Pot obține un credit ipotecar pentru construirea unei case private cum să obțineți un împrumut împotriva țării

Pot lua un împrumut și care sunt caracteristicile sale?

Pentru a deveni un participant de credite ipotecare pentru construirea unei case private trebuie să îndeplinească mai multe cerințe.

1. Instituțiile de credit emise împrumuturi pentru construirea casei numai pentru cei care pot oferi un împrumut de orice garanție. Gajul poate fi prezentat teren sau orice alte bunuri care pot fi implicate în circuitul civil.
2. Probabilitatea de a obține un împrumut în condiții favorabile vor fi majorate într-o situație în care există o garanție. Garanțiile Institutul implică participarea la elaborarea contractului de terță parte de creditare ipotecară.
3. termeni Ipoteca este o necesitate de înregistrare a bunului imobil pe care împrumutul, și este luat ca garanție. O astfel de acțiune este necesară pentru a se asigura că instituția de credit a redus rata dobânzii din cauza lipsei de risc de a pierde bani.
4. Perioada pentru care se poate face un program de credit ipotecar poate fi de până la 30 de ani. În acest timp, rata dobânzii va scădea treptat.
5. Astăzi, un număr de program de instituții de credit oferă debitorilor care nu implică efectuarea unei plăți în jos. În alte cazuri, valoarea contribuției inițiale trebuie să fie de cel puțin 30% din împrumut.
6. Și, în sfârșit, o condiție importantă este existența unui istoric de credit bun. În situația, în cazul în care istoricul dvs. de credit nu este cel mai pozitiv, vă puteți aștepta cu greu un punct de vedere ipotecare favorabile.

Avantaje și dezavantaje

Înainte de a aranja un credit ipotecar pentru construirea unei case private, aveți nevoie pentru a face cunoștință cu o serie de argumente pro și contra. care va atrage după sine situația.

Există o participare negativă semnificativă în programul de creditare ipotecară. Dacă doriți să obțineți un împrumut, și doriți să ofere ca garanție pentru plata ca un depozit de teren pe care este construită casa, banca este puțin probabil să aprobe inițiativa. Angajamentul asumat de a oferi proprietate deja construite, pe care banca poate evalua și verifica existența acesteia asupra titlurilor de valoare.

Pentru cineva pare minus nevoia pentru o plată în jos. În conformitate cu normele, aceasta nu ar trebui să fie mai mică de 30% din valoarea creditului. Până în prezent, unii creditori oferă credite ipotecare cu nici o plată în jos, cu toate acestea, ea nu are întotdeauna posibilitatea de a participa la un astfel de program. Prin urmare, atunci când se calculează suma finală să fie gata să plătească 30%.

În unele bănci se prezintă ocazia?

Ce bănci au posibilitatea de a-și îndeplini visul - pentru a construi o casă! O mulțime de instituții de creditare oferă programe ipotecare pentru construirea unei case. Cele mai profitabile dintre ele sunt propuneri din următoarele organizații.

1. Tinkoff Bank propune rate minime de 14% pe an, iar suma maximă poate fi de până la 90 de milioane de ruble. Cu toate acestea, trebuie să fie pregătite pentru introducerea unei contribuții de minimum 40% și să plătească înapoi împrumutul nu mai târziu de 30 de ani de la punerea în aplicare a împrumutului.
2. În acest sens, ROSEVROBANK este mai loial. Rata dobânzii se menține, cu toate acestea, nu este nevoie să plătească o taxă minimă.
3. Deschiderea banca oferă o rată minimă de 12% pe an, taxa minimă, în acest caz, va fi egală cu 30%.
4. Toate cunoscut VTB Bank oferă programe ipotecare 10% pentru clienții săi anual, pe care îl diferențiază de alte oferte. În acest caz, valoarea maximă a creditului poate fi negociată în mod individual, iar taxa minimă va fi de 10%.
5. Delta oferă programe ipotecare clienților de credit de până la 25 de ani la contribuție inițială de 40%. Taxa maximă este diferită, iar rata dobânzii la data variază de la 13%.
6. Banca de Economii Română oferă clienților în mod individual pentru a face program de creditare ipotecară, în funcție de condițiile, care vor fi benefice pentru ambele părți.
7. Nu cu mult în urmă și predecesorul său Gazprombank. care oferă un termen maxim de împrumut de 20 de ani și o sumă maximă de împrumut ajunge la un record de 60 de milioane de ruble.

