Pericolele contractului donație

Este cunoscut faptul că vânzarea bunului obiect, în plus față de taxele pentru serviciile notariale de impozit suplimentar se plătește, iar taxa de stat (1%) și transferul la fondul de pensii (1%). Având în vedere faptul că procentul este luat din valoarea evaluata a proprietatii, care de multe ori este format din cinci și chiar șase caractere numerice, mulți proprietari sunt în speranța de a salva pe obligatorii Plăți Statiune de donare la încheierea contractului în locul contractului de vânzare.

Este demn de remarcat faptul că toate problemele potențiale asociate cu contractul de donație pentru a descrie într-un singur articol, nu va fi posibil, așa că vom lua în considerare doar câteva opțiuni pentru efectele adverse ale cumpărătorului.

1. În conformitate cu art. 727 din Codul civil al Ucrainei (CCU), donatorul are dreptul de a cere anularea contractului de donație, în cazul în care dăruită amenință pierderea iremediabilă a darului, care este donatorul cea mai mare valoare nepatrimoniale sau ca urmare a neglijare de a darui în prezent, care este de o valoare culturală, ea (cadou) pot fi distruse sau în mod semnificativ deteriorat.

În acest caz, legea nu este specificat exact ce constituie „activitate pune în pericol prezenta pierdere.“ Prin urmare, o pierdere poate fi înțeleasă nu numai pierderea fizică, dar, de asemenea, modul în care „legală“ pentru a include și pierderea drepturilor de proprietate, ca urmare a, de exemplu, o vânzare simplu. Și pentru a dovedi că apartamentul este prezentat la donator pentru „valoarea mare non-proprietate“ este aproape în fiecare donator, ca o „valoare non-proprietate“, este chiar posibil să se înțeleagă „amintiri placute“ asociate cu un apartament donat sau casa.

Încetarea contractului de donație este baza legală pentru încetarea dreptului de proprietate al apartamentului, casa, teren sau alte bunuri imobile în daruieste. Consecința unei astfel de rezilieri la utilizarea de restituire, adică, revenirea părților în starea inițială, și, prin urmare, trebuie să se întoarcă darurile de proprietate dăruitor care face obiectul contractului, și este lipsit de drepturile sale de proprietate.

De exemplu, în cazul în care acordul de donare de proprietate a fost semnat, în scopul de a ascunde contractul de achiziție pentru bypass-ul de pre-preventiv dreptul coproprietarilor de a cumpăra un pachet care este vândut, atunci regulile contractului de vânzare va fi aplicat acesta. Și, din moment ce contractul a fost încheiat cu încălcarea drepturilor de preempțiune ale celorlalți participanți în proprietate comună, aceasta poate fi declarată nulă de către instanța de judecată.

Consecința juridică este invalidarea contractului obligația ambelor părți la un astfel de acord să se întoarcă celeilalte părți totul primite în temeiul prezentului contract. Adică, donatarul trebuie să se întoarcă în apartament (casă, teren), a pierdut titlul la el. Dar, cu responsabilitatea donatorului - problema. La urma urmei, într-un act de cadou a primit nici un ban pentru o casa sau un apartament și nimic să se întoarcă nu este necesară.

3. Daca aveti si voi, chiar și la notar, conform prevederilor legale, fapta de apartament sau casa cadou, și-l ai la îndemână, aceasta nu înseamnă că apartamentul sau casa le-ați prezentat. Puțini cetățeni obișnuiți știu că, potrivit art. 717 din Codul civil privind contractul de donație donator poate transfera proprietatea la proprietate, la momentul încheierii contractului sau care urmează să fie obligat să facă acest lucru în viitor. O trecere sau de a lua o obligație de a transfera (de fapt - o promisiune) - este, așa cum se spune în Odesa, două mari diferențe. Art. 724 din Codul civil prevede că donatorul are dreptul să se retragă din prezenta transmiterea, în viitor, în cazul în care după ce contractul său de proprietate situația a devenit mai rău.

Ceea ce rezultă din toate cele de mai sus concluzia? Și concluziile fiecare pentru el însuși face. Compania „Noua ITO“ recomandă cu fermitate achiziționarea de proprietăți prin încheierea contractului de donație, deoarece presupusele beneficii ale unei astfel de acțiuni nu pot fi comparate cu posibilele efecte adverse.