țări în străinătate Ipoteca de rating de credit

sursa fotografii

bunuri imobiliare proprii în străinătate - visul multora dintre noi, dar uneori propriile lor economii nu sunt suficiente pentru a cumpăra străine „acasă de vis“; În acest caz, puteți obține un credit ipotecar cu o bancă străină; dar trebuie să țină cont de faptul că condițiile de creditare sunt destul de diferite de la țară la țară, precum și însăși posibilitatea de a obține un credit ipotecar de către străini; ia în considerare în ceea ce fac statele simplu și profitabil - și în ceea ce este practic imposibil.

Visul unui activ sub formă de locuințe străine poate fi destul de ușor de realizat din cauza fondurilor creditului ipotecar. Un proprietar de potențial trebuie să cântărească „pro“ și „contra“, pentru a evalua condițiile, ratele - și stabilitatea venituri proprii. La fel ca în toate domeniile de finanțare, condițiile de băncile românești sunt departe de a fi ideale: de aceea majoritatea clienților au în vedere posibilitatea de a obține un credit ipotecar în străinătate.

Relativ recent, cea mai mare bancă românească, Sberbank și VTB a anunțat un program de creditare ipotecară a achizițiilor imobiliare străine. Cu toate acestea, ratele ridicate ale dobânzilor și lipsa de confidențialitate a tranzacției nu permit instituțiilor financiare interne să concureze cu băncile străine.

În timpurile de dinainte de criză - și cu puțin timp înainte de valul de sancțiuni - băncile străine sunt mai dispuși decât sunt în prezent, să emită credite ipotecare Rumyniyanam. În acest moment, realitatea este că, pentru a deschide un cont bancar străin pentru a transfera fonduri pentru din România, precum și pentru a obține un credit ipotecar - un ordin de mărime mai dificilă decât înainte, dar nu imposibil.

băncile europene, Statele Unite și țările din Asia de Sud-Est impune cerințe foarte diferite de la debitori străini: în unele țări, șansele de aprobare a cererii este foarte mare, în alte pentru a obține un credit ipotecar aveți nevoie pentru a efectua o serie de condiții grave. Dar există state care se aplică potențialilor debitori străini sunt cereri practic imposibil.

Eliberarea creditului pentru un străin implică riscuri mai mari pentru banca. Acest lucru se reflectă în ratele dobânzilor pe care nerezidenții sunt întotdeauna mai mari decât cele pentru cetățeni. În plus, este nevoie de documente mai impresionante. Cu toate acestea, în aproape toate țările din procesul complex de obținere a unui credit ipotecar este compensată prin rate ale dobânzii mult mai mici decât în ​​România, și stabilitatea generală ca piața imobiliară și sectorul bancar.

Deschiderea generală, nivelul minim al venitului și valoarea fondurilor proprii pentru o plată în toate țările sunt diferite - și nuanțele necesare pentru a specifica experților specializați în domeniul finanțării ipotecare în stat specifice. Desigur, și cerințele pentru pachetul de bază de documente, dar ca regulă, este alcătuită din pașaport, sub formă de profile bancare, certificat de venit și documentele pe proprietate achiziționate. Luați în considerare condițiile de obținere a unui credit ipotecar în țările cele mai populare în rândul cumpărătorilor imobiliare din Romania.

Țările în care doar pentru a obține un credit ipotecar

Rata fixă: 4-5.5%
Rată variabilă: 2%
Procentul împrumutului: Până la 80%
Termenul de împrumut: până la 30 de ani

cu bule preț, spargerea pieței imobiliare spaniole, precum și dezechilibrul ulterioară a cererii și ofertei, a condus la faptul că băncile spaniole au devenit mai loiali debitori străini care doresc să cumpere imobiliare locale. Rumyniyanam dar nu se așteaptă să faciliteze procesul de obținere a unui credit ipotecar ca înainte. Până în prezent, ipoteca în Spania este disponibil pentru orice străin de peste 18 ani. Când apelați la debitor banca poate alege între rata fixă ​​și plutitoare, în primul caz dimensiunii sale variază între 4-5.5% în al doilea - începând de la 2% pe an. Băncile spaniole sunt foarte verificați cu atenție capacitatea solicitantului de a plăti și să nu dea credit nici o proprietate. Trebuie să fie, valoare lichidă „rezonabilă“ piață de obiect. Plata Ipoteca poate fi extins la 30 de ani, dar de rambursare anticipată prevede anumite sancțiuni.