Termeni ipotecare

Condițiile de creditare ipotecară a stabilit o instituție de credit. Cu toate acestea, există reguli generale pe care doriți să le ascultați.

• Deci, pentru construirea de credite pentru locuințe este asigurată numai de bunuri imobiliare, care este deja ridicat. Acest lucru poate fi o casă, un apartament, o clădire comercială.
• Un alt factor important este faptul că parcela de teren pe care va fi construit clădire proprietate privată, nu ar trebui să fie în zona, care este de mediu. Același lucru este valabil pentru un site care apartine de drept de proprietate. Acesta trebuie să fie proiectate pentru uz individual.
• Pentru creditul a fost emis pentru tine la momentul tratamentului necesită un pachet special conceput de documente, care se va întruni toate cerințele băncii.
• Condițiile de credit sunt: ​​perioada pentru care va fi semnat contractul de ipotecă, prezența sau absența de plată în jos, rata dobânzii, iar valoarea maximă a creditului. Aceste condiții sunt discutate în mod individual cu o anumită instituție de credit, în care vă va obraschatsya.Trebovaniya la debitor. Băncile stabilite cerințe pentru clienții săi de cooperare a fost cea mai eficientă.
• Este necesar să existe un garant. Acest lucru se datorează faptului că instituția de credit prezintă riscuri ridicate, astfel încât există o nevoie de a se proteja de fraudă de către client. Cu cat mai multe garante implicate în contractul de creditare ipotecară, cu atât mai loial condițiile instituției de credit.
• Al doilea și cerința menționată ca garanție. În acest caz, garanția poate fi discutată, apar în diferite forme. Unele bănci impun restricții cu privire la ipotecă de teren, dând prioritate de proprietate, cum ar fi clădiri și apartamente.
• A treia cerință se referă la utilizarea preconizată a fondurilor alocate în cadrul creditării ipotecare. Scopul acestui împrumut este o risipă de bani pentru construcția unei case private. Permis de a cheltui pe costurile forței de muncă lucrătorilor finanțiștilor, achiziționarea de materiale, etc. Alte cheltuieli care nu au legătură cu scopul urmărit să fie inadmisibil.
• 
  Există cerințe care se referă la efectuarea unei plăți în jos. O astfel de dispoziție este necesară pentru a dovedi starea clientului instituția de credit pentru a plăti facturile. În același timp, nu din cauza valoarea fondurilor împrumutate.
• Ultimul dar nu cel mai puțin importantă condiție - un tip de construcție permise pe site-ul. Eliberarea creditului sugerează că clădirea ar trebui să fie ridicat pe alocarea terenurilor, care are statut IZhS.Dokumenty ia în considerare un set standard de documente care trebuie să fie în posesia debitorului.
• Trebuie să furnizați dovada identității sub forma unui pașaport.
• Băncile au nevoie de o declarație de venit, pentru a asigura capacitatea dumneavoastră de a plăti. De regulă, este necesar un certificat pentru anul trecut. În cazul în care, în fapt, există garanți, declarația necesară a veniturilor.
• Furnizarea de documente referitoare la teren. În acest dosar va include un certificat de proprietate, precum și documentația tehnică și cadastru.
• Este necesar să se depună documentele pentru o siguranță suplimentară.
• Deci, cum aveți de gând pe fonduri împrumutate pentru a efectua construcția casei, trebuie să furnizați desenele și proiectele care au fost compilate într-un anumit fel pe mediul grafic. Este de dorit ca planurile nu au fost amatori.
• Trebuie să confirmați existența fondurile proprii. Acestea pot fi verificări cu privire la starea contului bancar sau declarație.

