Prețul de cost al politicii de locuințe de reducere a II

Acum vom merge la cel mai important - pentru sfaturi practice, ar fi mai corect să numim răspunsuri, atât la criză, precum și declarațiile că reducerea costurilor de construcție de proprietăți imobiliare rezidențiale în România este aproape imposibil. Ar trebui să fie spus în prealabil că sfatul universal, aici nu vor, fiecare companie utilizează propriile modalități de confortabil și a expirat în cazul ei, dar, în orice caz, informațiile propuse vor fi utile.

În cele din urmă, există este aceeași pentru toți dezvoltatorii un mod de a îmbunătăți performanța financiară a lucrării: pentru a construi mai repede, crescând astfel viteza cifrei de afaceri de capital. Și oportunități de a reduce timpul de construcție, încă o dată, este: poate și trebuie să optimizeze procesele de management, creșterea capacității de contractori sau numărul acestora, să caute și să aplice noi tehnologii de inginerie civilă.

Dacă nu doriți să reducă personalul, este posibil să se utilizeze metoda, care spune Natalia Saakyants: optimizarea procesului de construcție, dar menținând confortul și atractivitatea proiectului prin opțiuni suplimentare. În exemplul, expertul lider de micro-oraș „în pădure“, în ciuda accentul pe segmentul de masă, este un proiect de confort clasă, oferind un standard ridicat de cazare. Acest lucru înseamnă că, în plus față de costul standard are poziții care cresc nivelul și starea instalației noastre. Lista acestor elemente includ materiale unice pentru instalarea fațadelor și a intrărilor de proiectare, furnizare echipamente și inginerie electrică, mobilier stradal în instanțele de judecată și așa mai departe. Într-o situație economică instabilă, compania a decis să meargă pentru o optimizare rezonabilă. relațiile cu contractorii actuale au fost revizuite, efectuate cerințe suplimentare. În unele privințe a fost efectuată în favoarea înlocuirii producătorilor români, în timp ce în pozițiile cheie ale echipamentelor de inginerie vor continua să utilizeze produse de înaltă calitate fabricate în Europa. Deci mod simplu compania a reușit să mențină nivelul inițial ridicat de calitate de construcție, și, în același timp, reduce în mod eficient și în mod eficient costurile.

Pentru construcții panou opțiune potrivită propus enervezi Merkulovoy - echipamente de fabricare. Echipamentul modern în instalația de construire a casei permite să producă produse de înaltă calitate, care îmbunătățește în cele din urmă calitatea instalației de construcție și reduce timpul de construcție, deoarece cazurile de căsătorie și de reprelucrare redusă.

Maria Litinetskaya consideră că primul și cel mai evident mod de a reduce costurile de construcție rezidențiale - este de a reduce costul materialelor utilizate în lucrări de construcții și instalare (CIW). De exemplu, a devenit deja un clasic - substituirea importului, la care dezvoltatorii sa mutat în masă în acest an. Cu toate acestea, această resursă este de a reduce costul de construcție de astăzi este practic epuizată: toți cei care ar putea refuza să importe materiale, acestea sunt respinse. Cu toate acestea, producătorii români din cauza slăbirii rublei a ridicat prețul bunurilor lor, și, ca rezultat al economiei nu a fost la fel de semnificativă ca ar putea fi.

Un alt mod de a reduce costurile de construcție este acum achiziționarea de teren la un preț mai mic. Acest lucru a devenit posibil datorită faptului că volumul ofertei de site-uri de construcții a crescut, iar cererea, dimpotrivă, a scăzut: într-o criză, dezvoltatorii întârziind lansarea de noi proiecte, dar cineva nu și le refuză.

Există un alt mod de a reduce costul de construcție. Este vorba despre un design calitativ. Astăzi, urmărirea reducerii termenelor de realizare a proiectului pentru design-ul este dat o jumătate până la două ori mai rapid decât este necesar un studiu aprofundat al arhitectură, de inginerie și alte componente ale obiectului. De exemplu, pentru a calcula cu exactitate sarcina la etajele, nu se știe din care se va face pe acoperiș, este imposibil. De aceea, designerii pune o sarcină la maxim. Și acest lucru se întâmplă în fiecare etapă a lucrărilor de proiectare. Ca urmare, costul proiectului într-un stadiu incipient este destul de mare.

