Replanificare de a face prin lege

sursa fotografii

Nu cu mult timp în urmă, prietenul meu bun la reuniune și-au preocupările lor: „În casa noastră un coșmar întâmplă, vecinii au început reabilitarea, doresc să demoleze peretele transportatorului. O casa este veche, construită în 1915! Ce, dacă este cazul, totul va cădea în afară?!“. Am avut șansa de a vorbi cu aceleași vecini. „Nimic nu ar fi - au susținut - Și, în general, - proprietarii, crezi că are dreptate.“ Cel mai rau lucru pe care, în orice caz ele nu au de gând să se aplice pentru un permis.

Desigur, de asemenea, ai auzit despre astfel de situații controversate. Deci, ce despre redezvoltarea notoriu? Ce poate și ce nu poate? În cazul în care pentru a merge la ea pentru a legaliza? Întrebările noastre la directorul sucursalei Nijni Novgorod a FSUE „Rostehinventarizatsiya - Federal ITO“ Arkadiy Evgenevich Malahov.

Definită în ceea ce privește

Principalul criteriu de rearanjare - schimbarea zonei utilă, care este fie în creștere (de exemplu, atunci când sunt combinate cu logie camerei) sau scăzut (când este extinsă zonă de bucătărie, să stabilească o baie suplimentară etc.). Acesta include: transferul și pereții dezasamblare, și dispozitivul de transfer al ușilor, dispozitivul este mai bucătării și băi, extinderea spațiu de locuit în detrimentul facilități de sprijin, eliminarea camere întunecate, crearea sau renovarea pridvoare. Și dacă ai pus în camera „acordeon“, un ecran sau un perete despărțitor mobil pentru a separa zona de lucru din zona de agrement, această reamenajare nu este. Precum și un foișor.

Interdicții

Nu este permis reamenajarea spațiilor, în care:

Deteriorarea condițiilor de funcționare la domiciliu și de ședere a cetățenilor, inclusiv dificultatea de acces la utilități și dispozitive de deconectare.

demontarea completă a structurilor care poartă.

Plasarea toaleta si cada de baie (sau duș) direct deasupra camerelor de locuit și bucătării. Plasarea toaleta si cada (sau un duș) deasupra bucătăriei este permisă numai în apartamente, aranjate în două nivele.

Instalarea de radiatoare și dispozitiv de încălzire prin pardoseală în loggia și balcoane.

Eliminarea / secțiunea de reducere a canalelor de ventilație naturală.

Combinând bucătărie și spațiu de locuit - pe standardele sanitare, o persoană nu poate mânca în cazul în care păstrat hainele și pantofii.

Ce se poate, dar cu atenție

Dacă doriți să faceți modificări, care se ocupă cu structuri de sprijin, este necesar să se aplice atelier de arhitectură și design. Astfel de modificări pot fi făcute numai cu ajutorul unei organizații de proiectare licențiat. La urma urmei, nu știi ce se va transforma dorinta de a sparge aparent nevinovat perete și să facă o „o cameră mare, cu un sistem home theater.“ Și dacă va amenința securitatea toată casa? Un specialist cu experiență vă va spune cum să găsească cea mai bună soluție, și ai fost fericit, și păzitorii legii.

Apropo, dacă ați conceput un plan viclean de a restructura complex, design-ul poate fi comandat la Rostehinventarizatsiya. Avem departamentul nostru de inginerie proprie, ceea ce va face toate calculele necesare.

Re-planificare a legii

Pasul 1: Contact ITO cu cererea pentru producerea de pașaport tehnic al unui apartament. Vi se va cere să arate pașaportul și documentul din titlu la apartament - un document pe baza căruia a fost proprietate (de exemplu, un contract de vânzare sau cadou certificat de moștenire, etc).

Pasul 2: După ce a primit documentul, du-te prin următoarele situații: Rosreestr, SES, balansoderzhatelya acasă (birou de locuințe, TCO, condominii, etc), o organizație sau de acasă de arhitectură designeri. În cazul în care apartamentul este situat în clădiri cu valoare istorică, artistică sau culturală, au un apel suplimentar pentru gestionarea protecției de stat a patrimoniului cultural al regiunii Nijni Novgorod, astfel încât acestea să facă o concluzie cu privire la posibilitatea de reamenajare.

Pasul 4. Din nou, trebuie să apeleze la ITO. De acolo, tehnicianul va veni la tine să stabilească parametrii noului apartament. După 7 zile, vă va da mâinile pe planul de nivel înainte și după reamenajarea.

Pasul 6. Ia cu tine această ordine, documente legale pentru un apartament și un pașaport, du-te la ITO. Bazat pe ordinele ITO va modifica fișa de date, acesta va produce 3 copii ale planului tehnic și versiunea electronică a apartamentelor cu zone noi și le trimite la camera de cadastru. După aproximativ 3.5 săptămâni veți obține ITO noul pașaport cadastru la apartament într-o stare de re-planificate.

