Procedura de achiziție a terenului de către proprietarul clădirii

proprietar de teren Răscumpărarea a clădirii

Bine ai venit! Am cumpărat-o clădire rezidențială cu două etaje pentru uz comercial în continuare, și a primit un certificat de proprietate, fără grevare. O parcelă de teren nu se poate cumpăra înapoi sub clădire, deoarece vânzătorul este încercarea de a formaliza terenului pe care clădirile erau ale lui si mi, inclusiv în proprietate. Doi ani mai târziu, vânzătorul este obligat să răscumpere pământul de sub clădirea mea, deși este pe achiziția clădirii mea nu a fost furnizat, așa cum a fost intenția înregistrării în comun a terenurilor (fosta terenul a fost închiriat de către Comisia pentru resursele funciare ale orașului) .În tot timpul cât am fost compensat pentru taxa teren în numerar către vânzător (vânzătorul este o persoană juridică)

Spune-mi, cum fac eu nu dacă contractul de vânzare a certificatului de o parte integrantă a terenului și a clădirilor. și dacă este necesar să se cumpere? Al tău!

Răspunsurile avocaților (14)

Vladimir Kirillovich, și cum fel ai fost în măsură în necunoștință de cauză să emită o clădire în proprietate, în cazul în care nu zem.uchastok decorate în nici un contract de leasing de orice proprietate? Acesta este un mister.

În prezent, modul în care terenul este încadrată?

Pe aceasta va depinde de răspunsul la întrebarea dvs.

Clarificarea clientului

Întrebări la un avocat?

Oraș necunoscut

în conformitate cu articolul 35 transferul ZKRumyniyapri de proprietate a imobilului situat pe o altă memorie, către o altă persoană, aceasta dobândește dreptul de a utiliza partea relevantă a memoriei ocupate de clădire și trebuia să-l folosească la același nivel ca proprietar anterior.

La momentul încheierii contractului de construcție vânzare kuploi, pământul de sub ei a fost împrumutat, apoi mutat la dreptul de a închiria terenurile necesare pentru utilizarea clădirii.

Mai mult decât atât, în conformitate cu articolul 36 ZKRumyniyagrazhdane și persoanele juridice care au propriile clădiri, structuri, facilități, amplasate pe nazodyaschihsya de memorie în stat sau proprietate municipală, dreptul de a achiziționa terenul, în conformitate cu legea.

Bună ziua, dle K.!

În conformitate cu prevederile paragrafului 3 al articolului 552 din Codul civil, vânzarea de bunuri imobiliare de pe teren nu este deținută de către vânzător la dreptul de proprietate, cumpărătorul dobândește dreptul de folosință a terenului în aceleași condiții ca și vânzătorul, fără acordul proprietarului.

În cazul în care vânzătorul trebuie să nu data la care au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului, apoi cumpăra de la un vânzător nu este nevoie (dacă nu intenționați să). Terenul de la Vânzător în contractul de închiriere, și s-ar putea folosi ca un proprietar de bunuri imobile situate în această zonă.

de cumpărare și contractul de vânzare acoperă numai clădirea, ci deoarece clădirea se află în proprietatea dumneavoastră, atunci dreptul exclusiv de a privatiza terenul în conformitate cu această clădire, sau dreptul de a închiria acest teren aparține în virtutea paragrafului 2 ore. 1 Articolul 36 din Codul Funciar al Federației Ruse

BUNĂ ZIUA - Poziția oficială a SUPREME pentru ocazie -

Plenul Curții Supreme de Arbitraj din România

ASUPRA UNOR ÎNTREBĂRI

LEGĂTURĂ CU UTILIZAREA TERENURILOR LEGISLAȚIEI

13. În conformitate cu paragraful 1 al articolului 35 din Codul Funciar RF, paragraful 3 al articolului 552 GKRumyniyapri imobile (transfer de proprietate), situat pe un teren care nu este deținută de către vânzător la dreptul de proprietate, cumpărătorul dobândește dreptul de a utiliza o parte a terenului, care este ocupat de acest imobil și este necesară pentru utilizarea sa.

