Scrisoarea Ministerului razvitiyaRumyniyaot Economice 16 martie 2018 g

Departamentul de Ministerul Real Estate Dezvoltării Economice din România (în continuare - Departamentul de Real Estate), considerat un apel în raport cu conceptele de raportul „imobiliare“ și „obiectul de construcție de capital“, precum și pe probleme specifice cu privire la construcția, cadastrul de stat și înregistrarea de stat imobiliare și construcții de capital de proiecte, și în rapoarte de competență.

În plus, în conformitate cu punctul 10 al articolului 1 din Codul de Urbanism din România (în continuare - Codul de urbanism) clădiri, structuri, clădiri, obiecte, care nu sunt finalizate (de construcție în curs de desfășurare), cu excepția clădirilor temporare, tarabe, grajdurile și alte structuri similare sunt pentru construcția de capital.

caracteristicile cantitative și calitative clare ale proiectelor imobiliare și construcții de capital, precum și alte criterii pentru a include obiectul a obiectelor de proprietate reale sau de construcție de capital, sau obiecte care nu sunt proprietatea sau obiecte de construcție de capital reale, legislația actuală nu conține.

Ca regulă generală, construcția de construcție de capital efectuate pe baza unei autorizații, procedura de emitere, care, printre altele, prevede un document titlu de pe teren (părțile 2, 7 al articolului 51 Cod de dezvoltare).

În acest caz, vom acorda o atenție, că, în conformitate cu punctul 1.2 al articolului 20 din Legea privind înregistrarea la punerea în aplicare a înregistrării de stat a drepturilor de bunuri imobile care nu sunt considerate a fi contabilizate în conformitate cu Legea cu privire la Cadastru, cu excepția cazurilor prevăzute de lege federală, nu este permisă.

În același timp, trebuie remarcat faptul că dispozițiile din partea 17 a articolului 51 din Codul de urbanism specifică un număr de cazuri în care nu este necesară emiterea unei autorizații de construire.

În plus, în temeiul punctului 5 din partea 17 a articolului 51 din Codul de urbanism al subiectelor din România ale legislației privind planificarea urbană și cazuri suplimentare pot fi instalate atunci când o autorizație de construcție nu este necesară.

În același timp, potrivit Departamentului de bunuri imobiliare, facilități, construcția de care, în conformitate cu legislația română nu impune emiterea unei autorizații de construire poate fi obiecte de bunuri imobiliare, urmată de posibilitatea înregistrării de stat a drepturilor la acestea, în cazul în care astfel de instalații îndeplinește criteriile prevăzute la alineatul 1 al articolului 130 din Codul civil, de exemplu, cabane și case de grădină.

Dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile generate sau create în cazul în care construcția bunului imobil, în conformitate cu legislația România nu impune emiterea unei autorizații de construire poate fi înregistrată în modul prevăzut la articolul 25.3 din Legea privind înregistrarea, dispozițiile care necesită, de asemenea, confirmarea drepturile asupra terenului pe care se află un obiect.

În temeiul dispozițiilor din partea 9 din articolul 25 din Legea cadastrului ridicări topografice ale proprietății pentru construirea care o autorizație de construcție nu este necesară, în conformitate cu legile din România, realizat pe baza declarației unui astfel de obiect imobiliar, prezentat împreună cu cererea de înregistrare de stat a drepturilor în în conformitate cu articolul 25.3 din Actul de înregistrare, în cadrul corpului de cooperare de înregistrare cadastrală și autoritatea de înregistrare. Regulile acestei părți nu limitează solicitantului posibilitatea de înregistrare a proprietății menționat, în conformitate cu Legea cadastrului pe baza cererii de înregistrare a proprietății menționat și necesare pentru documentele contabile.

Trebuie remarcat faptul că dispozițiile capitolului V.6 din Codul Funciar din România (denumit în continuare - Codul Funciar), inclusiv actele normative ale subiecților din România adoptate în conformitate cu regulile acestui capitol din Codul Funciar, reglementează relațiile care apar în utilizarea terenurilor sau a terenurilor parcele în stat sau proprietate municipală, fără furnizarea de terenuri și de servitute și nu prevăd adoptarea unor acte administrative. Permisiunea de a utiliza terenul sau terenul nu este un caracter juridic pe teren, pentru că o astfel de soluție nu stabilește un tip de drept pentru pământ și nu fac obiectul înregistrării.

Având în vedere cele de mai sus, înregistrarea dreptului de proprietate a obiectelor cu atribute de imobiliare și construcții care nu necesită autorizație de construcție, în cadrul prevederilor capitolului V.6 Codul Funciar nu este posibilă.

director adjunct
Departamentul de proprietate

Document Prezentare generală

Ministerul Dezvoltării Economice din România clarifică anumite aspecte legate de construcție, cadastru și înregistrarea de stat a imobiliare și construcții de capital obiecte.

În ceea ce privește imobiliare efectuate de inregistrare cadastrală de stat și drepturile acestora sunt supuse înregistrării de stat.

Construcția unor astfel de instalații se realizează pe baza unei autorizații de construire. În acest caz, trebuie să furnizați documente de titlu a terenurilor. Finalizarea construcției este confirmată printr-o rezoluție de punerea în funcțiune. În cazul în care obiectul nu este luată în considerare în goskadastra de înregistrare său de stat nu este permisă.

Potrivit Ministerului, înregistrarea de stat a obiectelor disponibile pentru construirea care nu necesită eliberarea unei autorizații de construire (case de ex. Grădina). Astfel, este necesar pentru a confirma dreptul de a ateriza pe care se află un obiect. Punerea în scenă ultimele ridicari topografice efectuate pe baza declarației acesteia, prezentată împreună cu cererea de înregistrare de stat a drepturilor.

Aici a menționat că permisiunea de a utiliza terenul sau terenul nu este un caracter juridic pe teren, deoarece nu stabilește dreptul de a vizualiza terenul și care nu fac obiectul înregistrării de stat. Prin urmare, înregistrarea dreptului de proprietate a obiectelor în cadrul prevederilor Codului Funciar nu este posibilă.