Re-înregistrare a dreptului de folosință a terenurilor permanente (perpetuă), platforma de conținut

Re-înregistrare permanentă (perpetuă) UTILIZAREA TERENURILOR

Reguli alin. 2, art. 3 din Legea N 137-FZ de reînnoire a termenilor nu se aplică persoanelor juridice prevăzute la alin. 2.1 din prezentul articol, în special în horticultură, grădinărit și dacha asociație non-profit a cetățenilor, cooperative de consum garaj. Aceste organizații nu sunt limitate la o perioadă de reînnoire a dreptului lor de utilizare permanentă (perpetuă).

În ciuda faptului că alin. 2, art. 3 N-FL 137 permite utilizatorilor de terenuri să reînnoiască proprietatea asupra terenului, poziția Land kodekseRumyniyaimeyutsya prevenind acest lucru.

Restricții privind transferul de teren la proprietate:

Refuzul de a emite din nou fețele de proprietate asupra terenurilor în cazurile specificate în cap. 4 linguri. 28 din Codul Funciar. Acestea sunt cazurile de retragere a terenurilor din circulație, rezervarea terenurilor pentru nevoile de stat sau municipale, interdicția privind privatizarea terenurilor stabilite prin lege federală.

Retragerea terenurilor (inclusiv prin răscumpărare) pentru necesitățile publice se realizează în cazuri excepționale: în legătură cu îndeplinirea obligațiilor internaționale ale Federației Ruse, plasarea obiectelor de valori de stat sau municipale menționate la alin. 2 n. 1 lingura. 49 Codul Funciar, în lipsa altor opțiuni pentru posibila plasarea acestor obiecte, precum și din cauza altor circumstanțe stabilite de legile federale și legile din Federația Rusă. Retragerea terenurilor de către rambursarea se face în elementul de comandă. 279 GKRumyniyai art. 55 Codul funciar.

Pentru informații: În conformitate cu punctele. 2 n. 1 lingura. 49 Teren kodeksaRumyniyane teren privatizate, pe care sunt amplasate următoarele elemente:

- obiecte de sisteme de putere federale și facilități de sisteme de energie de importanță regională;

- facilități de apărare și de securitate;

- facilități federale de transport, comunicații, informații și comunicații, precum și obiecte de transport, comunicații, tehnologia informației și comunicații de importanță regională;

- facilități care oferă activități spațiale;

- Obiectele care asigură statutul și protecția frontierei de stat a Federației Ruse;

- line caracteristici de nivel federal și regional pentru a asigura activitățile monopolurilor naturale;

- Obiecte de energie electrică, gaze naturale, energie termică - și alimentarea cu apă de importanță locală;

- drumuri de federale, regionale sau inter-municipale, locale.

Interdicția privind privatizarea setului pentru următoarele tipuri de teren:

- teren situat în mareei stabilit în conformitate cu kodeksomRumyniya de apă (adică o fâșie de pământ de-a lungul țărmului unui public corp de apă), precum și terenurile pe care sunt iazuri, inundate groapă în limitele zonelor comune (n. 8 articolul 27 din Codul Funciar) .;

- publice terenuri ocupate piețe, străzi, drumuri și alte obiecte (punctul 12 al articolului 85 din Codul Funciar RF ..);

- teren în limitele zonelor protejate, cum ar fi rezervele de stat la sol, parcurile naționale (punctul 6 al articolului 95 din Codul Funciar RF ..);

Având în vedere restricțiile legale existente privind achiziționarea de proprietate asupra terenurilor, înainte de a lua o decizie cu privire la reînnoirea drepturilor de utilizare perpetuă a dreptului de proprietate, este necesar să se verifice dacă interesat subiectul terenul pentru cazurile prevăzute la alin. 4, art. 28 din Codul Funciar. Ulterior, acest lucru se va evita litigiile să conteste refuzul organului de stat sau municipale în privatizarea terenurilor.

Odată cu eliminarea terenurilor redundante și totul este destul de simplu. În acest scop, autoritatea publică sau autoritatea locală (în funcție de cine deține terenul este) ia decizia corespunzătoare, iar utilizatorii vor fi furnizate o parcelă echivalentă de teren sau de valoarea sa rambursate.

În ceea ce privește planul cadastral extras de master are avantajul. În cazul în care declarația de cadastru și planul general dat diferite informații despre zona, instanțele vor da preferință la planul general.

statutul proprietății ar putea afecta privatizarea terenurilor. care este localizată. Deci, în cazul în care bunul imobil este o clădire de stația de autobuz. apoi a obține terenuri în proprietate nu va fi posibilă. În acest caz, terenul pe care se află stația de autobuz, se va aplica transportului terestru și în temeiul alin. 7, n. 5, art. Land 27 kodeksaRumyniyabudet cifra de afaceri limitată. Limitat în teren circulație nu este disponibilă la proprietate privată, cu excepția cazurilor stabilite de legile federale (art. 2 alin. 2, art. 27 din Codul Funciar al Federației Ruse).

Cu toate acestea, în unele cazuri, prezența porțiunii de teren a proprietății, proprietatea utilizatorului terenurilor este în contrast, poate contribui porțiune de privatizare.

Pe teren exista proprietate

Conform p. 2 linguri. 3 din Legea N 137-FZ dreptului de utilizare permanentă (perpetuă) republicat în temeiul art. 36 Codul funciar, care conține reguli pentru dobândirea de drepturi la terenuri care sunt în proprietatea de stat și municipale, și pe care există clădiri, structuri și facilități.