În virtutea acestor prevederi clădirile cumpărător, structurile, instalațiile are dreptul să solicite deschiderea drepturilor respective la terenul ocupat de imobiliare și necesare pentru utilizarea sa, în aceleași condiții și în aceeași măsură ca și proprietarul anterior al proprietății, înregistrarea de stat a transferului de proprietate al momentului o clădire, structură.

În cazul în care proprietatea este situată pe un teren deținut de către vânzător la dreptul de utilizare permanentă (perpetuă), și cumpărător, în conformitate cu articolul 20 ZKRumyniyazemelny complot pentru a acordat un astfel de drept nu poate fi ultima ca persoana căreia i drepturile de utilizare permanentă (perpetuă) a terenurilor în legătură cu achiziția clădiri, structuri, construcții (paragraful 2 al articolului 268, alineatul 1 al articolului 271 din Codul civil), poate emite dreptul lor de a ateriza prin introducerea într-un contract de leasing sau de a cumpăra o proprietate în ordine Prevăzută la alineatul 2 al articolului 3 din Legea privind intrarea în vigoare a Codului Funciar al Federației Ruse.

În acest caz, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 35 dimensiunea ZKRumyniyapredelnye din suprafața terenului ocupat de clădiri, structuri, construcții și necesare pentru utilizarea acestora se determină în conformitate cu alineatul 3 al articolului 33 ZKRumyniyaiskhodya de norme aprobate în mod corespunzător de alocare a terenurilor pentru activități specifice sau utilizarea terenului și dezvoltarea, amenajarea teritoriului, urbanism și documentația de proiectare.

14. La examinarea litigiilor legate de aplicarea dispozițiilor paragrafului 3 al articolului 552 GKRumyniyai alineatul 1 al articolului 35 din Codul Funciar RF, definirea drepturilor de proprietate ale cumpărătorului, situat pe un teren care nu este deținută de către vânzător la dreptul de proprietate, vă rugăm să rețineți următoarele.

clădiri cumpărător, structuri, instalații, situate pe un teren deținut de către vânzător la dreptul de închiriere, deoarece înregistrarea transferului de proprietate asupra unei proprietăți dobândește dreptul de folosință a terenului ocupat de clădiri, structuri, construcții și necesare pentru utilizarea acestora pe o bază de închiriere, indiferent de ordin emis în modul stabilit în cazul în care contractul de închiriere încheiat între cumpărător și proprietar al terenului.

Esliu Vanzator pământ a fost dreptul de a închiria la tine în conformitate cu standardele de mai sus a trecut același drept de a închiria, indiferent de chirie de înregistrare dogovra.

Dacă în momentul în care vânzătorul a dobândit dreptul de proprietate al secțiunii c / o este încă considerată a fi că-l ai pe împrumut pentru ao obliga puteți plăti numai chiria pentru teren sub proprietate.

În conformitate cu regulile articolului 617 GKRumyniya1. Transferul de proprietate (managementul economic, managementul operațional, durata de viață posesia moștenea) asupra proprietății închiriate unei alte persoane, nu este un motiv pentru a schimba sau rezilierea contractului de închiriere.

Cartușe că întrebarea dacă să cumpere z.uchastok -dacă trebuie să se gândească la viitor, apoi să decidă dacă să răscumpere necesare.

deși, dacă aveți o proprietate în această clădire zonă întrebam cum a reușit să cumpere terenuri ??

Oraș necunoscut

Da, nu este ponchtno, ca un fost proprietar al clădirii a fost capabil de a valorifica terenul pentru clădirea dumneavoastră?

Deci, în măsura în care am înțeles, vânzătorul nu a putut înregistra transferul de proprietate asupra terenului. Sau este kakim- în mod miraculos capabil sa?

-.În timpul tot timpul am fost compensat pentru impozitul pe teren în numerar către vânzător (vânzătorul este o persoană juridică) -

Vladimir Kirillovich, în cazul în care dreptul de proprietate asupra terenului a fost transferată către vânzător, atunci aveți dreptul de a oferi în mod oficial pentru a cumpăra o parte din pământul de sub clădirea, pe baza alin. 2 st.552 Codul civil, potrivit căruia, în cazul în care vânzătorul este proprietarul terenul pe care este vândut proprietatea, cumpărătorul a transferat dreptul de proprietate asupra terenului ocupat de o reală și necesară pentru utilizarea sa. Adică principiul unității de teren și a proprietății, statul de drept în țară, în acțiune.

