ștergere Termenii cum să evite să devină o victimă a fraudei atunci când închirierea

Ai găsit un apartament, a semnat un contract de muncă, a făcut bani, a primit cheile. Credeți că, acum puteți dormi în pace? Din păcate, nu întotdeauna.

Proprietarii de apartamente necinstite, Agenții imobiliari negru și escrocii întreprinzător arată ingeniozitatea de invidiat în cauză vinde chiriașii creduli. În arsenalul lor de zeci de sisteme diferite de la nedovedit „confuzie în rândul consumatorilor“ la aceste acte criminale. Am citit, amintiți-vă, nu se încadrează și pentru a expune!

Una dintre cele mai populare tipuri de fraudă pe piața imobiliară este de tranzacționare de informații din baza de date imobiliare presupune privat. Clienții care ciugulesc pe serviciile imobiliare ieftine, și în cele din urmă doar pierde bani. O astfel de fraudă este atât virtuală și reală.

SMS - mail
Omul caută cazare de închiriat prin intermediul internetului, pentru a comunica cu agenții imobiliari sau proprietarii lasă pe site-urile specializate sau forumuri în informațiile de contact. După aceea, el primește un mesaj prin e-mail sau SMS cu oferă acces la proprietate opțiunea cea mai atractivă chiar și în cererea sa. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să trimiteți un mesaj la numărul de escrocherii. În mod firesc, SMS-ul este plătit, și în loc de încredere cetățeanul primește nici o informație „exclusivă“.

Care este soluția?
Trebuie să ne amintim zicala că în cazul în care există un prânz gratuit. Agenții imobiliari profesioniști cu bună știință să ia bani pentru munca lor - acestea garantează securitatea tranzacției în toate etapele: de la căutarea de proprietate înainte de semnarea contractului și transferul de bani. În plus, agenții onești nu iau bani în avans. Comision pentru ofertele agentului tranzacția are loc întotdeauna după îndeplinirea obligațiilor către client.

Dacă sunteți în imposibilitatea de a plăti comisionul agentului va trebui să găsească propriile lor locuințe pe site-urile specializate în bazele deschise de bunuri imobiliare. Dar, amintiți-vă că este sigur, ieftin și fără un contract de închiriere o casa, poti avea doar un prieten foarte bun sau membru al familiei.

Ilegală subînchirierea - apartamente prin intermediul unui terț

proprietate „gazdă“, cu discuții mari „cinstit“ cu privire la ochi, care merge mai repede din oraș, astfel încât să treacă apartamentul astăzi, primul reclamant. Ca urmare, potențialii chiriași au început să concureze între ele, este o furie. Și pe scena semnării contractului, se pare că proprietarul într-un fel uitat să profite de documente de proprietate sau a adus cu el doar o copie. Mulți chiriași de la acest punct, astfel doresc să închirieze un apartament, ei cred în cuvântul - să semneze o hârtie și să dea banii, indiferent de ce. După aceasta, escrocul este vaporizat, iar câteva zile mai târziu oamenii înșelate pe drumul spre bucătărie pentru a surprinde întâlnire în holul de actualii proprietari.

închiriere reutilizabile
criminali de multe ori reușesc să susțină din nou apartament la mai multe chiriași creduli - unele ieftin în dimineața, alții în după-amiaza, a treia seară. Toți acești oameni pune mâna pe cheile și se așteaptă să se mute în ziua următoare. În schimb, ei se confruntă cu ușa cu tovarășii săi în nenorocire. Dovezi indirecte de astfel de fraude se poate cere să plătească pentru câteva luni în avans.

speculant supraplății
Același principiu se ilegal apartamente subînchiria, doar o coajă „proprietar“ se evaporă imediat, dar durează destul de mult timp cu chiriași bani. Omul șutează de locuințe și pretinde a fi un proprietar. În același timp, el plătește chiria acum proprietarul de 20 de mii de ruble, cu noi chiriași nevoie de 30 de mii de ruble, iar diferența pune în buzunar. Înșelați de locatari nu numai overpay - ei trăiesc într-un apartament, „mâna la gură“, deoarece contractul cu trisor nu este validă.

