reglementări de construcții
Permisiunea de a construi o casă privată necesare pentru a verifica respectarea cerințelor structurii viitoare a securității de reședință, stilul arhitectural general al satului, excluderea posibilității de a dăuna mediului și infrastructurii din zonă.
Acest permis este eliberat proprietarului (dezvoltator) după finalizarea etapei a doua a proiectului, la o casă privată, în prezența tuturor documentelor necesare pentru dreptul de utilizare a terenului pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale).
În plus față de noua construcție prevede cazurile în care un permis pentru construcția de case particulare este necesar și pentru repararea sau reconstrucția obiectelor rezidențiale de construcție de capital.
construcții neautorizate
În cazul în construcții neautorizate fără permisiunea adecvată pentru construirea unei case private există o situație în care casa devine un proscris în ea nu poate fi conectat la comunicare, aceasta poate fi luată chiar și în jos cu forța, dacă vor fi construite în afara țării lor, în încălcarea distanțelor la obiecte servicii publice, cu încălcări clare ale securității SNIP.
Sam dezvoltator nu are dreptul de a preveni o astfel de acțiune și poate fi urmărită penal. În cazul unei hotărâri judecătorești, după recunoașterea sau nerecunoașterea drepturilor dezvoltatorilor imobiliari în construcția neautorizată de locuințe private, a decis soarta lui.
casa construita nu Ilegal pot fi aranjate prin ITO, în nici un fel nu poate fi înregistrat. Fără acest lucru este imposibil de orice utilizare privată sau comercială a proprietății ca proprietar al timpului nu sa deranjat pentru a obține permisiunea de a construi pe eroare, ignoranță sau ignorarea intenționată a cerințelor legii.
În oricare dintre aceste cazuri, consecințele sunt pentru dezvoltator cele mai neplăcute, iar procesul de lucru pentru a le depăși consumatoare de timp și costisitoare.
Emiterea unei autorizații de construire.
Cerințele de bază la procedura de eliberare a autorizațiilor de construcție prevăzute articol. 62 din Codul de urbanism al Federației Ruse. Pregătirea documentelor pentru eliberarea autorizațiilor de construcție de către organele locale de arhitectură și urbanism.
Pentru a obține o autorizație de construcție. dezvoltatorul este arhitectul-șef al cererii de district (oraș) pentru un decret autorizatie de construire de către șeful municipalității pentru permisiunea de a plasarea de construcție și încheierea Urbanism Consiliul de Glavarhitektury sau arhitectura locală și proiectarea de dezvoltare urbană, contractul de investiții (un contract necesar) pentru construcția (reconstrucția ) proprietăți imobiliare pe teritoriul regiunii Moscova, în conformitate cu legislația regiunii Moscova.
O autorizație de construire se eliberează de către administrația locală a municipiului. În numele șefului autorizației de construire municipale, semnat și eliberat de către arhitectul șef al județului (oraș) (3, art. 23 și art. 27). O autorizație de construcție spune șeful districtului, orașului sau municipiului.
O autorizație de construire se eliberează pentru o perioadă de cel mult trei ani. Un permis de construcție poate fi extins la dezvoltator de aplicații. Procedura și termenele de reînnoire a unei autorizații de construcție se stabilește de către guvernele locale.
Înainte de începerea șantierele de construcții și construcții de lucrări de instalare sunt supuse înregistrării în regiunea Gosarhstroynadzora Moscova. Dezvoltatorul în același timp cu declarația de înregistrare este în organele Gosarhstroynadzora documentele necesare.
Lista de documente pentru obtinerea autorizatiilor de constructie pentru gradini, case particulare, tara de locuit.
Cererile de permisiune pentru construirea de locuințe individuale, grădină, case de vacanță constructor merge la Departamentul de Arhitectură și Urbanism, o declarație adresată șefului districtului.
În acest caz, următoarele documente:
cerere;
Petiția a șefului de district teritoriale;
O copie a certificatului de proprietate asupra terenurilor;
teren plan cadastral;
Casa de proiect și dependințe în două exemplare (proiectul este dezvoltat de organizație sau o persoană privată care are licență pentru acest tip de activitate);
Condiții tehnice de racordare la rețelele de utilități;
Contractul de vânzare a terenurilor (contractul de donație);
topografica de teren la 1: 500.
UAG se pregătește documente pentru aprobări de către serviciile de regiune (CSES, OGPS, alimentare cu gaz), și în conformitate cu decizia șefului regiunii, eliberează permise de construcție (de construcție pașaport), compus din:
Rezoluția șefului districtului a acordului privind construcția instalației;
Proiectul a fost de acord, de gradina, case de vacanță rezidențiale și alte clădiri;
Proiectul de dezvoltare a terenurilor făcut pe planul cadastre la 1: 500;
Actul de îndepărtare, în porțiunea de frontieră natură și axele clădirilor;
Condiții tehnice de racordare la rețelele serviciilor de inginerie de construcții;
O copie a certificatului de proprietate asupra terenurilor;
Construcția instalației este supusă înregistrării în departamentul teritorial Glavgosarhstroynadzora.
