Serviciile publice din clădire
Termenii acordului cu privire la plata utilităților, de asemenea, participant împărtășesc cauze de multe ori disputele sale cu dezvoltatorul, împreună cu domeniile de plată emite balcoane și loggii.
aceste argumente se fierbe în jos la întrebarea, la deținători de interese ce punct trebuie să le plătească serviciile de utilități în clădire:
1) Deoarece clădirile de intrare în funcțiune (punerea în funcțiune a primit rezoluție);
2) Deoarece transferul deținătorilor de interese apartamente sub actul de la intrarea în casă în funcțiune;
3) Deoarece apartamentele de transmisie efectivă participantul social, indiferent de permisiunea de a intra în casă în funcțiune.
Uită-te la Codul de locuințe:
Rezultă că starea de plată a utilităților participante cota și întreținerea proprietății comune din momentul transferului apartamentului sub actul de la intrarea în casă în funcțiune în conformitate cu legislația, și că este cel mai frecvent în instrumente de capitaluri proprii.
În cea mai comună formă de această condiție în acordul este formulat astfel:
construcție participativă va plăti pentru utilități și alte plăți pentru construcții în comun, precum și să efectueze alte atribuții prevăzute de legislația în vigoare a Federației Ruse, cu semnarea primirea și transmiterea de construcție în comun menționate la punctul 6.1, sau de la data semnării dezvoltatorului actul unilateral de a primi -transfer cererii. 6.5.
Această formulare este destul de vagă, pentru că nu este clar modul în care aceasta va asigura plata acestor taxe aceleași.
Îmi place personal textul aici:
În această formulare se face referire la societatea de administrare. În ce moment a făcut-o să apară?
După obținerea pentru a intra în casa în funcțiune permite dezvoltator este obligat în termen de cinci zile pentru a încheia un contract cu societatea de administrare și de a da administrarea ei (sau dezvoltatorul în sine servește ca societatea de administrare, cu condiția să îndeplinească standardele și reglementările pentru activitățile de gestionare a clădirilor de locuit, care trebuie să fie stabilite de către Guvern Federația rusă).
În același timp, autoritatea locală trebuie să efectueze o competiție deschisă pentru selectarea organizației de management pentru gestionarea acestei case. În cazul în care concursul a declarat valabil, dezvoltatorul trebuie să reînnoiască contractul cu societatea de administrare, selectat printr-o licitație competitivă, pentru a gestiona clădire de apartamente este doar o singură societate de administrare.
O astfel de procedură este stabilită în articolul 161 din RF LC. În practică, este diferită.
Dar, într-un fel selectat sau creat de dezvoltator al societății de administrare este obligată în termen de o lună pentru a încheia un contract cu furnizorii de resurse (energie termică, apă, electricitate, etc.) pentru clădirile și să înceapă să își îndeplinească sarcinile.
Deci, se pare că, după intrarea în casa în funcțiune, și înainte de transferul de apartamente investitorilor imobiliari dezvoltator continuă să suporte costul de utilități și întreținere la domiciliu. Între timp, autoritățile fiscale insistă asupra faptului că din momentul punerii în funcțiune dezvoltator nu există nici un motiv pentru atribuirea la costul acestor cheltuieli, care este dezvoltatorul ar trebui să plătească pentru ei din profiturile lor, nu există nici o altă sursă pentru a le acoperi.
Deci, uneori, dezvoltatorii formula plăți de servicii de utilități la condiția după cum urmează:
Notă, în această formulare, aceasta nu este o utilitate publică, etc. plățile efectuate către o persoană ca atare, dar constructorul cheltuielilor de compensare, care nu sunt legate de prețul contractului. Și în cazul în care contractul este formularilor similare, nu este contrară legii. Prin semnarea unui contract cu o astfel de condiție, este puțin probabil să fie în măsură să o conteste în instanță. Cu toate acestea, puteți solicita dezvoltator pentru a justifica calcularea compensației și atașați copii ale documentelor de la furnizorii de resurse pentru a se asigura că conturile organizațiilor resursosnabzhayuschih le includ la proiect, iar suma nu este excesiv. Pentru că nu este vorba despre suma contractului și compensarea costurilor reale, dezvoltatorul trebuie să vă furnizeze aceste documente și calcularea cotei dvs. de compensare.
