Răscumpărarea de apartamente aflate în dificultate în regiunea Moscova și Moscova
Mulți oameni cred că problemele de vânzări imobiliare nu se întâmplă, în cazul în care numai acolo a fost un cumpărător. De fapt, acest lucru nu este în întregime adevărat, iar oamenii sunt de multe ori se confruntă cu dificultăți. Spune, nu este la fel de ușor cum pare, să pună în aplicare o cotă. Și întregul spațiu de locuit pentru a vinde nu este întotdeauna posibil - de exemplu, soțul „veto“ pe afacere. Nu stii niciodata viata surprize aduce! Dar nimic din vânzarea de apartamente cu probleme și nu poate vorbi.
Problema apartament - ce este?
Cel mai problematic nu este apartamentul una, care are același proprietar, necăsătoriți și proprietatea aparține dreptul la el nu se bazează pe un certificat de moștenire. Și, în plus, nimeni nu ar trebui să fie înregistrate pe carcasa. Numai în acest caz, proprietatea poate fi considerat ideal din punct de vedere legal. Astfel de obiecte sunt extrem de mici, iar cumpărătorul este un mare succes - pentru a le găsi.
Dar problema se numește plat acest spațiu de locuit, care este împovărat de drepturile câtorva oameni, și mai multe dintre ele, atât de mult mai rău. Și nu întotdeauna vorbim doar despre proprietarii. Aici vom prezenta câteva dintre cele mai comune exemple de situații în care vânzarea de locuințe este foarte dificil.
- Proprietatea comună a proprietății către mai multe persoane care vând buyout nu doresc plat de apartamente nu sunt de gând să facă, și du-te la orice compromis nu doresc să. Sau, dacă cel puțin una dintre ele este inadecvat.
- Înregistrarea la locul de reședință a persoanelor care au părăsit cine știe unde (sau închis într-o colonie, sau locul de muncă / studiu în străinătate). Cel mai rău dintre toate, în cazul în care persoanele prescrise sub 18 ani, deoarece legea protejează cu atenție interesele minorilor.
- Real Estate a cumpărat soții divorțați să divorțeze. Dacă ei nu au putut să mențină relații normale și contactul este pierdut, vânzarea de locuințe poate fi o mare problemă.
- Locuințele și reamenajarea efectuate fără acordul autorităților de supraveghere. În cazul în care transferul drepturilor de proprietate reale legea prevede audit (inventar) ITO, care se realizează atunci când obiectul a fost ultima testat în urmă cu mai mult de cinci ani. Chiar dacă această perioadă este mai mică, și de testare pot fi evitate, pot exista probleme cu cumpărătorul. În orice caz, el vede explicaŃia, care arată modul în care camera ar trebui să arate. Și, desigur, va ști că devine o cameră remodelată și, prin urmare, primește un „makeweight“ un set complet de probleme, este chiar posibil ca litigii și amenzi. Prin urmare, pentru a vinde un obiect de valoare de piață este puțin probabil să reușească.
- apartamente ipotecare sau datorii pentru serviciile comunale. valoarea datoriei poate fi diferit, de la câteva mii (care nu este o problemă, pentru că puteți negocia cu cumpărătorul pentru plata aceeași sumă) la mai multe zeci, sute, mii și chiar milioane de ruble. Și aici pentru a vinde datorii sau ipoteca apartamentul este foarte, foarte dificil.
- Ponderea dreptul de proprietate într-un apartament separat (non-municipale). Însuși faptul că acest tip de proprietate descurajează cumpărători, pentru că aici nu este clar care parte aparține vânzătorului.
- documente de titlu a pierdut în imobiliare. Da, acest lucru nu este sfârșitul lumii, și de a restabili le face posibile. Dar nu va avea nevoie, de asemenea, o cantitate considerabilă de valori mobiliare și cantitatea incredibila de timp. Dacă doriți să-și vândă rapid un obiect, acesta intră automat în categoria de problemă.
Multe situații, și este imposibil să le listați pe toate. Și noi trebuie să înțelegem că pentru a vinde apartamentul tulbure într-un mod normal este extrem de dificil. Dar există opțiuni. De exemplu, puteți pune mâinile jos, lăsați-l așa cum este, și să vină la termeni cu situația. Sau încearcă să rezolve problema prin intermediul instanțelor. Această metodă, având în vedere sistemul judiciar românesc este consumatoare de timp și extrem de costisitoare. Există oa treia cale, ceea ce face posibil să se vândă proprietatea tulburat. Mai ales pentru această agenție „DOMEL“ personalul de proprietate organizat repo apartamente cu probleme. Acest serviciu este oferit chiar și în cazurile cele mai grave, pot achiziționa chiar de apartamente cu grevare în anumite condiții.
Avantajele de colaborare cu Academia de Științe „DOMEL“
- Organizam răscumpărare de apartamente cu probleme la prețuri rezonabile bazate pe valoarea de piață a proprietății.
- O echipă de specialiști pentru a rezolva rapid toate problemele, iar în viitorul apropiat, clientul va primi timp de bani.
- Când cumpărați un apartament tulbure documente deținute de angajați. Ne adresam problemele litigioase, clientul poate face este de a semna un contract.