Secțiunea a unei case de apartamente între soți într-un divorț, cum să împartă casa după divorț

Dintre toate proprietatea comună a casei are o valoare deosebită. Adesea este spațiul de locuit numai pentru ambii soți, astfel încât problema secțiunii sale într-un divorț este deosebit de acută. Este posibil să împartă o casă privată cu cota de Mark în natură? Are dreptul de a crește cota de educație a soțului copil special? Cum de a satisface interesele ambilor soți? Primele lucruri mai întâi.

Dispoziții generale privind împărțirea proprietății

Există reguli generale privind repartizarea, care se aplică la orice proprietate comună și care este întotdeauna ghidat de către instanța de judecată:

• Secțiunea este supusă numai de proprietate maritale;
• Secțiunea poate fi realizată ca căsătorit și după încetarea acesteia;
• Secțiunea se poate baza pe un contract sau pe o hotărâre judecătorească (în prezența a litigiilor);
• În cazul în care soții nu au convenit altfel, proprietatea este împărțit în mod egal, dar instanța se poate abate de la această regulă în circumstanțe excepționale.

Acestea sunt reguli generale care se aplică în absența unui contract de căsătorie între soți sau acord cu privire la împărțirea proprietății. În caz contrar, partiția se va face pe baza contractului de condițiile de familie de drept (imperechere).

Este posibil să se împartă casa după divorț?

Răspunsul la această întrebare depinde de mai mulți factori. Secțiunea de origine se supune regulilor generale privind împărțirea proprietății comune a soților, respectiv, lista doar pentru a fi o casă aparținând proprietății comune. În primul rând, este o casa, cumpărat, construite sau privatizate de către ambii soți în timpul căsătoriei.

Acorde o atenție! Casa, achiziționate pe credit, incluse în proprietatea comună și să fie divizată, chiar dacă împrumutul nu este încă închis, dar în același timp cu el, iar lista va fi supusă unui credit (ipotecar) obligație.

General este, de asemenea, acasa, la societatea de construcție în cazul în care ponderea contribuției a fost plătită în căsătorie. Legislația permite profilul casei in HCC, chiar dacă plata parțială a unității, dar numai în cazul în care ponderea se referă la proprietatea comună.

Ca o excepție, instanța poate declara proprietatea comună a casei:

• care, deși legate de asociat unic soț, dar a fost îmbunătățită (de exemplu, completate sau reparate), în detrimentul muncii sau al soțului sau a instrumentelor comune.
• în cazul în care HCC partea sa principală a fost adus la căsătorie, dar din cauza general înseamnă soți, sub rezerva unitatea de închidere de plată căsătorit.

În cazul în care casa nu este împărțit?

Casa nu este împărțit, dacă nu este o proprietate comună, în special:

• În cazul în care este cumpărat, construit, privatizate înainte de căsătorie;
• În cazul în care este prezentat sau transmisă prin moștenire, atât înainte, cât și după oricare dintre soți căsătorie;
• În cazul în care o casă este cumpărat în singurul mijloc de a unuia dintre soți (de exemplu, acumulate înainte de căsătorie, moștenită, talentat sau după plecarea efectivă a familiei).

Teoretic, fiecare dintre aceste reguli pot fi excepție - când, de exemplu, casa a fost reconstruită soți, reparații capitale la fonduri comune, deși a fost achiziționat înainte de căsătorie, sau lăsate moștenire cineva dintre soți. Toate acestea vor fi dovedite în instanță numai în cazul în care există un litigiu.

Cum să împartă casa după divorț?

Secțiunea de orice proprietate, inclusiv case particulare, se pot face prin acord între soți sau prin hotărâre judecătorească.

Un prim exemplu de realizare este utilizat în absența unui litigiu cu privire la proprietatea și este mai preferată, deoarece permite, în general, pentru un grad mai mare în interesul copiilor și soți. În plus, puteți salva pe costurile juridice prin împărțirea proprietății în mod voluntar.

Dacă împărțim proprietatea într-un mod pașnic nu funcționează, a atras instanța de judecată pentru a rezolva conflictul.

