societate de administrare de afaceri Plan de locuințe - download gratuit, modul de a face modul de determinare

În Europa, rezidențiale clădiri de apartamente administrate de companii private. Această practică a existat de zeci de ani și este foarte convenabil pentru locuitorii - au stabilit propriile rate, iar în cazul în care părțile care - nu este îndeplinită, contractul pur și simplu rupt.

În țara noastră, din păcate, practica de a conduce organizații private interne pe care tocmai începe să se dezvolte de furtunos, care este, o experiență specifică încă. Cu toate acestea, mulți noi întreprinzători privați nu au nici o problemă să încerce o nouă afacere și să încerce să inaugureze o nouă eră de afaceri.

Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Care sunt caracteristicile acestei afaceri, este avantajos cui, în ceea ce este benefic din punct de vedere financiar?

Pentru a organiza o astfel de afaceri ca o societate de administrare, trebuie să cântărească cu atenție argumentele pro și contra. Această afacere necesită o investiție financiară substanțială, care va trebui în cele din urmă să plătească.

Ne sunt folosite pentru toată clădirea de apartamente administrat de organizația de stat sau companie care sa stabilit mult timp pe piața serviciilor de locuințe.

Dar timpul necesar pentru schimbare și astăzi organizațiile private pot administra clădirea de apartamente nu este mai rău decât instituțiile publice.

ROI

Așa cum am spus, cum ar fi organizarea activității societății de administrare necesită investiții tangibile. Ceea ce au nevoie, în primul rând?

Desigur, cu privire la eliminarea biroului, precum și achiziționarea echipamentului corespunzător. Societatea de administrare profitabil să aibă un inventar dvs. pentru a da la utilizarea lucrătorilor angajați în cadrul contractului. Din păcate, contractul de închiriere de echipamente merge foarte scumpe, iar la primele astfel de cheltuieli nu sunt rentabile pentru tine.

Dacă faceți cunoștință cu cele mai clar descrise planurile de afaceri, în cazul în care aveți de gând să servească pentru cinci până la zece clădiri de apartamente, fiecare dintre acestea va fi de aproximativ o sută de apartamente, va trebui să investească în afacerea lor de la o jumătate de până la trei milioane de ruble.

Câștigurilor pe care le primiți ca procent din munca prestată, precum și un interes, o dată pe lună. După cum arată practica, pentru primul an poate rambursa integral cheltuită pentru investiții unitate de afaceri, cel mai important - este lipsa de datorii.

Principalul factor de risc în societatea de administrare ca o afacere depinde, din păcate, nu de la tine. Dacă unele dintre locatarii de case au fost în mod sistematic plătească facturile de utilități, apoi o datorie greu să resursopostavlyayuschimi organizații.

Datoria va crește și, în final, furnizor de resurse vă invita la instanță în calitate de pârât, întrucât contractul de furnizare a fost încheiat cu societatea de administrare. Din păcate, multe companii, și această etapă se întâmplă în stare de faliment, astfel încât în interesul dumneavoastră cât mai curând posibil pentru a recupera datoriile de la debitori.

Ce Codul penal?

Deci, dacă gândim serios la organizarea societății de administrare, trebuie să știți un număr de nuanțe. Prima și cea mai importantă regulă este că încrederea. Proprietarii de clădiri de apartamente au încredere în tine, dar înseamnă să aibă încredere în banii lor la domiciliu.

Deci, încercați să dovedească lor cel mai bun și cel mai sincer să spun despre capacitățile lor. Dar, de asemenea, în plus față de deschiderea cu proprietarii, va trebui să efectueze o serie de funcții și responsabilități. Ce anume - spune mai departe.

Conform contractului cu societatea de administrare. proprietarii încredința ei să aibă încredere în managementul proprietății lor, sau mai degrabă proprietatea unui bloc de apartamente. De aceea, trebuie să-l gestioneze competent.

