Scrisoarea de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare - ceea ce este etapa de calcul 5
Ceea ce este acoperit și descoperit de credit documentar? Pe măsură ce calculul se realizează printr-o scrisoare de credit irevocabilă atunci când cumpără bunuri imobiliare? În cazul în care pentru a deschide o scrisoare de credit bancar?
Ura! În cele din urmă! Ai cumpăra o locuință sau a proprietății comerciale.
Această bucurie nu este estompat, iar tranzacția este de succes, recomand să utilizeze o scrisoare de formă de credit de plată.
Nu uita de economii! Termina de citit articolul până la sfârșitul anului va ști unde să deschidă o scrisoare de credit în condiții avantajoase. Iar sfatul de specialistul bancar, eu sunt sigur că va fi util.
1. Ce este o scrisoare de credit și pentru ce se utilizează pentru achiziționarea de bunuri imobiliare?
Scrisoarea de credit devine mai popular cu forma Rumyniyan de plată în tranzacțiile cu imobile rezidențiale și comerciale. Părțile la contract pot fi persoane fizice. și entități juridice.
Scrisoare de credit - un fel de plăți fără numerar între cumpărător și vânzător (beneficiar), cu medierea instituției bancare în care cumpărătorul dă băncii de a plăti pentru tranzacție la momentul îndeplinirii complete a tuturor condițiilor sale.
Pentru claritate, procesul reprezentat schematic.
Scrisoarea de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare crește fiabilitatea plăților contractuale.
Un rezident din Kazan Smirnov Mihail Vasilevich a decis să cumpere un apartament mic in Bucuresti, unde a petrecut anii de student. A spus - făcut!
Mikhail a reușit să pătrundă în Petru pentru verificarea apartamentului și încheierea contractului de vânzare. Smirnov a fost un om de precaut și a insistat că calculele au fost făcute prin scrisori de credit.
A fost o decizie înțeleaptă ca dreptul de a moșteni Voronin, acest apartament atacat fratele său vitreg. Acest fapt este banca emitentă aflat când verificarea documentației depuse de către vânzător. Tranzacția a fost declarată nulă, banii depuși vânzătorului nu au fost enumerate, și Smirnov a revenit în condiții de siguranță.
Imaginați-vă acum, așa cum s-ar fi întâmplat fără hotărâre Mikhail folosi o scrisoare de credit!
2. Care sunt avantajele de calcul printr-o scrisoare de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare - 3 moment pozitiv
Scrisoare de credit sub formă de plată atunci când cumpără o proprietate are avantaje incontestabile.
Mai detaliat, voi vă prezint trei dintre ele.
Moment 1. Ușor de plată fără numerar
Părțile la tranzacție nu este nevoie de a conta sume mari de bani, livra și a le stoca. Aceste taxe vor prelua instituția de credit. Calcule folosind această metodă nu permite să vă faceți griji cu privire la autenticitatea bancnotelor.
Calcule de credit Convenabil și pe distanțe lungi. Vânzătorul și cumpărătorul poate fi în diferite orașe, dar banii vor ajunge la timp în suma convenită.
2. Garantarea momentul tranzacției
Puritatea legalității tranzacției și să asigure instituția bancară. Plata în numerar pentru tranzacția rezervată spetsschote. Odată ce sunt îndeplinite toate condițiile de credit documentar, deponentul va merge la banca beneficiarului.
Numai după trecerea a tranzacției care face obiectul dreptului de proprietate și de reprezentare pe partea de cumpărare a întregului set de documente furnizate de termenii vânzătorului primesc banii lor. Pentru a renunța la tranzacție sau să revizuiască condițiile sale, aveți nevoie de acordul ambelor părți.
Expirarea scrisorii de credit cu tranzacția neterminate constituie baza pentru o restituire automată către cumpărător. Fii atent!
Sfat! Setați ora, cel mai mare posibil pentru o rată adecvată pentru tine. Deci, puteți evita probleme.
Natalya Skvortsova vândut odnushku sale. Maria, apartamentele cumpărător, a insistat pe scrisoarea de credit. Data limită a fost de 30 de zile. Contractul de vânzare întocmit de un notar rapid. Toată documentația predat registrului și a așteptat finalizarea acestuia.
Aici este atunci când au început problemele. Înregistrarea a fost amânată. În primul rând, documentele returnat pentru revizuire din cauza unei erori într-una dintre ele. În timp ce documentul modificat, in ultimele 7 zile.
Apoi, documentele sunt predate la o nouă procedură de judecată și a revenit din nou (nu a fost de acord vânzare Skvortsova soțului). În căutarea unui soț cu care Skvortsova nu a trăit împreună timp de mai mulți ani, dar nu a fost divortat oficial, a fost nevoie de încă 2 săptămâni.
Între timp, cele 30 de zile au expirat. Banca fără a obține documente justificative pentru închiderea tranzacției, a revenit în mod automat banii cumpărătorului.
