Pro și contra de condominii

Atunci când se decide cu privire la stabilirea ar trebui să fie pe deplin Hoa reprezentate ca argumente pro și contra, care aduce o intrare persoană în condominii.

(Minus) plăți mai mari de performanță.
Pentru mulți, acesta este punctul cauza atitudinii negative la Hoa. Dar trebuie să înțelegem că utilitățile obligatorii HOA sunt aceleași ca și în mijlocul orașului. Un alt lucru, în cazul în care chiriașii sunt liberi să decidă „cip“ de pe amenajare a teritoriului sau în alte scopuri. Când este vorba de dispozitiv de parcare, instalați blocare sau angaja un serviciu de concierge, acest lucru se traduce în costuri reduse. Cu toate acestea, există cazuri în care unele dintre locuitorii există o dorință, de exemplu, oblitsevat scară de marmură.

(Minus) Lipsa de inițiativă, lipsa de înțelegere din partea chiriașilor.
Desigur, se confruntă cu Hoa imperfecțiunea legislației și arbitrariul autorităților. Dar problema principală este rezistența ei înșiși chiriași, proprietarii. Prin urmare, una dintre cele mai importante activități ale societății de administrare devine advocacy.

(Plus) Capacitatea de a selecta compania care operează și controlează calitatea muncii sale.
Sarcina principală a HOA - pentru a asigura un nivel decent al clădirii. Și există mai multe moduri de a rezolva această problemă:
1. În cazul în care DES funcționează bine - un eveniment rar - nu se poate schimba nimic, ci pur și simplu să plătească pentru munca sa.
2. companie de construcții stabilită organizație de exploatare. Acest lucru se întâmplă de obicei în case high-end, cu servicii de inginerie sofisticate. Activitatea unei astfel de organizații, de obicei, este bine stabilită, dar nu este ieftin. rezidenți Wealthy este îndeplinită.
3. DES nu funcționează în mod satisfăcător. În acest caz, se poate renegocia contracte Hoa cu contractorii - fie cu aceleași lucrări cu DES, sau cu alte persoane, calitatea muncii și prețurile care se potrivesc parteneriat.
4. Puteți încerca să rezolve toate problemele forțelor de HOA și angaja personalul. De obicei, această metodă devine o continuare logică a celei precedente: HOA refuză serviciile de contractori, lăsând părți terțe numai acele lucrări care se desfășoară neprofitabile. Treptat au format atunci când organizația operatorului HOA care poate oferi serviciile sale la alte case și de a câștiga bani în plus pentru Hoa.

(Plus) Clean, intrare bine întreținute, bine întreținute curte.
Este aceste valori ar trebui să fie rezultatul Hoa. Interfon și concierge la intrare, scara curata, lift cu o oglindă, un loc de joacă și un gazon în curte - toate acestea afectează nu numai locuitorii din starea de spirit, dar, de asemenea, cu privire la costul de apartamente în casă. Fără nici o exagerare, activitățile HOA poate crește în mod semnificativ prețul de piață al locuințelor.
În ciuda sprijinului nominal al autorităților orașului, procesul de creare și dezvoltare a nu este rapid Hoa. În paralel, dezvoltarea companiilor urbane și comerciale alternative de management, dintre care unele sunt îmbunătățite și funcționează DEZov. Cel mai probabil, nu va înlocui niciodată Hoa servicii complet urbane - în ordine în curte și la intrare, forțele induse ale orașului, nu este propice pentru inițiativa chiriaș-proprietar individuale.

Litigii la neplata de locuințe și servicii comunale.
Orice dispute vor fi stabilite la condominii generale de întâlnire. În cazul în care nu este ceea ce soluția generală aici va ajuta să înțelegeți instanța de judecată.
De exemplu, în cazul în care un membru sau nu un membru al Hoa, bloc de apartamente, nu plătească pentru costul de plată pentru locuințe și utilități. placa HOA face o decizie cu privire la aplicarea pentru astfel de chiriaș în instanță. Pentru aceasta este o cerere de recuperare a datoriilor și a depus în instanță la locul de reședință al debitorului, în conformitate cu art. 28 GIC RF.
Cazul litigiilor de proprietate asupra acțiunii de preț, care să nu depășească cinci sute de ori mai mare decât salariul minim (SMIC), stabilită la data depunerii cererii, având în vedere magistrat (Art. 23 din Codul de procedură civilă). În cazul în care cererea este mai mult de cinci sute de ori salariul minim, acesta este servit în judecătorie.
În cursul procedurii, debitorul poate stabili, pentru a ascunde sau de a vinde proprietatea lor. Și apoi decizia instanței ar fi imposibil de îndeplinit. Prin urmare, concomitent cu depunerea unui proces intentat o scrisoare a software-ului său. Se consideră data primirii acesteia de către instanța de judecată, fără notificarea pârâtului și alți participanți în acest caz.
Instanța decide dacă pârâtul, și corespondența - și fără ea. O copie a corespondenței trimise inculpatului în termen de trei zile de la primire. Inculpatul poate solicita instanței să revoce această decizie. Viața în același timp - șapte zile de la data livrării unei copii. Într-o hotărâre implicită instanța părțile pot depune recurs, cu privire la decizia magistratului - apel. Acest lucru se poate face în termen de zece zile în cazul în care pârâtul nu a depus o cerere de anulare. Și dacă toate la fel, „a spus,“ apoi în termen de zece zile de la data deciziei instanței de a respinge aplicarea prezentei (art. 237 din Codul de procedură civilă RF). Dacă rezervarea este anulată decizia instanței districtuale sau schimbat „verdictul“ a magistratului, noua decizie intră în vigoare imediat. Dacă va fi găsit adevărat, decizia va intra în vigoare după luarea în considerare a oricărei căi de atac.
Potrivit reclamantului, instanța poate face indexarea sumelor încasate în ziua executării deciziei (art. 208 PCC RF).

Pentru a trage concluzii din cele de mai sus.
Pentru legitimitatea deciziilor luate de proprietarii de case, este necesar să se ia în considerare avizul fiecărui proprietar al premisele unui bloc de apartamente. Dar, să ia în considerare avizul fiecărui proprietar din organizație care administrează proprietatea lor, este imposibilă fără participarea fiecărui proprietar în Hoa. În cazul în care nu toți proprietarii spațiilor sunt membri ai parteneriatului, atunci există o paralizie de muncă HOA. Un parteneriat nu poate lua decizii fundamentale fără consimțământul tuturor proprietarilor care nu sunt membri ai Hoa. Cu acest statut legal atunci când fiecare fără acordul proprietarului spațiilor nu poate fi luat nici o decizie de politică, este puțin probabil ca vreunul dintre ei va dori să plece. Prin urmare, dispozițiile numărul necesar de voturi într-un bloc de apartamente, la o adunare generală a proprietarilor de spații consacrate în dreptul la art. 44-48 LC RF. Sensul de membru în asociație - pentru a menține o legătură juridică, echivalând decizii (vot majoritar) la deciziile luate de proprietarii spațiilor (în unanimitate) și cel mai important, obligând proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente - membrii Hoa. suportă costurile deciziilor luate.