recrutare comercială și subînchiriere în întrebări și răspunsuri - sugestii, sfaturi - toate cu privire la închirierea de apartamente în
În conformitate cu art. 671 GKRumyniyadogovor de angajare comerciale (DTC-uri) - un acord prin care proprietarul de proprietate sau de persoana autorizată (locatorul) oferă un spațiu
utilizarea gratuită temporară a unui individ (angajator), sau grup de persoane (co-locatari). În același spațiu de locuit, care face obiectul unui cod de eroare ar trebui să fie în locuințe private (produse cu înregistrarea de stat de proprietate a proprietarului), iar taxa de recrutare comerciale nu este limitat în mod formal (cu condiția ca suma nu este
angajator în mod clar robie).
Convențional, DTC-urile pot fi împărțite în două grupe principale: privat (locatorul este proprietarul locului - o persoană fizică sau juridică) și de municipalități (în acest caz, zhil-
Zona dispune de o organizație de stat sau municipale (întreprindere, instituție) privind dreptul de gestionare economică sau gestionarea operațională). În această problemă vom lua în considerare doar primul caz. Codul de eroare este un pro-privat
nu mai scrie (PPF) și înregistrarea de stat nu este necesară. Cu toate acestea, în cele mai multe organisme și autorități subektovRumyniyamestnye au nevoie pentru a produce așa-numitele de înregistrare de înregistrare
DTC și contractele de leasing private, în cazul în care locatorul este o persoană fizică în cadrul inspecțiilor fiscale și conducerilor casa, care, desigur, în cele mai multe cazuri, proprietarii de apartamente nu fac acest lucru
făcut. În plus, DTC-urile cele mai multe ori privat încheiat pentru o perioadă de până la un an (angajare pe termen scurt), care reduce în mod semnificativ drepturile angajatorilor în conformitate cu art. 683 din Codul civil
(Municipale DTC-uri sunt, de obicei, pentru o perioadă de 5 ani).
Doresc să elimin apartamentul neprivatizate. Proprietarii trebuie să semneze un contract în dispensația subinchiriere. Ar trebui să o fac? Care este diferența subînchirierea subinchiriere?
În practică, există cazuri în care angajatorii sunt de stat, locuințe municipale sau departamentale neprivatizate îl închiriază (total sau parțial) al treilea Li-
Tsam nu neapărat compus cu chiriași în partid juridice rodstve.Takie numit susținerea spațiilor de locuit și reglementate de art. 685 GKRumyniyai Art. 76-79 a noului Cod de locuințe. În acest caz, așa cum sa menționat mai sus, în subinchiriere poate fi închiriate, ca parte a apartamentului (cum ar fi camere separate), și tot spațiul de locuit ca un întreg (de exemplu, în timpul unei lungi plecarea de chiriasi).
Subinchiriere, precum și subînchiriere implică relațiile retribuția dintre părți, și anume, de luare de bord subchiriaș. În contrast cu art. 78 vechi RSFSR LCD în 1983, ceea ce înseamnă că valoarea acestor taxe nu poate depăși chiria în st. 78 restricție ZhKRumyniyapodobnyh nu este setat, iar acordul subinchiriere poate fi încheiat la prețul de piață echitabil.
Pentru a încheia un contract de subînchiriere este necesar, în primul rând, acordul proprietarului și membrii familiei chiriaș; în al doilea rând, cerințele trebuie să fie îndeplinite pe cont suprafață totală normală pe persoană, inclusiv chiriași (10 metri pătrați este pentru regiunea Moscova.); În al treilea rând, nu subînchirieri permis în apartament locuit de persoane care suferă de forme severe de boli fizice și mentale. Apartamentele comunale privatizate pentru camere de unul dintre conturile personale în contractul de închiriere subinchiriere cere vecini, care ajunge să practice foarte greu. În plus, există o nu subchiriaș un drept de prioritate de a prelungi contractul, și este supus evacuarea, fără a oferi cazare alternativă sau în cazul încetării contractului de muncă, sau o notificare luni dificilă.
Încheierea contractului subînchirierea mai mult în interesul chiriaș după scoaterea-l în mod corespunzător, nu plătesc chiria prevăzută o valoare de piață (de exemplu, $ 500.), iar proprietarul nu va fi în măsură să evacueze un astfel de arendare, înainte de expirarea unui subînchiriere. Deci comandantul, sau mai degrabă chiriaș de locuințe publice, trebuie să fie atenți - să aprobe încheierea unui astfel de acord numai în cazul în care chiriașul (subchiriaș) a plătit pe durata de viață înainte!
Pentru intrarea în vigoare și punerea în aplicare a acordului este necesară pentru susținerea următoarelor condiții (în conformitate cu articolul 76 ZhKRumyniyai Articolul 685 din Codul civil ..):
• obținerea consimțământului proprietarului (în cazul nostru - dispensa);
• obținerea consimțământului tuturor cetățenilor adulți de prescripție (înregistrate), în această locuință; ;
• contract de susținere pot fi încheiate sub rezerva normelor contabile suprafață totală pentru o singură persoană, inclusiv angajatori (gazde) pentru Moscova - 10 sq. m.
Vreau să trec camera mea într-un apartament comunal nu este privatizat. Vecinii, desigur, împotriva ei. Cum de a le evita?
În practică, în acest caz, există trei căi principale și pe care să îl utilizați depinde de relația cu vecinii (relativ prietenos sau de conflict), alfabetizare juridică (sau analfabetism), precum și personalitatea rezidenților (pe care intenționați să luați camera ta) . Să aruncăm o privire mai atentă la fiecare dintre ele.