Pro și contra de a cumpara un apartament în rate
Și dacă ipoteca, le-am spus în mod repetat, este logic să rate elaborat.
Schema de cumpararea unui apartament în rate
schema de cumpărare standard de apartamente în rate arată astfel: prima tranșă de 10-50% din costul de apartamente rezidențiale, alte plăți sunt rambursate în rate egale pe o perioadă planificată de construcție a casei. De obicei, aceste perioade sunt de 6 - 12 luni. Deși, uneori, atunci când un ciclu lung de construcție a unei case mari, dezvoltatorii pot oferi mai multe rate pe termen lung.
Una dintre condițiile principale ale unui astfel de împrumut este de a solicita rambursarea integrală a datoriei înainte de a pune casa Comisia de stat, care este, chiar și în cazul în care casa nu este finalizată, trebuie să plătiți integral pentru un apartament în perioada planificată.
De obicei, rata este disponibil într-o gamă de până la 3% din costul rămas al apartamentului pe lună. În cazuri rare, în cazul în care momentul plății în rate pentru cumpărarea unui apartament este mai puțin de câteva luni, dezvoltatorul poate fi acordat și un împrumut fără dobândă.
Baza legală a apartamentelor de cumpărare în rate
apartamente afacere achiziții în rate este reglementată printr-un acord între deținătorul drepturilor de autor și cumpărător. În același timp, este una dintre cele mai comune tipuri de contracte de azi:
Pentru întârziere de plată pentru câteva zile de dezvoltator în cadrul unui contract se poate percepe penalități. În cazurile de încălcare a unui credit termeni mai lungi sunt, de obicei vânzătorul are dreptul de a rezilia contractul, dar în instanța de judecată.
Principalele diferențe între cumpărarea unui apartament în rate și ipotecare: argumente pro și contra
Cu toate acestea, în unele cazuri, o garanție de doi oameni, nu omenit dezvoltatorii sunt principala garanție pentru instituțiile financiare la momentul emiterii ipotecare.
Un alt aspect pozitiv pentru utilizarea creditului ipotecar pentru cumpararea unui apartament in cladire noua - posibilitatea plăților pe împrumut de mai mulți ani, nu de mai multe luni. Și, după ce a luat casa în funcțiune ratele ipotecare ar putea cădea. Această scădere se datorează faptului că, după ce a primit un comision de stat obiect, cumpărătorul dobândește dreptul de proprietate. care devine obiectul gaj. În acest caz, riscurile băncii de investiții sunt reduse.
Există, de asemenea, dezavantaje atunci când se utilizează credite ipotecare ca un mijloc de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă. Deși cererea pentru credite ipotecare continuă să crească în prezent, cu toate acestea, diferența în ratele dobânzilor și rata efectivă a dobânzii atunci când cumpără o proprietate într-o casă nou construită, iar atunci când cumpără un apartament, deja deținut destul de substanțială.
Un alt detaliu neplăcut pentru cumpărătorii de apartamente in cladiri noi - o mare cantitate de plată în jos pe un credit ipotecar. Aproape toate băncile este disproporționat mai mare decât cel oferit de dezvoltatori. Dar, ratele dobânzilor băncilor, de regulă, mai jos.
Pe de altă parte, implică colectarea de rutină a documentelor ipotecare, costurile de asigurare și diverse comisioane - toate acestea crește foarte mult costul utilizării ratelor de credit, spre deosebire de aproape zero, costul de întreținere a încheierii contractului.
Avantajele de cumpararea unui apartament în rate. după cum sa menționat deja, în simplitatea de înregistrare a contractului, astfel cum Nu trebuie să colecteze nici o dovadă documentară a solvabilității debitorului, precum și mai loiali criteriile de preparare a acestuia și presiune psihologică mai puțin, în comparație cu aceeași ipoteca.
Opțiunea cea mai optimă și profitabilă de a cumpăra un apartament în rate, după cum urmează. făcând posibilă o plată mai mică în jos, și apoi, spre sfârșitul construcției, vânzarea de apartamente disponibile în proprietate și plata sumei rămase. În alte cazuri, este necesar să se calculeze foarte atent că ar fi mai eficientă și mai puțin costisitoare - rate sau ipoteca.