Construcția unei case private

Faceți cunoștință cu programul de creditare ipotecare pentru construirea puteți pe internet. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie pentru a merge la site-ul oficial al celor mai mari instituții de credit și să examineze informațiile din secțiunea „Ipoteci“.

În plus față de accesul la informații pe internet, puteți veni la sediul instituțiilor de credit. Un angajat, puteți găsi informații detaliate despre condițiile de împrumut. și cere preocupările dumneavoastră.

teren Bail

Din păcate, creditorii sunt reticente să acorde împrumuturi celor care oferă siguranța de teren. Aceasta este o explicație.

1. Instituțiile de credit sunt conștienți de faptul că conceptul lotizari de lichiditate nu este permanentă. Este dificil de estimat valoarea unui teren, pentru că mulți factori afectează rezultatul final.

Fiecare parcelă de teren este unic, și să-l compare cu orice alt este imposibil și nu are nici un sens. Prin urmare, este dificil de prezis ce va fi valoarea terenului la momentul respectiv, atunci când plăti obligațiile ipotecare.

Al doilea motiv pentru reticența de a comunica cu parcele de teren este faptul că site-ul poate deveni cu ușurință nelichide, sau chiar să cadă din cifra de afaceri civile. În practică, există situații în care în apropierea terenurilor scumpe alocare construite plante și alte instalații industriale care poluează aerul și mediul din jurul, actualizând astfel costul terenului.

La costul de scădere poate fi influențată de alți factori. Dacă găsiți în continuare o instituție de credit, care a fost de acord să oferta de credite ipotecare garantate cu terenuri, apoi asigurați-vă că casa au participat toate serviciile și infrastructura necesare sub formă de școli, grădinițe, magazine, disponibilitatea de transport public.

De asemenea, organizarea de credit cel mai probabil va solicita să furnizeze o contribuție inițială de 30%. Acest lucru este necesar pentru a asigura capacitatea dumneavoastră de a plăti. Atunci când se face un credit ipotecar trebuie să furnizeze, în plus față de pachetul de mai sus de documente mai multe lucrări care indică destinate scopului, precum și documentele de titlu la complot de teren.

Împrumutul este supus unor astfel de condiții pot fi obținute de la următoarele instituții financiare:

Nici o plată în jos

Un credit ipotecar cu nici o plată în jos, de asemenea, se referă la împrumutul pe termen lung, cu toate acestea, nu implică plata, ceea ce ar oferi un procent suficient de mare din total. Din păcate, acest tip de împrumut implică adesea neplata, deoarece clientul, de fapt, în nici un fel confirmă starea financiară. În creditul fără prima tranșă are particularitățile sale proprii.

• cererile grave la împrumutat;
• responsabilitatea clientului să fie asigurat;
• Condițiile de creditare sunt mai puțin loiali decât în ​​alte programe;
• există necesitatea de a oferi garanții suplimentare.

Propunerile pentru un împrumut, fără o plată în jos face:

Cum se obține rambursarea anticipată?

Îi conferă posibilitatea de a rambursa împrumut de program verde? Condiții de rambursare anticipată sunt discutate separat în pregătirea creditelor ipotecare pentru contractul de construcție. Fiecare instituție de creditare care oferă termeni proprii, care intră în vigoare de la data semnării contractului.

Rambursarea anticipată este posibilă după achitarea unui procent, sau după o anumită perioadă de timp. Unii creditori oferă rambursare anticipată în orice etapă a relației de credit.

Chiar și într-o situație în care câteva luni după înregistrarea contractului pe care se confruntă cu bani pentru a achita, va fi capabil să efectueze un astfel de act. Această întrebare este individuală, și a decis, la un birou specific al instituției de credit.

concluzie

Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:

+7 (499) 703-43-76 (București)
+7 (812) 309-50-38 (București)

Este rapid și gratuit!