Riscurile cumpărătorului în cazul în care contractul de capital - w
În primul rând, trebuie amintit faptul că vânzarea legală de bunuri imobiliare sunt efectuate în mod exclusiv pe cele trei scheme: capitalul social contractual (DDU), prin achiziționarea de certificate de locuințe, precum și prin achiziționarea de apartamente de construcții de locuințe și cooperative de economii de locuințe (HBC).
echitate contract: legea 214th nu împiedică dezvoltatorii fără scrupule!
Astfel, în conformitate cu contractul de capital, cumpărătorul este legal deținători de interese în același co-investitor în construcția, iar dezvoltatorul este obligat să construiască ora prevăzută pentru clădirea cadru apartament și transfer deținători de interese apartament cu plată. participarea la capital de participare în obligatoriu trebuie să fie înregistrate Rosreestra și abia apoi a considerat încheiat. S-ar părea, aici este, o garanție suplimentară pentru deținătorii de capitaluri proprii, cu excepția vânzării același apartament de mai multe ori. Cu toate acestea, pericolul constă în faptul că în practica judiciară se întâlnește un număr considerabil de cazuri în care unul și același apartament au fost înregistrate doar două acord de control cu diferite cetățeni. În acest caz, avantajul pentru un apartament într-un astfel de conflict este deținătorii de interese care au înregistrat un contract înainte. Categoric spun că cumpărătorul este protejat atunci când între ea și dezvoltator este un contract de participare de capital în construcția, este imposibil: DDU ascunde multe trucuri și capcane, și legea 214-lea nu poate garanta o protecție de 100% din drepturile.
Co-acord de investiții: nu va grabiti!
Esența acordului de co-investiții pentru a aparent simplu: dezvoltator se încheie cu contractul local de investiții publice, în conformitate cu care se angajează să efectueze fondurile proprii și împrumutate pentru a construi o casă de locuit. Aceasta este, cumpărătorul devine partenerul de facto al dezvoltatorului și, prin urmare, acțiunile cu el riscurile de construcție comerciale. Din păcate, chiar și în cazul unei achiziții foarte rezonabil, există riscul să fie lăsat cu nimic: semnarea unui acord de co-investiții, cumpărătorul este supusă unor riscuri considerabile. „Este riscurile de constructor faliment, punere în întârziere, dublu vânzarea de locuințe plătite; schimbări în proiect la domiciliu, în conformitate cu care, ca urmare a construcției planificate de apartamente în casă nu poate fi, și așa mai departe. d.
În cele din urmă, riscul de a achiziționa bunuri imobiliare de la vânzător (o societate de investiții), care nu are dreptul să-l, de exemplu, este o fraudă, - .. spune avocatul Oleg Sukhov. - De asemenea, nu este lipsit de semnificație acest fapt ca o lipsă de informații cu privire la ceea ce nu a fost acolo plătit anterior participant la cota alocată unui alt apartament de încredere co-investitor, deoarece contractele de investiții nu necesită înregistrare de stat, și să obțină informații despre el este aproape imposibil ".
vânzare dublă: un drept de preempțiune?
Unul dintre riscurile cele mai periculoase, care pot fi întâlnite, iar investitorii imobiliari si co-investitori atunci când cumpără o casă într-o casă nou construită - aceasta este o oportunitate de vânzare repetată a drepturilor la același apartament mai multe persoane. Ce se poate face într-un astfel de caz, și care va avea avantajul în lupta pentru filmul pătrat? Singura modalitate de a rezolva problema în cauză - să se aplice instanței pentru recunoașterea dreptului de proprietate al apartamentului. In acest apartament va primi doar un singur cumpărător, cu un drept preferențial la proprietate este prima în instanțele recunosc dreptul de proprietate asupra obiectului în litigiu.
În cazul în care în cazul în care atât cumpărătorul a mers în instanță, avantajul va fi cel care a intrat mai întâi într-un contract (atunci când nu a existat o participare capitaluri proprii contract în construcție, precum și orice alte, cum ar fi concesii, de investiții, co-investiții și așa mai departe. N.).
La încheierea participării contractului de capital în construcția proprietății primite de către cumpărător, primul înregistrat în Rosreestra. Se pune întrebarea: dacă lupta pentru apartament a avut loc între investitori co-investitor și imobiliare care au dreptul preferențial la locuințe, dezvoltatorul a vândut de două ori de două persoane diferite, unul DDU, celălalt - în cadrul unui co-investiție de contract? Practica judiciara, din păcate, nu oferă un răspuns clar la această întrebare, numărul litigiilor în această linie-up de participanți este mic. Cu toate acestea, se poate presupune că poziția de co-investitori la dublu vânzarea de cele mai sigure, deoarece contractul capitalul propriu - în contrast cu contractul (a) investiții - este permisă doar prin lege achiziționarea de bunuri imobiliare în noua clădire. Nu este necesar să se angajeze în schema frauduloasă în mod evident - acord de investiții - scopul inițial de a eluda cerințele legale.
Nu contează cine ești - participant social sau co-investitor - riscul este întotdeauna acolo. Cel mai important lucru - să efectueze o analiză juridică aprofundată a documentelor legale pentru construcția, compania-vânzare de testare, condițiile propuse pentru semnarea contractului și plata acesteia.
Brainity.moscow - o dezvoltare portal de informare și de afaceri. dezvoltarea personală a teritoriului, în cazul în care în teorie și practică, puteți învăța cum să se dezvolte ei înșiși, pentru a obține abilități de conducere, își găsesc locul în lumea profesională.
dezvoltarea site-ului și de sprijin -