Cum de a evita să devină o victimă a fraudei?
În cadrul unor astfel de sisteme, artiști înșelătorie se bazează pe lipsa de experiență și credulitatea victimelor lor. Pentru a vedea prin înșelăciune nu este dificil - trebuie doar să întreb toate actele pentru apartament, proprietarul pașaport și pune câteva întrebări de conducere despre apartament, care poate ști numai adevăratul proprietar.

Cu toate acestea, din păcate, tot mai mulți criminali sunt fraude mai sofisticate: originale false sau „trage“ în Photoshop fotocopie a certificatului de proprietate a carcasei, și apoi le laminat pentru un accent. Escrocii pot lucra în perechi: un fals „proprietar“ indică faptul că hârtia, și „agent“ verifică autenticitatea acestora. În acest caz, este să se bazeze pe intuiție sau să închirieze un apartament numai cu agenti imobiliari dovedite.

Cheating de la proprietar - escrocii printre proprietarii de acasă

Collusion agent gazdă și
Schema este destul de favorabilă: proprietarul agentului imobiliar și de închiriat un apartament, agent de comision divizat, și apoi, sub falsul pretext de a fi evacuați chiriaș. După aceea, ei sunt în căutarea pentru accidente chiriași noi și să obțină un profit dublu. Se pare profit destul de mare: în mod normal, rata agentului este egală cu costul lunar de trai.

Acordul standard de închiriere prevede că proprietarul poate rezilia acordul, fără pierderi financiare în patru cazuri:
1. în cazul în care chiriașul a întârziat plata timp de trei zile;
2. din cauza daunelor de proprietate;
3. din cauza încălcarea sistematică a drepturilor vecinilor (zgomot, salubritate săraci);
4. datorită utilizării apartamentului în alte scopuri.

proprietarii de case Greedy veni cu un mod surprinzător scheme ingenioase pentru a supraviețui chiriașilor onest înainte de timp. Ei precupeți nici un efort pentru a crea condiții insuportabile de locatari. Pe forumuri, puteți găsi povești despre prejudiciul secret pentru mobilier, mituirea persoane fără adăpost locale, care pretind a fi „prieteni“ de chiriaș, zgomot în hol și puneți-l împotriva vecinilor săi, și chiar în mod artificial provocat accidente comunale. După aceea, gazdele organizează testul inoportună la momentul nepotrivit, juca doar furie și forța locuitorii să se mute.

Într-un apartament comunale într-o conspirație poate fi vecini implicați. Metode de a face cu chiriași bona fide poate fi foarte inestetice - până la șoarecii din supa în bucătăria comună.

Dau în chirie pentru a ocoli familiile
Adesea, chiriașii sunt victime ale conflictelor familiale. Ei au închiriat un apartament de la proprietar, verifica toate documentele, intră într-un contract. Dar nu acordă o importanță faptului că apartamentul este în proprietate comună de către mai multe persoane. Mai târziu se dovedește că unul dintre proprietarii au decis să se adăpostească fără știrea celuilalt și nu împărtășesc profituri.

În cele mai multe dintre aceste situații, proprietarul nu se ia în considerare o fraudă. El nu va înșela chiriaș. Pur și simplu bazat pe „poate“. Cealaltă parte interesată dintr-o dată a coborât într-o vizită sau pentru a afla despre orice, de la vecini.

În orice caz, pentru chiriași nevinovați destul de plăcut. La un nivel minim, acestea sunt în așteptare pentru un scandal, atunci când ne-am întâlnit prima dată, și, eventual, să comunice cu poliția. Apoi, totul va depinde de faptul dacă familia va fi în măsură să rezolve problema în mod pașnic. În caz contrar, chiriașii muta sau de a face (contractul nu este valabil fără consimțământul tuturor proprietarilor), sau necesită să plătească pentru locuințe mai mult - ținând seama de interesele altora.

Reparații datorate chiriaș
Proprietarii folosesc adesea chiriași ca forță de muncă liberă. În cazul în care apartamentul sau camera este într-o stare foarte proastă, este necesar să se facă reparații și să investească în materiale de construcții și muncitori. Și puteți lua adăpost pentru un leu creduli care treptat locatari pentru a aduce propria lor.

