Pregătirea apartamentelor de remitere

Actul de primire și transmitere a multor participanți de tranzacții imobiliare par neimportante bucată de hârtie, pe care designul nu este în valoare de pierdem timpul. Dar, dacă fapta nu este semnat sau proiectat în mod corespunzător, aceasta poate provoca probleme serioase. Luați în considerare valoarea și caracteristicile redactării acestui document.

Valoarea predarea către cumpărător

Pentru cumpărătorii de apartamente act de recepție și transmisie, care este adesea numit un transfer, este de cea mai mare importanță pentru mai multe motive:

1. Actul precizează starea tehnică a apartamentului la momentul cumpărării. În cazul în care se dovedește că nu sunt conforme contractului, cumpărătorul va avea foarte puține șanse de a forța vânzătorului pentru a corecta deficiențele fără un certificat semnat. Acest lucru este valabil mai ales în cazurile în care este achiziționat locuințe de la dezvoltator. Dacă vede un cumpărător care în podea curba plată sau fisuri în pereți, cel mai rău de ceea ce poate face - scrie în actul de transfer, că starea tehnică a proprietății nu are pretenții.
2. În cazul în care obligația de a semna actul de primire și transmitere specificate în contract, personalul Rosreestra pur si simplu nu va da cumpărătorului un certificat de proprietate. Dacă în actul semnării acordului nu sunt furnizate, nu există probleme cu care nu este de așteptat de înregistrare a drepturilor de proprietate.
3. Fără actul nu va fi în măsură să primească o deducere fiscală. Acest document va necesita în mod necesar angajații serviciului fiscal.

Valoarea remiterii către vânzător

La prima vedere se pare că actul vânzător de transfer nu are nevoie, dar nu este așa. Dacă ați vândut deja un apartament la transmisie că certificatul de transfer nu a fost semnat, de inundații sau de foc se întâmplă, cumpărătorul poate încerca să obliga vânzătorul să plătească pentru costurile de reparație. Într-adevăr, în conformitate cu legile transferului apartament este tocmai pe acest document. Nici un act - nu există nici o dovadă că vânzătorul de fapt, a dat la client, ceea ce înseamnă că, din punctul de vedere al legii, vânzătorul deține încă apartament și trebuie să plătească pentru repararea acestuia.

Desigur, în cazul în care caz merge în instanță, este posibil să se găsească martori, care va arăta că cumpărătorul a dispus deja de imobil la momentul dezastrului, dar este mult mai simplu încă să semneze și să păstreze o copie a actului de transfer de proprietate. Acest lucru simplifică foarte mult viața în cazul unor astfel de situații și să evite o bandă roșie legală de lungă durată.

Regulile de înregistrare a actului

În legislația nu există cerințe clare pentru înregistrarea acestui document. Dar, în funcție de destinația predarea, de obicei în ea include următoarele informații:

Ce amenință refuzul de a semna actul de primire și transmitere dezvoltator

Dezvoltatorul, o proprietate de vânzare. pentru refuzul de a semna actul de acceptare a cumpărătorului plătește apartamente 1/300 a Băncii Centrale a prețului contractului. De exemplu, în cazul în care apartamentul este în valoare de 5 milioane de ruble, pentru refuzul de a semna actul, el va trebui să plătească 2500 de ruble pe zi. Astfel, în câțiva ani, valoarea sancțiunilor poate fi egală cu valoarea de bunuri imobiliare. Dar mai mult decât suma valorii proprietății de pedeapsă nu se poate.

În cumpărarea normală și răspunderea de vânzare utilizată stabilită de tratat. De regulă, părțile stabilit o amendă legată de prețul contractului. În cazul în care contractul nu prevede penalizări anulate semnarea partid să plătească nimic nu ar trebui.

Caracteristici ale apartamentului de la primirea dezvoltator

Luați în considerare toate aspectele procedurii.

anunț

Dezvoltatorul este obligat să transfere către cumpărător un apartament în termenul prevăzut în contract, orice abatere de la această dată nu este permisă. În cazul în care perioada de intrare a clădirii în funcțiune este întârziată, dezvoltatorul este obligat să trimită clientului o scrisoare de două luni înainte de termenul prevăzut de semnarea contractului cu o propunere de modificare a acordului.

Dacă după două luni, clădirea încă nu va fi pus în funcțiune, iar dezvoltatorul nu oferă cumpărătorului un apartament, el plătește cumpărătorului interesul deja menționat, la o rată de 1/300 a ratei de actualizare a Băncii Centrale a prețului contractului pentru fiecare zi de întârziere. Cumpărătorul are dreptul de a solicita o penalizare prin intermediul instanțelor.

Faptul că construcția este finalizată, dezvoltatorul este obligat să notifice în scris cumpărătorului un preaviz de o lună înainte de finalizarea lucrărilor.

norme de inspecție

La semnarea actului reprezentantului constructorului către cumpărător care arată apartament. În cazul în care se constată deficiențe care pot fi evitate minore, ele sunt scrise în fișa de inspecție. De asemenea, este necesar ca reprezentanții vânzătorului menționat în acest document, termenii în care defectele vor fi corectate.

