Proprietarii de case care locuiesc în condominii servicii de locuințe bune

Trecerea la „economia de piață“, în sectorul locuințelor în țară sa întâmplat în urmă cu 5 ani. Apoi a introdus un nou cod de locuințe. El a dat dreptul la proprietarii spațiilor rezidențiale, în conformitate cu legea pentru a crea proprietari (HOA) și să gestioneze clădirea de apartamente singur. Acum lucrează în Krasnoyarsk 384 condominii și 90 HBC, acestea includ 688 de cladiri de apartamente. Am nevoie de „voluntar-forțat“ să se alăture „frăție tovărășescul“? Cum pot verifica în cazul în care banii sunt cheltuiți chiriași? Care sunt argumentele pro și contra de membru în Hoa?

Subtilități „frăție brownie“

HOA se stabilește la o adunare generală a proprietarilor de locuințe bloc de apartamente. Este necesar să fi votat pentru crearea de HOAs vot majoritar tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, și poate fi nu numai proprietarii de apartamente, dar, de asemenea, proprietarii de spații non-rezidențiale - (. Articolul 161 din Codul de locuințe al Federației Ruse) magazine și birouri. Votarea în cadrul reuniunii a avut loc pe principiul: spațiul mai etaj, cu atât mai multe voturi are proprietar. Cu toate acestea, numărul de membri ai Hoa ar trebui să depășească 50% din voturile din totalul voturilor de proprietarii spațiilor în casă (cel puțin 50% + 1 vot, dacă este mai mică, Hoa nu are dreptul de a exista). Într-un HOA poate include mai multe clădiri adiacente, în cazul în care locatarii, desigur, va fi pentru o astfel de decizie.

Tot aceeași adunarea generală a proprietarilor vor alege un președinte HOA, aprobă statutul elaborat de grupul de inițiativă. HOA este o persoană juridică după înregistrarea de stat, are un sigiliu, cont bancar și alte detalii. Președintele încheie contractele de gestionare a unei case de apartamente cu contractori, de exemplu, o companie care va deservi lifturi, cheltuielile santehraboty, pentru a furniza servicii publice. Ca o opțiune - este aprobat de personal și a recrutat muncitori pentru întreținerea casei.

Pentru a fi sau a nu fi?

Dacă pentru un motiv oarecare locuitorii nu sunt mulțumiți de activitatea de condominii existente, nu este nevoie să aștepte ca toate de la sine se formează apoi, în acest caz, este mai bine să se acționeze imediat. Creați un alt HOA - un proces lung, va trebui să ramburseze toate datoriile societății vechi, bilanțul de lichidare, legal înregistra un nou parteneriat. Toate acestea necesită timp, bani și nervi, pentru a aborda aceste probleme, mulți chiriași nu doresc să. Deci, cel mai bun mod - pentru a schimba regula și să aducă pentru condominii deja existente. Prin lege, este necesară conducerea HOA pentru a re-alege cel puțin o dată la doi ani. Dar, în cazul „revoltei generale“ și proprietarii de nemulțumire poate organiza o reuniune extraordinară dacă majoritatea chiriașilor votează în favoarea unei revedere de la președinte, și de multe ori cu placa, alege un nou guvern și un nou președinte.
„Din păcate, proprietarii de case toate? Încă inerte și nu doriți hassle. În același timp, pentru o lungă perioadă de timp trebuie să înțeleagă că statul nu avem nimic de nimeni obligat, starea casei, calitatea vieții în ea, confort și siguranță depind de noi, de la proprietari. Reglementarea activităților de condominii ar trebui să charter, ale carei prevederi vor intra în ea, cât de mult vor fi precizate în mod clar drepturile și obligațiile fiecărei părți - pentru a rezolva rezidenții“, - a declarat președintele Asociației de proprietari Krasnoyarsk Krai Viktor Levinsky (tel 267 27 99.?).

Cu toate acestea, problema nu este numai în pasivitatea oamenilor, dar, de asemenea, că este dificil să se adune pentru a aborda problema tuturor, la momentul potrivit la locul potrivit. Este un lucru - să convoace ocupanții casei, în cazul în care 40-50 de apartamente. Este destul de o alta - chiriașii 200 300 blocuri ?. Cine nu vrea să-și petreacă timpul liber merge la întâlniri, altele nu pot veni din motive obiective - du-te în vacanță sau călătorie de afaceri.
Legea permite proprietarului să voteze pentru acest lucru sau această decizie în absență. Pentru a face acest lucru, condominii, există forme speciale de putere de avocat, vocea ta, de exemplu, pot fi transferate la un vecin sau să determine formularul de cerere completat este deja pe o problemă care, la prezentarea unui pașaport trebuie să fie preluat controlul asupra parteneriatului. În plus, proprietarul sediul poate cere în raportul TSG privind activitățile organizației pe parcursul anului, acesta ar trebui să fie vopsite cu toate facturile și estimează ca perioada anterioară și planificate pentru viitor (art. 165 din Codul de locuințe al Federației Ruse). Ai încredere în compania sa de management, desigur, bine, dar, de asemenea, controalele nu vor fi de prisos. În general, la conducerea Hoa - de exemplu, un manager și un contabil - nu ar fi tentat să pună o parte a chiriașilor de bani în buzunar, în cazul în care este creat comision Hoa audit. Acesta include, de regulă, 2-3 locuitor al casei, acestea sunt aprobate prin votul majoritar la adunarea generală. Pentru a încredința această misiune importantă - alegerea proprietarilor.

Legile de bază care reglementează activitățile HOA:

Field of Dreams

proprietate comună

Coloniștii „Coasta de Sud“ sunt interesați, la foarte influența deciziile. De exemplu, la o întâlnire recentă a locuitorilor din casa de pe strada. Căpitanul, 8, au votat pentru a solicita tuturor proprietarilor de apartamente care doresc să instaleze aparate de aer condiționat, montați-le pe balcon și să nu strice aspectul caselor.

Ce ar trebui să construim un Hangout live?

O altă organizație nu municipală, care este, de asemenea, vizează dezvoltarea sistemului condominii - Asociația de proprietari de margine. Cu toate acestea, activitatea acestei structuri nu este atât de mult natura instruirii practice ca și axat mai mult pe o decizie comună a întrebărilor economice. De exemplu, achiziționarea de echipamente la o petrecere reducere mai multe HOA (en-gros - mai ieftin). Dar ambele organizații sunt de acord că HOA astăzi - promițătoare formă de gestionare a locuințelor, pentru că cine dar proprietarii ar trebui să fie interesați în utilizarea rațională a proprietății?
Cplochennost ar trebui să vină cu o conștientizare a responsabilității pentru locuințe, pentru proprietatea lor. Până în prezent, majoritatea consideră că este suficient să privatizeze sau să cumpere un apartament, și absolut nu crede că scara, lift, scări, teritoriul casei - este, de asemenea, proprietatea noastră, care trebuie să fie luate de îngrijire. După cum arată experiența, cu înțelegerea că vine și solidaritatea și înțelegerea faptului că participă la STG este extrem de important pentru fiecare proprietar.