Permanent chirie - studopediya

Principalul simptom este inchiriat permanentă natura nedeterminată a obligației de a plăti chiria, câinii care îi sunt încredințate romul pe chirie plătitor. Acest lucru înseamnă că existența acesteia nu se limitează la orice perioadă de timp, inclusiv viața SRO-com sau existența destinatarului. Destinatarii anuitate post-yannoy poate fi doar cetățeni, precum și non-profit organizațiile Kie, în cazul în care nu contravine legii și în concordanță cu obiectivele activităților lor (Sec. 1, articolul 523 PC.).

Organizațiile non-profit stabilit pentru o anumită perioadă sau pentru atingerea anumitor obiective stabilite în documentele de constituire, nu pot fi beneficiarii de chirie pe termen constant, astfel încât acestea să nu se pot angaja în perpetuă relație-TION. Aceste organizații non-profit, ca instituție, ca un prezent de regulă, nu pot fi beneficiari de chirie permanente, deoarece legea le interzice să înstrăineze sau în alt mod dispune de proprietate atribuite acestora. De asemenea, nu pot dispune de chirie permanentă pentru proprietate, care sunt libere să le cedeze achiziție, permițându-le să lucrativă activitate STI. După îndeplinirea unor obiective Entre-Sumer, atunci când punerea în aplicare a activităților de cineva-profit autorizate ale instituției. Prin urmare, în ceea ce privește ei începe să acționeze în interdicția generală de a obține o constantă (ca oricare alta) închiriază entități comerciale.

Entitățile comerciale nu poate fi beneficiarul chiriei, fiind subiecți ai activității de întreprinzător este indisolubil legată de proprietatea de droguri și, prin urmare, nu este compatibilă cu angajamentele de închiriere. Această limitare rezultă din însăși natura chiriei.

O altă caracteristică a contractului de închiriere permanent este posibilitatea de transfer a drepturilor beneficiarului chiriei din cauza cesionării creanței și posibilitatea transferului acestora prin moștenire sau de succesiune într-un rând în reorganizarea persoanelor juridice. destinatar Marele-va de inchiriat permanente pot fi transferate către cetățeni, precum și organizații non-profit, care au dreptul de a fi într-o destinatari anuități constante.

Această caracteristică poate fi interzisă prin lege sau de a-vorbi (p. 2, art. 523 GK). Dar în nici un caz, restricții privind transferul de drepturi sau transferul acestora, a intrat într-un contract de partide acc-sheniem sau prevăzute de lege nu trebuie să lipsească contractul de închiriere permanentă natură nedeterminată. Prin urmare, nu este posibil, în același timp, convenit în contract o condiție a închide-te-acei cetățeni transferă drepturile beneficiarului de chirie permanentă și cu condiția ca aceste drepturi nu pot merge la ceilalți, în ordinea de succesiune. În cazul în care un astfel de permis, chiria permanentă transformat într-o viață, iar chiria platitor de ochi-zhetsya legate numai în perioada de viață a unui cetățean - primesc o chirie permanentă la.

Mărimea plăților de închiriere este o condiție esențială a contractului chirie permanente. Ar trebui să fie determinată de părți în contractul-mi. A face ipoteza cu privire la mărimea plăților de închiriere ca un caracter esențial explică riscant să-talk anuitate constantă. În scopul de a proteja interesele beneficiarului chiriei permanente a constatat că (dacă nu se specifică altfel în contract), creșterile sale de mărime proporțional cu o creștere a salariului minim legal (p. 3, v. 524 GK).

Forma principală de plata chiriei, la o chirie constantă este bani. Cu toate acestea, chiria contractului de plată permanent anuitate prin furnizarea de lucruri efectua pot fi furnizate lucrări sau servicii corespunzătoare valoarea monetară a valorii chiriei (p.2 st.524 CC RK).

Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, chiria permanentă se plătește la sfârșitul fiecărui trimestru calendaristic. (St.525 CC RK)

Obligațiile continue care decurg în baza contractului chirie permanente, de o importanță deosebită este problema distribuției, împărțirea între părți, riscul pierderii accidentale a proprietății transferate sub plata chiriei permanente. Dacă din întâmplare nu-Gib sau a proprietății deteriorate accidental transferat într-un mic dejun gratuit, dar sub plata chiriei permanente, riscul este suportat de către plătitor de chirie (ca persoana care a primit proprietatea în proprietatea gratuit). Prin urmare, el trebuie să continue să-și îndeplinească în mod necesar-mente pentru plata chiriei, indiferent de pierdere sau deteriorare IMU-societate. În cazul în care a ucis accidental sau deteriorate accidental haves-TION, pentru o taxă pentru plata chiriei permanente, plătitorului, ca persoana care a suferit costurile de achiziție a proprietății în proprietate, dreptul de a solicita în mod corespunzător pre-abrevieri sunt obligații de a plăti chiria sau modifica condițiile, Vij plata acesteia (Art. 529 CC RK).

Încetarea contractului de închiriere permanent este posibilă atât pe motive generale prevăzute în capitolul. 21 din Codul civil și de motive speciale-cială specificate în normele referitoare la contractul de închiriere permanentă. Cu toate acestea, încetarea obligațiilor de închiriere care rezultă pe baza transferului de închiriat imobiliare, din motive, cum ar fi moartea unui cetățean și lichidarea persoanei juridice, este imposibil, deoarece chiria în următoarea ordine de bunuri imobile Bani-împovărate transferat în chirie.

Motive speciale de încetare a obligațiilor înregistrate înainte de-a vorbi anuitate constantă este răscumpărarea ei. În conformitate cu art. 526 CC plătitor de chirie permanentă are dreptul de a refuza plata în continuare a chiriei prin răscumpărarea ei. Orice refuz constant anuitate platitor condiție pentru a vorbi de chirie permanentă a dreptului de a răscumpăra neglijabile sale. În contractul, părțile pot pre-dusmotret doar o limitare a cumpăra anuități, și anume incapacitatea de a-și exercita acest drept în timpul duratei de viață a beneficiarului de închiriere sau într-o perioadă de cel mult treizeci de ani de la data încheierii acordului (paragraful 3 al articolului 526 din Codul civil ..). Contracte de închiriere permanente care conțin aceste limitări caracter dizolvat magazin riscant (aleatoriu). Contracte de închiriere permanente lipsesc cheniya delimitate în timp nu mai vizualizate posedă contracte de risc trăsături.

Răscumpărarea înseamnă chiriile plătite de către plătitor de chirie permanentă l la destinatar în locul plății de închiriere a prețului de răscumpărare stabilit de părți în contract. În absența termenilor prețului de răscumpărare în contractul de răscumpărare se efectuează la un preț corespunzător anual sume de plătit chiriile (art. 528 Cod civil).

În absența termenilor prețului de răscumpărare în contractul în baza căruia proprietatea este transferată în mod gratuit sub plata chiriei la prețul de cumpărare, în plus față de suma anuală a chiriei de plată include prețul proprietății transferate. (Revendicarea 3 st.528 CC RK).

La răscumpărarea a chiriei plătitorului este obligat să declare în scris, în termen de cel mult trei luni înainte de încetarea plății chiriei sau pentru o perioadă mai lungă prevăzută de contract. În acest caz, obligația de a plăti chiria va fi considerată pre-abrevierile sunt numai după primirea întregii sume de Foreclosures în recipiente de chirie, cu excepția cazului în caz contrar nu se prevede răscumpărarea să-vorbească.

Obligațiile contract de închiriere permanente poate fi pre-menținute în amonte, prin achiziționarea de închiriere permanente plătitorului Tre-mente chiria destinatarului.

chirie destinatarul are dreptul de a cere răscumpărarea a chiriei plătitorului, în cazul în care:

1) plătitorul chiria a întârziat plata pentru mai mult de un an, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract;

3) plătitorul de chirie este declarat insolvabil sau orice alte circumstanțe, o indicație clară că chiria nu va fi plătit pentru a le în cuantumul și termenele stipulate în contract;

4) imobiliare transferate în conformitate cu plata chiriei primite în proprietate comună, sau împărțit între mai multe persoane;

5) în alte cazuri prevăzute de contract. (St.527 CC RK)

Părțile contractului de închiriere sunt permanent beneficiarul chiriei și plătitor acesteia. Destinatarii pot fi organizații necomerciale și cetățeni (în cazul în care au fost proprietarii, sunt succesorii legali prin moștenire, contract de perfectă în favoarea unui terț). Obiectul contractului de închiriere permanent este pe de o parte, proprietatea, care este înstrăinat sub plata chiriei, celelalte chiriile.

