Procedura și regulile pentru elaborarea estimărilor pentru construcții

Acasă | Despre noi | feedback-ul

Costul estimat, care este determinat ca parte a documentației bugetului, este baza pentru planificarea investițiilor capitale, finanțare de construcție, plățile pentru executarea lucrărilor de contract, plata cheltuielilor pentru achiziționarea de echipamente și livrarea-l la șantierul de construcție, precum și compensarea pentru alte costuri din fondurile furnizate de calculele bugetului consolidat,

Baza pentru determinarea costului estimat sunt:

- proiect și documentația de lucru, inclusiv desene, facturi volumelor de construcții, instalații, de îmbunătățiri funciare, terenuri și alte tipuri de muncă, specificații și programe pentru echipamente, deciziile majore privind organizarea producției și a secvenței de construcție adoptate în PIC. și PPR, nota explicativă de la materialele proiectului;

- Raporturile estimate de funcționare (inclusiv resursa), precum și prețurile de vânzare pentru costurile de transport, echipamente, materiale;

- decizii și ordine ale guvernului.

În ceea ce privește pregătirea documentelor de construcție, proiect de construcție este o clădire separată (clădire industrială magazin, depozit, stație, magazin de legume, casa, club și așa mai departe. P.) sau structura (pod, tunel, platforma, baraj, etc.) cu toate aranjamentul aferent (galerii, rack-uri și așa mai departe. p.), echipamente, mobilier, scule, dispozitive auxiliare și auxiliare, și, de asemenea, dacă se dorește, cu rețele adiacente și lucrări de inginerie obscheploschadochnymi (nivelare, beautificatio Oh, amenajare a teritoriului, etc).

Obiectul construcției poate fi stabilit de clădiri și structuri cu asignarea tehnologice sau a altor generale (magazine bloc, cazan combustibil, împreună cu depozitul, aportul de mai multe rezervoare de grup, de purificare sau alte structuri). În timpul construcției de întreprinderi, instalații industriale sau de locuințe și civile sunt entități separate în afara rețelei, cu facilități de servicii și auxiliare pe ele (alimentare cu apă, canalizare, termoficare, gazificare, de alimentare cu energie, etc.), drumuri de acces, fabrica sau drumuri Intradistrict și alte lucrări obscheploschadochnye .

Documente de construcție pot fi împărțite în 3 grupe (Figura 2.5.1.):

Principalele estimări sunt, în general, obligatorii pentru toate proiectele de lucru, servește pentru a determina costul estimat al întreprinderilor de construcții proiectate, clădiri, structuri sau cozile lor. Constă din bugetele locale (calcule ale bugetelor locale), estimează obiectul (calcularea bugetului obiect), calcularea bugetului pentru anumite tipuri de cheltuieli de calcule bugetare consolidate costul de construcție, rapoarte de cost, declarația din prețul contractului, și altele.

Sprijinirea (sau suplimentar) Documentația bugetară este în plus față de primar, și, în unele cazuri, aceasta este precedată de elaborarea sau devine necesară datorită naturii proiectului. Prin sprijinirea documentația bugetară includ:

- calcularea costurilor de transport;

- calcularea costului de materiale, produse și structuri;

- costurile unitare individuale;

- estimările pentru performanța de cercetare și de muncă experimentală, nevoia pentru care a apărut în legătură cu proiectarea și construcția acestor facilități și activități;

- declarația din costul estimat de obiecte și lucrări pentru a proteja mediul înconjurător.

Estimările de reglementare și informare este obligatorie bază metodologică pentru elaborarea documentelor primare și secundare. Acest întreg sistem de documente privind tarifarea și evaluarea estimată, aprobat prin Decretul din RF Guvernului GosstroyaRumyniyai.

Forma, procedura și tehnica de elaborare a estimărilor sunt stabilite documente GosstroemRumyniyav:

- Croitor 1.10.94. Sistemul de documente normative în construcții. Principalele prevederi.

- SP 81-01-94. Un set de reguli pentru a determina costul de construcție, ca parte a predesign și documentație de proiectare și estimări.

- MDS 81-1.99. orientări metodologice pentru determinarea costului produselor de construcție pe teritoriul românesc.

Estimările pentru formulare permit să fie într-o anumită secvență, se deplasează treptat de la mai mici la elemente mai mari de construcție. Acest lucru poate fi reprezentat după cum urmează: tipul de muncă (costuri) - obiect - pornire complexe - faza de construcție - construcția în ansamblu.

