Structura Piata imobiliara - piata imobiliara (locuințe) și problemele de formare a acesteia în România

Structura pieței imobiliare

Având în vedere experiența națională privind vânzarea de bunuri imobiliare poate fi considerat ca piata imobiliara - este un set de tranzacții efectuate cu imobil, informațiile pe care le furnizează, potrivit conducerii imobiliare și finanțarea operațiunilor de lucru. Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare nu este doar o achiziție obișnuită și vânzarea de bunuri de folosință îndelungată și circulația capitalurilor, și anume, costuri, venituri. Deci, a cumpărat o casă, un apartament, teren în ceva timp, poti vinde la un preț mai mare sau de închiriat și au de la acest venit suplimentar. Cumpărarea compania aduce la venitul cumpărătorului (investitor), ca rezultat al întreprinderii [14, p.102].

Piața imobiliară este o componentă esențială a oricărei economii naționale. Real Estate - cea mai importantă parte a avuției naționale, care reprezintă peste 50% din avere la nivel mondial.

nu poate fi o piață fără nici o piață imobiliară, deoarece piața forței de muncă, piața de capital, piața de bunuri și servicii, etc. pentru existența acestuia trebuie să aibă sau să închirieze facilități corespunzătoare necesare pentru activitățile lor [8, p.16].

Baza a pieței imobiliare este esența a terenului și nou-înființate, întreprinderea refăcute și extensibile, clădiri și structuri pentru diverse scopuri, precum și bani sau de capital financiar. Lipsa investițiilor împiedică modernizarea tehnologică a întreprinderilor și revigorarea producției interne de bunuri, care, la rândul său, reduce oportunitățile de investiții din țară.

Piața imobiliară are un impact major asupra tuturor aspectelor vieții și a activităților de oameni, care desfășoară o serie de funcții generale și speciale:

Una dintre principalele caracteristici ale pieței - pentru a stabili prețul de echilibru la care puterea de cumpărare corespunde volumului de propuneri.

Funcția de reglementare este faptul că piața funcționează în mod autonom, prin definiție, Adam Smith, „mâna invizibilă“ pentru a redistribui resursele între domeniile de afaceri și direcționează membrii săi până la capăt, care nu a făcut parte din intenția lor - la formarea unei structuri eficiente a economiei și satisfacția interesul public.

Funcția comercială este de a realiza valoarea de utilizare și valoarea proprietății și de a face un profit pe capitalul investit [3, p.112].

Funcția de reamenajare - o curățare a economiei necompetitiv și participanții la piață slabe, faliment ineficiente.

Funcția de informare - un mod unic de a comercializa o colecție operațională și distribuirea de informații obiective generice, permițând vânzători și cumpărători de bunuri imobiliare gratuit face cu bună știință o decizie în favoarea lor.

Funcția Intermediar se exprimă în faptul că piața acționează ca un mediator și locul de desfășurare total al multor independente și marginalizate punct de vedere economic, ca urmare a diviziunii sociale a muncii de cumpărători și vânzători, vom stabili o legătură între ele și posibilitatea de a selecție alternativă de parteneri.

Funcția de stimulare în cele din urmă ia forma de promovare a profitului utilizării economice productive a progresului științific și tehnologic în dezvoltarea și utilizarea bunurilor imobile [16, p.35].

Funcția de investiții - Piața imobiliară este un mod atractiv de a stoca și de a crește costul capitalului, acesta promovează transferul de economii și economii ale populației sub forma pasivă a stocurilor în capitalul productiv reale, aducând venit la proprietarul de bunuri imobiliare.

Piața imobiliară are o structură ramificată, și poate fi diferențiată în funcție de diverse criterii: activ financiar cont de factorul geografic, funcționalitate și de alți factori.

Tabelul 3: Clasificarea piețelor imobiliare fatetate mod

1. primar și secundar. 2. Organizarea și neorganizat. 3. Exchange și OTC. 4. tradiționale și computerizate.

Piața imobiliară este imposibilă fără luarea în considerare a segmentării acesteia. Segmentarea pieței imobiliare - este împărțirea în grupuri omogene de cumpărători. Există următoarele principalele segmente ale pieței imobiliare [9, p.104]:

# 45; Piața de locuințe - o structură interconectată complexă, care include o serie de mecanisme de redistribuire a fondului de locuințe și a serviciilor de locuințe pe care le creează, în funcție de combinația dintre interesele tuturor participanților săi și o concurență utilizarea eficientă a terenurilor.

# 45; Piața spațiilor non-rezidențiale sau a pieței imobiliare comerciale a început să se formeze în legătură cu privatizarea întreprinderilor, este mult mai mică decât piața de locuințe, numărul de operațiuni este mic, dar din cauza facilități de cost ridicat este atractiv pentru instituțiile care lucrează în această piață. Pe piata imobiliara comerciala este dominat de tranzacția de leasing, și nu vânzarea sau schimbul, ca piața de locuințe. Piața are mari perspective de dezvoltare, în special în orașele mari, dar se dezvoltă lent.

# 45; piața terenurilor. Cumpărarea și vânzarea și transferul prin moștenire sunt cele mai frecvente tranzacții cu terenuri. Cererea și preț vândut parcele depind de parcela (pentru locuințe, grădinărit, pentru economia țărănească, depărtare de oraș, prestigiul zonei, prezența corpurilor de apă din apropiere, păduri. Formarea pieței terenurilor, formarea prețurilor de piață pentru terenuri are loc, cu toate acestea, ratele insuficiente , din cauza imperfecțiunea cadrului legal și mecanismul de lucru al relațiilor funciare.

La rândul său, fiecare reprezentat de segment poate fi împărțită în alte segmente. De exemplu, piața imobiliară este împărțită în piața locuințelor urbane și piața locuințelor suburbane, piața spațiilor de bază non-rezidențiale - pe piața cu amănuntul, piața de birouri, piața de depozit și a pieței imobiliare industriale, etc.