subînchiriere corespunzătoare
În cazul în care zona de închiriat a încetat să fie profitabilă, iar încetarea anticipată a acordului amenință penalități, chiriaș este permis să-și exercite dreptul la subînchirierea sau reangajarea. În unele cazuri, este posibil și cum să o facă în mod corect, găsit Anna Mishina.
Uneori, în cursul activității situația este de așa natură încât spațiile sau terenurile închiriate pentru o lungă perioadă de timp, mers în gol fără loc de muncă, în timp ce necesită aplicarea constantă a acestor chirii. Și se întâmplă, de asemenea, că mulți metri de afaceri nu mai este necesară, dar să plătească pentru ele vor trebui să. În astfel de cazuri, în plus față de rezilierea contractului a devenit un dezavantaj, locatarul trebuie să ne amintim că el nu poate poseda numai și de a folosi spațiile închiriate sau parcela de teren. Compania are, de asemenea, dreptul să o prezinte sub-închiriere sau de leasing transferă drepturile și obligațiile unei alte societăți (art. 2, art. 615 din Codul civil). Luați în considerare fiecare dintre „bailout“ este caracteristici mai detaliate.
irevocabil
Pentru a începe cu, cât timp pot fi introduse într-o subînchiriere și reangaja.
Subînchiria permis să aranjeze pentru orice perioadă care nu depășește durata acordului principal de închiriere. Dar, cu reîncadrarea - situația este destul de diferită.
Pe baza unui contract pe termen lung, fostul chiriaș la un nou locatar a semnat mai multe acorduri pe termen scurt reangaja la clădirile nerezidențiale (fiecare - pentru o perioadă de mai puțin de un an). Și, după ceva timp, ultimele plăți încetat să mai vină. În cazul în care proprietarul chemat la arbitraj, a devenit clar că noul și chiriașii originale nu au dat seama exact cine și când face bani. Într-adevăr, contractele pe termen scurt nu se reangajeze „blocat“ toată perioada de închiriere. Prin urmare, incertitudinea creată de expirarea următorul acord cu privire la cine este obligat să facă plăți. În plus, deoarece proprietarul nu este în măsură să influențeze relația dintre foștii și noi chiriași la primirea notificării din partea locatarului anterior, el nu va avea informații despre omologul „curent“, care este contrară principiilor egalității și securității în relațiile reglementate de dreptul civil.
Și subînchirieze, și reangaja posibilă numai cu acordul proprietarului, este mai ușor și mai rapid decât inițial incluse în contractul de închiriere. În cazul în care partenerii nu sunt luate grijă de acest lucru în avans, ei vor trebui să creeze un document separat, sub forma unei scrisori, raport sau un acord suplimentar. Nu uita, fără consimțământul arendoadatelya și subinchiriere, rehire și poate fi invalidat.
Prin urmare, trebuie amintit faptul că reangaja presupune o tranzacție constantă și finală, iar partidul original nu poate ieși la pensie de la obligația pentru o anumită perioadă, urmată de reducere. Această concluzie rezultă din articolele 382, 384 și 391 din Codul civil care reglementează relațiile de atribuire și se transferă datoria. Potrivit unui număr de arbitri, aceste norme trebuie să fie respectate atunci când reangajarea, ca urmare, există un chiriaș de înlocuire în obligația.
Păstrați forma!
Și subînchirieze, și reangaja posibilă numai cu acordul proprietarului (cu excepția terenurilor de stat sau proprietate municipală, cu condiția ca durata contractului de leasing pentru mai mult de cinci ani). Consimți mai ușor și mai rapid a inclus inițial în contractul de închiriere. Formularea poate arăta astfel: „Chiriașul are dreptul să predea subînchirieze proprietate închiriate (subinchiriere), pentru a transfera drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană (transferul de leasing), precum și să exercite alte drepturi prevăzute la alineatul 2 al articolului 615 din Codul civil. Obținerea consimțământului suplimentar din partea Proprietarului la pașii de mai sus nu sunt necesare. "
În cazul în care partenerii nu sunt luate în grijă de consimțământul în prealabil, ei vor trebui să creeze un document separat pentru aceasta sub forma unei scrisori, raport sau sogshaleniya adițional la contractul principal. Încalcă această regulă și subînchirierea și reangaja poate fi invalidat din cauza nerespectării forma contractelor menționat în articolul 168 din kodeksaRumyniyaEsli civile contractul de închiriere, drepturile și obligațiile cesionarului a fost înregistrat, t. E. Încheiat un an sau mai mult, și acordul pe ea este, de asemenea, obiectul înregistrării de stat.
pentru o taxă
Ar fi de dorit să se amintească regula că toate acordurile între organizațiile trebuie să fie constrângătoare (ar trebui să fie, de exemplu, n. 2, Art. 423 și Art. 575 CC RF). Acordarea de proprietate pentru subinchiriere, și transferul de drepturi și obligații de leasing trebuie să fie pentru o taxă.
În ceea ce privește sub-închiriere, există următoarele opțiuni. În primul rând, în contractul inițial poate fi
cu condiția ca „retake“ arendodator proprietate plătește proprietarul o anumită sumă (sumă forfetară sau lunare, poate - ca procent din taxa de subinchiriere). Și în al doilea rând, un acord retribuție subînchiriere manifestată în faptul că sublessor (alias - chiriaș original) devine din taxa sublessee, care în acest caz este doar
asigurarea contra.
Pentru cei care nu pot rezista tentației de a citi o revistă, citit articole de calitate typeset expert dovedite. Selectați revista >>