Termenul limită de înregistrare a bunurilor imobiliare prin intermediul unui notar va fi o zi - ziarul românesc

Președintele Camerei Federale a Notarilor din România Constantin Corsica a explicat într-un interviu exclusiv cu „ziar românesc“ detaliile esențiale ale noii legi, care a intrat în vigoare în acest an. Întabulare, în cazul în care tranzacția este executată prin notar, acesta va fi o zi. Tarifele sunt rezonabile și mai accesibile. Iar actul notarial a fost consolidată valoare probatorie.

Konstantin Anatolievici, problema spinoasă tradiționale: o tranzacție imobiliară. Fie că cetățenii vor face de cazare pentru a face numai printr-un notar?

Konstantin Corsica: Legiuitorul este pe cale de a crește atractivitatea pentru cetățeni sub formă de notar tranzacții imobiliare. Aceasta este persoana însăși trebuie să înțeleagă că să vină la noi este mult mai profitabil, în primul rând, în ceea ce privește securitatea și să garanteze drepturile lor.

Dar astăzi oamenii sunt mai interesați de aspectul financiar. Faptul că, din cauza unor neconcordanțe pot apărea cu probleme de locuințe, nu întotdeauna crezut.

Konstantin Corsica: Acest stil de gândire, cred, se va schimba în timp. Proprietatea privată necesită înregistrare legală atentă este de a proteja drepturile proprietarului. Nici o altă cale decât de a introduce o cifră de afaceri imobiliare notar nu este aici.

Noi trebuie să pornească de la faptul că statul și societatea trebuie să asigure o acțiune preventivă pentru protecția juridică a cetățenilor.

Cu toate acestea, să ne întoarcem la ratele. Ce sa întâmplat cu ei?

Konstantin Corsica: O realizare foarte importantă a noii legi, consider reducerea tarifelor în legalizarea tranzacțiilor imobiliare la o valoare rezonabilă. În special, în prezent, în cazul în care există înstrăinarea proprietății imobiliare în valoare de peste 10 de milioane de ruble în tranzacția dintre cei din afară, tariful notarial va fi de 25 000 de ruble, plus 0,1 la sută din valoarea tranzacției de peste 10 de milioane de ruble. Acest lucru este destul de comparabil cu magnitudinea ratelor care există în prezent pe piața de bunuri imobiliare de la agenți, în cazul în care contractul de vânzare de locuințe este în scris. Dat fiind faptul că nivelul de asigurare oferit de cetățenii unui notar public, nu poate fi comparat cu forma simplă scrisă, să nu mai vorbim de confortul cetățenilor și momentul înregistrării.

Vorbesti despre este prea scump pentru apartamentele medii persoana. Cu toate acestea, întreaga țară de locuințe este mai ieftin.

Konstantin Corsica: să conteste tranzacția, certificată de către un notar, va deveni mult mai complicate. Foto: Olesya Kurpyaeva / RG

Konstantin Corsica: Efectuarea valoarea contractului de cumpărare și vânzare a apartamentului, de exemplu, 5 milioane de ruble va costa partide de 15 mii. Conform tarifelor existente anterior, cum ar fi actul notarial a fost în valoare de 40 de mii de ruble. Am spus de mult că în acest proces, toată lumea ar trebui să își vadă de treabă - un agent imobiliar care lucrează în piață, este vânzătorul și cumpărătorul, pregătește tranzacția. Și pentru a asigura latura juridică a tranzacției, indiscutabil sa juridică, să se pregătească documentele pentru grefier poate și ar trebui să fie un notar. Și acum un apel la notar devine profitabilă.

Un alt factor: timp. Este, se întâmplă mai mult decât bani.

Konstantin Corsica: Rata de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate în cazul documentelor dă notarului, este acum doar o zi. Asta este, suntem în acest domeniu ar trebui să acționeze ca un front office Rosreestra care furnizează servicii cetățenilor în modul de „o singură fereastră“. Un logger fără a petrece timp și resurse pentru a efectua o analiză juridică a documentelor care s-au calificat deja să facă notar, la rândul său, trebuie să se înregistreze schimbarea proprietății ca urmare a acestei tranzacții, pe baza documentelor depuse la acesta. Am ajuns treptat la formarea unui astfel de statut, pas cu pas, iar astăzi putem spune că a avut loc un nou nivel al recursului, care oferă cetățenilor un apel la notar.

