Riscurile la intrarea într-un contract cu DDU dezvoltator ceea ce ar trebui să acorde o atenție la știri de piață

Criza a intensificat dorința companiilor de a se proteja împotriva cererilor de acționari. Deoarece unele aspecte ale contractului de origine cumparatori ar trebui să acorde o atenție deosebită pentru a evita să fie fraudate investitorilor imobiliari sau să formuleze o plângere la dezvoltator în instanța de judecată.

Legea privind construcția comună - FL-214, Legea privind protecția consumatorilor și kodeksRumyniyaischerpyvayusche civilă descrie toate detaliile constructor relație și co-investitori, precum și nuanțele conținutului de capital al contractului (DDU). În realitate, companiile de construcții de multe ori „creativ reinterpretate“, textul documentului. După cum puteți ghici, nu este în favoarea cumpărătorilor de apartamente.

Specialiștii orașului Comitetului de construcții și clienții companiei din București și regiunea Leningrad au identificat cele mai frecvente abateri de la cerințele legale.

Deci, mai jos prezintă unele dintre titulari riscurile raprostrannenyh la încheierea contractului cu DDU dezvoltator.

Risc №1: ceea ce doresc, și apoi a construi

Cu toate acestea, uneori, elementul DDU apare pe dreapta de dezvoltator pentru a schimba designul propriu. Teoretic, acest lucru ar putea duce la faptul că la mijlocul casei „creste“ pe mai multe etaje (Precedentele). Sau - reduce dimensiunea zonei locale.

În general, prezența unor astfel de condiții în contract - riscul de a obține it „bunuri“ greșit, pentru care a plătit. Iar interesele lor vor trebui să apere în instanță decizia care este imprevizibil. Legea vă permite să anulați contractul la inițiativa investitorilor în cazul în care există „abateri semnificative de la proiect.“ Dar, exact ceea ce se înțelege prin acest lucru este lăsată la latitudinea slujitorilor lui Themis.

№2 de risc: a promis de trei ani, așteptați

Conform Legii 214, contractul ar trebui să specifice doi termeni - finalizarea construcției instalației, precum și transferul apartamentului sub actul de recepție și transmitere. În practică, așa cum se spune, „sunt posibile opțiuni.“

În unele cazuri, dezvoltatorii ar trebui doar pentru a indica data transferului de chei, care, pentru un an sau chiar doi poate fi diferită de data expirării unei autorizații de construire. companie de construcții Adică presupune că documentele de omologare trebuie să-și reînnoiască. Cel mai probabil, autoritățile se vor întâlni și prelungi rezoluția (deși legislația a devenit mai severe și trata neterminat). Dar, strict vorbind, o astfel de abordare este contrară literei legii.

Încetarea acordului de participare de capital: cum să se întoarcă banii? Perioada de latența pune casa - un fenomen frecvent pe piața primară >> Un al doilea exemplu de realizare a punctelor de reciclare creative asupra momentului în DDU - includerea unei mari, de până la un an, decalajul temporal între introducerea instalației în funcțiune și transferat la cota de apartamente. Astfel, compania avertizează potențialii cumpărători pentru creanțele încălcarea termenilor casei intrării în funcțiune. Comitetul de construcții cred că această perioadă nu trebuie să depășească două până la șase luni.

Risc №3: Carry banii

Cele mai multe încălcări, ca de obicei, din cauza finanțelor. Până în prezent, în ciuda eforturilor organismelor de reglementare, sunt fapte foarte frecvente de a atrage bani pentru înregistrarea participării contractului de capital în Rosreestra. Fondurile de la cumpărător sunt acceptate de diverse sistem de plată în avans, contracte de vânzare-pre și alte documente discutabile. Omul care a dat sângele lor, trebuie să înțeleagă în mod clar toate riscurile. Din punct de vedere al legii înainte de DDU de înregistrare nu este un participant social și, în consecință, prevederile FZ-214 nu se aplică.

În plus, unele chiar și cele mai mari dezvoltatori imobiliari, incluse în top 10 al pieței Sankt-Petersburg, păcat dorința de a „jalona“ dreptul de a modifica prețul contractului în mod unilateral. Dar este - o încălcare directă a articolului 5 din Legea 214, care prevede în mod clar: costul ajustării are loc numai prin acordul părților, și numai în cazul în care această condiție este pre-specificate în PO. Orice instanță recunoaște clauză de contract pentru a schimba în mod unilateral nelegitim preț.

