la momentul achiziției de bunuri imobiliare. Mai ales această întrebare este reală achiziționarea de reședințe secundare. Cu siguranță toată lumea va fi de acord cu faptul că atunci când achiziționează o proprietate poate apărea ulterior o varietate de capcane, știu despre faptul că, la momentul achiziției nu a fost posibilă. Prin urmare, de asigurare din titlu este o mare șansă de a vă proteja atunci când cumpără de proprietate.

Atunci când se face ipotecare practic fiecare bancă cere debitorului să încheie un contract de asigurare din titlu. Astfel, banca își propune să se protejeze împotriva riscurilor potențiale - pentru că în cazul în care proprietarul își pierde dreptul de proprietate dobândite, apoi să plătească datoria la bancă, el, de asemenea, nu se poate.

Pe lângă faptul că banca de asigurare a bunurilor dobândite de creditare profitabile, de asemenea, este extrem de benefic pentru un potențial cumpărător de bunuri imobiliare - mai ales atunci când face o tranzacție pe piața secundară. Există numeroase precedente în care Curtea a recunoscut tranzacția pentru vânzarea de apartamente ilegale, și așa-numitele proprietar „de drept“, care a plătit banii chiria, nu era nimic, în afară cum să părăsească apartamentele cumpărate, a plecat cu nimic. Fraudatorii folosesc o varietate de trucuri pentru inventarea de noi circuite, care sunt cunoscute în avans este aproape imposibil.

Astfel, de asigurare din titlu - aceasta este o foarte bună oportunitate de a se proteja împotriva oricăror „gotchas“ care apar atunci când cumpără de proprietate. Despre asigurare din titlu merită luat în considerare nu numai pentru cei care cumpără locuințe în ipotecare, dar, de asemenea, pentru oricine care cumpără o proprietate, indiferent dacă acesta este achiziționat în primară sau pe piața secundară; numerar sau de credit.

Pro și contra de asigurare din titlu

Ca și în cazul oricărui tip de asigurare, de asigurare din titlu are argumente pro și contra. Să le examinăm. Deci, acest program are următoarele avantaje:

1. Desigur, primul și principalul avantaj - este de a obține garanții de drepturi de proprietate asupra bunurilor dobândite. Atunci când face un astfel de acord poate avea încredere în siguranța proprietății lor, pentru că în cazul unui caz de asigurare toate costurile vor lua compania de asigurări. În cazul evenimentului asigurat, proprietarul apartamentului, în orice caz, va rămâne cu bunuri lor reale sau de a primi o compensație pentru valoarea sa maximă.
2. Costul relativ scăzut al contractului - de obicei nu depășește 0,5-1% din valoarea proprietății.

În ceea ce privește contra, aici, în primul rând, trebuie remarcat:

1. Obligația și impunerea acestei bănci de servicii. oamenii români caută de obicei, pentru a salva, renunțarea la serviciile suplimentare fiind impuse de bănci. Mai mult decât atât, băncile limitează adesea libertatea de alegere, insistând asupra designului contractului de asigurare din titlu într-una din mai multe companii care l-ar potrivi exact.

Aș dori, de asemenea, să țineți cont de următoarele - mulți cetățeni cred cu sinceritate că de asigurare poate înlocui expertiza apartamentului. Cu toate acestea, un număr de experți în domeniul imobiliar nu este de acord cu acest lucru. Astfel, nici un examen nu poate garanta că apartamentul va fi nici așa-numitele schelete în dulap, în fața moștenitorilor sau brusc anunța rude îndepărtate.

riscurile acoperite

Deci, după cum am văzut, de asigurare titlu protejează cumpărătorul împotriva diferitelor riscuri care pot apărea atunci când achiziționarea de bunuri imobiliare. Cu toate acestea, trebuie să înțeleagă cu atenție cu ceea ce acoperă riscurile de asigurare din titlu și cazurile în care să garanteze plata despăgubirii de asigurare.

Să vedem ce exact riscurile acoperite de program:

1. Diverse erori făcute în timpul achiziționarea și vânzarea apartamentului, din care, deoarece tranzacția poate fi considerat nevalid. De fapt, o astfel de gamă largă de posibile erori, și nu toată lumea știe despre ele în procesul de cumpararea unui apartament. În acest caz, înregistrarea contractului la caz pierdere titlu este ideal pentru a se proteja.
2. Cazurile de fraudă. În fiecare an, numărul de scheme frauduloase legate de vânzarea de apartamente este în creștere, și să nu fie lăsat pe stradă, în care caz, este necesar să se elibereze de asigurare din titlu. La urma urmei, nu știi niciodată ce se poate transforma o achiziție imobiliare.
3. Drepturile de proprietate de locuințe de către persoane neautorizate, pentru care vânzătorul este tăcut privind vânzarea apartamentului. Aceste persoane pot apela în orice moment și pretinde dreptul lor de proprietate, iar dacă acestea sunt legitime, atunci cumpărătorul va rămâne pur și simplu, fără un apartament. Dar, în acest caz, asistența poate veni în formalizarea contractului, în cazul pierderii titlului. În cazul unei hotărâri judecătorești privind pierderea apartamentului, proprietarul va primi de la compensarea integrală din Marea Britanie pentru fosta acum proprietatea sa, achiziționarea de care este ilegal pentru un motiv sau altul.

Este demn de remarcat faptul că de asigurare din titlu este relevant nu numai pentru achiziționarea de proprietăți rezidențiale, este de asemenea posibil pentru a asigura proprietatea non-rezidențiale, sau de teren.

În cazul în care să emită contractul

Aproape toate companiile mari oferă un design acorduri de protecție din titlu. Atunci când asigurare de proprietate ar trebui să se aplice doar companiei dovedit a fi exact siguri de fiabilitatea sa. Pentru a face acest lucru, se colectează documentele și informațiile necesare, precum și pentru a citi recenzii de utilizator de pe net. De asemenea, puteți apela la intermediari pentru a procesa contractul de asigurare, care va face toata munca pentru tine. Această opțiune, desigur, economisește timp, dar, de asemenea, să fie mult mai scumpe de asigurare, pentru că trebuie să plătească și firme de servicii.

în concluzie

Având în tratate cu faptul că aceasta reprezintă aceeași protecție din titlu poate înțelege cu ușurință de ce această asigurare este o condiție prealabilă pentru obținerea unui credit ipotecar cu banca. La urma urmei, există întotdeauna o probabilitate (chiar dacă este mic) pas pe capcanele atunci când cumpără un apartament. În cazul în care clientul pierde apartamentul, el va avea nimic de a plăti datoria pe ipotecare, iar instanța de judecată este probabil să fie pe partea debitorului. În acest caz, banca nu poate face nimic. De aceea, o condiție obligatorie pentru banca emitentă ipoteca este titlul de asigurare de proprietate dobândite.

În ciuda faptului că acest tip de asigurare nu este ieftin, dar valoarea sa exactă depinde de valoarea apartamentului, pentru a se proteja de eventualele probleme mai bine asigura proprietatea lor și să se asigure că, în caz de orice probleme compania de asigurări va returna costul integral al apartamentului.

Pe baza informațiilor obținute, putem concluziona că asigurarea din titlu - o cheltuială rentabilă a fondurilor, care pot proteja împotriva diferitelor tipuri de fraudă și pentru a verifica calitatea de proprietar.