Reparare generală a clădirilor de locuit nu plătesc dacă poți
Atitudinea negativă față de inovare privind reparația capitală a clădirilor de locuit se bazează pe ignorarea regulilor noii legi și drepturile pe care le oferă chiriașilor săi în revizie.
Reparații generale, de strângere de fonduri
În primul rând, oamenii se concentreze asupra tarifelor, ci doar noului act nu este epuizată. Cele mai multe excitare este de strângere de fonduri. Locuitorii din blocurile de apartamente însele au dreptul de a alege calea acumulării de fonduri pentru PAC. repara casele lor. La ultimul punct, sau nu spune nimic, sau puțin, și într-un mod distorsionat.
Oamenii nu știu dacă să fie pridvoare reparate. Rareori pasă casa ta ca un întreg, doar plat. Oficialii spun ca nu este cazul în care avem nevoie să spunem - da.
Trebuie amintit că obligația de a aduce contribuții pentru reparația capitală a existat deja pentru o lungă perioadă de timp înainte de adoptarea noii legi. Legislația actuală a făcut doar modificări care trebuie să fie luate în considerare.
Apropo, legea se referă exclusiv la capacul. reparatii de cladiri de apartamente. întreținerea de rutină nu este afectată de noile reguli.
Ei consideră un general
- facilități tehnice și echipamente care este utilizat pentru a servi mai mult de un apartament sau mai mult de un spații non-rezidențiale (aceasta include drumuri de acces);
- se suprapun, protejarea, susținerea și nu structuri de sprijin care deservesc mai mult de un apartament;
- intrari, ateliere de lucru, subsoluri, pardoseli tehnice pentru a crea un loc de parcare sau garaj, care deservesc mai mult de o persoană. Se acordă permisiunea de a încorpora noi facilități tehnice;
- echipamente electrice, mecanice, sanitare, alte echipamente, oferind acces la infrastructura casei și care deservesc mai mult de un apartament.
- o parte a proprietății comune sunt rețele electrice, termice, apa si gaz, care deservesc mai mult de un apartament sau o cameră.
proprietate totală este separat de activele personale ale proprietarului, astfel încât: frontiera principală - perete. În cazul rețelelor de conducte de la coloană este considerată a fi totală, astfel încât pentru responsabilitatea lor revizia și întreținerea chiriaș.
proprietate totală este separată de peretele de utilități de rețea al casei, este considerat granița principală. În separarea responsabilității operaționale a diviziunii este de a conecta aparate de măsură cu o țeavă, care furnizează resurse.
Pentru proprietatea generală includ și alte obiecte utilizate pentru nevoile câtorva proprietari, dar ele nu se referă la obiecte care sunt incluse în listă sunt supuse revizii.
Obiecte din proprietatea comună, la o adunare generală poate trece în proprietatea unuia dintre chiriasi. De exemplu, unul din subsol sau garaj, precum și camera, în cazul în care tranziția nu va cauza încălcări ale drepturilor altor rezidenți. Prin urmare, scara, de exemplu, este transmis.
Responsabilitatea pentru curente și de capital reparațiile și întreținerea din nou poarta complet chiriaș.
Inventarul bunurilor comune fiind organizația de gestionare sau de autoritățile regionale în pregătirea concursului pentru selectarea organizației de gestionare. Volumul de documente și include totul: rețeaua, pereți de compartimentare, casa scărilor, intrările, spații tehnice.
Trebuie remarcat faptul că aceste elemente ale casei sunt, de asemenea, obiectul unor reparații curente. Când și cum se decide să organizeze o reuniune a majorității chiriașilor. Cei care se poate face și biroul care se ocupă cu managementul.
Modificări în legislație
atragerea de fonduri pentru revizuirea sistemului a existat înainte, dar acum sa schimbat. Acum, aproape toate problemele au fost rezolvate în Codul de locuințe.
Unele aspecte reglementate de guvernul federal sau acte sau acte ale autorităților regionale, în măsura în care sunt prevăzute în Codul de locuințe.
