proces de escrow - «escrow», homesmart imobiliare - agent imobiliar Andrey vorobyovski

Ce este escrow?

Escrow - este crearea unui cont neutru separat, independent pentru servicii și finalizarea cu succes a tranzacției de vânzare și cumpărare de bunuri imobile (imobiliare). Scopul escrow - protejarea intereselor tuturor părților implicate în tranzacție. Companiile care deservesc contul escrow (adesea numit Titlul Compania «Titlul Compania») și angajații lor sunt absolut neutre și nu dă preferință fie vânzător sau cumpărător. Sarcina lor - pentru a asigura procesul tranzacției în conformitate cu acordul scris al părților. După semnarea contractului de vânzare este creat contul escrow, care acționează ca un depozit și distribuirea de numerar, documente, contracte, în conformitate cu instrucțiunile scrise ale vânzătorului și / sau cumpărătorului asociat cu această tranzacție.

Agenții imobiliari oricare dintre părți nu au acces la fondurile deținute în contul escrow. Taxa de distribuție este efectuată de către angajații Societății, în conformitate cu titlul diferitelor straturi acorduri scrise care nu fac parte din contractul de vânzare, dar sunt instrucțiuni scrise pentru plata compensațiilor Agenții imobiliari.

Deschiderea contului escrow

Agent de oricare dintre părți poate deschide cont escrow în prezența părților au semnat contractul de vânzare, transfer la depozitul cumpărătorului în titlu Company ( «titlu Company»).

De la semnarea contractului de vânzare, până la primirea de fonduri bănești și cheia în mijloc trece de 30-45 de zile. Pentru această inspecție tehnică comportament (de obicei, nu se aplică în cazul construcțiilor noi, cât și în locuințe noi există o garanție pentru a elimina orice defecte în termen de 12 luni), face un credit ipotecar (cu excepția cazului când utilizarea fondurilor proprii), să verifice legalitatea proprietarului de bunuri imobiliare și fapte, nu a raportat revendicări (defecte ascunse de proprietate) pe aceasta proprietate.

În cazul în care vânzătorul a acceptat oferta cumpărătorului și l-au semnat un contract de vânzare, atunci (e) nu are dreptul legal de a anula tranzacția și să accepte o altă ofertă. Un cumpărător își rezervă dreptul de a anula tranzacția în termen de 10 zile ale perioadei de inspecție, în cazul în care în timpul inspecției sunt identificate defecte și se pot întoarce depozit.

suma depozitului este de obicei de 2% din costul total. Aceste fonduri se efectuează în contul escrow în compania din titlu, în cazul în care vânzătorul a acceptat oferta în scris (contract semnat de vânzare). După aceea, cumpărătorul efectuează o inspecție tehnică de bunuri imobiliare, precum și în cazul unor defecte majore, fie poate renunța la tranzacția în scris și să se întoarcă depozit sau de a negocia cu vânzătorul pentru a le elimina sau compensații monetare. Vânzătorul poate accepta condițiile cumpărătorului sau de a refuza (apoi, din nou, imobiliare puse în vânzare).

Important de știut: Depozitul este transferat și stocat într-un cont escrow în titlul Companiei. Nici una dintre părți nu are acces la aceste fonduri.

Informațiile pe care le trebuie să furnizeze.

Trebuie să completați o cerere, care să ateste identitatea. Aceste informații confidențiale este utilizat pentru identificarea corectă a părților implicate în tranzacție.

Titlu Companie ( «Titlul Company»), iar angajații care deservesc contul escrow

Titlu companii din Arizona oferă servicii de escrow. Angajații Titlul Serviciul de cont escrow al Companiei numit «escrow ofițer». angajat sau «ofițer escrow» este un terț neutru, care efectuează ordine scrise, conform contractului de vânzare și cerințele băncilor și / sau alte surse de finanțare, în scopul de a finaliza cu succes tranzacția. Ele sunt responsabile pentru colectarea documentelor necesare și a informațiilor către părțile interesate, în vederea pregătirii pentru transferul de proprietate asupra proprietății de la vânzător la cumpărător. Angajat «agent escrow» asigura respectarea tuturor cerințelor și condițiilor aferente tranzacției și transferul de proprietate asupra bunurilor imobile. Tranzacția nu poate fi finalizată în cazul în care nu sunt îndeplinite toate termenii și condițiile. Sarcinile angajatului Titlul Compania «agent escrow» include:

• Primirea contractului semnat de vânzare și emiterea unei chitanțe, după depunerea garanției
• Cereri pentru termenii de asigurare și posibilitatea unei achiziții fapta «titlu» (condiții pentru obținerea unei facturi de polițe de asigurare de vânzare)
• Obținerea de informații cu privire la datoria pe această proprietate, în scopul de a obține un „proiect de lege curată de vânzare“ (în scopul de a preveni posibilitatea de a responsabilității cumpărătorului în cazul în care proprietatea este un credit ipotecar de a plăti ipoteca sau orice alte datorii)
• Alocarea responsabilităților la plata taxelor și de asigurare, în conformitate cu instrucțiunile, precum și un acord între vânzător și cumpărător
• O poliță de asigurare pe proprietate, rapoarte privind inspecția proprietății de stat, precum și orice legătură cu tranzacția documente, facturi și rapoarte
• Se calculează costurile asociate tranzacției
• Asistarea părților la momentul semnării documentelor
• Înregistrarea documentelor necesare în registrul public al districtului
• Distribuirea documentelor și a fondurilor, în conformitate cu instrucțiunile scrise ale părților.

