Tipuri de case, loturi
Vechi de revizuire a Fondului (SCF)
Fondul Vechi (SF)
Fondul vechi - de obicei, o casă construită înainte de Revoluție, are nevoie de reparații majore, și anume, podele din lemn masiv înlocuit ... Case construite înainte de Revoluție - un sfert din fondul rezidențial din Sankt-Petersburg. Cu toate acestea, casa construita in 1905-1917 au nevoie de puțin pentru reparații capitale, adică. În. Această utilizare timp doar plafoane metalice. Informații privind anul construcției și anul în care revizia a fost efectuată, de obicei, indicat în F7. Principala diferență între acest tip de clădiri - că acestea nu sunt efectuate reparații pentru consolidarea structurilor de sprijin și îmbunătățiri semnificative de construcția lor.
Casa lui Stalin (CT)
Un factor esențial în alegerea „stalinok“ - Locul de amplasare: în general, acestea sunt situate în locații prime. Aproape toate clădirile din perioada lui Stalin sunt populate cartiere cu clădiri incomplete. Pe lângă această casă, de regulă, o curte verde spațioasă, în cazul în care este necesar să aibă facilități de agrement, terenuri de joacă, și cel mai important - infrastructură bine dezvoltată. Conform statisticilor - cum ar fi „Stalinka“ să ia acasă 16% din stocul total de locuințe din București. Prin numărul de "stalinok" conduce regiunea Moscova, urmată de Kirov, Vyborg, Neva, Vasileostrovskiy, Litoral, Krasnogvardeyskiy. Agenții imobiliari numit în unanimitate cel mai scump, „Stalin“ acasă în regiunea Moscova, urmată de costul districtului sunt „Black River,“ Insula Vasilievski. „Casa lui Stalin“ - o clădire masivă din cărămidă sau panouri ceramice puternice, cu mezanin ridicat. Pentru astfel de structuri de placare sunt adesea folosite plăci de granit (ca întreg și de așchii de granit). Aceste case au fost construite în orașul nostru la sfârșitul anilor 1930. „Stalinka clasic“ - apartament cu tavane de 3 m, camere spațioase, bucătărie mare, beton, de multe ori (de obicei 3,2 m.) -. Stucco pe fatade, ferestre mari, o baie separată, cea mai mare parte podele din lemn de esență tare, - pentru o lungă perioadă de timp un apartament separat în „Stalin“ a fost personificarea visele omului sovietice ale unei locuințe confortabil și respectabil. Printre alte avantaje: buna izolare fonica, ziduri groase, reprezentative ceremonial. Principalul dezavantaj al „stalinok“ ca orice apartament vechi - deteriorarea comunicării. De multe ori, clienții trebuie să se schimbe propriile lor țevi, conducte ascendente. Cablarea este de obicei, de asemenea, înlocuit.
Hruschovka (HR)
Hrușciov - clădiri cu cinci etaje, construit in timpul domniei lui Hrușciov. În casele nu există nici un pod, tobogan de gunoi, lift. Apartamentul are o zonă foarte mică de camere și bucătărie. Cu toate acestea, aceste case are avantajele sale: cost redus în comparație cu alte case, Hrușciov, de regulă, sunt situate în zone de infrastructură dezvoltată, aproape de metrou.
Breznev (BR)
Breznev - îmbunătățit „Hrușciov“. În aceste case zona mai multe camere și sunt chiar feluri de mâncare de șapte metri. Fațada „brezhnevki«din»Hrușciov„nu distins. înălțimea tavanului a crescut la 2,7 m zonă de living apartamente cu un dormitor. - 21,3 metri pătrați. m. baie dispuse transversal.