Anterior, autoritățile locale aproape toate rezolvate, autoritățile federale determinate activitățile și domeniul de aplicare a acestora. De exemplu, acum LCD-ul este marcat nouă zonă acoperită de legislația referitoare la locuințe;
- a clarificat competențele autorităților și municipalitatea, declarațiile mai precise înregistrate;
- statutul de operator regional implicat în colectarea și gestionarea fondurilor pentru PAC. reparații;
- ordinea de strângere de fonduri pentru reparații;
- înseamnă gestionarea comenzilor;
- procedura de returnare a acestora.
Unele completări au fost aduse la legea privind organizarea autorităților locale și a Codului Fiscal. Astfel, noua ordine de mărime definește mai clar toate procedurile: cui și ce să facă.
Un efect pozitiv poate fi numit unificarea legislației, simplificarea controlului în domeniu și oferind cetățenilor mai multe oportunități de a proteja drepturile lor. Actele de tehnică de re-luate. În cazul în care există un document, acesta nu este acceptat, nu contează.
Competențele specifice ale diferitelor organizații din domeniul revizie
Plătească taxele pentru repararea va face orice proprietar al unui apartament, el nu ajunge departe de ea, asa ca cel mai bine sa stie un pic de drepturile și responsabilitățile lor, care are puterea de a puterii și modul în care acestea ar trebui să le aplice. Cei care nu plătesc, colecția va fi luată prin intermediul instanțelor. Proprietarul este responsabil pentru apartament și partea comună a casei, cum ar fi pridvoare. Spune nu, nu va funcționa.
Atribuțiile autorităților regionale în domeniul reparațiilor capitale de case, locuinte:
- Capac Organizație. repararea prin contribuții de la chiriași;
- întocmirea graficului de reparații;
- utilizarea fondului locale din fondurile sale pentru reparații capitale în cadrul competențelor;
- case adopțiile de recunoaștere care fac obiectul de reparații capitale;
- recunoaștere la domiciliu, sub rezerva de reparații capitale;
- o decizie privind suma minimă de plată pentru repararea;
- Fondul calculat pentru fiecare casă.
Puterile guvernului federal:
- publicarea de recomandări privind repararea capac, de exemplu, organizarea colectării de bani;
- furnizarea de orientări privind stabilirea instituțiilor responsabile pentru reparații majore, consiliere cu privire la formularele de raportare și procedura de elaborare a acestuia;
- realizeze o supraveghere a siguranței bunurilor;
- monitorizarea formării fondurilor de construcție de capital;
- audituri ale operatorilor Fondului Cap. reparații.
Imediat îndeplinește funcțiile Ministerului Federal guvernului de constructii. Excepție - adoptarea de rezoluții ale Guvernului.
Atribuțiile autorităților regionale să pună în aplicare autorităților de supraveghere de locuințe sau alte organisme speciale. În cazul în care există un fel de calcul ia în considerare documentele guvernului federal.
Unde și cum să colecteze bani pentru reparații capitale
Fondurile pentru reparații capitale se acumulează pe seama regimului. Contul este deschis în orice instituție de credit. Incasari vine în formă de:
- Contribuțiile pentru reparații majore care urmează să fie plătite lunar;
- penalitățile percepute pentru plata cu întârziere sau incompletă a taxelor;
- veniturile din închirierea de obiectele comune de inchiriat (trimis de către Adunarea Generală);
- taxele depuse în contul de plătit la Biroul de păstrare a banilor;
- de stat si fonduri federale pentru a sprijini o revizuire majoră.
De inchiriat, totul, cel puțin o parte din intrare.
Proprietarul are dreptul la o parte proporțională din valoarea fondurilor acumulate în contul. Proprietatea a carcasei iar banii colectați într-un cont special este unul. Este imposibil de locuințe de transfer separat și ponderea fondurilor din contul special. După ce a cumpărat un apartament, persoana care primește o parte proporțională în proprietate și bani comune într-un cont.