Pasul 7. Cu noul pașaport cadastru du-te la Serviciul federal de înregistrare (FRS Office) să se înregistreze și să obțină un certificat pentru un apartament.

Legalizează modificări neautorizate

Mai ușor doar pentru a face modificări așa cum ar trebui să fie, mai degrabă decât a încerca să-l dreptul de a emite după fapt. În acest din urmă caz, executați riscul de eșec, și apoi trebuie să-l totul înapoi reface.

Pasul 1. Mergeți la ITO cu pașaport și titlul său faptele la apartament. Pentru a vă veni tehnici pentru a face planuri pentru înainte și după reamenajarea.

Etapa 2. Cu planurile obținute se aplică oricărei organizații de proiect pentru producerea proiectului. În principiu, o concluzie poate fi în ITO.

Pasul 3: După ce a primit aceste documente, se colectează referințe în următoarele cazuri: Rosreestr, SES, balansoderzhatelya acasă (birou de locuințe, TCO, condominii, etc), o organizație sau de acasă de arhitectură designeri. Așa cum am spus, dacă se întâmplă să trăiască într-o casă de valoare istorică, artistică sau culturală, este necesar să se aplice pentru gestionarea protecției de stat a patrimoniului cultural al regiunii Nijni Novgorod pentru a obține un aviz cu privire la posibilitatea de a re-planificare.

La efectuarea neautorizată re-planificare este probabilitatea de eșec în aprobarea acestuia (de exemplu, în cazul transferului sau înlăturarea structurilor care poartă, asociația camera cu logie prin eliminarea peretelui dintre ei și alții.).

Pasul 7. Cu noul pașaport cadastru du-te la Serviciul federal de înregistrare (FRS Office) să se înregistreze și să obțină un certificat pentru un apartament.

Timp și bani

Procesul de armonizare a reamenajare durează, de obicei, o lună și jumătate. Dacă nu aveți nevoie pentru a dezvolta un proiect complex, atunci, de regulă, nu costa mai mult de 10 mii de ruble. Dacă este necesar să se implice organizarea proiectului, atunci, desigur, trebuie să plătească mai mult.

De ce face modificări ale legii?

În primul rând, cu privire la planificarea ilegală poate deveni cunoscută autorităților competente - din cauza post de inspecție prin sondaj sau vecini „prietenos“. Și când secretul va veni la lumină, va trebui fie să se întoarcă totul la normal sau încă legaliza modificări. Și hassles notorii cu documentele pe care le încă nu se poate evita. Da, și să plătească o amendă destul de mare.

În al doilea rând, cu apartamentul în care a făcut modificări ilegale, este imposibil să se facă nici o acțiune în justiție. Nu va fi posibil să se privatizeze, vinde, dona, aranja o moștenire. Ea nu poate face obiectul unei garanții pentru tranzacții ipotecare. Și mai devreme sau mai târziu vine momentul când sau moștenitorii vor trebui să facă oricare dintre aceste lucruri. Dar asta e timpul pentru a legitima reabilitarea, nu mai poate fi.

Din experiența de Agenții imobiliari

„Având un reamenajarea confortabil și instituționalizat în apartament crește competitivitatea în vânzare, ci de a vorbi despre un efect substanțial asupra prețului nu este încă în valoare de ea - directorul agenției imobiliare“ Quartz „Irina Malygin. - Cel mai adesea ne întâlnim în reabilitarea clădirilor vechi - în „Hrușciov“, „brezhnevki“. Aceste apartamente au fost construite în urmă cu zeci de ani. Apoi, au existat idei foarte diferite despre confortul de locuințe, precum și dorința de a optimiza spațiul de locuit în ele destul de natural.

Acordăm întotdeauna atenție la cerințele legii privind coordonarea obligatorie a re-amenajamentelor. La urma urmei, cumpararea unui apartament, în cazul în care, de fapt, există o schimbare de planificare sau efectuarea de comunicații, dar acestea nu sunt de acord, clientul nostru primeste toate riscurile asociate cu funcționarea proprietății, și probleme în cazul unei vânzări ulterioare. Cu toate acestea, decizia în orice caz, este pentru cumpărător. Pentru reamenajare, în conformitate cu legile în vigoare și sunt nesemnificative de reducere (expansiune) arcuri, dulapuri, dulapuri și nișe încorporate. Acest cumpărători rândul său, de multe ori un ochi orb, pentru că ei vor fi confortabil de a trăi într-un apartament cu astfel de îmbunătățiri.

Pot să spun că faptul că un apartament cu ilegitimitatea reamenajarea clienții semnificative, de regulă, nu sunt luate în considerare. În primul rând, acest lucru se referă la schimbările în sistemul de comunicații: încălzire, gaze și apă. Noi acum toate urgențele de auz care apar în timpul executarea necorespunzătoare a construcțiilor și a lucrărilor de reparații și riscul de nimeni nu vrea. Cumpărarea unei case, oamenii se bazează în primul rând pe securitatea sa. "

Zlata preparate balika