În cazul în care, cu toate acestea, formularea nu se referă la compensarea costurilor de dezvoltator, ci pur și simplu pentru plata participant a facturilor de utilități, și în același timp, transferul de apartament nu a existat nici o astfel de prevedere poate fi contestată.
Cel mai rău caz - în cazul în care dezvoltatorul nu a primit permisiunea de punerea în funcțiune, transmis în mod eficient participanților apartament, indiferent de condițiile din contract. Sau scris în contract că:
În contract nu există nici un indiciu că apartamentul este transferat numai după ce a primit permisiunea de a intra în funcțiune. Sau transfer al apartamentului este „temporar“ în natură, de exemplu, pentru a efectua reparații. Care în acest caz atârnă fidea pe urechi de partid, nu contează. Principalul lucru pe care a semnat un act de atribuire pentru el apartamentului. Deoarece nevoia de plată a serviciilor municipale nu depinde de prezența sau absența permisiunii de a intra în casă în funcțiune, și
Nefolosirea proprietari, chiriași și alte persoane de spații nu este un motiv de eșec de a plăti taxe pentru locuințe și utilități. (Punctul 11 al articolului 155 din LC RF).
Dacă este așa plat este transmis în așa fel, încât ar fi frumos, de a acționa în transferul a fost înregistrat:
Dreapa efectiv transmis utilizând plat (pentru care scop - de asemenea, pot fi specificate);
starea de comunicații și posibilitatea reală de acces la consumul de energie electrică de încălzire servicii, apă caldă și rece și canalizare.
Astfel, atât cel din urmă caz nu este contrară legii. Chiar mai mult decât atât - în cazul în care participantul nu a semnat niciun act și / sau contracte cu societatea de administrare, dar, de fapt, a început să folosească apartamentul, iar compania dezvoltator sau de conducere se poate dovedi, veți plăti pentru serviciile publice au încă.
Uneori, există acorduri și cereri ilegale, cum ar fi obligația de a semna un contract cu o anumită societate de administrare. Sau la semnarea contractului cu societatea de administrare de la plata cererii deținătorii de capital în avans pentru lunile următoare, inclusiv plata în avans pentru îndepărtarea resturilor în timpul de finisaj intr-un apartament. Da, nu știi niciodată ce ea a venit cu.
Aceste cerințe pot fi contestate, nici măcar nu trebuie să meargă la tribunal. Uneori este suficient să se plângă autorităților de supraveghere. Într-un caz extrem, puteți plăti, iar apoi solicita o recalculare a plătit prea mult în ceea ce privește plățile viitoare.
În general, dacă sunteți sigur că anumite condiții în contract nu respectă legea, este întotdeauna mai bine pentru a pune dezvoltator (societatea de administrare), într-o situație în care ar fi el însuși forțat să meargă la tribunal.
Desigur, dacă vrea. La urma urmei, dezvoltatorul știe de obicei, ce termenii contractului nu sunt destul de legitime, dar speră că, prin semnarea contractului, pe care-l va efectua, fără a intra în detalii. Și, din păcate, este de multe ori dreptate.
1) Prin semnarea contractului, să acorde o atenție la ce punct va plăti utilități și alte servicii legate de domiciliu. Apoi, provocarea este că ai semnat, este aproape imposibil. În cazul în care contractul este nici o astfel de condiție, plata implicită a utilităților participant realizat din transferul de apartamente dezvoltator după ce a primit permisiunea de a intra în casă în funcțiune.
2) Prin semnarea actului de recepție și transmitere apartamente, atestați punerea în aplicare a constructorului obligațiilor sale în temeiul contractului. De la semnarea tuturor costurilor de apartament și cota în comun toamna proprietate pe tine. Deci, să aibă grijă să aibă acces efectiv la apartament, în acest caz.
3) Dacă ați început să folosească apartamentul de fapt, dezvoltatorul sau societatea de administrare ar putea factura pentru plata utilităților și a altor servicii.
4) cerințe ilegale specificate în contract, nu se poate efectua la fel de bine ca betonul pentru a evita conflictele în astfel de cazuri, este cel mai bine să se consulte cu un avocat.