Cumpărătorul nu este necesar să semneze actul de observație, în timp ce dezvoltatorul nu va o casă în stare bună. În cazul în care deficiențele constatate sunt inevitabile (podele inegale, probleme cu ventilație și așa mai departe. D.), Cumpărătorul este mai bine să renunțe la achiziționarea unui apartament.

reparații de garanție

Există, de asemenea, un astfel de lucru ca lucru ascuns - rezultatele lor nu pot fi verificate la prima inspecție de apartament (de exemplu, starea posta). Dezavantajele unor astfel de lucrări apar după o anumită perioadă de timp, după ce cumpărătorul a primit un apartament.

Trebuie amintit că, potrivit legii, dezvoltatorul este obligat să elimine astfel de defecte în timpul perioadei de garanție, care este stabilită prin contract (prin lege nu poate fi mai mică de trei ani - de obicei 5 ani).

În cazul oricărui defect, proprietarul trebuie să trimită o scrisoare către dezvoltator, care va fi descrisă în problema. reprezentant constructor, în termen de 5 zile pentru a vizita apartamentul pentru a inspecta defectele descrise în scrisoarea și să facă actul, care vor fi descrise în ceea ce privește natura problemelor și soluțiile lor.

Noi trebuie să demonstreze că defectul a apărut este din vina constructorului, pentru această examinare specială este dispusă, în urma căruia, pe baza standardelor de stat existente și SNIP oferă avize cu privire la cauzele care au dus la defecte.

De exemplu, există cazuri în care examinarea a arătat că mucegai, care a apărut într-un apartament într-un nou pus în funcțiune casa a apărut din cauza unui acoperiș permeabil, care este din vina dezvoltator. În acest caz, cumpărătorul a avut o șansă de a transfera costurile pentru a remedia lipsa unei societăți-constructor.

Este demn de remarcat faptul că, în acest caz, proprietarul apartamentului, a semnat primul act de acceptare, și a apelat la dezvoltator, care a refuzat în deficiențe de corectare, ca și în actul de remarci la starea imobilului nu a fost specificat. Dar instanța nu a luat în considerare acest lucru, deoarece perioada de garanție nu a fost anulat.

Dar e mai bine să nu semneze actul cu grave deficiențe în apartament, iar dacă acestea sunt minore, dar la punctul defecte constatate în fișa de inspecție și poate cauza un reprezentant al dezvoltatorului pentru a specifica termenii de corectare a acestora.

Nu se recomandă să efectueze reparații la nou primite de la dezvoltator un apartament, și după finalizarea acestuia de a dovedi că orice defecte în apartament nu au fost din vina constructorilor angajați, va fi foarte dificil.

De asemenea, potrivit legii, există un număr de cazuri, în cazul în care dezvoltatorul nu este obligat să efectueze reparații de garanție și de a rectifica defectele care apar:

• uzurii naturale a clădirii;
• utilizarea improprie a zonelor comune;
• sisteme de inginerie accident, care a avut loc din vina chiriașilor;
• încălcarea regulilor de funcționare a aparatelor și instalații sanitare;
• repararea sau înlocuirea unei încălcări a locuitorilor de construcție de apartamente și echipamente transferate prin actul de acceptare a dezvoltatorului.

Trucuri folosite de dezvoltatori pentru a semna un act de acceptare și transferul de bunuri imobiliare

Reprezentanții dezvoltatorilor sunt reticente în a pune semnătura sa în temeiul Legii privind deficiențele identificate. Tactica lor favorită - să refuze să semneze actul în curs de examinare, și apoi trageți timpul sub nici un pretext. La urma urmei, potrivit legii, în cazul în care cumpărătorul nu semnează certificatul de acceptare în termen de două luni, dezvoltatorul poate face singur.

În cazul în care vânzătorul nu utilizează astfel de tactici, trebuie să semneze actul de transfer le și apoi trimite o cerere dezvoltator, care este o cerință pentru a corecta toate defectele și să semneze certificatul de transfer, în caz contrar, cumpărătorul va merge în instanță.

În prezența unui astfel de document, cumpărătorul are toate șansele de a forța constructor pentru a corecta deficiențele apartament și să semneze un certificat de acceptare.

Mai ales atunci când cumpără apartamente de recepție

Atunci când cumpără un apartament nu este data semnării actului de transfer al legii nu este prevăzută. Părțile nu trebuie să trimită o notificare unul de altul, cu excepția cazului în care este stipulat în contract.

Perioada de garanție este, de obicei, de asemenea, nu sunt prevăzute. Desigur, părțile pot specifica o astfel de condiție în contract, dar, în practică, foarte dificil de a forța vânzătorului pentru a corecta ulterior orice deficiențe apartamente (uneori dificil de a găsi chiar), pentru a face un punct similar în acordul nu are nici un sens.

Cumpărătorul are nevoie de o inspecteze cu atenție starea tehnică a apartamentului: .. Pereții, ferestre, tavane, contoare, etc, și în lipsa unor observații de fond pentru a semna actul.

Nu toate au cunoștințele și experiența pentru a se califica pentru a efectua o astfel de inspecție. Prin urmare, cumpărătorul de multe ori ia cu el un expert care va fi capabil de a observa toate deficiențele.

• Actul de recepție și transmisie apartament de la dezvoltator - descărcare în format .doc
• Protocolul de acceptare atunci când cumpără un apartament - descărcare în format .doc
• Vizualizare listă - descărcare în format .doc

Alexander Yakunin, rmnt.ru

poveste: vizualizare | realty: - | 0.9471 | 59