În acest caz, proprietarii convinge rezidenți că proprietatea este inchiriata pe termen lung. Ei chiar au fost de acord să finanțeze parțial materialele de construcție: cumpara tapet, vopsea sau lipici. Mulți oameni sunt fericiți să cadă de acord asupra unui astfel de sistem: le place ideea de ieftin pentru a plăti chiria și să facă reparații-te la gustul tau. Pentru a acalmie locatarii, părțile încheie un contract pentru 11 luni cu posibilitate de prelungire. În același timp, oamenii se așteaptă să se stabilească în apartament timp de câțiva ani, așa că încercați: „pentru ei înșiși“, tavane și pereți văruiți vopsite

Mai mult, atunci când repararea finalizat încă, iar carcasa a devenit mai vandabile, proprietarul reziliază unilateral contractul prematur. În același timp, de regulă, el este obligat să restituie garanția reală și locatarii pentru a compensa comisionul au plătit agenților în găsirea unei locuințe. Dar economiile în reparații vor primi în continuare substanțiale. Și în cazul în care apartamentul predat fără contract, chiriașii aruncat pur și simplu pe stradă.

Cum de a evita să devină o victimă a fraudei?
Din păcate, atunci când evazioniștii sunt ei înșiși proprietari, chiriași sunt foarte vulnerabile. Potențiale conflicte cu rudele de proprietari pot fi evitate dacă studiați cu atenție documentele legale pentru apartament și de a solicita consimțământul tuturor proprietarilor de închiriere.

Și aici este o situație în care master-escrocul „supraviețui“ chiriașilor, este foarte dificil de dovedit. În cazul în care acordul se face oficial, puteți încerca să lupte: pentru a apela la poliție și a negat acuzațiile de revoltă sau pagube materiale, să se întâlnească cu proprietarul numai prin aranjament prealabil, în prezența martorilor. Într-un contract standard de muncă prevede că proprietarul are dreptul de a inspecta sediile doar o dată pe lună, în prezența chiriaș - vă oferă un motiv pentru a schimba încuietorile.

Pentru a preveni abuzurile au nevoie ca prescrie cu exactitate partea proprietarul apartamentului toate obligațiile părților în acordul: starea întregului echipament și mobilier (cu o estimare în ruble), care plătește pentru reparații în cazul în care deteriorarea motiv de uzură, care are dreptul de a rămâne în apartament ( oaspeții angajatorii și rudele acestora), în cazul în care chiriașii li se permite să păstreze animale de companie.

În plus, aveți posibilitatea să pre-familiarizați cu vecinii de pe veranda sau un apartament comunal. În cazul în care proprietarul carcasei are o reputație proastă, ei vor fi cu siguranță conștienți. Și vă avertizăm chiriașilor face un salt infinit.

Dar, pentru a asigura protecția împotriva fraudei este imposibilă. Chiriașul poate minimiza numai riscurile diligenței, experiența și intuiția.

Ce documente trebuie să fie prezent la încheierea contractului de închiriere
Experții pieței imobiliare recomanda în mod necesar să încheie contracte de muncă. Nu este un secret faptul că cea mai mare parte a pieței de închiriere în România - umbra. Cu toate acestea, această alegere a proprietarilor. Numărul mare de apartamente de închiriat semi-oficiale: părțile semnează acordul, dar nu-l înregistreze, iar proprietarii nu raportează venituri suplimentare autorităților fiscale. Cu toate acestea, chiar și un contract de leasing, în scris, are forță juridică obligatorie și poate proteja drepturile chiriașilor. Garanții suplimentare - prezența unui agent imobiliar, în agenția de formă și de imprimare.

Proprietarul de proprietate trebuie să arate locatarul:
1. Documentele originale de titlu la apartament.
2. original pașaport apartament.
3. Originalul proprietar al pașaportului.
4. Procura pentru dreptul de a lua casele de închiriat de la alți proprietari.
5. Plătit utilități chitanțe.

În plus față de contractul în mâinile chiriaș ar trebui să fie copii ale documentelor legale și a titularului pașaportului. În plus, locatarul nu trebuie să uităm despre actul de recepție și transmitere apartamente sau camere și chitanța pentru bani. Fiecare plată lunară se stabilește, pe o hârtie cu semnătura părților și data.

Nu-ți fie teamă să pară un agent imobiliar sau investitor plictisitor reasigurător. studia cu atenție toate documentele care semnează, încearcă să ofere nuanțe maxime și de a pune agentul imobiliar orice întrebări suplimentare. În cele din urmă, de închiriere de locuințe - un serviciu pentru care plătești bani.

• În această secțiune
• blog nou
• Cel mai bun blog