Scopul principal al evaluării și tipurile de valoare în procesul de evaluare

Acasă | Despre noi | feedback-ul

Determinarea valorii proprietății. Valoarea în schimbul și valoarea de utilizare. Valoarea de piață. Tipuri de valori diferite de pe piață: de investiții, garanții, înlocuire, substituire, lichidare, Rabla, etc.

scop de evaluare de afaceri

La evaluarea unei afaceri trebuie să ia în considerare faptul că societatea, fiind o persoană juridică, este atât o entitate economică (art. 48 din Codul civil), astfel încât valoarea sa ar trebui să țină cont de existența unor drepturi legale.

Aceasta este una dintre principalele caracteristici ale afacerii ca un obiect de evaluare. O altă trăsătură distinctivă este faptul că evaluarea unui evaluator de afaceri trebuie să determine valoarea complexului de proprietate (componenta sa materială) și eficiența procesului de generare a veniturilor și crearea de valoare în creștere în cadrul obiectului estimat (componenta financiară, managerială).

Baza oricărei afaceri este de capital, care operează în anumite structuri organizatorice - întreprinderi (organizații). Prin urmare, evaluarea evaluator de afaceri determină valoarea capitalului propriu și ca factor de producție, și ca o chintesență de afaceri, având în vedere forma juridică de organizare, caracteristicile industriei și activelor necorporale, inclusiv fondul comercial.

De exemplu, atunci când evaluarea unei afaceri este determinată de valoarea de piață a participației de 100% din acțiunile cu drept de vot ordinare reprezentând capitalul acestei societăți.

un proprietar de afaceri poate vinde, lăsa moștenire posterității, utilizați ca garanție, etc. Cu alte cuvinte, de afaceri este obiectul tranzacției, o marfă cu toate proprietățile sale și, ca orice produs, acesta trebuie să aibă o anumită utilitate. În primul rând, de afaceri trebuie să îndeplinească nevoile de venit. Prin urmare, în cazul în care afacerea nu este profitabilă proprietarului, acesta își pierde utilitatea și ar trebui să fie vândute la el. Și dacă cineva va vedea noi utilizări ale acestei afaceri, alte oportunități de venit, există o cerere pentru această afacere.

În același timp, generarea de venituri, de reproducere, sau formarea unei afaceri alternative, noua companie este însoțită de un cost. Utilitatea și costul constituie împreună valoarea, care este baza valorii de piață. appraiser calculat. Astfel, de afaceri ca un anumit tip de activitate și compania sau organizația ca aceasta este o formă de organizare într-o economie de piață satisface nevoile proprietarului venitului, pentru care sunt cheltuite anumite resurse.

Afaceri (întreprindere) are toate caracteristicile produsului și pot fi cumpărate și vândute. Dar este - un tip special de produse, caracteristicile lor determina principiile, abordările și metodele de evaluare.

Caracteristici de afaceri ca o marfă:

în primul rând. acest produs de investiții, și anume investiții de mărfuri, care sunt realizate cu scopul de a reveni în viitor. Cheltuielile și veniturile sunt separate în timp. Mai mult decât atât, mărimea profitului așteptat este necunoscut, este probabilist, astfel încât investitorii trebuie să ia în considerare riscul unor posibile erori. În cazul în care veniturile viitoare bazate pe timp de primire sunt mai mici decât costurile pentru achiziționarea de bunuri de investiții, acesta își pierde atractivitatea pentru investiții. Astfel, valoarea actualizată a veniturilor viitoare, care se poate obține de la proprietarul afacerii este valoarea sa de piață;
pe de altă parte. Business este un sistem, dar poate fi vândut ca un sistem ca un întreg, și subsistemele sale individuale și chiar elemente. De fapt, ea devine o marfă nu este de afaceri în sine și componentele sale individuale, iar evaluatorul determină valoarea de piață a anumitor active;
În al treilea rând. nevoia de afaceri ca un produs depinde de procesele care au loc atât în cadrul de afaceri și mediul extern. Mai mult decât atât, pe de o parte, instabilitatea economiei de afaceri duce la instabilitate, pe de altă parte, instabilitatea acestuia duce la o creștere suplimentară a instabilității în economia globală. Din aceasta rezultă o altă caracteristică a activității ca o marfă - necesitatea reglementării atât a procesului de evaluare și de afaceri, precum și necesitatea de a lua în considerare atunci când se evaluează calitatea managementului afacerilor;
În al patrulea rând. ținând seama de importanța deosebită a unei afaceri durabile a stabilității sociale, participarea de stat este necesară nu numai în reglarea mecanismului de evaluare de afaceri, vânzarea sa, dar, de asemenea, formarea prețurilor de piață pentru afaceri, în special atunci când este vorba de companie cu cota de stat în capitală.

