Riscurile de cumpararea unui apartament pe cesiunea, grevare cu un credit ipotecar, banca

conceptul de „misiune pe plat“ tot mai frecvente. Este cunoscut faptul că sistemul de a cumpăra locuințe vă permite să salvați, dar este plin de riscuri considerabile. Deci, ce este asignarea? Sunt beneficiile merită riscul? Cum pentru a evita greșelile atunci când cumpără un obiect de investiții și de a face un profit? Ar trebui să cumpere garanția sau fostul apartament garanții? Răspunsurile în acest articol.

Care este cesiunea drepturilor?

Cumpărarea unui apartament pe cesiunea drepturilor - este transferul unei anumite drepturi și obligații de remunerare pentru locuințe de la o persoană la alta.

Atribuirea Contractului, numit cesiuni pot fi încheiate numai în momentul în care actul de primire și transmitere acasă să fie semnat. Transferul de proprietate către o altă persoană, după semnarea are loc prin intermediul vânzare.

Exemplu de atribuire: o persoană care investește în achiziționarea de apartamente pe scena de excavare, devenind astfel participantul social și de a dobândi dreptul la viitorul de locuințe.

Când construcție se apropie de sfârșit și pentru apartament prețurile au crescut, deținători de interese pentru o sumă de bani, dă drumul la dreptul la un spațiu de locuit la o altă persoană. Astfel, deținătorii de interese au beneficiat, fără a aștepta casa va fi finalizat și predat, iar persoana care dobândește de locuințe pentru misiune, salvează.

Investiția în locuințe în construcție - o afacere profitabilă.

Ai probleme? Apelați un avocat:

București și Moscova regiunea +7 (499) 703-31-45 (apel gratuit)
București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-78-23

Specificul de achiziție pentru atribuirea proprietății într-o casă nou construită

Vom înțelege beneficiile și riscurile cumpărătorului privind atribuirea drepturilor.

Atractivitatea este că costul de locuințe în construcție în mod semnificativ mai mic decât prețul de același spațiu de locuit după trecerea clădirilor.

Să o listă a riscurilor:

1. Deoarece deținătorii de interese nu sunt de vânzare metri patrati, precum și dreptul de a dobândi în viitor. atunci el răspunde numai pentru legalitatea documentelor prezentate. Pentru soarta a carcasei, după semnarea tratatului de cesiuni nu este responsabil.
   Pentru a reduce riscurile înainte de semnarea contractului, cumpărătorul ar trebui să știe:

• în cazul în care procedura de faliment dezvoltator pentru a fi;
• dacă noul plan;
• Dacă dezvoltatorul să respecte termenele limita;
• Nu a fost dreptul la proprietate a cedat unei alte persoane înainte;
• notificată în scris dacă vânzătorul este constructor al transferului.

Nu orice cumpărător este conștient de faptul că, în același timp, dobândește drepturile deținătorilor și responsabilități de capital. Aceasta este, în cazul în care vânzătorul a acumulat datorii semnificative pentru contribuții la constructor, noul francizorul va trebui să plătească această datorie.
Pentru a evita această situație, este necesar ca, înainte de încheierea tranzacției în misiune pentru a verifica toate instrumentele de plată, precum și solicitarea din documentul de dezvoltator privind lipsa datoriilor.

Momente care merită o atenție specială:

• Contractul de cesiune este legat cu participarea contractului de capital primar și ar trebui să se refere la contractul principal.
• Toate obligațiile în temeiul contractului principal cad asupra noilor acționari.
• Contractul de cesiune trebuie să fie înregistrate în Biroul Serviciului federal de înregistrare.
• Remunerația se plătește vânzătorului numai după înregistrarea contractului.

Documentele care trebuie să fie cumpărător după tranzacție:

• Contract de capital (original sau copie legalizată), precum și toate cererile și modificările aduse acestora (dacă este cazul).
• documente de plată și acorduri (dacă este cazul).
• Actul de transferare a documentelor menționate mai sus.
• Contractul de cesiune a drepturilor.
• Consimțământul partea a 2. în cazul în care acest acord nu este în acord.

În plus, în cazul în care vânzătorul este căsătorit, trebuie să obțină acordul scris al soțului / soției a tranzacției, în caz contrar, tranzacția poate fi atacata. acordul notarial.

Capcane pentru vânzător dacă alocarea drepturilor la apartament

În ciuda faptului că schema descrisă mai sus de cumpărare imobiliare este destul de legitim, dezvoltatorul de multe ori limitează dreptul acționarilor de atribuire, ceea ce face elementul adecvat în contract.

deținători de interese vor fi în măsură să încheie un contract de cesiune numai cu acordul dezvoltatorului, care este dat pentru o anumită taxă - 1-3% din valoarea tranzacției.
Având în vedere că legea nu obligă constructorul să își dea acordul, co-investitorii sunt obligați să accepte compensații.