Oraș necunoscut

principiul unității de terenuri și imobiliare numai în ordine inversă))

Eu cred că în acest caz este necesar prin intermediul instanțelor să recunoască furnizarea de terenuri în proprietatea fostului proprietar al ilegal și aveți nevoie pentru a intra într-un contract de închiriere.

Sunt de acord. În această situație, aveți alte opțiuni pentru a face apel, ci numai la instanța de judecată cu cererea corespunzătoare. Și după ce a primit o decizie pozitivă a instanței, pentru a evita disputele, de a solicita contractul de arendă pentru proprietatea dvs. necesare pentru utilizarea sa.

În conformitate cu articolul 35 transferul ZKRumyniyapri de proprietate a clădirii, structura, situată într-un teren strain unei alte persoane, aceasta dobândește dreptul de a utiliza partea relevantă a terenului ocupat de clădiri, structuri, construcții și necesare pentru utilizarea acestora, pe de aceleași condiții și la același nivel ca proprietar anterior al acestora.
Proprietarul unei clădiri, structură, structură situată pe un alt teren, are dreptul preferențial de a cumpăra sau de închiriere a terenului, care se desfășoară în conformitate cu legislația civilă pentru cazurile de vânzare a cotei în proprietate comună persoane neautorizate. În cazul în care terenul este în stare sau proprietate municipală, regulile stabilite de paragraful 1 al articolului 36 din prezentul Cod, potrivit căruia

Cetățenii și persoanele juridice care dețin, utilizarea gratuită, managementul economic sau gestionarea operațională a clădirilor, structuri, instalații amplasate pe un teren deținut de proprietatea de stat sau municipale, dobândesc drepturile asupra terenului, în conformitate cu prezentul cod.

Cu excepția cazului stabilit altfel prin lege federală, dreptul exclusiv de a ateriza privatizarea sau achiziționarea drepturilor de arendă ale cetățenilor au e și persoanele juridice - proprietarii de clădiri și structuri. Acest drept se exercită de către cetățeni și persoane juridice, în modul și în condițiile stabilite de prezentul cod, legile federale.

Adică, achiziționarea clădirii ați achiziționat dreptul de a utiliza terenul pe care este indiferent dacă contractul de închiriere.

clădiri cumpărător, structuri, instalații, situate pe un teren deținut de către vânzător la dreptul de închiriere, deoarece înregistrarea transferului de proprietate asupra unei proprietăți dobândește dreptul de folosință a terenului ocupat de clădiri, structuri, construcții și necesare pentru utilizarea acestora pe o bază de închiriere, indiferent de ordin emis în modul stabilit în cazul în care contractul de închiriere încheiat între cumpărător și proprietar al terenului.

În cazul în care, după achiziționarea de clădiri, terenuri. Terenul este situat în proprietate municipală. aveți dreptul exclusiv de a privatizării sau dobândirea dreptului său de a închiria.

În acest caz, ar trebui să depună o cerere în instanța de judecată și de a dobândi dreptul de proprietate asupra terenului. Ouch.

În cazul în care vânzătorul a clădirii a reușit să formalizeze proprietatea sa din punct de vedere juridic zem.uchastok (sub contract cu opțiunea de a cumpăra sau în alt mod), că el are acum dreptul de a oferi să cumpere terenul spus. Ouch. Cu toate acestea, vânzătorul nu are dreptul de a cere de la tine pe care l-ați achiziționat. În cazul refuzului dumneavoastră, el va fi capabil să-l vândă către terțe părți.

Astfel, dacă nu doriți să achiziționeze terenuri. Ouch. aveți dreptul de a se retrage din tranzacție.

Dacă intenționați să achiziționeze terenul. Ouch. pentru a începe cu, ar trebui să obțineți informații oficiale cu privire la proprietarul terenului. Ouch. și da în judecată în instanță, dacă este necesar.
Abilitatea de a furniza servicii în elaborarea de acțiune, precum și consultanță cu privire la soluția de succes a problemei în chat-ul sau Skype.

Cu stima Tamara F.

Căutați un răspuns?
Cere un avocat mai ușor!

Întrebați avocații noștri - este mult mai rapid decât căutarea unei soluții.