Cu alte cuvinte, credeți că oamenii sunt interesați de acest nou mediu?

atac cetățean la un notar, și notarul pregătește întregul pachet de documente pentru tranzacție. În acest caz, cetățeanul nu trebuie să meargă nicăieri - notar se primește documente din registrele publice pentru ea. Înregistrarea documentelor Rosreestr prevede, de asemenea, notar. Experiența a arătat că oamenii încep să realizeze că se aplică la notar într-adevăr confortabil. Acum, în plus față de reducerea semnificativă a tarifelor, notarul oferă o gamă mai mare de servicii și garanții.

Se pare că legea introduce, de asemenea, alte inovații pentru tranzacțiile imobiliare?

Konstantin Corsica: Da, există o serie de povestiri importante. În special, legea oferă cetățenilor posibilitatea de a face un depozit printr-un notar calcule pentru tranzacții de comun acord. depozit notarial va contribui la asigurarea securității plăților.

Dar calculele de tehnologie pare a fi ajustat, nu-i așa? Acest lucru se face de obicei prin celula bancar?

Konstantin Corsica: sistem de decontare prin depozit cutii învechite, există posibilități de fraudă, mass-media au raportat mai multe cazuri de oameni jefuirea după ce a părăsit banca cu banii din celulă. De acum încolo, calculele de securitate și de oameni și să se oferă un mecanism normal confortabil și civilizat, este depozitul notarial. În acest caz, costul unor astfel de servicii va fi doar un an și jumătate de mii de ruble, dacă se aplică la un notar pentru tranzacție. Este mai ieftin decât închirierea unui seif.

Cu toate acestea, nimeni nu este imun la greșeli. Ce se întâmplă în cazul în care notarul face o greșeală, iar proprietatea cumpărătorului a pierdut?

Konstantin Corsica: responsabilitate notar asigurat. Noua lege este chiar mai sporită a cetățenilor garanții de proprietate în cazul în care notarul a făcut o greșeală în activitatea lor și acest lucru a cauzat prejudicii unui cetățean. În plus față de individ obligatorii și de asigurare colectivă, care completează faptul că notarul este responsabil pentru activitatea cu toate activele sale sunt acum a creat un fond special de compensare federal Camera Notarilor, care va fi, în caz de eșec al primelor trei etape, se adaugă valoarea compensației solicitate. Nu cred că este ușor de a găsi o altă profesie, care oferă garanții depline în calitate de performanță conștiincioasă a îndatoririlor profesionale de către reprezentanții acestora.

Legea introduce, de asemenea, o forță probatorie specială a documentului notarial. Decât va ajuta cetățenii?

Konstantin Corsica: Inclusiv faptul că contesta tranzacția autentificata, va fi mult mai dificil, și este, pe de o parte, o altă barieră sigură împotriva evazioniștilor și caractere fără scrupule, iar pe de altă parte - îmbunătățirea garanțiilor pentru drepturile cetățenilor sau juridice persoane din cauza actului notarial. o schimbare conceptuală - În general, dând valoare probatorie act notarial consolidate. Acesta este un semn de încredere în stat la activitățile notarilor, și a fost o soluție așteptată de mult timp.

Este important de remarcat faptul că, aproximativ vorbind, notarul îndeplinește sarcinile de justiție preventivă, adică notar previne apariția litigiilor. În mod logic, în cazul în care documentele relevante din punct de vedere, certificate de un notar public, care îndeplinesc funcții de drept public, în numele statului, responsabil pentru rezultatele operațiunilor sale, iar această responsabilitate și susținute de asigurare și responsabilitatea colectivă a notarului, a priori, au un nivel mai ridicat de încredere. Iar dacă statul a delegat autoritatea de la notar pentru a efectua anumite acțiuni, dar acum a decis să ridice nivelul de încredere în rezultatele acestei activități.

Cu alte cuvinte, pentru a judeca lucrarea cu semnătura unui notar va fi dovada de fier?

