Responsabilitatea notarilor
Potrivit experților, forma notarială a contractului ajută la protejarea cetățenilor de tranzacții cu cetățenii aflați în incapacitate de invalidarea tranzacțiilor, de a încheia un contract fără consimțământul necesar al coproprietarilor, de la capturarea de apartamente de către cumpărători fără scrupule, care, de exemplu, inspirate și înregistrate în ele o mulțime de oameni, zdrobit vecinii și convins să vândă acțiunile la un preț scăzut, sau de la angajarea în tranzacții fictive. Acestea și alte probleme posibile au încercat să elimine cu ajutorul Institutului notarial.
Unii experți indică faptul că forma notarial de tranzacții cu bunuri imobile duce la prețuri mai mari și creștere în ceea ce privește procesarea tranzacțiilor, și există îndoieli cu privire la eficacitatea protecției acestora. Notarul trebuie să respecte puritatea juridică a tranzacției, asigurați-vă că părțile înțeleg consecințele juridice ale care sunt conforme cu cerințele legii pentru tranzacție sunt protejate de drepturile participanților, și așa mai departe. Dar, din păcate, nu există nici o certitudine că acest test va asigura securitatea deplină. Este cunoscut, de exemplu, că legalizarea nu protejează împotriva răzbunării revendicare - atunci când a cumpărat o parte din dreapta și să facă o înțelegere cu notar, și apoi se dovedește că, înainte de a avea pe cineva cumpere proprietatea și la drepturile de tranzacționare anterioare ale unor terțe părți au fost încălcate . Victima va da în judecată în instanță și caută proprietatea lor. Cu alte cuvinte, chiar dacă notarul certifică contractul de vânzare, acesta nu va proteja împotriva riscului de pierdere de proprietate a tranzacțiilor anterioare.
Ce responsabilitate și ce cazuri are un notar? - Răspunsul la această întrebare a fost dat la recentul Congres Național Estate Ekaterinburg XX Real, în cazul în care reprezentanții notarilor a explicat caracteristicile sale, instrumente și competențe prin care acestea sunt ghidate, în scopul de a reduce riscurile asociate tranzacțiilor imobiliare.
- În primul rând, este profesionalismul notarilor, care este asigurată de un sistem de licențiere mai multe etape. Pentru a trece examenul și a obține o licență, trebuie să faci un stagiu, apoi asistent pentru a lucra și de a câștiga în competiția pentru titlul de notar, - spune Irina Perevalova, notarul din Ekaterinburg.
În al doilea rând, activitățile notarilor este controlată de către stat. Nou-numit notar verifica MinyustRumyniyai Camera Regională a Notarilor. Existente notar verificat o dată la fiecare patru ani, fără a eșua.
- Măsura în care notarul este responsabil?
- Ca parte a contractului care face obiectul evaluării - suma specificată în contract, care confirmă tranzacția. În ciuda limitelor stabilite prin contract notarii de asigurare, rambursarea se întâmplă în întregime. De exemplu, în cazul în care prejudiciul a cetățeanului în recunoașterea tranzacției nule notarial a fost de 10 de milioane de ruble, fondurile pentru plata acesteia sunt colectate din toate sursele și trimise complet afectate.
- În unele cazuri, există o responsabilitate disciplinară?
- Notarul are responsabilitatea pentru încălcarea ordinii actelor notariale, violarea secretului actelor notariale, schimbarea arbitrară a tarifului act notarial, taxe mai excesive pentru serviciile de natură juridică și tehnică. Răspunderea disciplinară nu este mai puțin importantă pentru notar decât de proprietate - câteva acțiuni disciplinare permit Camerei Notarilor merge la tribunal cu o cerere pentru privarea de licență notar pentru activități notariale.
oportunități
Notarii caută să se asigure că munca în așa-numitul „ghișeu unic“, în mod ideal, aceasta înseamnă că cetățeanul care solicită legalizarea tranzacției, nu este necesar să se adune toate informațiile necesare. cereri de specialitate și le colectează în mod independent, prin documentul interdepartamentală. Astăzi, excepție este faptul că este un certificat de la biroul de pașapoarte al cetățenilor înregistrați în apartament.
Tranzacțiile încheiate într-o formă notarială și prezentate în format electronic se înregistrează pe zi de la adoptarea Rosreestra. Dar, de fapt, perioada de tranzacție este adesea diferită. Notarii nu poate garanta că totul se va întâmpla în 24 de ore, pentru că există probleme cu plata taxei de stat, care depinde de viteza de transfer a băncii de Internet și poate dura de la trei ore până la trei zile. Procedura funcționează după cum urmează: după adoptarea documentelor de către un notar de scanare a acestora, identificarea semnăturii digitale electronice și trimis la Rosreestr, vine o notificare de acceptare și o indicație a valorii exacte a taxei de stat. Se pare că nu vă puteți plăti taxa în avans ...
Astfel, un notar podytozhim.Vina sa dovedit în instanța de judecată. Pentru acțiunile sale notariale cu responsabilitate profesională. Acesta este asigurat contract de asigurare cu caracter personal în valoare de 1,5 până la 5 milioane de ruble, în funcție de natura și locul tranzacției, precum și contractul de asigurare de grup în valoare de 500 de mii. Ruble. Despăgubiri de client în cele din urmă completat datorită vânzării de bunuri și notar din fondul Camerei Federale a Notarilor. Calculul nu se angajează tranzacția, care a satisfăcut pretențiile proprietarilor vindication de tranzacții anterioare cu proprietatea.