Raider apartament sechestrare
Pentru o înțelegere completă a apartamentelor sechestru schema raider, ar trebui să se definească noțiunile de proprietate comune și partajate.
Proprietate totală - o proprietate care este deținută de două sau mai multe persoane. O astfel de proprietate poate fi în proprietate comună cu definiția ponderii fiecărui proprietar, sau fără o astfel de definiție (proprietate comună) Art. 244 din Codul civil. Acțiuni în proprietate, determinate de un acord de proprietari comune, în cazul în care nu acord, acțiuni în proprietatea stabilite de instanțele de judecată. Lipsa de acord cu privire la acțiuni în proprietate, în cazul în care nici o posibilitate de determinare a acestor fracțiuni pe baza legii, conduce la faptul că acțiunile sunt considerate egale.
Proprietarii de acțiuni în proprietate, are dreptul de a dispune de proprietatea lor în proprietate comună consimțământul tuturor participanților săi, spune art. 246 din Codul civil. Pentru a vinde, da, gaj, bequeath sau altfel dispune de acțiunile lor de proprietarul poate numai în cazul în care îndeplinesc normele de înstrăinare plătite.
Vânzarea de acțiuni într-un apartament sau a altor bunuri prevede dreptul de cumpărare prioritate a unui astfel de interes, alți participanți în comun de proprietate (alin. 1, art. 250 din Codul civil). Vânzător Predistribuire este obligat, în scris, să notifice ceilalți participanți în proprietate cota intenția de a vinde participația către o terță parte. Notă prețurile și condițiile de vânzare în anunțul de necesar. Nerespectarea altor proprietari de active de capital din achiziționarea de vânzare parts permite vânzătorului de a vinde cota sa de către o altă persoană. Perioada pentru achiziționarea de acțiuni în alți proprietari de capital de proprietate 1 lună de la data notificării vânzării (paragraful 2 al art. 250 din Codul civil).
Cel mai adesea, victimele în atacurile raider apartamentele sunt singuri în vârstă, este, de asemenea, nu mai puțin frecvente pentru utilizarea rudelor relații interpersonale negative sau foști soți.
Nu împărtășesc salvări definiție de la preluarile ostile de apartamente?
Început acțiuni raider care vizează apartamentul poate fi considerat momentul adoptării Legii cu privire la privatizare. apartament de privatizare până în momentul în care acesta este o proprietate indivizibilă care au fost emise publicului, astfel încât să vândă sau să doneze o singură cotă nu a fost posibil.
Definiția de interes în apartament afectează numai proprietatea care aparține unei persoane, care este, în mod specific, câți metri pătrați aparține fiecare dintre proprietari. Dar proporția se aplică întregului apartament, fie într-unul interzic sau o altă parte a apartamentului la un nou proprietar, sau „dragă“ odihnă relativă a proprietarilor nu pot.
Printre mijloacele de influență asupra oamenilor care locuiesc în apartament: presiunea morală, deteriorarea bunurilor, decontarea (înregistrarea), în apartamentul unui număr mare de chiriași. Să începem în ordine:
1) presiune morală (presiune) - pentru prejudiciul moral dacă probele și martorii pot merge în instanță în conformitate cu art. 151 GKRumyniya "compensarea prejudiciului moral."
2) daune materiale - calificate prin art. 167 din Codul penal, deteriorarea intenționată a bunurilor, care prevede că distrugerea proprietății, a determinat provocând daune semnificative a poate fi pedepsit:
- o amendă de până la 40 de mii de ruble .;
- o amendă în mărime de orice venit sau salariu pentru perioada de până la 3 luni;
- lucrări obligatorii pentru o perioadă de până la 180 de ore;
- muncă corecțională de până la 1 an;
- închisoare de până la trei luni;
- închisoare de până la 2 ani.
3) de decontare (înregistrare) a unui număr mare de chiriași - nu este interzis prin lege. Până în prezent, pregătite și discutate mai multe proiecte de lege într-o oarecare măsură, schimba situația în bine. De exemplu, este planificat să se stabilească posibilitatea înregistrării de proprietate asupra cotei în proprietate comună, numai copiii, soții și rudele apropiate. În timp ce facturile nu sunt aprobate, procesul de raider atacuri de apartamente este popular.
Cum de a preveni și de a se proteja de un apartament de preluare ostila.
Ieșire este întotdeauna acolo, și ceea ce spun ei. „Cea mai mare parte este acolo unde intrarea“ În primul rând, proprietarii acțiunilor rămase, după cum sa menționat deja, au un drept de prioritate de a cumpăra cota vândut. Valoarea cotei în proprietate comună este întotdeauna mult mai puțin decât ar costa la fel, dar apartamentul este complet vândut.
În al doilea rând, ponderea apartamentului nu poate vinde fără a notifica ceilalți proprietari de acțiuni. Aceasta este, în cazul în care o astfel de notificare nu a avut loc sau vânzarea înainte de expirarea clienților prioritare răscumpărare, vânzarea și cumpărarea tranzacției poate fi declarată nulă. În plus, prețul de vânzare al cotei este egală cu prioritatea cumpărătorului (proprietarii acțiunilor rămase) și la o terță parte. Raiders răscumpăra parts în apartament la un preț suficient de scăzut, de planificare pentru a mai târziu, pe același preț minim pentru a obține cota rămasă în apartament, pentru a vinde un apartament, ca un singur și profit. În cazul în care prețul la care cota este vândută, nu este în concordanță cu cele afirmate de alți proprietari de acțiuni, atunci o astfel de operațiune poate fi considerată validă.
În al treilea rând, prezența copiilor minori care sunt proprietarii de acțiuni nu fac posibilă cumpărarea și vânzarea de acțiuni în apartament, în conformitate cu art. 37 RF IC. În această situație, singura posibilă donația. Neoferind rude apropiate ar obliga noul proprietar să plătească impozit de 13%. Raiders rar „comunica“ cu apartamente aflate în dificultate, care sunt înregistrate și locuiesc copii mici, sau acțiuni, precum și o mulțime de viață.
Concluzia este simplă și evidentă - lupta pentru proprietatea lor ar trebui să fie întotdeauna. Ignorarea nuanțele legii și birocrația juridică nu ar trebui să fie un obstacol în protejarea intereselor tale. Locuinte avocat de afaceri va oferi asistență juridică și sprijin în orice, chiar și cea mai dificilă situație. Nu aduce lucrurile la extrem, un avocat pentru afaceri de locuințe - este de a scăpa de această problemă și acțiunea reală de a proteja proprietatea dumneavoastră. Avocatul va ajuta pentru a face o cerere, aduna probe, pentru a urmări respectarea statutului de limitări și interpretările corecte ale legilor.
Avocat Victoria Derzhavina