Posibilitatea de înstrăinare a terenurilor separat de casa, care se află pe ea este legal
Posibilitatea de înstrăinare a terenurilor separat de casa, care se află pe ea
În cazul în care terenul este privatizat, a fost construit pe o casă, fără nici un document, și anume persoană care stă ghemuită. În această casă veche, care a fost demolată în acest domeniu, dar el are documentele și nu este privatizat. Pot aranja pentru donare doar separat la sol, și apoi trage un nou acasă deja la noul proprietar?
A: Buna ziua. Da, în acest caz, numai varianta de înstrăinare a terenurilor pentru MDM este o clădire nouă, precum și de jure, este veche. Cu toate acestea, în plus față de încheierea donării contractului de teren, de asemenea, recomandăm insistent să încheie un contract de cadou pe casa, deoarece atunci noul proprietar nu este în nici un fel să poată să-și reînnoiască sau să anuleze documentele și titlul ofrmit și documentația tehnică pentru o casă nouă, ca și casa veche de pe documentele pe fostul proprietar va fi plasat punct de vedere tehnic pe o parte a terenului, care este acum de fapt, în valoare de acasă nouă.
Detalii va fi capabil să găsească un notar, care budeet remiză sdelku.S Salutari, Victoria Glushko.
Este posibil de a vinde o parte din terenurile fără clădiri situate pe el, structura, construcția?
Clauza 4 din articolul 35 din Codul Funciar al România set: Nu înstrăineze terenul fără o clădire situată pe ea, clădiri, structuri, în cazul în care aparțin unei singure persoane.
În practica judiciară, există cazuri în care instanțele, referindu-se la revendicarea 4 al articolului 35 din RF LC, recunosc anula tranzacția de vânzare a terenului aparținând cetățenilor prin dreptul de proprietate pe motiv că o parte a terenului expropriat nu sunt clădiri, structuri și construcții.
Această practică se bazează pe o aplicare incorectă și interpretare a dreptului material, în acest caz, revendicarea 4 al articolului 35 din RF LC.
Din titlul articolului 35 ZKRumyniya (transfer de drepturi la terenuri la tranziția de proprietate a clădirii, structura) scopul vizibil al reglementării juridice - pentru a se asigura trecerea la noul proprietar al clădirii, structura, drepturile de construcție la terenul pe care clădirea este înstrăinat, construcție, structura.
Din aceasta putem concluziona că elementul 35 ZKRumyniyazapreschaet revendicării 4 înstrăinarea terenurilor. în cazul în care există o clădire fără excluderea simultană a clădirii, adică un teren sub casa poate fi vândut doar cu casa. În ceea ce privește cealaltă parte a terenului nu a ocupat de clădiri, structuri sau chiar liber de terenuri de dezvoltare deținut de un cetățean al dreptului de proprietate, vânzarea de restricții terenurilor impuse de articolul 35 din Codul Funciar al Federației Ruse la revendicarea 4, nu se aplică.
De asemenea, o altă abordare ar fi contrară cerințelor din revendicarea 1 GKRumyniyao articolul 260 că persoanele care dețin terenuri, dreptul de a vinde, dona, gaj sau leasing și aruncați-l în orice alt mod (articolul 209 din Codul civil ), în măsura în care terenul în cauză în temeiul legii nu poate fi exclusă din circulație sau limitată în circulație.
Restricții privind cifra de afaceri a terenurilor prevăzute la articolul 27 din RF LC. În conformitate cu paragraful 2 al acestui articol, terenul atribuit terenurile retrase din circulație, nu poate fi dat la proprietate privată, și nu pot fi obiecte ale tranzacțiilor prevăzute de legislația civilă. Teren menționat terenurile, limitate în circulație, nu sunt disponibile la proprietate privată, cu excepția cazurilor stabilite de legile federale.
Astfel, în cazul în care terenul este proprietatea privată a cetățeanului, acesta nu este scos din serviciu și nu este limitată în circulație, și, prin urmare, în sensul articolului 260 GKRumyniyaon sau o parte din acesta poate fi cumpărat și vândut.
Pentru a dispune de o parte a zonei teren necesară pentru a produce partea reală a tuturor porțiunii de teren împărțind totalul de două diferite (cu diferite numere de inventar). Fiecare dintre părți separate ale porțiunii totală care urmează să fie livrate studii topografice și înregistrate ca o proprietate independentă.
După efectuarea înregistrării la înregistrarea drepturilor de proprietate în autoritățile de justiție pot întocmi un contract de vânzare, fapta de cadou. acord barter sau alt contract de înstrăinare.
Condițiile și procedura de înstrăinare a terenurilor
Condițiile și procedura de înstrăinare a terenurilor în România sunt reglementate de articolul 52 din Codul Funciar.
În conformitate cu dispozițiile articolului TSP, parcela de înstrăinare a terenurilor de către proprietar în favoarea altor persoane trebuie să fie în ordine. anumite drept civil român, ținând seama de articolul 27 din Codul prevăzut restricții privind cifra de afaceri a terenurilor.
Pe baza interpretării dreptului civil, înstrăinarea proprietății - un transfer voluntar sau obligatorie a unui proprietar al proprietății sale a anumitor bunuri către o terță parte sau tranziția de proprietate asupra bunului, care a avut loc fără voința proprietarului.
tranzactii legate de transferul proprietarului de proprietate către o altă persoană, fără transferul simultan de proprietate (de exemplu, închiriere sau de management de încredere, transferul de putere de avocat), în dreptul civil, nu sunt considerate ca fiind eliminarea de bunuri imobiliare.
Înstrăinarea de bunuri imobiliare, inclusiv terenuri, ar trebui să fie reprezentat pentru comiterea unor operațiuni de drept civil. În plus față de bazele operațiunilor de înstrăinare a terenurilor poate lua decizii judecătorești și a actelor administrative.
Tipuri de înstrăinare a terenurilor
Înstrăinarea terenului poate fi:
alienantă imobiliare voluntar, proprietar vinde dreptul său la dispoziția liberă a proprietății. În acest caz, motivul principal pentru transferul de proprietate sunt deținuți tranzacției - cumpărarea și vânzarea, schimbul, testamente și alte tranzacții.
transferul forțată a drepturilor de teren, după cum sugerează și numele, se efectuează în mod obligatoriu, fără voința și acordul proprietarului. Ca un exemplu, exproprierea terenurilor ar putea fi numit confiscarea bunurilor, efectuate de o sentință judecătorească sau scoaterea din proprietarul terenului pentru anumite municipalități sau utilizarea publică.
Ca și în cazul transferului voluntar, și în expropriere, parcele de teren pot fi transferate de către proprietarul unor terțe părți și oneroase, și gratuit.
Atunci când înstrăinarea gratuită a proprietarului devine pentru transferul de teren său de teren și drepturi asupra acesteia compensații bănești sau alte. În cazul în care transferul voluntar de teren înstrăinării necompensate a unui contract de schimb, cumpărare și contractul de vânzare de anuitate și alienare gratuită - voința, contractul de donație.
În cazul îndepărtării forțate a terenurilor de la proprietar, dreptul de proprietate poate fi, de asemenea, transferat cu titlu gratuit (de exemplu, confiscarea bunurilor, confiscarea terenurilor fără răscumpărare), și pe baza plătite (retragerea terenurilor pentru necesitățile de stat sau municipale prin cumpărare).