Aici este o mare recunoaștere a valorii probatorii a actului notarial ar trebui să conducă la faptul că un apel la notar va fi pentru mulți oameni modul cel mai accesibil și eficient de a proteja drepturile și interesele legitime. Exemplele sunt numeroase. Aproape în toate domeniile în care pot exista, de exemplu, litigiile de proprietate, același litigiu moștenit. Desigur, acest lucru se aplică tranzacțiilor autentificate la notar, care va oferi părților acestei tranzacții a crescut de asigurare a respectării și a drepturilor de necontestat. În primul rând, așa cum am spus, acest lucru se aplică tranzacțiilor imobiliare. Cetățenii noi, din păcate, de multe ori de suferit ca urmare a litigiilor care rezultă din fraudă, fraudă părți la tranzacție sau terți. Dar acum să conteste tranzacția, realizată printr-un notar, nu este atât de simplu.

Despre sistemele electronice din legea să spună ceva?

Konstantin Corsica: Un pas serios a fost luată pentru dezvoltarea Sistemului Integrat de Informare al notarilor (ERC). Acum, notarul va fi capabil de a primi informații de la CEC, oricine ar fi fost făcute. Acest lucru înseamnă că autentificarea sau relevanța avocat, contracte de căsătorie, vrea, nici de căutare va fi procedura mult mai ușor și mai rapid. Pentru comunitatea bancară a fost important ca extrasul din registrul de notificări de promisiuni de bunuri mobile pot primi acum pe cale electronică. Această problemă a fost discutată în cadrul reuniunilor Grupului de lucru privind activitatea Registrului Federal Camera Notarilor împreună cu comunitatea bancară, iar acum și-a găsit rezolvarea.

În lege există noi cerințe pentru notari, destul de stricte asemănătoare cu cerințele pentru candidații pentru judecător. Cum se justifică acest lucru?

Konstantin Corsica: cerințe ridicate pentru persoanele care doresc să devină notari, sunt bine întemeiate, deoarece activitățile notarului angajat în practica privată, precum și un judecător, este un caracter de drept public, efectuate în numele statului și care vizează protejarea drepturilor participanților raporturilor juridice. acordarea de autoritatea de a notarului de a efectua acte notariale în numele notarului român își asumă responsabilitatea crescută pentru daunele cauzate de proprietatea sa vina unui cetățean sau persoană juridică, ca urmare a unui act notarial prin încălcarea legii. Stat, societate, comunitatea în sine interes direct pentru profesia de notar doar a venit persoana cea mai calificată.

De fapt, acești parametri corespund în mare măsură practicii stabilite, adică, înainte de a fi fost imposibil de la colegiu să devină în curând un notar. Se pare că limita superioară de vârstă limită pentru notar - 75 de ani. Aici tot trebuie să ia în considerare cerințele actuale pentru profesia de notar. Este important de remarcat faptul că legea a stabilit statutul de etică profesională Cod notar, aceasta ne va permite să să respecte mai clar și se potrivesc în mod rezonabil, cu toate cerințele ridicate impuse de profesia de notar.

La începutul acestui an, este necesar să se ceară în cauză, de zi cu zi: care sunt planurile tale de viitor? Ce crezi?

Konstantin Corsica: De la direcțiile conceptuale - este de a da putere actul notarial executiv. Dacă astăzi, legea a stabilit o forță probantă acutizate un act notarial, atunci următorul pas logic este să-i dea puteri executive. Apoi, valoarea notarilor ca o instituție pentru a proteja drepturile și interesele legitime ale cetățenilor vor ajunge la un nou nivel de eficiență, chiar și mai multe instanțe ameliorarea, prevenirea conflictelor și introducerea transparenței și a statului de drept în domeniile de afaceri civile, în cazul în care legea stabilește competența notarului.

Foarte important este dezvoltarea unui notar electronic - este una dintre cele mai importante componente ale unei noi imagini a notarului din secolul XXI. Odată cu dezvoltarea tehnologiei electronice în necesitatea societății de acțiuni notariale în acest domeniu va crește, sau drepturile și interesele cetățenilor, proprietarii de proprietate, întreprinderile vor fi în pericol, inclusiv noua, în curs de dezvoltare cu dezvoltarea tehnologiei electronice. O altă sarcină prioritară astăzi este de a oferi notarilor acces online la registrele electronice, care sunt efectuate de către autoritățile publice: Registrul de stat unificat, registru, registrele de pașapoarte. Un notar trebuie să lucreze pe deplin on-line cu aceste și alte registre de stat bază de date de date, aceasta va oferi cetățenilor și întreprinderilor un serviciu rapid și confortabil în comiterea de acte notariale, îmbunătățind în același timp fiabilitatea registrelor ei înșiși.