3. controla timpul operațiunilor bancare
ZakonodatelstvoRumyniyavozlagaet organizația bancară responsabilă pentru punerea în aplicare a obligațiilor tratatului în ceea ce privește scrisoarea de calcule de credit. În legătură cu această plată a făcut numai după verificarea atentă a documentelor depuse.
3. Care sunt diferitele tipuri de scrisori de credit - 5 tipuri principale
Credite soiuri abundă.
Vom face cunoștință cu cele mai frecvente.
View 1. revocabil L / C
Numele vorbește de la sine. Acest credit poate fi revocată sau modificată prin ordin al persoanei care a descoperit (cumpărător de proprietate).
Obținerea aprobării vinde-parte nu este necesară aici.
2. Tipul de acreditiv
Dar acest tip de credit să se retragă sau să schimbe termenii acesteia, fără a obține permisiunea de vânzător, nu va funcționa. Acesta este cel mai popular credit vRumyniyavid.
Vezi 3. Acoperit Scrisoare de credit
În discuție în recurs a acoperit organizația de credit LC, a deschis, transferuri de fonduri proprii sau de credit al clientului suma necesară în agenția de implementare pentru întreaga durată a scrisorii de credit.
Vezi de credit 4. Acumulate
În aceste calcule, banca a deschis o scrisoare de credit (emitent), nu sunt bani în bancă, care a deschis contul beneficiarului, nu liste.
In schimb, el dă permisiunea de a primi banca pentru a scrie pe valoarea creditului din contul său corespondent la o ordine prestabilită.
Vezi 5. Confirmat Scrisoare de credit
Acest tip de calcul implică faptul că obligația de a efectua executiv Banca plata specificată în scrisoarea de credit vânzătorului indiferent dacă fluxurile de numerar de la emitent.
Procedura de soluționare a unei scrisori de credit confirmate de bănci se negociază separat.
4. Cum se face calculul pe scrisoarea de credit irevocabilă atunci când cumpără bunuri imobiliare - 5 etape principale
scrisoare de credit irevocabilă - forma cea mai utilizată pe scară largă de plată atunci când cumpără de proprietate.
Acest lucru este de înțeles - acesta este modul de a da vânzătorului cea mai mare încredere în primirea de garantare a banilor pentru proprietate vândut.
Să luăm în considerare algoritmul de calcul folosind L irevocabil mai detaliat.
Pasul 1: Semnarea contractului de plata cu o scrisoare de credit
Vânzătorul și cumpărătorul a decis să utilizeze o scrisoare de formă de credit de plată în tranzacția de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare. intențiile lor, acestea ar trebui să fie reflectate în contract.
Înainte de a scrie și să semneze acest document, cumpărătorul trebuie:
- alege o bancă pentru a deschide o scrisoare de credit;
- precizează condițiile și tarifele pentru acest serviciu bancar;
- stabilește lista documentelor care trebuie furnizate de către vânzător pentru a confirma finalizarea tranzacției și transferul de proprietate către cumpărător.
Numai atunci puteți face și să aprobe tratatul.
Pasul 2: Deschiderea creditului
Pentru a deschide o scrisoare de credit, clientul suficient să se aplice o organizație bancară cu o declarație.
Desigur, banii pentru al deschide și plata unei taxe trebuie să fie disponibile.
Pasul 3: Adăugarea sumei
Pentru a face suma necesară poate fi în numerar, prin numerar sau prin transferarea acesteia către cheltuiala non-numerar.
O instituție de credit deschide o scrisoare de credit. Originalul este trimis în efectuarea instituție bancară în care vânzătorul transferat. Beneficiarul poate retrage persoana original în banca cumpărătorului.
Etapa 4. Prepararea documentelor necesare
Pentru a obține bani pentru o proprietate de vânzare, vinde partea trebuie să prezinte toată documentația care garantează finalizarea tranzacției pe listă, numită în contractul în termeni de calcule.
Tipuri de documente pentru deschiderea unei scrisori de credit:
Acesta a transferat toată documentația cu o scrisoare de însoțire.
Etapa 5. Prepararea numerar
documentele primite sunt verificate în detaliu de către angajații autorizați. Exactitate, legalitate, înregistrarea plângerilor cu privire la inspecția nu au cauzat, și, prin urmare, putem trimite în condiții de siguranță bani beneficiarului (de exemplu, vânzătorul).
Vânzătorul poate vizita doar banca și a obține bani în numerar sau într-un birou bancar sau transfer de la alegerea sa, în orice cont în orice bancă.
La primirea de bani în departamentul de numerar al băncii pentru eliberarea de numerar, de obicei, cost suplimentar. În avans pentru a afla mai multe despre ea!
5. Unde pot deschide o scrisoare de credit în condiții avantajoase - Revizuirea Top 3 cele mai sigure bănci
Scrisoare de credit oferit de cele mai multe calcule ale instituțiilor de credit din România. Cu toate acestea, condițiile sunt diferite.
Noi vom avea grijă de tine și au pregătit un mini-revizuire a trei bănci de sunet cu o reputație excelentă și condiții avantajoase.