Rata fixă: 3-4%
Procentul de împrumut de până la 50%
Termenul de împrumut: până la 30 de ani

Țara cu cea mai puternică economie din Europa, Germania continuă să facă împrumuturi pentru achiziționarea de bunuri imobiliare locale, inclusiv debitorii români. Ipoteci în Germania poate lua 3-4% timp de până la 30 de ani, având la mâinile de aproximativ 50% pentru a plăti în jos de plată și cu sprijinul unui girant. Cu mai dispuși să ofere băncilor germane fonduri pentru un obiect scump. Ia timp pentru a aduna destul de un pachet impresionant de documente necesare, de asemenea, pentru că imobiliar din Germania nu este doar un lichid, dar, de asemenea, pentru a atrage investiții. Nu e de mirare Germania se numește țara de chiriași - venituri din proprietate de închiriere sunt în măsură să acopere plățile ipotecare lunare.

Rata fixă: 2,5-4%
Procentul de împrumut de până la 60%
Termenul de împrumut: până la 15 ani

Franța, pentru a obține un credit ipotecar nu este foarte dificil, deși străini, în special la Rumyniyanam, băncile franceze impune cerințe mai stricte decât cele pentru rezidenți sau cetățeni ai Uniunii Europene. Rata medie la un credit ipotecar fix la 2,5%, dar pentru străini, cu o contribuție inițială mică poate fi de până la 4% pe an. Finanțe poate fi de până la 60% din prețul de achiziție și plățile de împrumut sunt efectuate într-un sfert de secol. Una dintre complicand nuanțele afacere considerat necesitatea de a deține cel puțin o proprietate în orice țară din lume.

Rata fixă: 6-7%
Procentul de împrumut de până la 60%
Termenul de împrumut: până la 15 ani

Rata fixă: 6-8%
Procentul de împrumut de până la 60%
Termenul de împrumut: până la 15 ani

În ciuda relațiilor politice dificile dintre cele două țări, în Turcia Rumyniyan dragoste încă, și cu un credit ipotecar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare locale nu există nici dificultăți deosebite. În comparație cu ratele europene, interesul pentru utilizarea fondurilor împrumutate în Turcia sunt mari - 6-8% pe an, și având în vedere popularitatea mare de hoteluri all inclusive, să ia un credit ipotecar pentru achiziționarea unei investiții imobiliare pentru a închiria nu este destul de adecvat. Băncile oferă ipotecare pentru o perioadă de la șase luni la 15 ani, dar multe dintre dezvoltatorii de astăzi oferă un credit fără dobândă, pe care o puteți plăti pentru un an și jumătate. Pentru a obține un credit ipotecar în banca turcă va necesita un pic mai avansat un pachet de documente. Inclusiv necesitatea de a furniza un extras dintr-un birou de credit, precum și o poliță de asigurare de proprietate, dar procesul de examinare a cererii durează doar aproximativ o săptămână. Ajutor pentru venituri și documente suplimentare pentru imobiliare în România poate deveni o dovadă concretă a solvabilității debitorului.

Rata fixă: 5-8%
Procentul de împrumut de până la 60%
Termenul de împrumut: până la 10-40 de ani

Cele mai multe bănci locale care doresc să aprobe un credit ipotecar pentru a cumpăra un „primar“, deși există Rumyniyanam să devină cerințe mai stricte. Suma minimă pentru care există contactați banca, începând de la 100 € 000. Împrumutul poate fi luat pentru o perioadă de 10-40 de ani, la o rată a dobânzii de 5-8% (dimensiunea exactă a creditului depinde de valuta și suma de plată în jos). Procedura în sine este relativ simplu și să nu dureze mai mult de o lună.

