Pentru a vinde ceva inutil, trebuie să cumpere mai întâi ceva inutil
La crearea acestei teme, ma îndemnat să discute în următorul subiect. Și într-adevăr - ceea ce oamenii așteaptă de la investiții în clădiri noi și de ce aleg acest instrument?
„Pentru a vinde ceva inutil, trebuie să cumpere mai întâi ceva inutil. Și nu avem bani.“ Unchiul Fedor.
Este clar că, dacă suntem interesați de acest subiect, „banii avem deja“ :)
Amintiți-vă, ce caine cu o pisica, oferit să „vândă ceva inutil?“ Ei au vrut să cumpere o vacă :) Ei bine, atunci astfel încât investitorii sunt în căutarea unui instrument, care doresc să păstreze și să crească lor „greu de câștigat“.
Poate că există 2a tipuri de oameni care investesc în clădiri noi:
1. Persoanele care nu au încredere bani de hârtie și doresc să păstreze economiile lor în ceva „real“. Ei nu le pasa ca aceste profituri, atâta timp cât activele lor nu sunt amortizate.
2. Oamenii (cui sunt eu), care, prin intermediul cumpărarea și vânzarea de apartamente in cladiri noi, doresc cu puțin consumatoare de timp pentru a obține bani pentru a lucra și de a face unele venituri, care nu este mai mică decât randamentul la depozitele bancare (10-11%).
După cum puteți vedea, diferența de preț de la „groapă“ la „proprietate“ poate ajunge la 20-40%, dar de la începutul construcției și de vânzări până când drepturile proprietarului, de obicei, durează de la 1 an la 3 ani.
Anterior, a fost posibil pentru a câștiga 30-40% pe an pentru investiții de succes, fără a merge tot drumul la proprietate. A fost suficient pentru a cumpăra un apartament cu succes și de a vinde-o pentru 30% mai mult de un an, din cauza faptului că:
- piața a crescut de la sine
- Dezvoltatorii s-au dat o reducere de mare pe etapele inițiale ale
Dar noi nu vom intra în detalii și nuanțe și descrieți problema în ansamblu.
Deci, pentru ca investi cu succes în noua clădire și să profite de acest lucru. necesare:
1. Determinați în cazul în care doriți să „introduceți“ (investiții), iar în cazul în care „ieșire“.
2. selectați în mod corespunzător un obiect (nu doar un complex de clădiri rezidențiale / noi, dar, de asemenea, foarte plat. Trebuie să fie lichid. Aici este un exemplu simplu. Dezvoltatorul construiește un întreg bloc de 8 clădiri. Ați achiziționat un apartament în primul caz pentru 100R și doriți să-l vândă prin intermediul 1,5 ani pentru 120R, iar dezvoltatorul a mers și a adus ani și jumătate în vânzarea de apartamente în clădirea №2 pe 105R. care intenționează să pună în 5 luni după prima corp. cred că a format o coadă pentru a cumpăra un apartament pentru 120R.))
3. Selectați dezvoltator (în plus față de riscurile clare privind neterminate, întârzierile etc aveți nevoie pentru a înțelege ce să se aștepte de la constructor în ceea ce privește politica de preț. Ceea ce el dă o reducere la stadiul de excavare? Cum crește prețurile în timpul construcției? Este benefic pentru această furculiță a fost mai mult și astfel că dezvoltatorul a lăsat un morman de spațiu liber din cauza locasuri în jos prețul la sfârșitul vânzării, sau pur și simplu nu pune în aplicare apartamentul său)
Aici este o scurtă ABC, și apoi încercați să scrie ceva pe nuante. Dacă aveți ceva să completeze, nu ezitati!
- Aptemka, Andrei Ilyin, Roberttal și 1 place
Pentru ABC mulțumesc, aș dori să aud nuanțele de modul de a alege un constructor și cum de a alege obiectul potrivit.
Parmen -
Deși, sincer, nimic pentru a adăuga la o dată.
Există într-adevăr este un astfel de moment, că dezvoltatorii cu o reputație - supraestimează ușor prețul, iar nou-veniții, uneori dau conditii interesante. Ie aproximativ vorbind din nou, totul depinde de tine. Cât de stabil sau tactici riscante practici de investiții? Mai de risc - cu cat venitul este, un risc mai mic - mai venit, dar somn odihnitor.
Cred că pentru o zi, poti sa te uiti in companii de facilități și reputația lor. Aici este dezvoltatorii noștri de profil. pentru un start
Wow, vă mulțumesc, este util! Adăugați la zakladochku. Și vor exista unele exemple de investiții dumneavoastră? Succes sau nu.
Ei bine, din moment ce vă întreb, atunci de ce nu. Doar un pic mai târziu, în următorul post)