Ponderea și baie există o diferență

Decât, din punct de vedere juridic, proporția de apartament diferit de camera? Cum să nu fie proprietarul nu are camera pe care ați cumpărat-o? Sau pur și simplu împărtășiți cu nici o cameră? Vom încerca să răspundă la aceste și alte întrebări în materialul nostru.

dreptul de proprietate fractionata a apartamentului cel mai probabil să apară atunci când face o moștenire pentru locuințe mai mulți moștenitori, sau soți într-un divorț.

Ca o regulă, proporția apartamentului nu coincide în spațiu cu camera ca pondere, în plus față de zona de living, avem, de asemenea, un apartament zonă de dependințe (coridoare, hol de intrare, bai, bucatarii, etc). Interesul depinde de mărimea apartamentului și numărul de proprietari: mai mult spațiu de locuit și mai puține proprietarii de apartamente, cota mai mare.

Potrivit p. 5, art. 154 din Codul de locuințe, deținerea și utilizarea spațiilor rezidențiale, aflate în proprietate comună cota, se realizează prin acordul tuturor coproprietarilor. Un astfel de acord poate fi încheiat în scris.

În absența unui acord reciproc cu privire la ordinea de utilizare a spațiilor, fiecare dintre participanții la proprietate social are dreptul de a cere de a stabili un astfel de ordin prin intermediul instanțelor.

facturile de utilități pentru un apartament se plătește de către proprietarul cotei proporțional cu dimensiunea sa în zona comună a apartamentului.

Ponderea în apartament, puteți vinde și dona.

Vindem o miză numai în cazul în care apartamentul este în proprietate privată. Prin urmare, pentru a vinde un pachet în apartamente privatizate nu pot fi.

Cumpara o parte, pentru a putea, în viitor, pentru a dobândi dreptul de proprietate de o cameră sau un apartament întreg ca un întreg. Atunci când cumpără o parte, în primul rând, este necesar să se acorde o atenție în măsura în care cota într-un apartament aproape de dimensiunea camerei. Ulterior, se va face în curând dreptul de proprietate al camerei. Dar, în orice caz, este necesar să se țină seama de faptul că proporția de fizic nu se va potrivi cu dimensiunea camerei.

La valoarea cotei este influențată de mai mulți factori: mărimea, apartamentele Footage, urgența de vânzare, tipul de casa, anul de construcție, locație, etaj, numărul de proprietari, înregistrate și care trăiesc în oameni apartament și mult mai mult.

Atunci când este necesară vânzarea de acțiuni care urmează să fie considerată un drept de preempțiune. În conformitate cu art. 253 din Codul civil privind vânzarea cotei de o terță persoană alți participanți de proprietate comună trebuie să aibă dreptul preferențial de a cumpăra acțiuni la prețul pentru care a vândut.

Notificarea vânzărilor viitoare trebuie să fie făcută în scris. Acest lucru este cel mai bine realizat printr-un notar. Notar la cerere se va trimite o notificare cu privire la intenția de a vinde miza tuturor coproprietarilor. După primirea notificării, acestea vor trebui să vină la notar și să semneze o renunțare la achiziționarea unei cote sau confirma acordul pentru achiziționarea de prețul oferit.

În cazul în care participanții coproprietate refuză să cumpere sau să achiziționeze o participație într-o lună, atunci vânzătorul are dreptul să vândă partea sa de orice persoană.

În cazul în care vânzarea de acțiuni în încălcarea drepturilor de preferinta de orice alt coproprietar are dreptul la o perioadă de trei luni pentru a solicita în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cumpărătorului.

Atribuirea dreptului de preempțiune de a cumpăra o cotă nu este permisă.

Trebuie amintit faptul că notificarea scrisă a co-proprietari nu este necesară în cazul în care acțiunile de donare.

Situația cea mai dificilă apare atunci când mai mulți co-proprietari doresc să cumpere o parte. Legea, această situație nu este rezolvată, și dacă vinde cota unuia dintre co-proprietari, celălalt are dreptul la o instanță pentru a contesta tranzacția.

În plus față de refuzul scris al coproprietarilor pentru a înregistra tranzacția în agenția de cadastru este necesară pentru a oferi un contract de vânzare ponderea documentelor de titlu în apartament, soțul consimțământ / soția să înstrăineze ponderea acordului de tutelă și curatelă, în cazul în care cota este înstrăinat soțul, cu care după divorț a fost un copil minor.

Alexander Zhuk, un avocat certificat, LLM.