Indirect afectează costul de construcție și ritmul de construcție de ansambluri rezidentiale. Cu cât mai repede este posibil să se „recucerirea“ costul proiectului, reducerea costurilor. Pe de altă parte, întârzieri în construcția de efectul cel mai dezastruos asupra prețului pe metru pătrat.

„Lendkey“ Compania a implementat o parte din procesele care reduc în mod semnificativ costurile de construire a unei țări și este împărțit în trei componente ale succesului. În primul rând, această construcție de logistică. Punerea în aplicare a construcției de logistică a ajutat calcula cel mai bun timp pentru a cumpăra materiale de construcții. Compania cumpără materiale în timpul cea mai mică cerere. De exemplu, nisip, și beton este avantajos să cumpere în timpul iernii. Acest lucru poate economisi aproximativ 3-5% din costul obișnuit al materialelor.

Optimizarea tehnologiei de construcție. Compania optimizează tehnologia de construcție în detrimentul etapelor de distribuție a șantierele de construcții. De exemplu, procesul de stabilire a fundației a făcut o dată toate clădirile planificate, permițând în același timp, în etapa finală de construcție pe toate site-urile și nu perturba intervalul de timp planificat.

Foarte specializat experți în toate fazele de construcție. Lucrul cu experți de înaltă specializare ajută la reducerea factorului uman în perturbarea calendarul de construcție sau punerea în aplicare deficitară a sarcinilor.

În cele mai multe cazuri, dezvoltatorii sunt de tăiere înapoi pe toate fazele de construcție, în special, alegerea specialiștilor scumpe neglijează faptul că, în cele din urmă, nu poate garanta de înaltă calitate și de locuințe low-cost. Alocarea resurselor și de construcție high-tech - aceasta este ceea ce poate permite de a construi de înaltă calitate și ieftin.

Nu fără ajutor de la stat

Mulți experți, vorbind despre reducerea costurilor de construcție, care nu o dată sa uitat în direcția statului. Acest lucru este de înțeles, pentru că rolul său în piață și posibilitatea de a soluționa unele dintre probleme este foarte greu de subestimat. Valeriy Vladimirovici Sokolenko, vorbind despre modul real de a reduce costurile deja în faza de tehnică așa-numitele (de exemplu, în etapa de obținere a permiselor) a început cu acest lucru. Într-adevăr, problema principala a afacerii - este posibil. În timpul fazei de negociere a proiectului de construcție este mai scump din cauza proceselor birocratice în guvern și întreprinderi monopoliste, fără consimțământul că este imposibil să înceapă construcția. La un punct de vedere tehnic de multe ori există o întârziere semnificativă în calendarul și de a ajuta activitatea de construcții este în măsură să vină numai de deciziile guvernului la nivel mondial.

Problema lipsei de profesioniști calificați, prea, cum ar fi atribuit statului. Acum a devenit o problemă reală pentru piața construcțiilor. Unul dintre momentele cheie în lansarea proiectului de construcție este alegerea forței de muncă. companiile salva de multe ori pe această componentă importantă, și, de fapt, constructorii incompetente pot „umple“ toate inițiativele sensibile, chiar și proiectul de construcție cel mai de succes și inovatoare.

Despre calitatea slabă a materialelor de construcții este menționat, de asemenea, o producție internă destul de puține în mare nevoie de modernizare completă - problema rămâne nerezolvată, de asemenea, de stat.

Pentru a încheia într-o notă plăcută, observăm că am aflat jucătorii și experți de pe piață este un lucru pozitiv - mulți dezvoltatori funcționează întotdeauna încearcă să optimizeze costurile și de a îmbunătăți calitatea. Pur și simplu pune, construirea de cazare la prețuri accesibile și de bună. Ca director de marketing al companiilor și de grup de vânzări „Greenwood“ Irina Izotov reducerea costului de producție orice - o prioritate pentru managementul și economia producției. Minimizarea costurilor, căutare și introducerea de noi tehnologii, optimizarea de proiectare și construcție soluții - este un proces natural și constant de construcții. Pentru că este o chestiune de creștere a profiturilor.

„Majoritatea dezvoltatorilor adecvate nu cred, la fel și carcasa low-cost și de înaltă calitate. Deoarece concurența nu a fost anulat, dar scump pentru majoritatea populației sale nu dezvoltatori, iar cele mai multe alte instituții publice“, - expertul concluzionează.

Elena devine un portal special pentru toate nou.