O interdicție privind obligația de a aloca o parte din contul special. În cazul în care contractul de vânzare este condiția ca drepturile la banii din contul special nu merge împreună cu apartamentul, este considerat în mod automat nevalid.
Legea nu permite să cheltuiască bani din fondul de reparații curente. Banii din fondul sunt strict alocate pentru întreținerea de rutină a fost colectat separat. În cazul în care este necesar de a efectua lucrări minore la intrare, ei sunt rezidenți implicați intrare.
Colectarea de fonduri se face prin plata chiriașilor chitanțe, trimite-le o societate de administrare sau de operator. În ele a existat un grafic dedicat repararea contribuțiilor.
Unii locuitori nu au obligația de a plăti contribuții. Acest lucru poate fi în următoarele cazuri:
- Casa a recunoscut de urgență și el se pregătește să demoleze;
- teren sub casa este planificată pentru a răscumpăra pentru uz public;
- proprietarii casei, setați dimensiunea contribuțiilor de mai sus minim, dreptul de a rezilia contribuțiile Collect, în cazul în care suma în contul a ajuns la dimensiunea minimă;
- chiriaș de 80 de ani;
- a decis să predea proprietatea comună pentru chirie și venituri din ea directe cu privire la plata contribuțiilor.
Participarea proprietarilor de locuințe în taxele de eliminare pentru repararea
Proprietarii lua decizia în cadrul adunării generale. Pentru statul de drept, ar trebui să existe o majoritate, în unele cazuri, 2/3. În cazul în care reprezentanții tuturor intrărilor.
Ca parte a capacului. montaj reparații ia următoarele decizii:
- necesitatea unui capac. reparații;
- utilizarea revizuirea fondului;
- metoda de selecție a fondului;
- mări dimensiunea contribuție decât dimensiunea minimă stabilită de autorități;
- alegerea umană, responsabilă pentru deschiderea unui cont cu o instituție de credit pentru a acumula contribuții pentru deschiderea depozitului (pentru depozitarea de fond temporar liber);
- un împrumut, o garanție care va revizui fondul. La semnarea contractului și obținerea garanției permite persoanelor fizice. Acest lucru se face în prezența controlului sau de management al casei de cooperare în mod direct de către adunarea generală la domiciliu.
Alegerea obiectivelor pentru reparații capitale
Reparatii din cauza pentru a finanța următoarele elemente la domiciliu:
- de rețea pentru a furniza energie termică, gaze, apă, electricitate;
- repara liftul, puțul liftului;
- repararea acoperișurilor, creând un strat care asigură ventilația;
- renovate spații tehnice subsol, care este considerată comună.
- izolație și repararea fațadelor și fundații;
- instalarea de aparate de măsură pentru toată casă.
Autoritățile regionale au dreptul din fondul format din taxele minime, pentru a cheltui bani mai mult de lucru. În cazul în care contribuțiile au fost mai mari decât minimul cererii de întâlnire, locatarii au dreptul de a comanda orice muncă suplimentară de fondurile colectate. Pentru a anula interdicția, în viitor, o decizie de a crește taxele nu.
Dorința de întâlniri documentate în procesul-verbal. Deciziile sunt luate în programul de guvernare al capacului. reparații le-a adoptat. În program se emit liste de case și de lucru pe fiecare dintre ele.
Rezidenții au dreptul de a modifica lista de lucrări, dar nu poate fi exclusă lista de lucrări care sunt considerate obligatorii. Sumele care depășesc dimensiunea minimă a contribuțiilor pentru a gestiona în mod exclusiv locatarilor, operatorul nu are dreptul de a dispune de ele. Autoritățile locale ale unor astfel de drepturi, fie.
formarea Fondului
Rezidenții au inițial dreptul de a alege metoda de formare a fondului în sine și în cazul în care pentru a da bani pentru depozit. Autoritățile nu au dreptul de a deschide imediat un cont și de a lua oameni pentru a face contribuții. Având în 2 luni de la programul de reparații, care include o casa, pentru a alege modul în care să finanțeze va fi format și în cazul în care banii vor fi trimise la chiriași.
