Scrisoarea de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare - o descriere, ordin de plată și de înregistrare a contractului

Mulți oameni, atunci când sunt oferite o scrisoare de credit bancar atunci când cumpără un apartament, speriat, știind că ei încearcă să impună împrumuturi dezavantajoase. Cu toate acestea, scrisoarea de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare - mijloace de plată, la fel de avantajoase pentru cumpărător și vânzător de bunuri imobiliare. Este folosit pentru a corecta decontare controlată un terț, adică banca.

Ce este o scrisoare de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare

Scrisoarea de credit pentru persoane fizice - o garanție bancară care va fi toate condițiile de achiziție a proprietății așa cum ar trebui să fie, în conformitate cu legislația în vigoare, toate părțile să-și îndeplinească obligațiile. Acest tip de calcul poate fi folosit nu numai pentru achiziționarea de locuințe, dar, de asemenea, în toate celelalte cazuri în care cumpărătorul și vânzătorul nu se cunosc, iar cumpărarea și vânzarea ar fi plecat fără surprize, cum ar fi eșecul unuia dintre partenerii obligațiile lor.

Acreditarea acționând ca un seif, în cazul în care cumpărătorul este de stabilire bani pe anumite condiții, numai în acest caz, instituția bancară a deschis un cont special în loc de compensare a celulei. Vânzătorul poate primi fonduri numai după ce confirmă îndeplinirea obligațiilor sale de către cumpărător. Controlul asupra tuturor acțiunilor partenerilor, participanților la program este încredințată băncii, care deține un cont de L / C. Cheating Partener în astfel de condiții este imposibilă.

Tipuri de scrisori bancare de credit

Opțiuni pentru deschiderea acreditivului, există multe atunci când cumpără bunuri imobiliare, și instituțiile bancare pentru a oferi clienților posibilitatea de a stabili modul cel mai convenabil și fără probleme a tranzacțiilor pe obiecte de bunuri imobiliare cu utilizarea de acreditare. Instituțiile financiare, următoarele tipuri de calcule:

• Irevocabile. Un astfel de cont nu poate fi închis într-o bancă sau unilateral deschide-o operațiune de partid. Opțiunea revocabilă este folosit aproape niciodată de bănci din cauza absenței oricăror garanții pentru părțile la tranzacție.
• Scrisoare de credit cu clauza rosie. Atunci când o astfel de operațiune necesită structura băncii emitente (contractantul plata) o anumită sumă de plată în avans la a doua parte la tranzacție, fără a necesita ultimele documente.
• Depozitate sau acoperite. În acest caz, suma totală a contractului în avans se acumulează pe contul vânzătorului, și este în așteptare pentru ultima îndeplinirea obligațiilor sale. acreditare necretate înseamnă că banca, care emite permite structura băncii (executor) pentru a retrage bani din conturile lor corespondent în executarea contractului de către vânzător.
• Cumulative de. Utilizat la intrarea a avut loc valoarea plătitorului, iar vânzătorul a luat doar o parte din banii primiți. Înseamnă în același timp, să rămână în contul curent al unei acreditate sau transferate într-o nouă acreditare. Noncumulative implică trimiterea de bani înapoi la acreditarea emisă de către bancă.

Ceea ce este nevoie de un cont de L / C atunci când cumpără un apartament

Piața imobiliară este în creștere în fiecare an. Cu toate acestea, concomitent cu creșterea cererii, cazurile de tranzacții necinstite, cumpărătorul transferă banii, iar vânzătorul nu transferă sau bunuri imobile, sau este împovărat cu ipoteci care nu au fost specificate inițial că acordul face discutabilă. Multe dintre „agenții imobiliari negru“ care lucrează la sisteme similare.

Pentru a vă proteja investiția, fără nici un risc, pentru a ajuta la cumpărător vine la acreditare, a căror utilizare se asigură că vânzătorul nu va primi banii până când acesta va furniza informațiile bancare pentru a confirma puritatea tranzacțiilor pentru achiziționarea de bunuri imobile. Verificați aceste documente vor fi bancheri, nu este cumpărătorul, oferind din urmă o garanție că nu va fi înșelat și nu fura investiții ca reciproce.

Utilizarea scrisori de credit în tranzacții imobiliare

Avantajele cumpararii unui apartament prin intermediul formularului de acreditare a tranzacției includ:

• O formă convenabilă. Nu este nevoie să verifice pachetele de bani, conta-le, întreaga sumă acumulată în formă non-numerar.
• Pentru executarea corectă a traducerilor din următoarele părți terțe.
• În cazul în care participanții nu au confirmarea reputația unui partener de încredere, scrisoarea plăților de credit a compensa acest deficit.
• Partea care vinde este garantat primirea de bani, iar cumpărătorul - imobiliare, în cazul în care îndeplinesc toate elementele contractului.