Ceea ce este necesar pentru a finaliza tranzacția?

identificare
copie legalizată și apostila a pașaportului

active monetare
Prin transfer bancar la o companie de escrow (angajat «ofițer escrow» va afișa toate detaliile și suma finală)

Selectarea modului de a proprietății de bunuri imobiliare

Uită-te la diferite moduri de posesiune si decide care ti se potriveste cel mai mult.

Asigurare în caz de incendiu sau alte pericole

Contactați agentul de asigurare și de a face o poliță de asigurare. Agentul dumneavoastră trebuie să contacteze compania de servicii escrow pentru pregătirea și verificarea opțiunilor de asigurare a bunurilor.

Tranzacții de închidere (cont escrow)
Angajat «escrow ofițer» numește semnarea și înregistrarea tuturor documentelor necesare și să urmeze tranzacția corectă. Simplul fapt de a semna documentele nu se închide afacerea. Odată ce toate documentele sunt semnate de către toate părțile, Angajat la titlu Compania le trimite la banca (în cazul finanțării), care le verifică, de asemenea, și după 24-72 ore de transferuri de bani în contul escrow. După grefierul de distribuție de numerar înregistrează faptul transferului de proprietate (Titlu) la noul proprietar. Numai după înregistrarea titlurilor în registrul public al tranzacției este completă.
Notă: Obținerea documentului înregistrat (garanție Deed) poate dura mai multe luni.

Modalitati de a deține bunuri imobiliare în Arizona

Comunitatea de proprietate «proprietate comună a proprietății imobiliare“

În Arizona, toate bunurile imobiliare dobândite un soț și soție, este o proprietate comună comunitară proprietate «de bunuri imobiliare.“ Este un mod de proprietate se aplică numai persoanelor în căsătorie.

În caz de deces al unuia dintre soți, proprietatea cota de bunuri soțului decedat merge soțul viu prin testament sau prin faptul posesia ca moștenitor / TSE al.

Comună Tenancywith Dreptul de urmas «posesiune totală cu dreptul de moștenire„. Proprietatea deținută de două sau mai multe persoane în părți egale; denumit în mod obișnuit ca patru unitate (unitatea de timp, interesul de proprietate și posibilitatea de posesiune la oricare dintre co-proprietari). Fiecare coproprietar are dreptul la întreaga avere în mod egal cu ceilalți coproprietari. În cazul decesului unuia dintre proprietarii cota lui / ei, potrivit legii curente sunt transferate automat în posesia celorlalți coproprietari.

Proprietatea Comunității cu dreptul de urmas «proprietate comună a bunurilor imobile cu drept de moștenire“

Proprietatea Comunității cu dreptul de urmas «proprietate comună a bunurilor imobile cu drept de moștenire“ - este metoda de proprietate comună a soților, care permite soțul de viață pentru a menține proprietatea fără succesiune și poate avea unele avantaje fiscale în cazul decesului uneia dintre părți. Părțile trebuie remarcat în documentele de proprietate a metodei de proprietate comunitare cu drept de urmas «proprietate comună asupra bunurilor imobile cu drept de moștenire“ pentru a evita metoda automată de proprietate doar comunitare de proprietate «proprietate comună a proprietății imobiliare“

Tenancy în comun «posesia totală“
Metoda de co-proprietate asupra bunurilor imobile, în care părțile nu au drepturile și patrimoniul fiecărui proprietar are dreptul la o parte specială a proprietății nedivizată.

Unic și separat «unic și indivizibil“
Bunurilor care aparțin unui soț înainte de căsătorie sau dobândite după căsătorie ca un cadou. Dacă un bărbat căsătorit intră în posesia de bunuri imobile de către unic și «unic separată și indivizibilă“ soțul / soția (e) trebuie să completeze un formular de a renunța la dreptul de proprietate de bunuri imobiliare. (Declinarea fapta).

Dovada dreptului de proprietate asupra terenurilor.

Polița de asigurare pentru proprietate (titlu polita de asigurare)
Politica de asigurare, care acoperă investiții sau cumpărător de active, creditor sau proprietar și dreptul de proprietate a acestora.

Tipuri de polițe de asigurare.
Este important de știut că există 2 tipuri de asigurare.

• Politica Imprumutatorului protejează interesele creditorului ipotecar, acesta este adesea numit politica ALTA. Politica creditorului protejează creditorul împotriva pierderii din cauza unor defecte necunoscute limbi (titlu) la momentul vânzării, și în viitor.
• protecția deținătorilor de polițe de capital cumpărător. Acesta garantează proprietarilor care le primesc o proprietate „curat“ (fără pretenții de persoane fizice sau juridice). Posesia Asigurare (titlu) este proiectat pentru a elimina riscul pierderii sau, în cazul în care proprietatea a fost utilizat ca un credit ipotecar sau un angajament în trecut.

Studiile preliminare (Raportul preliminar)

Dorința de a asigura normele de proprietate (titlu) (adesea numit prelim) se referă la toate întrebările sau situațiile care se referă la problema proprietății. Acesta este un raport detaliat cu privire la rezultatele studiului titlului Compania (titlul Company). Aceasta stabilește starea actuală a problemelor imobiliare care afectează proprietatea care poate fi o excepție în polița de asigurare, și poate afecta procesul de asigurare.