În cazul în care utilizatorul terenului este singurul proprietar al clădirii, acesta va fi singurul proprietar al tuturor terenului. Dar este posibil ca clădirea poate fi câțiva proprietari.

În acest caz, terenul este republicat în proprietate comună, ținând cont de ponderea fiecărui proprietar în proprietatea clădirii, cu excepția cazului în care se prevede altfel de legile federale Land kodeksomRumyniyai. Asigurarea terenului la doar unul dintre proprietari este ilegală, deoarece încalcă drepturile altor proprietari.

Terenul nu este transferat dreptul de proprietate în cazul în care clădirea este de cel puțin una dintre camerele situate pe dreapta de afaceri sau de management operațional. Un astfel de teren poate fi acordată numai pentru chirie din multitudinea de persoane pe partea de chiriaș.

Parcelă de teren fără proprietate

Se pune întrebarea: ce fac organizațiile care au un teren este în uz permanent și nu este imobiliare?

Punctul 2 din art. 3 din Legea N 137-FZ stabilește că organizația are dreptul de a re-înregistra dreptul permanentă (perpetuă) utilizarea terenului pentru dreptul de proprietate, în conformitate cu art. 36 Codul funciar, care reglementează dobândirea dreptului de proprietate a terenurilor cu clădiri (structuri, instalatii).

Clădirea are un nou proprietar

Organizarea, achiziționarea unui imobil situat pe teren, care este proprietarul în permanență, în același timp, dobândește dreptul exclusiv de a privatiza toate sau o parte a acestui site pentru a revendica. 2, art. Act 3 N 137-FL. Mărimea terenului depinde de metoda de dobândire a unei clădiri.

În cazul în care proprietarul clădirii se schimbă în legătură cu reorganizarea acesteia, dreptul de a trece utilizarea nelimitată pentru toată țara în succesiune. Deoarece ocroti acest nou proprietar drept este creat în reorganizare, nu se poate (în cazul în care nu se aplică organizațiilor menționate la alin. 1, art. 20 din Codul Funciar RF), el trebuie să reînregistrați-l privind dreptul de proprietate sau de închiriere în termenul prevăzut la alin . 2, art. Act 3 N 137-FL.

În tranziția de proprietate a clădirii în orice alt mod (de exemplu, în cazul vânzării), noul proprietar dobândește dreptul de a utiliza nu doar pământul, ci doar o parte a clădirii ocupate și necesitatea utilizării acestuia, în aceleași condiții și în aceeași măsură, proprietarul anterior. În cazul transferului dreptului de proprietate al clădirii pentru mai mulți proprietari de ordinul de utilizare a terenului este determinată ținând cont de ponderea în proprietatea clădirii sau ordinea stabilită de utilizare a terenurilor. Astfel, conform revendicării. 1 lingura. Land 35 kodeksaRumyniyai n. 3 linguri. 552 din Codul civil.

În virtutea acestor dispoziții noul proprietar al clădirii are dreptul să solicite înregistrarea dreptului de proprietate asupra părții a terenului, care este ocupat de proprietate și este obligat să-l folosească, în aceleași condiții și în aceeași măsură ca și proprietarul anterior al proprietății, adică, pentru a revendica. 2 linguri. Act 3 N 137-FL. Dreptul de creanță a luat naștere din momentul înregistrării de stat de proprietate a clădirii.

Conform p. 2 linguri. Teren 35 kodeksaRumyniyapredelnye porțiune de dimensiuni suprafața de teren ocupată de clădiri și de construcție necesare pentru utilizarea acestora, sunt definite în conformitate cu n. 3 linguri. 33 Land kodeksaRumyniyaiskhodya a aprobat în mod corespunzător regulile de alocare a terenurilor pentru activități sau reguli de utilizare a terenurilor și de dezvoltare, amenajarea teritoriului, urbanism și documentația de proiectare specifice.

Re-înregistrare a dreptului de permanentă (perpetuă) utilizarea terenului de teren agricol.

Teren de teren agricol, acordarea de organizații religioase dreptul de utilizare permanentă (perpetuă), în conformitate cu articolul 28 din Codul Funciar al România, la cererea organizațiilor religioase sunt disponibile pentru a le în proprietate gratuit.

Unde pot găsi o cerere de reînnoire a dreptului de permanentă (perpetuă) utilizarea terenului, situat în interiorul granițelor districtului municipal din Kostroma:

Cererea de reînnoire a permanentă (perpetuă) utilizarea terenului cu pachetul de documente constând din:

1) copie a documentului care atestă identitatea solicitantului (solicitanților)

2) o copie a certificatului de înregistrare de stat a unei persoane în calitate de întreprinzător individual (pentru întreprinzători individuali), o copie a certificatului de înregistrare de stat a persoanei juridice (pentru persoanele juridice);
3) o copie a documentului care atestă dreptul (autorizat) reprezentant al unei persoane fizice sau juridice, în cazul în care o cerere solicită reprezentantului solicitantului (solicitanților)
4) extrasul din Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu ea pe la drepturile de construcție, structura, situată pe parcela dobândite de teren, sau o copie a altor documente care atestă (stabili) dreptul la o astfel de construcție, structură (dacă este disponibilă clădiri și structuri pentru a achiziționa terenuri)
5) extrasul din Registrul de stat unificat de drepturi asupra bunurilor imobile și tranzacțiile cu ei despre drepturile asupra terenului achiziționat, sau o copie a altor documente care să ateste drepturile asupra terenului achiziționat (în cazul în care dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea este înregistrată în FRS).

6) copii terenuri pașaport cadastral;
7) copii ale documentului care confirmă achiziționarea de terenuri în folosință permanentă (nelimitat),