Cum scrisoarea de credit atunci când cumpără un apartament

Pentru a utiliza scrisoarea de credit atunci când cumpără o proprietate, trebuie să parcurgeți următorii pași:

• Participanții la tranzacție intră într-un contract pe care le folosesc o scrisoare de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare pentru executarea tuturor plăților.
• După aceea, cumpărătorul se duce la banca, în cazul în care deja a deschis un cont de credit sau de debit, și lasă cererea de servicii de acreditare.
• Banca deschide acreditare transmite documentele pe comanda emitentului, în cazul în care primirea de bani din vânzarea de bunuri imobile prevăzute în aceeași structură financiară, sau dă instrucțiuni băncii Executivului privind eliberarea de bani conform contractului.
• Pentru a obține bani, vinde partea de proprietate conferă băncii un contract înregistrat în UFSGRKK, precum și alte documente care sunt necesare în condițiile unei scrisori de credit atunci când cumpără bunuri imobiliare.

Pro și contra ale scrisorii de credit

Avantajele acreditării în proiectarea documentelor imobiliare includ o garanție a executării obligațiilor contractuale de către părți. Cu toate acestea, scrisoarea de forma de credit de decontare are dezavantaje semnificative. Instituțiile bancare percepe un comision pentru lichidarea conturilor, în plus, va trebui să colecteze o serie de documente referitoare la achiziționarea de bunuri imobiliare și de confirmare a drepturilor lor de a încasa partea vinde.

Cum de a emite scrisoarea de aprobare de credit

Este necesar să se facă distincția între contractul principal între cumpărător și vânzător, în cazul în care acreditarea este menționată ca forme de plată, precum și încheierea unui acord cu banca pentru deschiderea de acreditare. Pentru a deschide o scrisoare de credit în Banca de Economii pentru achiziționarea de bunuri imobiliare, trebuie să fie o persoană fizică care are cetățenia România să fie un client al Consiliului Federației Ruse.

Declarația trebuie să precizeze toți termenii semnificativi: tipul de acreditare, perioada pentru care este planificat să-l deschidă, specificați suma exactă pe care trebuie să se angajeze în tranzacție, pentru a face datele cu privire la cumpărători și vânzători și să specifice toate documentele care sunt necesare pentru a face bani.

Ce documente sunt necesare

Pentru a efectua deschiderea procedurii de acreditare, atunci când cumpără de proprietate furnizate în mod obligatoriu datele de pașaport ale participanților la acordul de tranzacție pentru a cumpăra un apartament, în cazul persoanelor fizice, numere de cont, la care va fi transferul de fonduri, un contract notarial, care este baza pentru această formă de plată, care în mod clar Setați o listă de documente.

acord eșantion

În cazul în care acreditarea este furnizată metoda de calcul, contractul pentru vânzarea de bunuri imobiliare trebuie să conțină următoarele informații:

Costul unei scrisori de credit pentru persoane fizice

Prețul de acreditare în diferite instituții de credit pot varia. Unele instituții financiare este o sumă fixă, care are un anumit plafon, peste care costul de deschidere a acreditării nu poate fi. Alte instituții de credit determină prețul pentru serviciile de acreditare ca procent dintr-un preț specificat, la o casa sau un apartament. Costul ridicat al serviciilor, datorită faptului că instituțiile financiare au o responsabilitate în temeiul legii pentru puritatea și acuratețea acordului privind cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

În Banca de Economii

Costul unei scrisori de credit pentru persoane fizice în suma Sberbank din următoarele:

• serviciu - 2 mii de ruble;..
• costul de deschidere, cu condiția ca tranzacția va avea loc în aceeași ramură - 0,2% din suma contractului (1-5 mii de ruble ..);
• costul deschiderii interacțiunii dintre diferite ramuri - 0,3% (1.5-10 mii ..);
• prelungire a termenului contractului - 2 mii de ruble ..

Credit în VTB 24

Dacă decideți să luați acreditarea pentru achiziționarea unui apartament sau casă în VTB24, atunci puteți conta pe următoarele condiții:

• Pretul pentru descoperirea akkraditovaniya - 0,2% din prețul de achiziție (1.2-4.5 mii de ruble ..);
• acord prelungirea și (sau) schimba cantitatea totală de - 0,2% (0,9-4,5 mii de ruble.);
• . modificări suplimentare, inclusiv închiderea unui cont înainte de a expira - 1,200 freca;.
• plata banilor, inclusiv a treia persoana care are puterea de avocat pentru a primi suma - 0, 2% din suma (1.2-4.5 mii de ruble ..).

Scrisoare de credit Rosselkhozbank

Această structură banca are următoarele procente taxe:

• Deschiderea de acreditare și de a face bani - 0,15% din total (3-15 mii.);
• Orice alte cazuri - 0,1% (5,1 mii ..);
• emitere numerar - 0,2% din total (3 minim RUR ..);
• schimbări în soglshaeniya condițiile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare - 1,5 mii de ruble ..

Calcule Schema prin LC

Principalele etape de acțiune pentru punerea în aplicare a scrisorii contractului de credit pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare sunt după cum urmează:

• Cumpărătorul va dispune organizația de credit pentru acreditare pentru a primi o notificare banca de activare a acreditării.
• Structura financiară, acreditarea emite, trimite banii la banca, care va îndeplini obligațiile în temeiul acordului.
• După prezentarea interpret ia pe cheltuiala documentelor necesare proprietar suma necesară.
• Transferul proprietății are loc la proprietatea cumpărătorului.