Cu toate acestea, investițiile în locuințe în construcție a fost întotdeauna și rămâne un fel extrem de profitabilă de investiții. Principalul lucru aici este de a nu fi confundat cu obiectul de investiții.

Cum de a reduce riscurile atunci când cumpără un apartament de la dezvoltator?

Cumpărarea unui apartament de la dezvoltator are caracteristicile și implică anumite pericole. Se întâmplă că, după colectarea de bani, compania dispare pur și simplu. Uneori, compania oferă clienților săi un contract de schemă de design dubioase. Pentru a nu pierde, și de metri patrati, și finanțe, este necesar să se cunoască modul în care executarea unor astfel de tranzacții.

Există un ordin de a cumpăra un apartament de la dezvoltator:

1. Selectați constructor. În același timp, nu ar trebui să respingă propunerea numai cu prețuri nejustificat de mari, dar, de asemenea, cu un suspect de scăzut, care poate ascunde timpul de construcție cât de mult timp, precum și o fraudă simplu.
2. 
   Verificați dezvoltator. În cazul în care apartamentul este găsit, atunci ai nevoie pentru a verifica companiei, pentru a afla cât timp există, indiferent dacă livrarea cu întârziere de case înainte. În plus, vor exista mai mult de citit comentarii cu privire la constructor.
   Inainte de a cumpara un apartament de la dezvoltator este recomandat să solicite documentele companiei:

• Documentele constitutive (charter, certificat BIN, certificat TIN, dovada autoritate a reprezentantului societății).
• Licența pentru construcții. În același timp, să acorde o atenție la înălțimea obiectelor pe care le permite să construiască, iar termenul de valabilitate a acestuia.
• Autorizației de construire.
• Documentația de proiect.

Inspecția locul în care clădirea nouă. pentru dezvoltarea infrastructurii, prezența congestiei, etc. În cazul în care clădirea se află în stadii incipiente de constructie, apartamentul in sine nu se va vedea, dar pot fi găsite cu aspectul de locuințe viitoare.

Semnarea contractului de capital. Contractul trebuie să conțină următoarele:

• O indicație a obiectului specific care urmează să fie transmis.
• Timpul.
• Cost.
• Garanții.

Acceptarea de locuințe. După ce casa construit și livrat, cumpărătorul trebuie să ia un apartament. În cazul în care constată defecte, societatea este obligată să le elimine într-o perioadă de cel mult 2 luni. În cazul în care se constată defecte, proprietarul primeste cheile de la apartament și începe cu înregistrarea drepturilor de proprietate.

Contractul de capital invalid, fara inregistrare de stat.

Atunci când cumpără o casă de vânzare în Rosreestr să prezinte următoarele documente:

• Cerere de înregistrare.
• Documente privind plata taxei de stat.
• Contract de capital.
• Carcasa transmisiei de acceptare.
• pașaport cadastrală.

Data primirii certificatului, cu condiția ca documentele corespunzătoare - 1 lună. După ce a primit deținătorii de certificate de interes deveni automat proprietarul apartamentului și are dreptul de a dispune de ea fără restricții.

Atunci când cumpără un apartament: pe scena de excavare sau de construcție final?

Apartamentele sunt vândute în etapa de excavare, atunci când eviscerat cel puțin 2 etaje. Achiziția unor astfel de apartamente se caracterizează printr-un risc crescut și posibilitatea unui profit semnificativ, mai ales după finalizarea construcției și darea în exploatare a casei.

extremă precauție trebuie luate pentru dezvoltatorii în grabă pentru a vinde apartamente în faza inițială de construcție: semnalează o lipsă de fonduri.

Apartamente vândute în etapa de finalizare a construcției, sunt mai scumpe și, prin urmare, să genereze un profit mai mic. Cu toate acestea, riscurile asociate cu achiziționarea de astfel de bunuri imobiliare este mult mai mic.

Conform statisticilor, doar 15% dintre cumpărătorii de cumpărare de apartamente pe scena de excavare, în timp ce în etapele finale de construcție - 90%.

Ar trebui să vă cumpărați un apartament de la un antreprenor?

Vanzare de apartamente de contractor nu este atât de comună și mai ales relevante în vremuri de criză, atunci când clientul plătește contractantul un apartament într-o casă nou construită. El, la rândul său, vinde locuințe proprii.

Se înțelege că o astfel de schemă de a cumpăra locuințe este destul de riscant, deoarece, în caz de neplată de către contractant a atribuțiilor sale, el nu va primi un apartament, și, prin urmare, cumpărătorul primește, de asemenea, de locuințe.