În orice caz, secțiunea casa poate fi făcută sub formă de:

• Se determină ponderea fiecărui soț în proprietate cu regimul de înregistrare a dreptului de proprietate comună;
• Alocarea unei acțiuni sau partiție în natură cu remodelarea corespunzătoare;
• Se transferă dreptul de proprietate asupra casei în talpa unuia dintre soți să plătească a doua compensație financiară.

Stabilirea proprietății comune ca o modalitate de a împărți

Această metodă implică determinarea ponderii fiecărui partener în proprietatea casei, adică, proprietatea comună totală transformarea într-proprietate comună. Miza în acest caz este perfectă, adică, ele există doar pe hârtie.

Ca regulă generală, proporția de soț și soție se presupune a fi egal, dar instanța se poate abate de la această regulă, dacă este cerut de interesele soților sau copiilor lor. Decizia judecătorului va fi influențată de mai mulți factori, printre care:

• timpul de terminare a economiei generale;
• schimba valoarea casei în detrimentul unuia dintre soți (după încetarea relației maritale, și după divorț).

În paralel cu definiția de acțiuni, instanța de judecată poate stabili ordinea de utilizare a acestei proprietăți. Acest lucru este valabil mai ales atunci când partiția în natură este imposibilă. În această situație, ia întotdeauna în considerare ordinea efectiv de utilizare a proprietății fiecărui soț.

În cadrul stabilirii ordinii de utilizare a spațiilor poate consolida camera specifică pentru fiecare dintre soți, dar aceasta nu implică nici o încetare a dreptului de proprietate sau de a stabili dreptul de proprietate asupra casei. Cuplul sunt încă de capital co-proprietari ai casei. Acest lucru înseamnă că:

• compensație monetară nu este plătită, chiar și în cazul în care camera este pe zona transferată la un soț să depășească cota sa în proprietate.
• Costurile casei sunt distribuite în mod proporțional cu, și nu mărimea camerelor.

Din păcate, un astfel de mecanism secțiune este posibilă numai în cazul în care soții sunt stocate cel puțin o atitudine neutră. Dacă există conflicte rezonabile vor lua în considerare opțiunea de compensare partiție, deoarece utilizarea normală a proprietății în proprietate comună, va fi practic imposibil, în prezența diferențelor insurmontabile.

Secțiunea de origine în natură, prin examinare și ulterioare modificări

Secțiunea în natură implică stabilirea de coproprietate cu mize reale Mark. Această metodă implică transformarea spațiului de la unul la mai multe izolate. Ca urmare, există o proprietate separată în camere sau părți ale casei și lobare totale separate - auxiliare premise, care este, casa ia forma de utilități. Secțiunea spații auxiliare în natură este imposibilă.

Notă: O secțiune în tipul de casă furnizate de HBC în uz până la plata integrală a cotei, astfel cum este permis de lege.

În plus față de secțiunea în natură, la cererea unuia dintre soți se poate distribui recuperată în casă. Este posibil, în anumite condiții:

• parts dedicat un spațiu de locuit, conform Codului de locuințe;
• premise, având ca rezultat iasă în evidență, este potrivit pentru ședere permanentă și îndeplinește toate standardele sanitare;
• un spatiu dedicat camerei corespunde aproximativ interesului existent;
• cota alocată nu provoacă daune disproporționate în proprietate;
• cota alocată nu încalcă drepturile unor terțe părți (de exemplu, alți proprietari sau copii).

O atenție specială trebuie acordată prima condiție. În ceea ce privește ZhKRumyniyazakrepil acasă privat la următoarele premise:

Astfel, fracțiunea Dedicated trebuie, cel puțin, pentru a face loc. În cazul în care proporția este atât de nesemnificativ încât o cameră separată, nu este suficient, este izolat nu se realizează.

Alocate implică prevederea ca locuință (camera a casei și așa mai departe.) Și spații auxiliare izolate - bucătărie, hol, dressing și o intrare separată, fără daune disproporționate față de restul casei.

Alocată prin acordul părților și în instanță

Dacă selectați cota făcută prin acordul părților, această procedură are următoarele etape:

• Formarea unui spațiu izolat care urmează să fie alocate. În această etapă, de multe ori realizat renovarea și reamenajarea spațiilor de locuit;
• Semnarea repartizării cotei contractului;
• Modificări ale pașaportului tehnic la domiciliu;
• Înregistrarea modificărilor în Rosreestra cu formarea noului descărcarea de gestiune.

