Procedura de elaborare a contractului de vânzare zona suburbană

Vindem teren este simplu, cel mai important, pentru a găsi un cumpărător. Dar mulți vânzători se confruntă cu un număr mare de documente. necesare pentru tranzacție. În primul rând, este un contract de vânzare.

În unele cazuri, contractul poate fi încheiat?

Contractul de vânzare este transferul drepturilor de proprietate în zona suburbană. Un astfel de acord are propriile sale specifice, este tocmai obiectul contractului - pământul. Acesta este un teritoriu bine definit, cu limitele unui proprietar particular, scop.

În același timp, vânzarea de terenuri este posibilă numai în cazul în care excluderea nu este interzisă prin lege. De exemplu, proprietarul trebuie să aibă documentația necesară tehnică, dovada de proprietate, și așa mai departe. D.

O parte din terenul nu vor fi vândute, așa cum sunt deținute de stat.

Drepturile și obligațiile părților la contract

Părțile la tranzacție au o serie de drepturi și obligații pe care ar trebui să fie efectuate. Acest lucru se aplică tuturor acordurilor, fără excepție, indiferent sub ce formă sunt încheiate.

În ceea ce privește cumpărarea și vânzarea de zona suburbană, vânzătorul este obligat să:

• pentru a transmite bunurile (în acest caz, zona suburbană);
• să prezinte o a doua parte a tuturor documentelor necesare.

La rândul său, cumpărătorul trebuie:

• plata la ora stabilită;
• ia bunurile primite (el are dreptul de a se retrage din tranzacție în cazul în care starea mărfii nu corespunde cu originalul).

Procedura de încheiere și documentul de structură

Contractul de vânzare de bunuri imobiliare nu poate fi rostit. Ea trebuie să facă în scris.

Forma documentului, după cum urmează:

probă aproximativă (martor) cumpărarea și contract de vânzare zona suburbană poate fi descărcat de aici.

Contractul ar trebui să fie semnat de către un notar. care va verifica legalitatea acțiunilor părților, disponibilitatea documentelor și vânzare asigurat.

După ce acest document este supus înregistrării de stat în Rosreestra. Ar trebui să fie plătească taxa de stat și să prezinte toate actele necesare.

Exemple

Contractul de vânzare este deschis, adică, nu are nici un punct de vedere, cum ar fi contractul de leasing. Un alt lucru este faptul că acordul are o performanță pe termen lung a unei obligații (art. 341 din Codul civil).

La încheierea contractului poate fi specificat ca este posibil, în cursul căreia părțile se angajează să efectueze afacere.

Care sunt cele mai importante puncte în valoare de vedere?

Elaborarea unui contract de vânzare, precum și alte acorduri de drept civil. Conform reglementărilor, contractul trebuie să conțină termenii esențiale ale tranzacției. Fără acest document nu este obligatoriu din punct de vedere și nu poate fi recunoscut ca un contract de vânzare.

Termenii esențiale ale acordului cu zonele suburbane sunt:

În ceea ce privește prețul, puteți specifica o sumă totală sau costul pe unitatea de suprafață în contractul scris. În acest caz, documentul total de suprafața de teren trebuie să fie determinată. În cazul în care site-ul are structura, este mai bine să utilizați prima opțiune și introduceți un preț.

Ce probleme pot apărea?

Cel mai adesea, atunci când contractul de cumpărare și de vânzare, părțile se confruntă cu faptul că obiectul contractului are o anumită sarcină. Acest lucru poate fi un credit ipotecar. chirie, arestarea și așa mai departe .. Unele sarcini nu permit să facă tranzacția de cumpărare și de vânzare sau afecta prețul de bunuri imobiliare.

Un alt obstacol pentru tranzacție constă în faptul că zona suburbană poate fi co-proprietari. Și ei nu au dat acordul pentru afacere. În acest caz, dreptul de a utiliza proprietatea este nu numai proprietarii, dar și altele. Este angajatorii, moștenitorii, pensionari, etc. D. Din nou, trebuie să verificați dacă capacitatea de mână. În caz contrar, tranzacția va fi anulată.

În cazul în care dacha vândute prin procură. este de asemenea necesar să se acorde o atenție. Mai ales, în cazul în care un document a fost eliberat pentru o lungă perioadă de timp, iar principalul - un om bătrân și nu este legată de reprezentantul.

De obicei, o putere de avocat pentru a reprezenta natura pe termen scurt, iar în cazul în care calendarul nu este specificat, documentul este valabil numai timp de 1 an.

Prin urmare, cumpărătorul trebuie să contacteze directorul și de a afla toate informațiile. Merită să amâne tranzacția către cumpărător în cazul în care proprietatea a fost primită de către vânzător moștenit recent. Este posibil ca acestea ar putea anunța alți moștenitori.

Vrei pe termen lung sau închirierea pe termen scurt cu / x teren? Acest articol descrie toate detaliile.

Atunci când acordul nu poate fi încheiat?

Contractul de vânzare a zonei suburbane nu poate fi încheiat decât dacă există un consimțământ al celorlalți coproprietari de bunuri imobiliare, chiar minori. În plus, acordul nu vor fi considerate încheiate, în cazul în care nu indică condițiile esențiale de mai sus. Acesta este obiectul contractului, prețul, și așa mai departe. D.

În plus, acordul nu poate fi încheiat în cazul în care sarcina impusă de proprietate, dar a treia parte nu este de acord cu înțelegerea. Un obstacol în calea vânzarea și cumpărarea de vile este lipsa de înregistrare a drepturilor de proprietate. În cazul în care proprietarul nu a petrecut topografie. nu a emis un pașaport cadastru și care nu sunt în Rosreestr să se înregistreze și să vândă terenuri el nu poate.

Pentru executarea corectă a contractului de vânzare trebuie să ia în considerare toate nuanțele tranzacției. Acum, nici vânzătorul, nici cumpărătorul nu sunt asigurate împotriva acțiunilor de fraudă, deci cel mai bine este să ia timp pentru a verifica informațiile. Și acest acord a fost într-adevăr, făcută de toate regulile și casa a fost vândută, ar trebui să se aplice la un notar.