În cele din urmă, încă în aproape fiecare contract de expresie se întâlnește suprataxe în cazul schimbărilor în zona generală a apartamentului la sfârșitul măsurătorilor PIBovskih. În cazul în care obiectul sa dovedit a fi mai mică decât cea menționată în PO, dezvoltatorul returnează diferența. Dacă mai mult va trebui să furculiță afară deținători de interese.

În ciuda hotărârilor judecătorești în favoarea acționarilor, în aproape fiecare DDU furnizat plățile suplimentare în cazul măririi suprafeței apartamentului

Risc №4: grădini în detrimentul acționarilor

Risc №5: compensații pentru retragere

DDU de multe ori penalități pentru actionarii care au decis să rezilieze contractul - 10-20% din valoarea proprietății, precum și o colecție în favoarea dezvoltator în vânzarea unui apartament pe tema.

Atunci când se analizează procedura de arbitraj Curtea a menționat mai sus, a considerat că el și celelalte elemente este împotriva legii. „Taxa de ieșire“ este contrară articolului 32 din Legea federală „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“, pentru că oamenii au dreptul de a refuza bunuri sau servicii, înainte de primirea acestora.

În ultimii doi ani, unele companii de construcții încearcă să eludeze legea să aloce fonduri pentru construcția de co-investitori „sfera socială“

În ceea ce privește repartizarea cerințelor privind drepturile, regulile sale sunt reglementate de articolul 11 ​​din Legea federală # 214 și 382 din Codul civil. Cesiunea este permisă cu înregistrarea de stat a OP-urilor de a semna actul de recuperare a unui obiect în proprietate. În această perioadă de timp partajat participanții de construcție este liber să transfere drepturile sale la un alt cerințele persoanei. În cazul în care titularii de interes să plătească un apartament viitor complet, apoi pur și simplu să notifice dezvoltatorul unui fapt împlinit. În cazul în care sunt specificate în suma PO rambursată integral, să negocieze un contract cu firma de constructii atribuirea este necesară. Dar să plătească despăgubiri - nr.

№6 risc: societatea nu garantează

Un capitol special este de a oferi constructorilor încercări de a reduce obligațiile de garanție deținătorilor de capital.

Legea prevede că un obiect gata echipat cu două din perioada de garanție: cel puțin cinci ani în casa în sine, și nu mai puțin de trei - în infrastructura de inginerie. Cu al doilea termen, totul este clar - se calculează de la data semnării primirea și transmiterea primelor apartamente din casă. Cu primul - un pic mai complicat. Acesta este calculat din același punct ca și pentru „inzhenerki“, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract. Această nuanță FZ-214 folosit de unii dezvoltatori. Acestea contribuie la clauza DDU, potrivit căreia numărul de perioadei de garanție pe clădirea începe cu punerea în funcțiune. Intre a pune casa și predarea cheilor către primul cumpărător poate dura de la șase luni la un an. Asta este, proprietarii nu au intrat în propriile sale, și garanție acasă deja de topire.

închide

• metrou
• cartier

• • Avtovo
  • amiralitate
  • academic
  • Baltic
  • București
  • Vasileoostrovskaya
  • Vladimir
  • Volkovskaya
  • Vyborg
  • Gorki
  • Gostiny Dvor
  • mai departe civil.
  • Devyatkino
  • Dostoyevskaya
  • pr Dunării.
  • Elizarovskaya
  • stelar
  • Zvenigorod
  • Kirovsky Plant
  • Commandant, etc ..
  • Krestovsky Island
  • Kupchino
  • Ladoga
  • Leninsky Prospect.
  • pădure
  • Ligovsky.
  • Lomonosov
  • Mayakovskaya
  • Internațională
  • Moscova
  • Moskovskie Vorota
  • Narva
  • Nevsky Prospect.
  • Novocherkassk
  • un canal de ocolire
  • Obukhovo
  • iazuri
  • Victory Park
  • Parnas
  • Petrograd
  • pionier
  • Aleksandra Nevskogo pătrat-1
  • Piața Aleksandra Nevskogo 2
  • zona Rebeliunea
  • Lenin Piața
  • Zona de Curaj
  • Polytechnique
  • maritim
  • proletar
  • pr. Bolsevikov
  • pr. Veteranilor
  • pr. Educației
  • pr. of Fame
  • Pușkinskaia
  • pescuit
  • grădinărit
  • zona de fân
  • Spasskaya
  • sport
  • Satul vechi
  • Institutul de Tehnologie 1
  • Institutul de Tehnologie 2
  • specific
  • ulitsa Dybenko
  • Frunze
  • râu negru
  • Chernyshevskaya
  • Chkalovskaya
  • Elektrosila
  • sud-vest
  • sud
  • Caută clădiri după nume Developer