Cum este secțiunea pe terenul de acasă? Procedura începe cu depunerea cererii și scopul audierii. Deoarece eliberarea implică diviziunea tehnică a casei, în cadrul cazului este atribuit mai multe examene:

• expertiză tehnică și de construcție - confirmă fezabilitatea tehnică a alocării cotei;
• expertiză de evaluare - determină modul în care face spațiul alocat mărimea cotei soțului, precum și prețul mediu de piață al proprietății.

După toate examinările, instanța ia o decizie cu privire la împărțirea cotei, nevoia de reamenajare sau de conversie, pe baza a ceea ce face ca o decizie. În cazul în care instanța a decis să aloce o cotă în proprietate comună, aceasta este baza pentru efectuarea de ajustări la pașaportul tehnic la domiciliu și să înregistreze orice schimbări în Rosreestra.

plata compensației

De obicei, o casă divizată nu poate fi strict proporțională cu acțiunile, astfel încât unul dintre soți se acordă compensații bănești. Există mai multe opțiuni posibile:

• camera de zi este complet transferat în proprietatea unuia dintre soți la plata celei de a doua compensației proporțional cu cota sa;
• soțul în divizia devine mai mult dintr-o zonă de locuințe decât ar trebui să fie, și să plătească compensații celuilalt soț;
• în ceea ce privește locuințele cooperative - dacă nu se poate divizezi unul dintre soți va plăti despăgubiri în funcție de mărimea cotei de paenakopleniya.

Plata poate fi plătită în numerar sau la costul unei proprietăți soț transmis (de exemplu, o mașină).

Valoarea compensației este stabilită fie de către părți la momentul semnării acordului sau instanța de judecată se calculează pe baza valorii de piață a proprietății la momentul procesului. Pentru a determina valoarea de piață, instanța poate numi o expertiză de evaluare, precum și de a explora prețurile existente pe piață.

Dacă aveți copii

De multe ori acasă secțiunea strict de mărimea cotei de nerealizabile punct de vedere tehnic, astfel încât instanța se bazează pe procedurile stabilite pentru utilizarea și interesul copiilor.

Simplul fapt al copilului care trăiesc în casă nu crește în mod automat proporția părinților care trăiesc cu el, deși bine poate provoca abateri ale instanței de la principiul egalității de proporții, mai ales atunci când locuiesc cu copii are un părinte nu este cu venituri mari sau îi revine sarcina conținutului lor în monoterapie.

Cazare părinte cu un copil cu handicap de multe ori devine un argument în favoarea creșterii cotei sale de până la 2/3 sau mai mult. Nu contează dacă copilul necesită tratament scump - faptul de handicap indică costurile ridicate ale societății-mamă și a capacității sale limitate de a lucra în legătură cu îngrijirea continuă a copilului.

jurisprudență

În practică, de multe ori există situații când de toate bunurile pe care a fost achiziționată de către soți, soțul - reclamantul a pretins pentru a lista doar o parte din ea, cum ar fi o casă. În acest caz, instanța trebuie să ia în considerare cazul cerințelor menționate și nu poate lua în considerare prezența împărțirea efectivă a proprietății soților (de exemplu, faptul că restul bunului imobil a fost transferat la soția lui), în cazul în care numai el nu a fost înregistrată în mod legal.

În orice caz, există un litigiu cu privire la împărțirea unei case de locuit nu se poate face fără asistență juridică profesională a unui avocat cu experiență. specialistii site-ul nostru sunt gata imediat pentru a vă sfătui cu privire la orice probleme legate de secțiunea unei case private.

• Datorită schimbărilor constante în legislație, reglementări și practica judiciară, uneori, nu avem timp pentru a actualiza site-ul web
• Problema ta legală în 90% din individ, astfel încât auto-protecție a drepturilor și soluțiile de bază la situația de multe ori nu poate fi abordată și ar complica procesul!

Prin urmare, vă rugăm să consultați avocatul nostru pentru o consultație gratuită acum și de a scăpa de probleme în viitor!

Întrebați expertul-avocat gratuit!

Pune o problemă juridică și să obțină gratuit
consultare. Vom pregăti un răspuns în termen de 5 minute!