Cum justifică achiziționarea apartamentului cu un credit ipotecar grevare

Grevarea - restricția privind eliminarea proprietății, detalii cu privire la care a intrat în Registrul de stat unificat și un certificat de proprietate.

Apartamentul, împovărat cu un credit ipotecar - un spațiu de locuit, care este angajat la banca ca un credit ipotecar nu este rambursat integral. Punerea în aplicare a acestui apartament este posibilă numai cu aprobarea instituției de credit. Banca are dreptul de a face o cerere, fără satisfacție, care nu va da acordul pentru punerea în aplicare a garanției imobiliare.

Ordinea de înregistrare a cumpara un apartament, situat în ipotecare:

1. Cumpărătorul plătește restul creditului ipotecar un apartament. ceea ce părțile semnează acordul. Acest acord trebuie să fie certificată de către un notar.
2. După ce a plătit banca ipotecară dă un document privind lipsa datoriilor. iar părțile semnează contractul de vânzare.

Mai departe, procedeul de înregistrare a cumpara un apartament nu diferă de la standard.

În prezența cumpărătorului un istoric pozitiv de credit și venituri suficiente pentru banca poate fi de acord cu privire la reînnoirea ipotecare de la vânzător la cumpărător.

Ce să caute, în scopul de a evita riscurile posibile atunci când cumpără locuințe ipotecare?

1. Prezența altor taxe pentru apartament. în plus față de ipotecare. Pentru a verifica absența acestora, este necesar să se solicite informații în Registrul de stat unificat.
2. Ia un extras din registrul casei. pentru a se asigura că de metri pătrați achiziționate nimeni nu este înregistrat.
3. Calculele sunt efectuate prin celula bancar. Atunci când cumpără un apartament de numerar are loc. apoi de fiecare dată când obtinerea de bani trebuie să împrumute de la primirea comerciant.

Cumpara depozit apartament de la bancă

O altă modalitate de achiziție de locuințe este de cumpărare fostul depozit de apartament al băncii, pentru care debitorul este în imposibilitatea de a rambursa împrumutul. Având în vedere că banca nu are dreptul de a vinde bunuri imobiliare, interesele sale sunt reprezentate de agent, având acreditarea corespunzătoare. Trebuie remarcat faptul că astfel de prețurile locuințelor nu sunt întotdeauna mai mici decât pe piață.

Uneori, o instituție de credit poate oferi un apartament confiscat la o altă persoană interesată în obținerea unui credit ipotecar. Rata dobânzii la acest împrumut este redus cu 1-2%.

Modul cel mai profitabil să cumpere fostul depozit de apartamente sunt meserii care sunt efectuate numai prin hotărâre judecătorească. Curtea își stabilește valoarea suficientă pentru a compensa pierderile bancare. De obicei, această valoare estimată este sub prețul pieței.

Tranzacțiile sunt efectuate în orașul în care proprietatea este vândută, și sunt organizate de către executorii judecătorești. Informații despre licitația este publicat pe site-urile de executori, bănci, precum și portaluri imobiliare majore.

Dacă prima licitație sunt rupte din cauza participării la mai puțin de 2 participanți sau în cazul în care prețul de pornire a fost oferit, după 30 de zile de la licitație va avea loc din nou la același preț al apartamentului este redus cu 15%.

Pro și contra de cumpărare imobiliare de la bancă.

• De obicei, puse în apartamente licitație situate în clădiri confortabile.
• Apartament de verificat pentru puritate juridică.
• Costul unei astfel de locuințe este de multe ori mai mică decât costul fără garanții.

• Cumpărătorul este obligat să tragă propriile lor grevare gaj, ceea ce presupune anumite costuri, cum ar fi serviciile notariale, plata taxelor și a altor proceduri legale.

Deci, în prezent, există mai multe scheme de achiziție de apartamente în avantajul lor: pe scena de excavare pe etapa finală de construcție, achiziționarea garanției, sau fostul garanții imobiliare, de a vinde la licitație. Fiecare metodă are propriile caracteristici și este plină cu anumite riscuri. Cu toate acestea, având o anumită bază de cunoștințe sau susținerea unui avocat cu experiență, puteți cumpăra nu doar un apartament pentru ei înșiși, dar, de asemenea, să obțină profituri substanțiale prin investiții în construcție.

Pentru mai multe informații cu privire la acest subiect, vă rugăm să contactați link-ul de rubrica „Cumpărare“.

București și Moscova regiunea +7 (499) 703-31-45 (apel gratuit)

București și regiunea Leningrad: +7 (812) 309-78-23

Atenție! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informații juridice în acest articol pot fi depășite!

Avocatul nostru vă va sfătui gratuit.