Acest tip de contract de anuitate generează obligația de a plăti imediat plățile de chirie. Acestea sunt stabilite pentru durata de viață a beneficiarului de chirie. Cu alte cuvinte, moartea beneficiarului chiriei încetează obligația de a plăti o anuitate pe viață. Drepturile beneficiarului unei rente viagere netransferabil, ca fiind legate în mod inextricabil cu personalitatea lui.

Renta viageră poate fi stabilită pentru o perioadă de viață a unui cetățean, transferul de proprietate sub plata chiriei sau pentru perioada de viață a unui alt cetățean specificat de el. Renta viageră poate fi stabilită în favoarea mai multor cetățeni ale căror acțiuni în dreptul de a primi chirie sunt considerate egale, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de rentă viageră. În cazul decesului unuia dintre beneficiarii de chirie, cota sa în dreptul la o rentă semi-chenie merge la supraviețuitorii destinatarilor săi de chirie, în cazul în care contractul de rentă viageră prevede altfel, în caz de deces al ultimului beneficiar al chiriei de obligația de plata chiriei încetează (n . 2, art. 530 din Codul civil). În cazul în care chiria pe tot parcursul vieții gura-Creditat pentru perioada de viață a unui alt cetățean, persoana care a spus, pentru a transfera plata chiriei de proprietate, în calitate de cetățean, în beneficiul cărora contractul de închiriere, în momentul în care a murit, acel contract Coy este nulă ca impunând o rentă viageră în folosul cetățeanului, care a murit la momentul încheierii acestuia. Aici este interesant de notat că Codul civil francez recunoaște contractul nul de anuitate, deținutul „în favoarea persoanei afectate de boala de care persoana Scone-chalos nu mai târziu de 20 de zile de la data încheierii contractului.“ Această situație este un mijloc de combatere a utilizării abuzive a contractelor de închiriere în scopuri improprii.

Forma de plata unei rente viagere poate fi de-ofertă numai sumă va plăti chiria la beneficiar pe tot parcursul vieții sale. Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract, rentă viageră plătită la sfârșitul fiecărei luni Cullen-Darney. Ca și în celelalte contractul de rentă viageră poate specifica faptul că plățile de închiriere efectuate în avans pentru o anumită perioadă de timp.

Dimensiunea renta viageră este determinată de părți de a re-dog. În același timp, pe lună, el trebuie să fie de cel puțin un salariu mini mal stabilit prin lege. Când Uwe-lichenie bord forței de muncă dimensiunea minimă de dimensiunea legală a renta viageră este supusă unei creșteri proporționale.

Contract de anuitate - o tranzacție înainte. Obligatoriu-TION generate de acesta poate fi oprit numai de către plătitor chiria pe motive generale. Din acest motiv, chiar și a pierderii accidentale sau deteriorarea bunurilor transferate în conformitate cu plata unei rente viagere, nu eliberează plătitorului chirie de obligația de a plăti la termenele stipulate în contract de renta viageră. (St.534 HA RC).

Spre deosebire de chirie plătitor viageră destinatar este dat dreptul de a rezilia obligațiile contractului de rentă viageră. Astfel, în caz de încălcare gravă a contractului de o rentă viageră de plătitor chirie beneficiarului său are dreptul de a solicita rambursarea de către plătitor a chiriei, în condițiile prevăzute st.528 Codul civil, sau rezilierea contractului. Mai mult decât atât, în cazul în care o plată a unei rente viagere înstrăinat apartament liber, o casă sau de alte bunuri, destinatarul chiria va avea materialul încălcarea dreptului contractului de închiriere plătitor de a cere restituirea bunului pentru a compensa costul său din cauza prețului de răscumpărare al chiriei. (St.533 CC RK)