Bugetele locale sunt documentele bugetare primare și să fie întocmite în anumite tipuri de activități și costurile pe clădiri și instalații sau lucrări obscheploschadochnym pe baza volumului definit în dezvoltarea planurilor detaliate, documente de lucru (schițe de lucru). Estimările costurilor locale sunt realizate ca pentru anumite tipuri de activități și costurile pe clădiri și facilități sau obscheploschadochnye de lucru în cazurile în care volumul de muncă și dimensiunea costurilor care urmează să fie finalizate și pot fi modificate, de regulă, pe baza documentelor de lucru.

Estimările costurilor locale (buget) pentru anumite tipuri de lucrări de construcții și instalare, precum și costul echipamentului se bazează pe următoarele date:

-parametrii de clădiri, piese și componente ale acestora realizate în proiectarea proiectului;

- volumul de muncă preluate din situațiile de lucrări de construcții și instalații și identificate prin materialele proiectului;

- nomenclatura și cantitatea de echipamente, mobilier și echipamente primite de la specificațiile contractuale, declarații și alte materiale ale proiectului;

- standardele estimate de funcționare și indicatori privind locurile de muncă, elemente structurale, precum și de piață și prețuri și tarife reglementate pentru produsele de uz industrial și servicii.

Estimările costurilor locale (buget) este:

a) pe clădiri și facilități:

- Lucrări de construcții;

- Lucrări de construcții de construcții;

- sanitare interne;

Fig. 2.5.1. Tipuri și estimări de compoziție.

- instalarea și achiziționarea de tipuri tehnologice și a altor de echipamente, instrumente (instrumente) și automatizare, dispozitive de joasă tensiune (comunicare, alarma, etc.);

- achiziționarea de echipamente, mobilier și echipamente;

b) obscheploschadochnym lucrări:

- un aspect vertical;

- utilități dispozitiv, drumuri și căi;

- forme arhitecturale mici și altele.

La proiectarea unui complex de clădiri și structuri, punerea în aplicare a dezvoltării documentației tehnice pentru construirea de mai multe companii de inginerie, precum și formarea de costul estimat al de pornire complexe pot fi bazându-se pe același tip de muncă cu două sau calcule bugetare mai locale (estimări).

Estimările costurilor locale (estimări) a produs gruparea datelor în secțiuni pentru elemente individuale structurale ale clădirii (construcții), tipul de activitate și dispozitive. Ordinea grupurilor trebuie să respecte secvența tehnologică a lucrărilor și să ia în considerare caracteristicile specifice ale anumitor tipuri de construcții. La clădiri și instalații pot fi permisă separarea porțiunii subterane (operațiune „ciclu zero“), și o parte ridicată.

Calculul bugetului local (estimare) pot avea secțiuni:

- pentru lucrările de construcții - lucrări de terasament; fundații și pereții subsolului;

- pereți; cadru; tavane, paravane; pardoseli si baze; acoperire și acoperișuri; umplerea deschiderilor; scări și platforme; lucrari de finisare; lucrări diferite (porticul zonei oarbe, etc.), etc.;

- Lucrari de constructii speciale - fundatii pentru echipamente; baze speciale; canale și gropi; sedimentare, căptușeală și izolație; acoperiri de protectie chimice etc.;

- în interior lucrări sanitare - apă, canalizare, încălzire, ventilație și aer condiționat etc;.

- Instalarea de echipamente - achiziționarea și instalarea de echipamente de proces; Conducte tehnologice; structuri metalice (legate de instalarea echipamentului) etc.

- costul anumitor tipuri de construcții, lucrări de construcții și asociate (de lucru privind pregătirea siturilor și a solului pentru plantare, de plantare, achiziționarea echipamentului de însămânțare adecvat).

La elaborarea calculelor bugetare locale au prioritate la scară mărită standardele estimate și parametrii de cost.

Costul determinat de estimările costurilor locale (estimativ), include costurile directe, costurile generale și a profiturilor estimate.

Taxa de estimări aeriene și profit în pregătirea calculelor bugetare locale (estimări), fără a fi divizate în secțiuni se efectuează la sfârșitul calculului (estimare) a rezultatului costurilor directe. Atunci când se formează diviziuni - sfârșitul fiecărei secțiuni și pentru întregul calcul al estimării (estimare). La formarea în funcție de tipul de muncă și calculul cheltuielilor generale de profit estimate se face pentru fiecare tip de lucrări de construcții și reparații.