1) Ural Bank
Fiabilitatea demonstrată prin următoarele fapte:
Banca oferă o gamă largă de produse și servicii bancare pentru persoane fizice, întreprinderi mici și mijlocii, clienții corporativi și investitori.
UBRD oferta de produse:
Aceasta este doar o mică parte a capacităților Băncii. Se examinează mai detaliat condițiile și tarifele UBRD pe site-ul său.
Această instituție bancară oferă o linie completă de produse și servicii bancare pentru persoane fizice și întreprinderi mici / mijlocii.
1062 în 72 de regiuni ale Oficiului Român oferă:
- creditare diversă;
- scrisori de credit;
- contribuții;
- Cutii de depozit;
- întreținere de la distanță;
- produse de carduri;
- ordine de plată;
- garanție bancară.
Banca oferă credite cu achiziționarea de bunuri imobiliare în detrimentul creditului ipotecar în condiții avantajoase. Parțial ratele sunt prezentate în tabel.
3) Economii
Banca de Economii din România - liderul sectorului bancar din Rusia, principalul creditor al economiei naționale. organizație de credit are 14 filiale regionale și 16 500 de filiale în 83 de regiuni ale Rusiei.
Banca de Economii are o largă rețea de reprezentanțe străine în 22 de țări: Marea Britanie, Turcia, Statele Unite ale Americii, Germania, China, India, CSI, etc.
Servicii Română Banca de Economii utilizate cu mai mult de 70% Rumyniyan și mai mult de 11 milioane de clienți de peste mări.
Sberbank este deschisă tuturor grupurilor de clienti: persoane fizice, mici, mijlocii, întreprinderi mari și foarte mari. Echipa Banca are mai mult de 325 de mii. De profesioniști cu înaltă calificare. Aproximativ 250 de mii. Angajații ia anual de formare.
Disponibilitatea de înaltă calitate, tehnologie avansată, o gamă largă de produse și servicii bancare - beneficiile care diferențiază Banca de Economii a Federației Ruse de la alte bănci.
6. Pe cât de mult posibil pentru a transporta în condiții de siguranță în achiziționarea de bunuri imobiliare printr-o scrisoare de credit - 3 Sfaturi utile
Calculul de griji de securitate de tranzacție și cumpărător și vânzător. Și nu e de mirare!
Statistici dezamăgitoare. Potrivit unor surse diverse, astăzi, în România 10-11 fiecare tranzacție se face cu semnele actelor frauduloase. Și cel mai mare număr observate între indivizi.
Citiți recomandările mele, ei vor permite să protejeze cel mai bine achiziția.
Sfat 1: Alegeți o scrisoare revocabil de credit
Am recomandă cumpărătorilor de a alege o scrisoare revocabil de credit. În acest caz, puteți beneficia oricând de dreptul lor de a anula.
Cu toate acestea, atrag atenția că este probabil ca dezacord vânzătorul cu privire la această formă de calcul din cauza lipsei de garanții de la primirea banilor.
Sfat 2. Consultați-vă cu avocați
Pentru a utiliza la maxim toate avantajele unei scrisori de credit în tranzacții imobiliare, este necesar să se cunoască caracteristicile sale, argumente pro și contra acestei forme de plată.
Băncile rareori informează pe deplin clienții cu privire la riscurile unor operațiuni bancare.
Dacă nu înțeleg unele momente în calculele în baza contractului de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare, cu ajutorul unei scrisori de credit, iar banca nu a putut să le explice în mod corespunzător, recomand să solicite ajutorul avocaților.
Găsiți un avocat profesionist specializat în direcția bancare, ușor și simplu la site-ul Pravoved.ru.
Specialiștii acestui serviciu on-line sunt dispuși să vă ofere asistență juridică de înaltă calitate, 24 de ore pe zi, 7 zile pe săptămână, pe bază de plătit și gratuit. Ei nu vor fi dificil să răspundă la oricare dintre întrebările dumneavoastră, de exemplu: „Cum se obține o garanție bancară“ „? Cum să se întoarcă taxa pentru un împrumut“ Or
Înainte de încheierea vânzării de bunuri imobiliare, cu ajutorul unei scrisori de credit, trimite contractul de verificare avocat de serviciu Avocat selectat. Astfel, puteți evita potențialele probleme, va gestiona toate „capcanele“ și petrece o afacere de succes.
Sfat 3. Deschideți scrisoarea de credit în bancă, în cazul în care contul este deschis Vanzatorul
Este foarte convenabil, vânzătorul și cumpărătorul au calculele lor efectuate de către aceeași instituție de credit.
Acest lucru accelerează și simplifică calculele. În plus, puteți salva pe comisioane pentru trimiterea diverselor solicitări către bancă, Executivului.
7. Concluzie
Să rezuma! Scrisoarea de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare - este o garanție a tranzacției, atât pentru cumpărător și vânzător.
Prin alegerea aceasta, va reduce aproape la zero riscul de a fi inselat. Acreditivul asigură siguranța tranzacției, din moment ce toate calculele sunt efectuate în conformitate cu non-numerar stricte și supraveghere bancară.