Un evaluator profesionist în activitatea lor este întotdeauna ghidată de scopul specific. Clear, declarația competentă scop va permite să se determine în mod corespunzător tipul de valoare calculată, pentru a alege metoda de evaluare.

De obicei, scopul evaluării este de a determina orice tip de valoare evaluate, necesare pentru client de a lua o decizie de investiții, încheierea tranzacției, modificări în situațiile financiare, etc.

În efectuarea evaluării funcționează diferitele părți interesate, de la agenții guvernamentale pentru persoane fizice: organisme de audit, structuri de management, organizații de credit, societățile de asigurare, firme fiscale și alte organizații, proprietarii de afaceri private, investitori, și altele asemenea.

Părțile interesate în efectuarea lucrărilor de evaluare, căutând să realizeze interesele lor economice, determină scopul evaluării.

evaluarea afacerilor este realizată în scopul de a:

a îmbunătăți eficiența gestionării curente a întreprinderii, firmei;
cumpărarea și vânzarea de acțiuni, obligațiuni, companii din piața de valori;
a lua o decizie informată de investiții;
cumpărarea și vânzarea de afaceri de către proprietar, în totalitate sau în părți.
stabilirea de co-proprietari de acțiuni în cazul semnării sau rezilierea contractului, sau în caz de deces al unuia dintre parteneri;
restructurare a întreprinderilor. Lichidarea companiei, fuziuni, achiziții sau alocarea de companii independente din exploatația presupune efectuarea evaluării sale de piață, deoarece este necesar să se stabilească prețul de achiziție sau răscumpărarea de acțiuni, prețul de conversie sau valoarea primei plătite de către acționarii societății absorbite.
elaborarea planului de dezvoltare a întreprinderii. Procesul de planificare strategică este important să se estimeze veniturile viitoare ale companiei, gradul său de stabilitate și de calitate a imaginii;
determinarea solvabilitatea societății și valoarea garanției pentru creditare. În acest caz, este necesară evaluarea datorită faptului că amploarea valorii activelor asupra situațiilor financiare poate diferi în mod semnificativ de valoarea lor de piață;
de securitate, proces în care există necesitatea de a determina valoarea activelor în anticiparea pierderilor;
impozitare. La stabilirea bazei fiscale necesare pentru a face o evaluare obiectivă a venitului întreprinderii, proprietatea sa;
să ia decizii în cunoștință de cauză de management. Inflația denaturează situațiile financiare ale întreprinderii, prin urmare, reevaluarea periodică a proprietății de către evaluatori independenți poate crește realismul situațiilor financiare, care este baza pentru financiar de luare a deciziilor;
de proiect de dezvoltare de afaceri de investiții. În acest caz, este necesar să se cunoască valoarea inițială justificare a întreprinderii în ansamblu, capitalul propriu, active și de afaceri.

În cazul în care tranzacția este supusă nici unității de afaceri de proprietate, precum și, în cazul în care se determină în taxa pe proprietate, etc. apoi evaluate separat obiectul dorit, cum ar fi imobiliare, mașini și echipamente, active necorporale.