7. SUA

Rata fixă: 4%
Procentul creditului: până la 75%
Termenul de împrumut: până la 30 de ani

Pregătirea pentru creditele ipotecare din Statele Unite sunt rugați: unul dintre documentele este o scrisoare de recomandare de la bancă românească, cu care debitorul are o relație de lungă (cel puțin doi ani). Acest lucru este necesar pentru a evalua banca din SUA a estimat valoarea fondurilor care rezultă în conturile reclamantei. În plus față de care confirmă solvabilitatea de o importanță capitală în mod direct obiectul achiziției, care, la momentul plății împrumutului rămâne în garanție băncii. Oficial, marile bănci din SUA sunt dispuse să finanțeze până la 70-75% din costul de locuințe, cât mai mult posibil prin furnizarea unui credit ipotecar în valoare de 2 milioane de $, dar în practică Rumyniyanam dificil de a obține un împrumut în cazul în care nu sunt dispuși să le plătească cel puțin jumătate din costul de locuințe. Rata medie la creditele ipotecare pentru nerezidenți - aproximativ 4% pe an.

Țările în care este dificil de a obține un credit ipotecar

Rata fixă: 11%
Procentul creditului: 70%
Termenul de împrumut: până la 25 de ani

Destul de ciudat, dar unul dintre cele mai populare în rândul cumpărătorilor de origine țări imobiliare este una dintre cele mai „neprietenoase“ pentru solicitanții din România pentru un credit ipotecar. Cu clienții rezidenți permanenți în afara teritoriului Bulgariei, gata să lucreze doar două sau trei bănci bulgare, iar acestea oferă o condiții neconcurențiale: aproximativ 11% pe an pentru un împrumut în euro și mai mult de 12%, în cazul în care împrumutul este acordat în BGN. Pentru a rambursa împrumutul poate fi de până la 25 de ani, dar, în aceste condiții, ar trebui să acorde o atenție la dezvoltatorii care oferă plata în rate.

Rata fixă: 5%
Procentul de împrumut de până la 60%
Termenul de împrumut: până la 35 de ani

Republica Cehă - una dintre țările europene cu o destul de loial condițiile de credite ipotecare pentru nerezidenți, dar experții subliniază faptul că pentru a obține un credit ipotecar în Republica Cehă a fost întotdeauna dificil. Deci, Rumyniyane poate conta pe un împrumut, în medie, cu 5%, iar procesul de rambursare poate dura de la cinci la 35 de ani. Cu toate acestea, aici se află un avertisment: credit ipotecar, tind să producă nu pentru prima proprietate achiziționată de Republica Cehă, care este, de fapt, cumpăra o casă în Republica Cehă în ipotecare poate fi cel care are deja o casă în Republica Cehă. În mod oficial pentru o plată în jos cât mai puțin de 30%, dar pentru a crește șansele de mai bine de plata 50-60% din costul de locuințe, iar suma rămasă (40-50%) pentru a emite creditul. Suport sponsor local crește fiabilitatea debitorului în ochii băncii cehe.

rată fixă: 4,5%
Procentul de împrumut de până la 50%
Termenul de împrumut: până la 10 ani

Străinii din Elveția se pot califica pentru un credit ipotecar pe un picior de egalitate cu populația locală, dar complexitatea pieței imobiliare elvețiană constă în faptul că puteți cumpăra locuințe numai în acele cantoane în cazul în care guvernul a acordat cote. Pentru a cumpăra rezidențiale interes imobiliar pentru utilizarea fondurilor împrumutate, de regulă, nu depășește 4,5% pe an. De credit este dat de până la zece ani, și Rumyniyane neavând istorie de credit într-una din băncile elvețiene, sunt eligibile pentru finanțare jumătate din costul obiectului.