În cazul în care chiriașii nu decide cum să strângă bani, la o lună după adoptarea programului, autoritățile regionale pentru a apela o reuniune. Dacă nu-l sau de întâlnire pentru orice motiv poate colecta nu sunt în măsură să ia o decizie în termen de o lună autoritățile municipale au dreptul de a deschide un cont de libertate cu un operator regional, pentru a crea un fond.
Oricine face conturile și formarea fondului (operatorul regional sau o persoană selectată de către chiriași), este obligat să prezinte periodic rapoarte, în conformitate cu legislația regională privind starea conturilor și a intrărilor de ritm.
Deoarece fondul atinge suma minimă stabilită de către autoritățile, locuitorii nu au obligația de a plăti contribuții. colectarea acestora este întocmită prekraschaetsya.Tehnicheski Meeting. De obicei, apoi a trecut la nevoile actuale. Punct de vedere tehnic, decizia adunării este necesară.
Rezidenții au dreptul de a crea propriul fond și serviciul său este complet până la ei.
de gestionare a contului
Conturile sunt deschise în permanență, o instituție de credit trebuie să aibă dreptul de a deschide conturi în țară.
Deschiderea conturilor operatorului regional este deținut pentru timpul și în modul prevăzut de legislația locală. titularul de cont selectat de asamblare, până la 5 zile este obligat să informeze autoritățile de supraveghere a deschiderii unui cont special. Proprietar de management exclusiv atribuită în organizație.
Rezoluția reuniunii poate fi realizată de către operator regional. El a trimis o copie a deciziei, el deschide un cont și fondurile colectate anterior locatarii casei, sunt transferate la el. În cazul în care locatarii au decis să deschidă un cont de ei înșiși, ei trimit, de asemenea, o copie a deciziei cu datele titularului de cont, care a trimis colectate anterior bani pentru reparații.
Chiriasii nu au dreptul de a schimba metoda de formare a fondului în cazul în care există datorii la împrumuturi luate pentru revizie.
La scoaterea site-ului sau de a lua o decizie cu privire la demolarea banilor este returnat chiriașilor proporțional cu contribuția.
Contul Fondul este considerat intangibil, colectarea de fonduri de la ea sunt permise doar pentru angajamente legate de credit cu plata revizuire. În cazul în care organizația de gestionare a declarat în stare de faliment, banii fondului rămân intacte și sunt trimise la operator regional, în timp ce în mod direct în această privință nu spune nimic.
Punct de vedere tehnic, conturile păstrarea regimului cu greu diferă de procedurile convenționale.
statutul de operator
Operator devine o organizație non-profit, se ocupă cu:
- deschiderea de conturi;
- strângere de fonduri;
- Acesta îndeplinește sarcina clientului tehnic atunci când efectuează reparații (în acest caz, decizia ia în considerare casa respectivă a Adunării Generale);
- transferă direct banii contractantului;
- gestionează fondurile alocate de la buget pentru a finanța reparații majore, dacă este posibil, lipsa de fonduri pentru plata lucrărilor.
În general, operatorul efectuează o mulțime de muncă tehnice, în cazul în care locuitorii nu pot sau nu doresc să facă acest lucru.
Verificările sunt efectuate operator regional în orice moment, nici un anunț înainte de verificarea nu se face. Grafica ca atare, fie, ele sunt ținute la intervale variabile.
Controlul Parchetului și autoritățile locale și regionale. În cazul în care un operator controlează mijloacele bugetului, organele de supraveghere cheltuirea fondurilor bugetare, au dreptul de a inspecta activitățile operatorului și pentru a afla în cazul în care sunt cheltuiți banii. Controlată și cheltuielile fondurilor ridicate direct la locuitorii din casa. Calculul se face pentru toți banii. Punct de vedere tehnic, acest lucru nu este dificil.
Legate de intrări:
