Protecția drepturilor proprietarului apartamentului 8
Cumpărarea unui apartament, iar mutarea mult-așteptata lăsat în urmă. Se pare că doar în fața anilor fericiți care trăiesc în propriul ei apartament: proprietarii anteriori nu deranjez, nici un apartament nu este contestată, totul este bine, și lăsați-l să rămână. Cu toate acestea, se deplasează în propriul său apartament - nu este sfârșitul istoriei, ci doar începutul. În spatele apartamentului trebuie să urmați dreptul de a-l exploata pentru a menține starea sa normală, și de a construi relații cu vecinii și autoritățile. Cine este responsabil pentru ceea ce în casă cu o mulțime de apartamente, în cazul în care dreptul la proprietate apartament începe și unde se termină, în cazul în care toate bunurile în apartament aparține numai pentru tine și ce să facă în caz de urgențe - ia în considerare în acest articol.
Proprietatea nu este până la sfârșitul anului
proprietate de proprietate, dar care trăiesc într-o clădire de apartamente, este necesar să se respecte normele și standardele de conduită, care sunt aceleași pentru toți rezidenții. Proprietarul apartament este obligat să monitorizeze starea tehnică a apartamentului și să nu provoace nici o perturbare a vecinilor.
Cel mai interesant drepturile și responsabilitățile chiriașilor:
Construcție de apartamente
În procesul de reparare a proprietarului apartamentului, desigur, el vrea să facă totul pe gustul dvs., fără a ne limita la nimic. Cu toate acestea, reparațiile în apartament este limitat, nu numai facilități fizice ale proprietarului, dar, de asemenea, legea. Unele reparații trebuie să apelați doar echipa de construcție și să plătească, dar există tipuri de lucru, care vor trebui să colecteze o mulțime de documente și sunt supuse unei proceduri de aprobare reamenajarea complexă.
Este nevoie de permisiune de planificare, în cazul în care proprietarul este dispus să facă orice pentru pereți, cu transferul de instalații sanitare sau echipamente majore (aragaz, coloana de gaz). Pentru a combina o baie cu WC, bucătărie și living combinat, geamuri balcon, echipamente pentru bai suplimentare - la orice schimbări majore necesită aprobarea. Dar nu totul se poate face, de exemplu, este imposibil să se obțină permisiunea pentru unirea și balconul camerei.
Important în reamenajarea - să facă cât mai puțin posibil schimbări în construirea structurii. Tot ceea ce nu atinge pereți, ferestre, căile de acces și transferuri mari de instalații sanitare, se poate face fără restricții: instalarea de pardoseli, înlocuirea ușilor, suspendate sau tavane false, înlocuirea echipamentelor sanitare - aici proprietarul poate realiza pe deplin toate dorințele lor.
Este posibil să se facă un zgomot în apartamentul său
Fiecare rezident, indiferent dacă acesta este proprietarul sau nu, este obligat să respecte tăcerea pe timp de noapte. Pentru Moscova și București set de noapte de la 23 de ore până la 07 ore. În zona Moscova, pe timp de noapte - de la 22 de ore până la 06 oră în timpul săptămânii și de la 23 de ore până la 09 ore în timpul week-end (sâmbătă și duminică). Fiecare regiune să stabilească în mod independent de momentul în care este interzisă de zgomot. În multe orașe, zgomotul este interzis de la 22 la 6 ore.
Pentru Moscova, prescris separat ore de lucru de construcții:
Se pare că, în alte orașe, puteți detalia un perete toată ziua de dimineața devreme până seara târziu.
timp special pentru o după-amiază pui de somn de copii nu sunt prevăzute, un conflict atât perene tinere mame, iar constructorii lângă ușă este inevitabilă și nu are nici o soluție.
Datorii de inchiriat
Fiecare proprietar este obligat să plătească pentru utilități, care sunt acordate în funcție de numărul de persoane înregistrate în apartament. Taxa include nu numai plata de apă, electricitate și gaz (care este, de fapt, de fapt, a fost utilizat), dar, de asemenea, plățile generale care nu sunt legate de apartament, dar toată casa.
Tot ceea ce este în afara apartamentului (coridoare, scări, lifturi, usi, subsoluri, mansarde, etc.) face parte din proprietatea comună a chiriașilor. Locuitorii din contul plăților lunare conțin această proprietate comună: plata pridvoare, de colectare a gunoiului, și chiar revizia curentă.
Pentru a plăti chiria - o taxă directă. Nu există situații dificile de viață sau dificultăți temporare de ea să fie liberă. În cazul în care proprietarul nu plătește pentru serviciile municipale, suma va fi percepută în instanța de judecată. Cu toate acestea, pentru a evacua proprietarul apartamentului său legal, nimeni nu poate, chiar și în instanță. povești de groază despre expulzare se referă numai la cei care trăiesc într-un consiliu plat, și nu plătește chirie pentru mai mult de 6 luni. Dar chiar și chiriași evacuati hostelului încă mai trebuie să plătească toate datoriile de chirie.
Cine monitorizează casa
Plata chiriei lunare, proprietarul are dreptul la un lift de lucru, intrare curat și gunoi regulate. Toți proprietarii de asociații o formă de construcție apartament proprietari (HOA) sau pentru construcții cooperative (HCC), care se ocupă cu întreținerea și protecția intereselor proprietarilor de origine. HOA este cea mai comuna forma. Este creată și înregistrată ca o organizație non-profit care administrează proprietatea comună. Acesta HOA colectează bani pentru nevoile comunității și se angajează tuturor locuitorilor trebuie să fie pus în aplicare. De la HOA și președintele său de lucru depinde doar comoditatea și confortul de a trăi într-o clădire de apartamente.
HOA semnează contracte direct cu organizațiile resursosnabzhayuschimi și servicii (curățenie, reparații etc.). În plus față de Hoa (sau HBC) se pot administra societățile de administrare a casei. Deseori condominii sunt obligați să transfere funcțiile sale societatea de administrare, care se, la rândul său, transmite fiecare zonă o companie separata. Prin urmare, primiți un intermediar suplimentar în lanțul de furnizare a serviciilor, care de multe ori nu corespunde intereselor proprietarilor de apartamente. Societățile de administrare nu sunt interesați de reducerea costului serviciilor și HOAs, dimpotrivă, știe că în cele din urmă va plăti pentru toți proprietarii. Aici vine câmpul pentru un conflictul de interese mai multe substanțe insolubile.
Home Office
proprietarii de apartamente sunt decizii comune de a numi și demite președintele, pentru a alege o societate de administrare se termină contractul. În cazul în care calitatea serviciilor nu satisface proprietarii, la adunarea generală care decid să schimbe situația și să le stabilească în raport. Proprietarii se stabilesc prioritățile pentru repararea și întreținerea de case, distribui bugetul în cazul în care nu este de ajuns pentru toate lucrările necesare, urmați cheltuielile de fonduri. Ia acest lucru, numai membrii pot participa activ Hoa în viața casei.
Astfel, este clar că drepturile și obligațiile proprietarului se extinde cu mult dincolo de un apartament. Pentru proprietatea comună la intrare trebuie să fie tratate ca modul propriu, dar nu în sensul că acesta poate fi luat la casa lui, ci în sensul că va fi în cele din urmă proprietarul apartamentului va plăti pentru repararea de ascensoare, vopsirea pereților și înlocuirea becurilor la intrare.
Accident - a cărui defecțiune
În cazul în care este limita propriei lor de proprietate și proprietate publică? În cazul unor situații neprevăzute de multe ori apar litigii, care este de vina și ce să facă. Flood, rupe conducte, turnarea de tavan și o prăbușire parțială a peretelui - toate acestea se poate întâmpla în fiecare apartament. Chiar dacă accidentul a avut loc în apartamentul proprietarului, nu este întotdeauna proprietarul va plăti toate reparațiile și daune-interese.
proprietate publică nu se încheie la intrarea în apartament (usa, podea, tavan) și dispozitivul de recepție. La urma urmei, aceeași apă care urmează să fie livrate la robinet sau bateria, mai degrabă decât la apartament. Prin urmare, toate bunurile, care se află la dispozitivele de primire (supape, prize, întrerupătoare), și ea însăși, aceste dispozitive sunt proprietatea comună, și tot ce pe comutatorul (chiuvete, robinete) - proprietate privată.
Pe proprietatea generală includ cei care se trezesc, conducte, de metri, precum și „alte echipamente situate în aceste rețele.“ Pentru celelalte echipamente sunt inclusiv radiatoare. Prin urmare, în cazul în care sa scurs în apartament, atunci acesta trebuie să fie reparat ca societate de administrare, precum și toate restul proprietății publice (confirmă scrisoarea Ministerului Dezvoltării Regionale). Aceste norme sunt stabilite în legislație, cu toate acestea, societățile de administrare de multe ori refuză să repare sau să schimbe radiatoare, precizând că radiatoarele - proprietate privată, deoarece acestea sunt situate deja de deviere a supapei. Și, în general, companiile care operează sunt, de asemenea, drept. Curtea Supremă a stabilit că în cazul în care un element de încălzire servește doar un singur apartament, radiatorul nu este proprietatea comună și proprietatea privată. Atunci când reparațiile de proprietate privată efectuate pe cheltuiala proprietarului. Repararea și înlocuirea bateriilor - o altă problemă care poate apărea între proprietari și societățile de administrare.
Un incendiu într-un apartament, din fericire, se întâmplă mult mai puțin frecvent decât scurgerea. Cu toate acestea, daunele cauzate de foc este incomparabil cu orice altceva. Și ceea ce este foarte rău, focul - aceasta este singura problema este proprietarul apartamentului, pentru a lupta împotriva efectelor de foc va avea pe cont propriu. Asigurare de stat, compensarea, restaurarea de apartamente libere, noi locuințe - nici unul dintre acest proprietar nu poate cere. În acest caz, un incendiu într-un consiliu chiriaș bemol major se poate baza pe furnizarea de cazare alternativă și asistența materială (statul oferă un apartament / camera din rândul său, la cei a căror sociale de reparații de locuințe sau de reconstrucție nu poate fi).
Dacă a existat un incendiu într-un apartament, care este în proprietatea altcuiva, pentru toate prejudiciul este responsabil este proprietarul (sau moștenitorii săi, în cazul în care proprietarul este decedat). vecinii afectați pot primi compensații pentru bunurile avariate cu apartamentul proprietarului ars. Cu toate acestea, proprietarul, la rândul său, poate cere, de asemenea, despăgubiri pentru pagube produse terților, în cazul în care o astfel va fi găsit vinovat de un incendiu. În cazul în care focul de vina societatea de administrare, acesta trebuie să plătească daune în întregime. Cu toate acestea, acest lucru se poate realiza numai prin intermediul instanțelor.
Prin urmare, în cazul unui incendiu în apartament nu este lăsat cu nimic, cu datorii uriașe peste tot în jurul, proprietarul are sens pentru a asigura apartamentul pe foc. De exemplu, utilizarea unui calculator de pe site-ul web al companiei de asigurări Reso arată că un apartament de asigurare de tot felul de cazuri (inclusiv furt, etc), va costa 5.000 - 10.000 de ruble pe an, atunci când prețul de cumpărare de 5 milioane de ruble ..
În plus față de menținerea unui apartament în ordinea proprietarului este obligat să plătească impozit pentru apartamentul meu. Brut până în acel foarte puțin, dar în viitor el este sigur să vină în conformitate cu standardele globale. Astăzi Rumyniyane pentru apartamentul meu de a plăti 0.1-2% din prețul de achiziție. Cu toate acestea, nu este un preț de piață și o valoare de inventar de ITO, care se află mai jos piață de mai multe ori.
Valoarea taxei este stabilită separat pentru fiecare regiune, dar nu trebuie să depășească 2%. Taxa se plătește anual, chitanța de plată, vine de obicei în e-mail.
Cumpara un apartament - doar jumătate din luptă. Proprietarii trebuie să înțeleagă că achiziționarea lor de apartamente creează nu numai drepturi, ci și obligații - obligația de a menține proprietatea în stare bună, obligația de a plăti impozite și utilități, responsabilitatea pentru vecini. Ascunde în spatele ușilor lor și să se izoleze de lumea exterioară nu va funcționa. Condiții de viață într-o clădire de apartamente, este necesar să se respecte regulile și reglementările generale. Un grad mai mare de libertate a proprietarului se poate obține numai în pădure, în parte - în propria casă, și destul de relativă - în propriul apartament.
legislație
Capitolul 2. Obiectele dreptului la locuință. carcasă
Capitolul 4. Reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale
Capitolul 6. proprietarii de proprietate comună a spațiilor într-o clădire de apartamente. Adunarea generală a proprietarilor
Capitolul 14. Statutul juridic al membrilor asociației de proprietari
Secțiunea VII. Plata pentru locuințe și servicii comunale
Capitolul 15. Dispoziții generale privind reparațiile capitale ale proprietății comune în clădiri de apartamente și modul de finanțare a acestuia
Reguli și reglementări:
Citește alte articole din această serie pe site-ul nostru:
Astăzi, mulți oameni aleg uși la apartamentele și casele lor, acordând o atenție deosebită asupra siguranței. Deci, ei dau adesea preferință produselor din metal care pot oferi patronajul necesar și demonstrează proprietăți tehnice și performanțe excelente.