Procedura de obținere a autorizației de construcție

Singura bază legală pentru construcția, reconstrucția, repararea, cu excepția cazurilor prevăzute de Codul de urbanism al Federației Ruse, este o autorizație de construcție

Singura bază legală pentru construcția, reconstrucția, repararea, cu excepția cazurilor prevăzute de Codul de urbanism al Federației Ruse. Este o autorizație de construcție. Aceasta nu este doar un document care dă dezvoltator dreptul de a efectua de construcție, reconstrucție a proiectelor de construcție de capital, dar, de asemenea, un document care confirmă conformitatea cu cerințele documentației de proiect al planului terenurilor urbane. În același timp, nu este necesar să se obțină o autorizație de construcție pentru amenajare a teritoriului.

GrKRumyniyachetko distinge între puterile diferitelor niveluri de autoritate pentru emiterea autorizatiilor de constructie. Ca regulă generală, o autorizație de construcție se eliberează de către administrația locală cu privire la amplasarea terenului. De la această regulă există excepții:

autoritate executivă federal autorizat în cazul în care construcția instalației de construcție de capital este planificată să fie în două sau mai multe discipline din România, inclusiv obiectul liniar - pe teritoriul unității administrativ-teritoriale închis, ale cărui granițe nu coincid cu granițele entităților românești în cazul reconstrucției facilitatea de construcție de capital situat pe teritoriul a două sau mai multe entități din România, inclusiv obiectul liniar amplasate aflată pe site- uu închis City, ale cărui limite nu coincid cu entitățile frontierele României;

Autoritatea de România subiect al puterii executive, în cazul în care construcția de proiect de construcție de capital va fi implementat pe teritoriul a două sau mai multe municipalități (zone municipale, cartiere ale orașului), iar în cazul de reconstrucție a proiectelor de construcție de capital, situate pe teritoriul a două sau mai multe municipalități (districte municipale, districte urbane);

autoritate zona municipală locală, în cazul în care construcția de proiect de construcție de capital este planificată pentru teritoriile a două sau mai multe așezări sau teritorii inter-decontare în limitele unui district municipale, iar în cazul de reconstrucție a proiectelor de construcție de capital, situate pe teritoriul a două sau mai multe așezări sau teritorii inter-decontare în limitele districtului municipal.

De asemenea, să stabilească alte autorități emitente autorizații de construcție în ceea ce privește anumite tipuri de proiecte de construcții.

- în ceea ce privește patrimoniul cultural de importanță federală - organismul federal de protecție a patrimoniului cultural și a organelor sale teritoriale sau, în modul stabilit de acordul privind delimitarea competențelor între autoritățile de stat și autoritățile publice din România de subiecți ai Federației Ruse. Permisiunea de a efectua lucrări privind conservarea patrimoniului cultural eliberat de Serviciul federal de supraveghere a legislației în Comunicații Mass și protecția patrimoniului cultural;

- în ceea ce privește patrimoniul cultural de importanță regională și a patrimoniului cultural al valorilor locale (municipale) a identificat patrimoniul cultural - în modul prevăzut de lege subektaRumyniyaili act juridic municipal.

În conformitate cu art. 76 Cod de comerciant moreplavaniyaRumyniyavydacha permise pentru lucrările de construcție efectuate în zona de pescuit maritim căpitan de port sau port comercial.

În alte cazuri, o autorizație de construcție este eliberat de autoritățile locale cu privire la amplasarea terenului. În conformitate cu art. 8 GrKRumyniyavydacha autorizațiile de construcție pe teritoriul districtului sau de decontare oraș efectuate în conformitate cu decontare administrației publice locale sau de sector din oras, pe teritoriile inter-decontare - autoritățile locale din districtul municipal.

Urbanismului kodeksRumyniyaustanovil listă exhaustivă a documentelor necesare pentru a obține o autorizație de construcție:

1) Documentele de titlu pe teren;

3) Materialul conținut în documentul de proiect:

a) o notă explicativă;

b) schemă de organizare de planificare a terenurilor, realizată în conformitate cu planul de dezvoltare a terenurilor etichetate obiect construirea de capital de locație urbană, intrările și trece la ea limitele zonei de actiune servitute publice, obiecte de patrimoniu arheologic;

c) Schema de organizare de planificare a terenurilor, confirmând locația caracteristicii liniei în cadrul liniilor roșii, aprobate ca parte a documentației de amenajare a teritoriului în legătură cu obiectele liniare;

d) diagrame care prezintă soluții arhitecturale;

e) informații cu privire la echipamente de inginerie, rețele planul de inginerie și suport tehnic consolidate cu desemnarea punctelor de conectare (conectare la rețea) proiectat obiecte de construcții de capital la inginerie si suport tehnic;

e) Proiectul de construcție a obiectului de construcție de capital;

g) proiectul de demolare sau demontarea construcțiilor capitale, părți ale acestora;

4) aprobat prin examinarea de stat a documentației de proiect, aprobat de analiza de mediu de stat a documentației de proiect în cadrul GrKRumyniyasluchayah stabilit (în cazul în care legislația prevede furnizarea unor astfel de documente);

5) permit o abatere de la parametrii limită permisă de construcție, reconstrucție (în cazul în care are loc o astfel de abatere);

6) consimțământul tuturor titularilor de drepturi de autor obiect de construcție de capital în caz de reconstrucție a obiectului;

7) copia certificatului de acreditare al persoanei juridice care a emis avizul pozitiv al examenului nestatal documentației de proiect, în cazul reprezentat încheierea examinării nestatal documentației de proiect.