Navă (CR)
137 series - apariția acestei serii a marcat un progres în construcția locuințelor, a fost nu numai un nou tip de casa, dar tehnologia de construcție modernă pentru a „juca“ cu etaje ale clădirii (9-17), precum și cu forma lor. Acest tip de domiciliu este foarte popular printre oameni. Acestea au o bucătărie mare - 10-15 m baie transversală, care permite de a pune mașina de spălat, coridoare mari, lipsa de aspect adiacente de camere, înălțimea tavanului -. 2.7 - 2.8m. Casa are 2 lifturi și o scară negru separat, balcon, balcoane încep numai de la etajul al treilea. Această serie este considerat cel mai bun din toate casele panou. De multe ori, atunci când caută apartamente seria 137th pune pe picior de egalitate cu case din cărămidă. Această serie a fost atât de mult succes încât chiar și astăzi nu și-a pierdut popularitatea acestuia. Ea are doar un singur negativ - panou case mai rece decât cărămidă. Cu toate acestea, această luptă constantă. În ultimele versiuni de panouri exterioare de argilă expandată 137th au fost înlocuite cu trei straturi și se aplică noi sigilii cu îmbinări de etanșare, care a crescut caracteristici de căldură de economisire de case. Avantajele acestei serii special, includ o zonă mare comună a apartamentelor, aspectul confortabil. Cel mai numeros reprezentant al „nou panou“ - 137 seria - în diferitele sale variante de realizare, este reprezentată în aproape toate zonele de „dormit“ ale orașului.
seria 504 nu strălucește aspect: sau încălzire, sau plat fețe, iar suprafața totală este cea mai mică dintre toate apartamente panou (cu doua camere - numai 58 mp M.). De aceea, ele sunt evaluate mult mai puțin decât ceilalți, „panouri“, dar încă mai mult " Hrușciov „- în primul rând, din cauza ascensorului și o mare de metri patrati. Cu toate acestea, există, de asemenea, un avantaj direct - casa este în toate domeniile, și puteți alege un conductor relativ ieftin în cazul în care doriți. Apartamentele au podele din lemn masiv, un apartament cu trei camere - față-verso. cu doua balcoane. Bucătărie - 6-6,5 metri pătrați. m. Diferența principală dintre seria de „navă“ 540 este faptul că ferestrele nu sunt tavan, și la un nivel destul de normal. Nu prea confortabil în 504 este o baie, chiar și o mașină de spălat de dimensiuni medii pentru a instala problematică. Apartamentele totale din zona sunt de obicei mici - 44-45 de metri pătrați. m. - un dormitor, 54-58 - doua dormitoare. Pentru seria minus evident, în plus față de subțire zona poate fi atribuită lipsei de apartamente cu o cameră dulapuri și dulapuri încorporate.
504d Series
504d - este îmbunătățirea seriei standard de 504, dar se pare mai atractiv decât predecesorul său. Aceste apartamente, în cazul în care 1 camera, au o bucătărie foarte mare (13,2-13,5 mp. M.) și o suprafață totală mai mare. În plus, în baie există un mic vestibul pentru o mașină de spălat. Cele două camere apartamente bucătărie este ceva mai mic (11,5-11,8 mp. M.), dar restul de farmecele sunt reținute chiar și nu una, ci două loggii. Cu toate acestea, pentru a construi astfel de case numai în regiunea Primorski. Deficitul din 504-seria - apartamente cu 3 camere si 4 camere.
600 Series - așa-numitele "nave". Acesta a fost lansat masiv la începutul anilor 1970. Baza caselor de proiect cu panou de perete exterior beton celular a fost adoptat în Cehoslovacia. În ciuda caracteristicilor relativ bune de consum, proiectul se caracterizează prin extrem de nepopulare încă de la lansarea sa. Motivul pentru care, probabil, au fost în primul rând ferestre non-standard fără praguri în spațiul de perete, dar prea scumpe (în comparație cu de obicei) marginea inferioară - în bucătărie și unele camere. Oamenii cu încăpățânare nu a vrut să aibă micul dejun în bucătărie, în imposibilitatea de a urmări viața pe stradă. Bucătărie 6.3-6.5 mp. m nu a fost diferită comoditate. Pardoseli - linoleum doar o cameră de utilitate foarte mic și întinse coridor-hol - acestea sunt caracteristici ale acestor apartamente în serie. Practic, toate apartamentele cu două camere au de planificare Adiacent-izolat.