Lista de verificare pentru acceptarea construcției finalizate (reconstrucție) de bunuri imobiliare.
Acceptarea construcției finalizate (reconstrucție) a obiectelor este efectuată de Comisie, aprobat de șeful districtului.
Documentația pentru acceptarea în clădiri de serviciu a reprezentat dezvoltator în compoziție:
Pașaportul facilitatea de făcut SUE „ITO“ district;
pașaport Building pregătit UAG;
Ajutor cu privire la punerea în aplicare a condițiilor tehnice prevăzute de proiectul de construcție.
Lista documentelor pentru obținerea permisiunii de a construi o nouă clădire rezidențială pentru a înlocui vechi, arsă, reconstrucția locuinței casa (parte a unei clădiri rezidențiale).
Pentru a primi permisiunea de a construi o casă nouă pentru a înlocui vechi, ars-out, reconstrucția unei case apartament (parte a unei clădiri rezidențiale) dezvoltator merge la Departamentul de Arhitectură și Urbanism, o declarație adresată șefului districtului.
În acest caz, următoarele documente:
cerere;
Petiția a șefului de district teritoriale;
O copie a certificatului privind dreptul de proprietate asupra terenului (scopul parcelei - locuințe individuale);
teren plan cadastral;
Proiectul este o clădire rezidențială (parte a unei clădiri rezidențiale), grădină, căsuță de grădină, în două exemplare (proiectul este dezvoltat de organizație sau o persoană privată care are licență pentru acest tip de activitate);
Condiții tehnice pentru conectarea la serviciile de rețea de inginerie acasă;
topografica de teren într-un 1: 500;
certificat de ITO pe care aparține unei case de apartamente;
Planul casei și a terenului de la TIB;
acordul notarial proprietarii casei, în cazul în care casa aparține mai multor co-proprietari.
Lista documentelor pentru obținerea unui permis pentru construirea clădirilor agricole
Cererile de permisiune pentru construirea de clădiri agricole, dezvoltatorul merge la Departamentul de Arhitectură și Urbanism, o declarație adresată șefului districtului.
În acest caz, următoarele documente:
cerere;
Petiția a șefului de district teritoriale;
O copie a certificatului privind dreptul de proprietate asupra terenului (scopul parcelei - locuințe individuale);
teren plan cadastral;
Titularul de proiect. Construit în două exemplare (proiect este dezvoltat de organizație sau o persoană privată care are licență pentru acest tip de activitate);
Condiții tehnice pentru conectarea la serviciile de rețea de inginerie acasă;
topografica de teren într-un 1: 500;
Planul Parcelă de ITO.
Acceptarea construcției finalizate de clădiri realizate dintr-un act de comision și aprobat prin Decretul șefului districtului.
Extras din SP 30-102-99 „zonelor de planificare și dezvoltare de locuințe low-creștere“
Manor, o singură casă, semi-decomandat este de a apăra:
De la linia roșie pe străzile din cel puțin 5 metri;
Din linia roșie de călătorie nu este mai mică de 3 metri;
dependințe Distanța până la liniile roșii ale străzilor și drumurile de acces ar trebui să fie de cel puțin 5 metri.
Adiacent la porțiunea de delimitare a distanței condițiilor sanitare prikvartirnogo trebuie să fie de cel puțin:
De la conac 1, case 2 și apartament blocat - 3 m;
De clădiri pentru animale și păsări de curte - 4 m;
Din alte construcții (baie, garaj etc.) - 1 metru;
Din trunchiuri de copaci înalți - 4 metri;
Din trunchiuri de copaci sredneroslye - 2 m;
Din tufișuri - 1m.
P.S. Pentru cei care, în viitor, vrea să construiască o casă fără echipa irazocharovany fără griji «case din rusă» reamintește!
Pentru a obține Yin pierde materiale noi, semn sus (chiar sub acest text), sub formă de: „pagina de abonament“ „Get articol“ sau
Faceți clic pe >> AICI.
Bine ai venit!
Am decis să comenteze cu privire la conținutul de „reguli“ Moscova a autorizației de construcție. În opinia mea, aceasta este o ocazie pentru obyurokrachivanie și corupției.
Judecător pentru tine.
1) este prezent peste tot „Cap de aplicare teritorială“. Am de gând să construiască o casă privată, vila, chiar și un hambar, și despre mine ar trebui să „aplice capitolul unitate teritorială. De ce ar trebui el (capitolul) este necesar?
2) Proiectul este o casă privată, cabane și chiar gospodării. Construit în două exemplare (proiect este dezvoltat de organizație sau o persoană privată care are licență pentru acest tip de activitate) (!); Aceasta este, fără organizarea proiectului licențiat și am vărsat nu are dreptul de a construi?
Din câte știu, proiectele rezidentiale de case particulare până la trei etaje, nu sunt supuse examinării reglementărilor de construcție.
Și am înțeles că arhitectura ar trebui să afecteze aspectul clădirilor, precum și pentru această aprobare este necesară. Dar ar trebui să fie reguli simple și totul.