Urbanismului kodeksRumyniyazakrepil organisme procedură autorizate să elibereze autorizații de construcție, de la primirea unei cereri de autorizație de construire înainte de eliberarea unei astfel de autorizații. Astfel, o listă exhaustivă a motivelor pe care dezvoltatorul poate fi refuzat permisiunea de a construcției: lipsa documentelor enumerate mai sus, sau inconsecvența cerințelor documentelor depuse de teren plan urbanistic, precum și cerințele stabilite în rezoluția unei abateri de la parametrii de limitare de construcție permise, reconstrucție.

Este important în asigurarea autorizației GrKRumyniyavozmozhnosti pentru anumite etape de construcție, reconstrucție. În acest caz, în etapa de construcție, reconstrucție trebuie înțeleasă o gamă destul de largă de lucrări. Această lucrare pregătitoare poate fi, de exemplu, asociată cu facilități de drift pentru construcții noi sau demontarea structurilor individuale în reconstrucție, aparate de săpare pentru tranșee, construcții de fundații dispozitiv de unități de obiecte separate, etc. Determina exact ceea ce se referă la etapa de construcție, reconstrucție, în cazul în care guvernul rus, asigurarea cerințelor privind compoziția și conținutul documentației de proiect în ceea ce privește fazele individuale de construcție, reconstrucție.

Rețineți că nu toate cazurile pot permite pregătirea documentației de proiect pentru etapele individuale de construcție, dar numai cu condiția ca faza următoare nu va afecta caracteristicile rezultatelor de fiabilitate și siguranță a lucrărilor efectuate în fazele anterioare de construcție.

Urbanismului kodeksRumyniyaznachitelno a extins lista de cazuri în care o autorizație de construcție nu este necesară:

1) construirea unui garaj pe un teren oferit de către o persoană fizică în scopuri care nu sunt legate de activitățile de afaceri sau de construcție pe terenurile alocate pentru grădinărit, economia țării;

2) construcția și reconstrucția construcție non-țintă de capital (chioșcuri, adăposturi, etc.);

3) construcția clădirilor pe teren și structuri utilizarea accesorii (șoproane, bathhouses, bucătării de vară, alte acareturi, sere, sere, adăposturi);

4) schimbarea de construcție de capital și (sau) părți ale acestora, în cazul în care aceste modificări nu afectează caracteristicile structurale și de altă natură ale parametrilor de fiabilitate și de securitate nu depășesc limita de construcție permise, reconstrucție, reglementările de planificare stabilite.

Cu toate acestea, chiar și în cazurile în care nu este necesară o autorizație de construcție, construcția sau reconstrucția nu poate fi efectuată în mod aleatoriu, la discreția dezvoltatorului. În primul rând, orice construcție, reconstrucție, reparație trebuie efectuată în conformitate cu reglementările tehnice (înainte de adoptarea codurilor de construcție și a altor acte juridice de reglementare), precum și regulamentele de urbanism, inclusiv valorile maxime de construcție permise.

Trebuie remarcat faptul că lista de obiecte pentru construcții, reconstrucție, reparații capitale, care nu necesită autorizație de construcție, menționate la Grk RF. Nu este exhaustivă. SubektyRumyniyamogut identificarea și alte facilități pentru construirea de care nu necesită autorizație de construcție.

Urbanismului kodeksRumyniyaotmenil înregistrate de către autoritățile locale permisiunea de a construi. În același timp, stabilește obligația de dezvoltator în termen de 10 zile de transfer către autoritatea care a eliberat autorizația de construcție, documentele necesare pentru plasarea în sistemul de informații pentru dezvoltarea urbană (în cazul construit sau supuse dezvoltării terenurilor) (Ch. 7 din GDC) .

Imposibilitatea de a face acest lucru conduce la faptul că dezvoltatorul va fi refuzat permisiunea de a intra în instalația în funcțiune, până în momentul în care aceste documente nu vor fi predate autorității care a eliberat autorizația de construcție (art. 7, art. 55 Grk RF).

GrKRumyniyazakrepil că o autorizație de construire se eliberează pentru o perioadă stipulată de proiectul de construcție a proiectului de construcție de capital. Datorită faptului că, pentru construcția de locuințe individuale nu este dezvoltat organizare de proiectare, și, prin urmare, proiectul de construcție, în astfel de cazuri, o autorizație de construire se eliberează pentru zece ani. Un permis de construcție poate fi prelungită la cererea clientului. Dar, în scopul de a preveni posibilele abuzuri de autori pentru a prelungi durata de viață a unei autorizații de construire poate fi refuzată în cazul în care construcția, reconstrucția, repararea de construcție de capital nu a început înainte de expirarea cererii de prelungire a termenului (de exemplu, nu mai puțin 60 de zile înainte de expirarea unei astfel de permisiune).

construcții de revocare face imposibilă punerea în aplicare de construcție, reconstrucție, revizie generală.