600.11 serie
600.11 - case, compuse din 1,2,3 apartamente cu un dormitor pereți exteriori - stratificata panouri de beton celular, vopsite cu vopsea fațadă. seria 600.11 pot fi găsite pe fereastra de bucătărie în formă de L. În aceste case zone comune confortabile: o mulțime de dulapuri, hol de intrare mare, bucatarie - 8,5 metri pătrați. m. Cu toate acestea, timp de aproape două decenii, din momentul transportorului ei s-au schimbat semnificativ. Seria 600.11 casa construită, și în ziua de azi. Această serie este destul de cunoscut și popular printre casele prefabricate. Caracteristica sa distinctivă - balcoanele din fiecare apartament, bucatarie spatioasa, trei ferestre cu geam. Casa calda, cu un aspect foarte mare succes, care, întâmplător, este ușor să se supună modificări.
Seria 606 - aceste case au fost construite în cartiere Kalinenskom și Frunze. Cele mai multe dintre ele sunt de locuințe cooperative. podele placa Hollow si oferi o izolare fonica decente, pereți exteriori groase și ferestre mari, cu praguri late. Toți pereții dintre apartamente sunt transportatori. În aceste parchet case de calitate si hidroizolare buna in bai si balcoane (ele nu există numai în apartamente cu un dormitor). Staircase la șase sau șapte apartamente, puțul ascensorului și de eliminare a gunoiului nu sunt contigue cu apartamente. Toate apartamentele din casele din această serie bine la reamenajarea.
Monolith (MH)
Procesul de construcție a casei monolit constă din mai multe etape: pregătirea și livrarea de beton (200-400 de mărci), cofraje pregătirea și amplasarea corectă a betonului. Problema este în continuare simplificată în cazul în care există o oportunitate de a crea o unitate de beton direct pe site. La urma urmei, de multe ori în construcția de clădiri în locații de dezvoltare vitraj nu sunt posibile de livrare și de depozitare a panourilor, montarea de linii de cale ferata pentru macarale. Și în fabricarea de construcții prefabricate se presupune că toleranțele în toate etapele procesului, motiv pentru care există costuri suplimentare de muncă în finisarea rosturilor. Deci, în cazul în care construcția monolit este pe model bine stabilit, construcția de clădiri se realizează într-un timp mai scurt. De asemenea, este important ca lucrările de calitate în construcții solide elimină necesitatea de procese „umede“ - pereți și tavane sunt aproape gata de finisare. clădire înaltă creștere nu are practic nici cusături, care îmbunătățește, de asemenea, performanța de izolare termică și acustică. În combinație cu utilizarea încălzitoarelor eficiente se poate îmbunătăți modul de funcționare a casei în timpul iernii, pentru a reduce greutatea și volumul de zidărie (grosimea pereților și tavanelor este considerabil redusă). Ca rezultat, clădiri monolitice sunt 15-20% mai usoare decat caramida. Cu toate acestea, din cauza structurilor de relief reduce consumul de materiale și fundații mai ieftine dispozitiv. În ceea ce privește zvonurile persistente care casele monolitice nu sunt sigure pentru sanatate, asa ca „nu respira“ ziduri, totul este foarte simplu. Desigur, din punct de vedere al ecologiei este mai bine să trăiască într-o casă de lemn, dar clădirea monolit este, în esență, construită din același beton ca și panoul. Numai în tehnologii moderne sunt folosite materiale mult mai prietenos decât acum zece sau cincisprezece ani, deci nu este nimic să se teamă de aici, pur și simplu.
caramida monolitic (CM)
Cele mai multe complexe de apartamente fiind construit acum - este din cărămidă și case solide, bazate pe construcția care este principiul de combinație a cadrului de beton solid dur cu pereți din cărămidă exterioare.
Este cunoscut faptul că Sankt Petersburg se află pe mlaștină, sol moale. Prin urmare, chiar grămezi lungi de case puternice nu protejează subsol de la distrugere și pentru Petersburg optimă la sol sunt solide de construcție. La o fundație gramada adâncime sunt cele mai rezistente la cutremure și inundații; acestea nu au cusături și articulații, de fapt, ele sunt structuri dure solide. În ceea ce privește siguranța și durabilitatea sunt cărămidă și solide case? Experții au ajuns la concluzia că cărămidă și case solide nu provoacă efecte dăunătoare asupra sănătății oamenilor care trăiesc în ea: toate taluzurilor orașului sunt realizate din același granit, din care se face aplicabil construcția de clădiri monolitice moloz, dar nu se observă creșterea de fond de radiații în Petersburg. Securitatea caselor solide și ecologiștii au confirmat.
Casa de caramida-monolit - un cadru unic, în cazul în care operatorii de transport sunt pereți interiori - pereți despărțitori între apartamente. La crearea fațade arhitecții și constructorii au o mai mare libertate de alegere a formelor și a materialelor. De obicei, peretele exterior este căptușit cu cărămizi sau elemente de perete cu lucrari mai multe straturi speciale de izolație. Ca urmare, nivelul de izolare termică și fonică este crescut cu 20-40%. Cărămidă și case solide să joace pe deplin la imaginație viitorul proprietar al apartamentului - se poate pre-carte proiect acasă proiectant: crește suprafața halei să se alăture două camere sau puse partiții suplimentare. Cazarea este pentru o anumită persoană, în funcție de gusturile și preferințele sale. `Viața reală godnosti` solidă este mai mult de 100 de ani.
Block (PB)
Brick (R)
Tehnologia de «cărămidă pură» are în mod tradițional, o mulțime de admiratori din Sankt-Petersburg. În primul rând, deoarece cărămizi - este un material dovedit de secole, și proprietățile sale cunoscute. Dar încă nimeni nu știe cum să se comporte - chiar și după mai multe decenii - pentru materialele folosite astăzi izolatoare. Un alt lucru este faptul că construcția de caramida - este consumatoare de timp și costisitoare. Prin urmare, case de cărămidă astăzi ca locuințe de clasă confort sporit.
Panel (Mo)
Într-o serie de panouri „medii“ include case din panouri de vechi 137, 600.11 și 606 serie. Ele sunt ușor mai mici în zona (apartament cu două dormitoare 63-69 metri). Prin urmare, cea mai mică zona de camere auxiliare: bucatarie 8-9 metri. De exemplu, numai 137 seria (cunoscut anterior ca cel mai prestigios dintre construcție panou) astăzi este reprezentat în cel puțin patru versiuni de pe piață. Istoria ei „separare“ a început în prima jumătate a anilor '90, când a încetat din Europa cel mai mare DSK-2, conceput pentru construirea de un milion de metri pătrați de locuințe pe an.
Cele mai ieftine case din panouri - așa-numitele „nave“ și seria veche 504. Ceea ce ei „vinovat“? „Navă“ - o casă cu o bucătărie mică (6,3 m) și fără posibilitatea de a planta flori: nu există nici o astfel de praguri de casa si ferestre foarte puternic plasate. În plus, o parte din premisele care sunt comune aproape de 2 ori.
Dar „locuințe populare“, în orice caz, nu înseamnă „locuințe săraci“. Gone sunt bucătăriile înghesuit, pereții freeze, fisuri între articulații - toate lucrurile pentru care noi nu le plac case din panouri. Pentru proiecte noi, panouri eficiente placare cu trei straturi sunt utilizate clădiri rezidențiale seria Gatchina, pentru etanșarea rosturilor - silicona de încredere. Zona de bucătărie a crescut la 12-14 mp. metri, mărind dimensiunea camerelor, înălțimea tavanului. Panoul poate fi prevăzut ușă sau arcadã. (600.11 c) seria îmbunătățită 600.11 apartamente de la 39 la 85 sq. m, cu bucatarie mare, confortabilă și un lounge spațios, camere de depozitare, vitrare triplă rezolvă cu succes problema de izolarea termică și fonică. Case construite SA „Gatchina SSC“ nu se va amesteca cu alte: fatada cu granit sau agregate marmura de diferite culori, acoperișul clădirii încununat cu metal de culoare.