4. Austria
Rata fixă: 3,5%
Procentul de împrumut de până la 60%
Termenul de împrumut: până la 25 de ani

În Austria, există aproape aceleași condiții străinilor de creditare ipotecară, la fel ca în Elveția. Dar pentru a cumpăra o casă pe care nu poate în toate statele federale ale țării.

Rata fixă: 2-4.5%
Procentul creditului: 70%
Termenul de împrumut: de la 5 ani

Deși pragul minim pentru un credit ipotecar în Foggy Albion și este considerat de 100.000 £, băncile britanice sunt reticente să ia în considerare cererile de mai puțin de 1 milion £: astfel de credite instituțiilor de credit sunt pur și simplu neprofitabile. Pentru împrumutat, această situație este plină de faptul că șansele de a obține un credit ipotecar pentru un apartament de clasa economica este considerabil mai mică decât în ​​cazul în care fondurile necesare pentru a finanța facilitatea de high-end. Oficial Rumyniyane poate obține un credit ipotecar la o rată de 2 până la 4,5% pe an, iar contractul de împrumut este de cinci ani, cu posibilitatea de extindere în continuare a condițiilor revizuite.

Țările în care, practic, imposibil de a obține un credit ipotecar

De regulă, țările asiatice, inclusiv atât de popular în rândul investitorilor români și daunshifterov Thailanda, împrumuta numai rezidenților locali, și, astfel, pentru a obține un credit ipotecar sunt rugați pentru a obține un permis de ședere sau chiar cetățenia țării. Mai mulți ani de ședere legală pentru a obține un credit ipotecar - un mod destul de complicată. O altă cerință este de a câștiga venituri pe teritoriul țării în care se solicită ipoteca, ceea ce implică, de asemenea, necesitatea unei ședere permanentă. Cu toate acestea, este în Thailanda dezvoltatorii oferă unele dintre cele mai bune condiții de cumpărare de bunuri imobiliare în rate, și - condițiile venitului garantat de închiriere de locuințe.

Una dintre cerințele pentru aprobare de împrumut în Țările de Jos este necesitatea de a genera venituri în UE. În cazul în care solicitantul are acest privilegiu, atunci sunt șanse ca nu are, în caz contrar, nu ar trebui să conteze numai pe fondurile lor proprii.

Norvegia nu este cu siguranță cel mai popular în țară Rumyniyan pentru un credit ipotecar, dar în cazul în care o astfel de dorință a compatriotului nostru apărut încă, ea, la fel ca în cazul Țările de Jos, trebuie să dovedească primirea venitului în UE.

Chiar și mai dificilă situația cu o ipotecă este compusă din Italia: aceasta necesită nu numai un moment bun pentru a deschide un cont la o bancă locală și în mod activ să-l utilizați, dar au, de asemenea, o proprietate în peninsula Apenini și în zona euro. Unele bănci italiene dau credite doar cetățenilor cu permise de ședere valabile.

UNELE Cumparatori sfaturi, este de planificare pentru a obține un credit ipotecar STRĂINĂTATE

1. Mobilizeze sprijinul profesioniștilor. Autodidact nuanțele de date din surse publice este plină cu multe capcane. Este mai bine să se consulte un broker de credit ipotecar, angajat al băncii sau un consultant fiscal - experți de piață va contribui la evitarea costurilor inutile și pentru a minimiza posibilitatea de a refuza să acorde un credit.

2. Concentrarea pe piețele, în cazul în care condițiile de creditare ipotecară nu au optimizat doar pentru buget, dar sunt stabile și transparente.

3. Țara și ipotecare termeni nu ar trebui să fie factorul determinant în alegerea, la urma urmei, un rol central de proprietate achiziționate.

mulțumiri Portal HomesOverseas.ru pentru ajutorul lor în pregătirea articolului Yuliyu Titovu (Rentsale) și Elena Utyumovu (Indusului).