Deci, numărul de responsabilități includ:

Managementul de proprietate pentru toată casă;
menținerea unui obschedomovoy și curte zonă curată și ordonată;
pridvoare de reparații și camere de utilitate în timp util;
repararea în timp util de acces și de afaceri sediul;
incheierea de contracte cu companiile furnizorii de resurse;
monitoriza starea instalației electrice și liniile majore de comunicare;
colectate de la proprietarii spațiilor rezidențiale bani pe utilități;
să asigure buna funcționare a ascensoarelor;
menținerea curățeniei intrările spațiilor și a spațiilor comerciale;
eliminarea la timp a gunoiului de pe teritoriul;
securitatea generală a chiriașilor;
acoperiș de reparații.

Acestea și multe alte caracteristici o povară grea pe umerii companiei de management al angajaților.

Trebuie să se înțeleagă că acestea sunt cerințele de bază care trebuie îndeplinite pentru a satisface interesele proprietarilor, precum și obținerea unor nici un profit și să acopere nu doar costurile, ci și să rămână pe teritoriul pozitiv.

Alegerea formei juridice

Înregistrarea unei societăți de administrare, trebuie să ia în considerare cu atenție alegerea formei de organizare a întreprinderii. Faptul este că, în funcție de ce fel de formă va fi ales de tine, si astfel de efecte puteți ajunge în cazul unei evoluții negative a afacerii dumneavoastră.

Deci, prima și cea mai comună formă de forma juridică de organizare - aceasta companie. sau societate cu răspundere limitată. Ce este remarcabil acest tip?

Faptul că o astfel de organizație are toate puterile unei persoane juridice, dar în cazul falimentului, apariția datoriei nu îndeplinește proprietatea lor. De exemplu, dacă o persoană care este fondatorul companiei, a comis erori de organizare, aceasta va despăgubi organizarea propriei bani, nu au implicat proprietatea comună a organizației.

Această formă de cele mai populare și conține cel mai mic risc, pentru că în orice moment, LLC poate declara ea însăși în stare de faliment și nu să răspundă pentru proprietatea lor, indiferent de afaceri, menținând astfel poziția sa.

Open Joint Company stoc sau SA - tipul de organizație care îndeplinește proprietatea lor pentru orice probleme care apar în cadrul organizației. Astfel, într-o situație. în cazul în care proprietarii nu plătesc facturile de utilități, compania resursoobespechivayuschaya poate recupera cu ușurință datoria de la societatea de administrare, pentru a bloca accesul pe proprietate e.

Parteneriatele formular este bun în cazul în care fiecare fondator investește activele sale în comuna cauza de fundație. Cu toate acestea, atunci când ieșiți din camarad de încredere din organizație, aceasta nu ia o parte din activele investite și un număr proporțional de proprietari.

Este în diferite situații poate fi dezavantajos ca unul dintre membrii parteneriatului, precum și organizarea în ansamblu.

Astfel, forma cea mai preferată a companiei de management este o companie de administrare.

Documente pentru societate de administrare a utilităților?

Activitățile societății de administrare ar trebui să fie clar reglementată prin lege. Desigur, cel mai important act legislativ este Codul de locuințe, care reglementează dreptul societăților de administrare și drepturile proprietarilor de cladiri de apartamente. Dar dincolo de aceasta, există o serie de reglementări, care trebuie să știe dacă aveți de gând să construiască o afacere în societatea de administrare.
De asemenea, actul constitutiv trebuie să fie întocmită de către tine. care au fost prescrise la normele și principiile pe care să se bazeze munca de bază.
Din moment ce va fi de lucru cu oameni care pentru cea mai mare parte va lua măsuri cu privire la înfrumusețarea zonei și casa în sine, este obligatoriu ar trebui să fie familiarizat cu numărul 181. legea care se referă la sănătatea și siguranța cetățenilor. Ar trebui să fie conștienți de, așa cum ar trebui să fie normalizate zi de lucru cât mai mult posibil pentru a proteja lucrătorul și ce să facă în situații de urgență.
De asemenea, în societatea de administrare de lucru se bazează pe un document de înregistrare în organele teritoriale de statistică.
Este necesar să ne amintim importanța unor astfel de documente că certificatul de înmatriculare, în unele fonduri publice, în cazul în care, de fapt, și va stoca de numerar al companiei.
Unul dintre cele mai importante documente - un memorandum de asociere. care este baza statutului.
De asemenea, în documentele de dosar ar trebui să fie decizia cu privire la înregistrarea de stat a societății de administrare, pe care o activitate legitimă face.
De asemenea, nici un rău bude să se familiarizeze cu prevederile Codului civil. care se referă la forma specială de organizare și juridică a societății de gestionare.

Activitățile de natură financiară și economică

Procedura de determinare companiile de utilități de control al veniturilor

Mulți sunt preocupați de modul de a face companiile de management Utilități, din cauza angajaților săi nu au nici măcar salariu fix în mod clar și în cazul în care considerați că legea nu ar trebui să fie.

De fapt, activitățile societății de administrare, lucrătorii sunt plătiți, deși plată nu este fixat în natură. Cu cât este mai des societatea de administrare va lua măsuri pentru îmbunătățirea casei și a terenului, mai mulți angajați promovează așa-numita, care este, procentul de muncă efectuate.

Astfel, efectuat mai frecvent de lucru pe clădire de apartamente și mai des încânte proprietari, cei mai des angajații societății de administrare a primi recunoștință în numerar.

De asemenea, societatea de administrare are propriul cont de verificare propriu. care atrage bani, care va chiriași pentru reparații capitale și alte nevoi. Din acest cont curent este, de asemenea, alocat bani pentru salariile personalului, și având în vedere banii la birou mânca, cumpăra echipament nou și așa mai departe.

Dar, desigur, în cazul în care locatarii vor dori să știe cum și unde banii sunt cheltuiți, ei pot primi răspunsul prin luarea de control al cheltuielilor de calcul. Angajații societății de administrare sunt obligați să-l treacă la cerere.

Căutați clienți și selectarea site-uri adecvate

Una dintre cele mai importante probleme de interes pentru oamenii de afaceri novice care au deschis societatea de administrare cauta clienti. Ele nu sunt atât de ușor de găsit, dar dacă sunteți dispus să facă concesii - este real.

Puteți oferi condiții favorabile pentru dezvoltatori, ale căror case sunt în construcție. Dezvoltatorii au primit de la tine cele mai bune oferte de pe loialitate în acceptarea casei, vă poate recomanda să chiriașilor ca un partener bun.

În plus, pentru a câștiga încrederea locuitorilor au puțin de a reduce tarifele, și, de asemenea, pentru a lucra la conștiința. Singurul mod în care vei primi primii clienti.

Principalele riscuri

Cel mai mare risc cu potențial de a afecta societatea de administrare - este o rentabilitate scăzută a investiției. La chiriași datorii regulate, cumpararea echipamentelor prea mult, sau flux necorespunzătoare a fondurilor, riscați să devină în stare de faliment, sau puteți provoca chiriașilor de a rezilia contractul.

În acest caz, contul de decontare cu banii chiriașilor se va muta la o noua societate de administrare.

perspectivele de afaceri

În viitorul apropiat, companiile de management privat vor începe să înlocuiască statul. De ce? Pentru că ei au mult mai multe avantaje.

De exemplu, companiile de management privat sunt mai loiali, ele pot fi negociate. Noile companii fac tot posibilul. pentru a câștiga încrederea clienților, și mult mai atenți la dorințele proprietarilor. Cei care sunt deja deservite de companii private, a apreciat toate avantajele unei astfel de cooperări.

În plus, este o afacere destul de promițătoare, care nu este încă larg răspândită, și, astfel, poate fi adoptat cu ușurință pentru dezvoltarea cetățenilor.

concluzie

Deschiderea propria sa companie de management - este o modalitate foarte bună de a face nu numai, ci, de asemenea, propriile lor mâini pentru a crea o carcasă perfect confortabil și să câștige respectul de proprietari. Dare, încercați, să evolueze și ai nevoie de tot rândul său, afară.

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 350-61-68 (București)
+7 (812) 627-14-94 (București)

Este rapid și gratuit!